住宅生产关系的创新研究──读《住宅经济学》

计划经济时代，中国不需要也不可能产生真正意义上的住宅经济学。只有在改革开放时期，住宅被赋予了商品属性，住宅经济学才能具有赖以生存和发展的土壤，才会被人们所注重并被用于指导决策活动。80年代以来，在住宅业的复苏过程中，住宅的商品属性逐步得到确认，以住宅生产关系为研究对象的理论研究活动在全国各地蓬勃兴起，产生了丰硕的科研成果。新近由上海财经大学出版社出版、上海社科院研究员张沙铭等著的《住宅经济学》一书，则是其中创新性较好的研究成果。该书重点研究住宅再生产的全过程以及住宅再生产与外部因素的关系；在研究方…     

老年住宅:让中国老人安度晚年

老年住宅：让中国老人安度晚年雷声中国不仅是一个头号人口大国，同时也是一个头号老年人口大国，老年人口相当于全世界老年人口总数的１／５，也就是说，５个老年人中就有一个中国人。同时，我国的人口老龄化趋势正以令人吃惊的速度发展，１９９０年６０岁以上的人口占总...     

浅谈住宅设计的新动向

随着住房制度改革的深入，人们对商品房需求的增加，迫使住宅设计师们必须重新审视一些问题。什么样的住宅是好住宅住宅设计究竟要解决哪些问题这些都成为很多建筑业者关注并探讨的课题。一、讲究“物有所值”从福利房到商品房，我们跳开了受面积限制的束缚，开始讲究“厅”的设计，住宅设计注重了人的需要和居住行为规律，但随着市场的某些炒作，很多作法变得不“理性”了。厅的面积被扩大到６２ｍ２左右，卫生间被炒到１８ｍ２，这就成为不是一般常人所能接受的东西。住宅的空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，过大的…     

居室装修中的色彩配置与照明设计

一、住宅室内色彩设计色彩和造型同为视觉领域的两个组成部分，没有无色的形，也没有无形的色。然而在现代的住宅室内设计中，由于对色彩的设计的重要性还缺乏足够的认识，业主和设计人员往往被装饰材料所左右，住宅的室内色彩则流于苍白、零乱，使得装饰材料的价值由于缺乏色彩设计而大打折扣，这种现象是作为设计师应加以认真思考的。营造一个有个性、有品位的住宅室内环境，在色彩设计中应首先抓住业主的个性特征，注意到业主的文化背景、家庭结构、职业与爱好等等，使住宅的色彩氛围与业主的个性相协调。其次，在现代住宅室内设计中在色…     

推行全面质量管理,提高小区建设水平

推行全面质量管理，提高小区建设水平周爽铜陵市的铜庄小区于一九九一年末被国家建设部批准为全国第三批城市住宅试点小区。住宅占地１９．６２公顷，总建筑面积１５．４万平方米，其中住宅面积１４．２４万平方米，共五个组团。国家建设部小区试点办、省建设厅多次组织质...     

浅谈居住小区的“可持续发展”

一个居住小区从规划到建成要花费国家大量的人力、物力和财力。所以它的建成不仅要在近几年内能满足居民的需要，而且在几十年后也不会被住户所淘汰。这就是住宅小区的“可持续发展”。这里就规划本身，谈几点意见和看法。一、小区的总体布局１、住宅间距住宅间距是一个较为敏感的问题，开发商为了追求每个地块上的最大效益，往往把住宅间距压到政策允许的最小间距：马鞍山市的住宅间距为南面楼高与北面窗台高的差的１．３倍。这样北面底层住户在冬季很长一段时间往往得到很少日照。近年由于住房紧张的问题，加以市场经济的调节，底层住宅还…     

低碳建筑之朗诗践行

九月的杭州，空气中闷热的因子仍然在叫嚣着，“低碳住宅”概念也正被爆炒。哥本哈根会议之后，国内刮起一股低碳住宅之风，杭州的不少地产开发商也开始大打“低碳”牌。他们向消费者阐述因在技术、规划上的创新为大家打造的天然、健康、节能的居住环境。一时间，住宅广告、开发商满是绿色宣言，似乎所有的楼盘都成了“低碳地产”，无处不与低碳搭边。     

小高层住宅的优越性分析

目前在大中城市，相当长的一段时间内，多层、小高层住宅仍是住宅建设的重点。7－9层的中高层和10－18层的高层多被称之为“小高层”或“亚高层”。小高层住宅在节地、节能、居住环境、居住质量、设计的可操作性、经济性等方面具有其优越性，是大中城市住宅发展的必然趋势。1、小高层住宅能有效节约土地，提高绿地率按照建设部确定的2010年住宅建设发展纲要，城镇人均居住面积将在2010年达到12.5m2，考虑到危房改造和自然淘汰以及城镇人口的增加因素，预计住宅年均需求量将达到5.5亿m2。面对如此巨大的需求和人多地少，土地十分紧缺的现实，…     

