国内地产私募股权基金发展面临的法律问题研究

在目前房地产宏观调控政策影响下银行信贷和信托融资受阻,地产私募股权基金作为一种新兴金融产品为中国房地产企业提供了一条理想而便捷的融资途径。但私募股权基金在我国的发展刚刚起步,法律保障体系尚不够健全和完善。本文针对基金的运作、监管、退出等诸多方面存在的法律问题进行初步探讨,以期优化国内地产私募股权基金发展的法制环境。     

保险公司的地产悬念

在如今的市场环境下,保险公司除了保持稳健,还得要保持稳健最近一次的保险法修订范围很广,但其中最引人注意的内容恐怕莫过于保险资金的投资渠道将被进一步拓宽。原《保险法》第105条规定,保险资金可投资“银行存款、买卖政府债券、金融债券和国务院规定的其他资金运用形式”等渠道,     

走钢索的地产融资

银行贷款门槛提高后,一些努地产企业把融资之手伸向了民间,同时,也把金融风险转移到了普通老百姓身上一种高风险的融资模式正以极快的速度大张旗鼓地侵入了石家庄的一些百姓家。2005年7月3日,石家庄市烈日当空,在市东高新技术产业开发区,记者很容易就找到了天山科技工业园。园区内异常安静,这和工业园本     

首佳地产顾问集团简介

首佳地产顾问集团是以北京首佳房地产评估有限公司为龙头,由北京首佳投资管理有限公司、北京首佳联盟投资顾问有限公司、北京首佳联信房地产经纪有限公司、北京首佳联合资产评估有限公司、北京首佳联诚房地产测量有限公司共同组成的集团性企业机构。多年来,首佳顾问恪守业精为首、诚信为佳、观念创     

政府协调社会经济利益关系的主要途径

当前,我国社会各阶层之间的利益矛盾和利益冲突日益凸现出来,经济利益关系失调已成为严重的社会问题。政府有责任树立正确的利益协调思想,建立健全利益协调机制,采取得力措施,有效协调各种利益关系,化解利益矛盾和冲突,使全体人民都能享受到改革发展的成果,逐步实现共同富裕。     

社会信用重建中的政府作用

产权制度欠缺、失信惩罚的市场机制和法律机制失效不能形成企业重复博奕的激励,是我国信用缺失的主要原因根本症结在于政府信用的缺失。信用信息系统是重建社会信用的必要条件,但非充分条件。目前各地以信用信息系统为重心重建信用,是治标不治本的做法,重塑社会信用,首先应重建政府信用。     

16亿民间集资与一家地产企业的崩溃

亏损8亿元，消息刚一出来，就在浙江南部的丽水市掀起了惊涛骇浪。银泰集团——这家在当地赫赫有名的地产企业，在短短的几年时间里，通过各种渠道集资款额竞高达16亿元之巨，集资户牵涉15947个家庭。成千上万的借款人就像这个秋天飘零的树叶一样，在整座城市一片惊恐的气氛中瑟瑟发抖。     

试解构政府公共关系学形成的内在逻辑链

政府公共关系是公共关系一般原理在政府这一特定组织中的具体运用。政府公共关系成为一门新兴的学科有其特定的核心概念与范式。本文诠释了公众利益取向的政府公共关系学科形成的三个相互关联的逻辑链。第一,本体论层次上,利益差别依赖使得政府与公众在参与对方行为与决策上的互动是实现政府与公众良好公共关系的前提。其次,价值层次上,公众利益是政府实现良好公共关系的价值目标。第三,方法论层次上,统筹兼顾是实现政府良好公共关系的方法论。     

16亿民间集资与一家地产企业的崩溃

亏损8亿元——消息刚一出来，就在浙江南部的丽水市掀起了惊涛骇浪。银泰集团一这家在当地赫赫有名的地产企业，在短短的几年时间里，通过各种渠道集资款额竞高达16亿元之巨，集资户牵涉15947个家庭。成千上万的借款人就像这个秋天飘零的树叶一样，在整座城市一片惊恐的气氛中瑟瑟发抖。     

