业主委员会法律地位探析

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规对业主委员会的法律地位,均没有做出明晰的界定。按照现有的法律法规来界定业主委员会的法律地位．可以认为业主委员会不是法人,也不是独立的非法人组织．本身不具有民事主体资格,不能独立参与诉讼活动。这种状况不利于城市社区的发展,我们应借鉴国外相关立法．引入“业主团体”概念,理顺业主委员会和相关的业主大会、业主团体等之间的法律关系,科学合理地规范业主委员会的法律地位。     

物业管理与业主自治:物业管理业主委员会资格探析

目前,我国新兴物业管理制度下应运而生的业主委员会所发挥的自治作用并不理想,原因是多方面的。但学界争论最大的是:我国业主委员会作为业主大会中“执行机构”,没有法人资格,不是独立的民事主体,不能独立承担法律责任。又以何种身份“执行”公共物业管理事务,与物业管理公司签订民事合同?最终责任如何落实呢?争议的实质焦点有二:一是业主委员会的诉讼主体资格问题,二是业主委员会的民事主体资格及其民事责任的承担问题。由此,有学者建议:在现有业主自治管理机构——业主大会和业主委员会制度的基础上,增加业主自治管理的监督机关,引入“业主团体”的概念,建立由全体业主组成的业主团体的自治组织机构。本文重点拟对业主委员会之法律地位及完善物业管理自治组织结构并发挥其自治作用进行探讨。     

维护业主自治权利

《上海市居住物业管理条例》修订在即，现实中业主自治管理与行政部门强制管理之间的冲突是条例修订中不可忽视的一个问题。笔者从大量的来信来访中感觉到，随着民主法制意识的增强，业主自治意识越来越强，他们要求获得真正的自治权。     

透视——业主自治管理现状

《物业管理条例》于2003年9月1日由国务院颁布施行。2004年春节前后，市人大常委会就物业管理若干规定草案公开征求意见，引发热烈讨论，说明物业管理日益受到人们的关注。笔者认为，本市的物业管理总体呈现健康有序的发展态势，同时也存在不少问题，其中一个非常关键的问题就是，以业主自治管理为核心的物     

论业主委员会的制度建设

业主委员会是城市住房私有化的必然产物,也是城市社区治理的重要制度支撑.由于政府管理部门、居民委员会、开发商、物业管理公司、业主之间利益关系复杂,现行法律法规对有关规定的不完善,政府主管部门的行政行为失当,业主普遍缺乏公民意识和责任意识,业主委员会在筹备设立和实际运行方面都存在诸多的问题.我国应尽快出台<业主委员会法>,明确规定业主委员会的法律地位,规范业主委员会各项基本制度;并且进一步调整完善街道办事处、居民委员会与业主自治的关系,在物权法中明确居民的房屋物权;健全行政程序的有关制度.     

城市社区机制研究——基于业主自治的若干法律问题

业主自治的法律模式将成为提高我国城市住宅区管理水平和发展房地产经济的一种可行的管理模式。但是从目前我国法学实践的角度看,业主自治法律制度还不成熟。为此,本文对业主自治从经济学与法学结合点的角度讨论业主的法律定位、业主大会以及业主委员会等相关问题,以期促进业主自治法律制度的早日完善。     

侥幸十年终难逃

侥幸十年终难逃张伟丽，李国杰１９９２年１１月１６日晚５时，沈阳市小北门副食品门市部业务员杨国春象往常一样，踌躇满志地走出办公室，见一辆警车开过来停在门口，心里不禁纳闷：“警车来这里干什么？”还没等他想明白，冰冷的手铐就已紧紧地铐他的双手。他一边挣扎一...     

城市社区治理中社区业主的角色定位

城市社区治理是实现和谐社区的基本途径。如何搞好社区治理,是当前学术研究的热点问题。随着新公共管理运动的深入发展,社区治理主体也呈多元化的发展趋势。社区业主是构成社区的基本元素,在社区治理中起着举足轻重的作用。但当今的业主与以往的居民并不相同,对他们的管理、组织等遇到了新问题。所以应根据新情况,给社区业主一个合理的角色定位并使业主主动参与到社区治理中来,这样才能更好地进行社区治理。     

博弈视角下的业主维权探析

随着业主维权的发展,城市社区正陷入利益博弈中。业主维权中各利益主体间存在四大博弈行为:权力之争、不完全契约、公地悲剧及羊群效应等。博弈背后存在"侵权与维权"的现实逻辑。唯有增强业主自身力量,实现社区利益的均衡和力量制衡,才能推进业主维权的深入发展。     

圆中国梦

<正>497.人类因梦想而走向进步,国家因梦想而走向繁荣,个人因梦想而催生激情,"中国梦"是凝聚13亿中华儿女开创历史新时代的精神动力!——屈昭启湖北荆州华禹科技有限公司498.作为泱泱中华孕育的青年儿女,必须从自己做起,为中华民族的伟大复兴贡献自己的力量。实现中华民族伟大复兴的"中国梦"不仅仅需要"拼",作为年轻的一代,更应该做到厚积薄发。依靠长期勤奋、踏实的学习和工作,不断为中华民族实现伟大复兴的事业贡献自己越来越多的     