英国土地自由继承地产的内涵及其法律规范

自由继承地产是英国土地法上权利人所能享有的最充分的土地权利形态,由于法律传统不同,英国土地法上这一权利的内涵与大陆法系上的所有权存在明显差异。诺曼征服后英格兰普遍的土地保有制是这一权利产生的基础。亨利二世时期开始,随着普通法的产生和发展,自由继承地产逐渐产生,到14世纪初,这一地产的内涵得以明确。在英国土地法律史上,自由继承地产始终处在土地保有制法律关系之下,最终也没有演变成大陆法上的土地所有权。英国土地法不仅没有产生所有权,大陆法上的所有权概念也从来不能适用于英国的自由继承地产,我们必须结合土地保有制这一制度背景来认识和分析英国地产的内涵和有关的法律规范。     

地产信托的法治之道

目前,对于我国现实中出现的各种地产信托的雏形如何界定其法律关系、市场准入的政策应当如何考量、如何规范信息披露,防范道德风险以保护委托人的权利,如何看待地产信托关系中的创新与规避的效力等问题,学界还没有取得共识.此外,对于地产信托的发展至关重要的配套制度也没有建立. 为此,《法人》组织了这一讨论,希望能对于规范我国的地产信托运作,促进专门立法的尽快出台有所裨益.     

史上最牛街道办能数亿元地产生意

从毛竹替代钢筋建住宅，到企业用地被克扣，再到投资上亿兴建“史上最牛”街道办公楼——浙江省义乌市北苑街道办事处数月来一直居于舆论的风口浪尖。然而，在这种铺天盖地的质疑声中，北苑街道办的辩解不仅没有揭开其旗下多家公司的运作内幕，反而让人对游离于财政监管之外的数十亿资金疑窦丛生     

营利性养老地产用地问题法律研究

通过介绍不同类型养老地产的开发模式和经营模式，对于营利性养老地产用地性质和种类分别进行重点阐释，并结合国内现有的已开发成型的项目案例对养老地产的用地问题加以法律分析，最终得出三个营利性养老地产用地低风险发展方向。     

云南地产富豪落马冲击波

曾宪友从一个地道的农民到亿万富豪的演变,再到云南保山地产霸主的进军,最后以雇凶杀人而告终。一个另类亿万富豪故事的终结,正是地产领域腐败的一个缩影     

银泰绑架了谁——一家地产企业的崩溃如何让成千上万的人隐入贫困与绝望

亏损8亿元？消息刚一出来，就在浙江南部的丽水市掀起了惊涛骇浪，银泰集团——这家在当地赫赫有名的地产企业，在短短的几年时间里，通过各种渠道集资款额竟高达15亿元之巨？集资户牵涉15947个家庭。成千上万的借款人就像这个秋天飘零的树对一样？在整座城市一片惊恐的气氛中瑟瑟发抖。     

论市场经济条件下的农村地产法律制度改革

社会主义市场经济的发展,要求农村的地产制度与之相适应。然而,现行农村地产制度过分地强调了所有者的权利,而弱化了其他主体的权益。虽然经过改革,实行了农村承包责任制,确认了农村土地的承包经营权,但是,这一变革仍没有从根本上触动农村的地产制度。为此,必须深化农村地产制度改革,按照市场经济的要求,积极推行农村土地使用权的有偿化和商品化     

基于博弈论下的政府与企业的关系

通过对企业经营中典型政企之间问题的分析,运用博弈论的方法解释政府企业间存在的内在逻辑关系。即特殊国情的约束条件下,政府追求自身效用最大化与作为整体的社会财富最大化之间的偏离所致,并强调这种内生的制度缺陷无法仅凭外部竞争有效化解,而必须切实转变政府职能,促进企业经营制度的创新,有效弥补企业经营的制度缺陷,从而避免企业经营制度风险的产生。     

抢搭“末班车”，地产中介很忙

被民间称为“国五条细则”的楼市调控政策3月1日由国务院正式公布，不少潜在购房者连夜“抢搭末班车”，楼市调控仍在艰难行进。     

京城副市长身陷地产风暴

2006年6月11日,原北京市副市长刘志华,因生活腐化堕落,被免去副市长职务.2006年12月8日,北京市人大常委会发布公告,罢免了刘志华的北京市第十二届人民代表大会代表职务,并依照代表法的有关规定终止其代表资格.……