圆中国梦

<正>484.中华民族复兴是中华民族儿女共同心愿。每个炎黄子孙都有责任和义务复兴中华民族大业。——崔梦龙安徽传舟实业有限公司485.有一件比生命更重要的东西,那就是自由和尊严,那就是国家的统一和人民的富足!——赵传俊广西桂平天天腐竹厂486.一个国家,一个民族,都是一家人,搞好经济,让人民不要再分离!——张宝山北京瀛海星宇星润滑油脂制品厂     

圆中国梦

<正>664.希望两岸同根同宗的文化艺术能形成重要的纽带,为两岸的和平发展、共同繁荣,为中华振兴、祖国统一作出积极的贡献。这就是我们台胞的中华情,中国梦。——刘继维黑龙江省台联665.我见证了,祖国大陆从一穷二白发展到世界第二大经济体的过程,伟大的中国梦表达了我们全体台湾同胞的心声。     

圆中国梦

<正>654.我从小生长在台湾这个美丽的宝岛上,在往来中国大陆、台湾过程中,使自己深刻体验到两岸情怀是多么的让人感动。愿两岸的青年,为实现"中国梦"和自己的梦拼搏。——杨兹台湾高雄"90后"女孩655.一开始看到中国梦这个主题,脑中不知怎么的,突然浮现台湾电影《逗阵儿》中的某些画面,台湾独有的眷村文化天然地相互融合,毋庸置疑。——胡友忠安医大台籍学生     

圆中国梦

正713.十九大报告令人精神振奋,对台内容表述中肯,饱含深情,让台胞对两岸关系的未来充满信心。愿两岸同胞携手同心,共圆中华民族伟大复兴的中国梦。——郑伟先北京市农工商联合贸易公司714.我们台湾企业界的同仁们长期为大陆改革开放和两岸关系和平发展做出的积极贡献,是两岸同胞民心所向。希望未来一如既往,继续为两岸经济交流合作、为两岸关     

圆中国梦

正782.习近平总书记在十九大报告中,饱含深情讴歌我们人民伟大、民族伟大、民族精神的伟大,始终把人民放在心中最高的位置。党和国家新一届领导人的鲜明执政理念,深厚的人民情怀,极大地鼓舞了包括台湾同胞在内的亿万人民,走中国特色社会主义道路、奋力实现中华民族伟大复兴中国梦的坚定信心。——袁玉宇广州迈普再生医学科技有限公司783.今年全国两会,让我们金寨山区的贫困户产生了     

圆中国梦

正835.今年是改革开放40周年,中华大地上发生了翻天覆地的变化。中国犹如一条腾起的巨龙,凝聚着正能量,信心满满地登上世界大舞台。这个充满生机的国度里,各族人民在中国共产党正确坚强的领导下,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想指引道路,"不忘初心,牢记使命",团结友爱,安居乐业,携手共创中国梦。     

圆中国梦

正842.作为一名普通中学生,我们必须传承中华传统文化精神:至诚至博,它是我人生的追求目标。诚实而博学,博学而求诚,诚实有德,博学有才。正确树立自己的世界观、人生观、价值观,以知识来强化自己,为自己梦想而坚持不懈地奋斗,为实现中华民族伟大复兴的中国梦而奋斗终身。——胡凯程北京理工大学附中高二年级843.中国梦,让我们的祖国民富国强,让我们两岸每一个人都拥有爱和自由。每一个怒放的生命,如绽放的花朵,     

圆中国梦

正798.台湾青年有着中华民族吃苦耐劳、艰苦创业的传统精神,两岸青年是民族的希望和未来。21世纪的新时代,是我们两岸年轻人放飞自己梦想的好光景。随着大陆"31条惠台措施"的出台,很多像我一样的台湾青年来大陆追寻梦想,两岸青年一起,"撸起袖子加油干",为祖国和平统一,     

圆中国梦

正814.开启新时代,踏上新征程。党的十九大擘画了新时代坚持和发展中国特色社会主义的宏伟蓝图,到2020年全面建成小康社会已进入倒计时!我非常愿意回到生我养我的这片热土,带领那里的父老乡亲们,特别是贫困兄弟们,不仅把家乡的经济建设搞上去,还要尽心营造这里的绿水青山。共同为祖国和平统一,实现中华民族伟大复兴的中国梦,     

圆中国梦

正850.中国梦,凝聚了一代又一代中国人的愿望。时光匆匆,却从不忘历史;岁月如流,却洗不净历史的铅华。见证中华上下5000年——源远流长,岁月峥嵘!华夏儿女都在为实现中华民族伟大复兴的中国梦,而坚强不屈、勇往直前地奋斗。——高贺平台湾高雄垦丁灯塔情人旅馆