经济

1月9日。建设部在其网站上公布了《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》。10日。建设部新闻发言人就此强调。该意见稿不符合国务院办公厅和建设部文件要求。予以废止。此举被一些专家视为国务院对房地产调控政策的“刚性落实”有较大决心。被废止的意见稿曾试图通过修正系数来实现住宅面积的“因地制宜”，但此举实际上放松了对住宅建筑面积的控制，使得90平方米住宅标准被部分放大到了100平方米以上。一些业内人士认为，此举确有“因地制宜”之利，但与国务院办公厅于去年5月转发的“九部委细则”有较大出入。该细则第2条指出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。     

浅谈小康住宅安全防范设施的设计

一、设置小康住宅安全防范系统的必要性随着我国现代化进程的推进及人民生活水平的提高，住宅逐步向居住小区、高层公寓方向发展，同时住宅内的人员及财产也比较集中，盗情和灾情较易发生。目前，人们往往利用现有条件采取安装普通防盗门、栅栏窗等设施。这些措施虽然对防盗有一定作用，但同时也给住户增添了许多不便和不安全因素，比如一旦灾害发生时，铁门钢窗使逃生更加困难。另外，有的住户用煤气烧水却给忘了而睡熟，水开后溢出熄灭了火，致使煤气泄漏而被毒死；还有的居民被坏人尾随，进而遭到入室抢劫，造成人财两伤，对社会治安稳定…     

宋庆龄在上海、北京的故居

宋家花园 上海陕西北路369号与南阳路转角处，有一栋建于1908年，两层半高、四面临空的英国式花园别墅住宅。住宅宽敞明亮，楼前绿树成荫，景致怡人，房屋建筑面积824平方米，园地面积1218平方米。这处房子的主人原是名叫约翰逊·伊索的外国人，后被著名基督教牧师宋耀如（宋庆龄之父）买下，成为宋家花园。     

住宅维修资金亟待信息公开和监管

<正>住宅维修资金亦称住宅维修基金、房屋维修基金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。近年来,随着许多建筑逐渐进入"中年维修期"和"老年危房期",急需启用维修资金。但这笔钱却因申请手续繁琐、     

宪法中住宅概念之研究

廖丹在《法学评论》2011年第2期撰文认为，住宅是公民赖以生存的场所，各国宪法都将住宅权作为基本的人权加以保护，但是当前宪法学理论对此研究的并不多。宪法中的住宅问题具有相当的复杂性，因而对于住宅概念需要从多角度来审视。宪法上的住宅以通识上的住宅为基础，根据权利的目的和性质，分为作为财产的住宅、作为隐私的住宅、作为社会保障的住宅三个层面上的概念。     

论住宅权

住宅权作为基本人权，包括住有所居和逐步改善住宅条件的权利，它与居住权、住宅财产权既有联系，也有区别，立法上应该对住宅权的法律性质、内容、行使等方面作出规定。国家承担住宅保障责任时，应侧重于重点人群的基本住宅权利的保障。     

浓淡菊缘皆相宜——记上海菊缘房地产发展有限公司董事长、高级工程师冯琛

紧靠嘉定老城厢北边的菊园新区，方剧约有6平方公里，在上个世纪末被区规划部门辟为新建住宅示范区以后，富有实践经验的冯琛就被邀请加入到开发团队中，并担任业务负责人。     

浅议绿色生态住宅

我国的城市住宅经过１０年的发展，迅速跨越了以区位优势为主导的“第一代住宅”和以项目基本配套为主要卖点的“第二代住宅”两个重要阶段，目前处于以环境为主要卖点的“第三代住宅”阶段。而以生态住宅作为“第四代住宅”的类型，代表了一种社会进步和人类文明的重要标志。生态住宅又称绿色住宅、可持续发展住宅。绿色住宅是遵循“节能、节水、低污染、优质的环境、可持续发展”的原则。其内函包括三大主题：绿色生态住宅其内涵包括三大主题：（一）是减少对地球资源与环境的负荷与影响，（二）是创造健康、舒适的居住环境，（三）是与自…     

住宅意象中的云南城镇特色

云南省在提高城市化水平、加速城市化进程中，要把住宅意象放到构建城镇形象的突出地位。如何在居民住宅意象中体现云南城镇特色，应作为当前城镇规划、建设和管理工作的重要课题之一。 　　一、住宅意象是城镇形象的题中应有之意 　　英文 architecture(建筑 )一词源于希腊文“第一、最重要”和“技艺”两个词组。几乎所有的西方艺术史著作都将建筑列在首位。文学大师雨果在《巴黎圣母院中》写道：“人类没有任何一种重要的思想不被建筑艺术写在石头上。”建筑是人类用劳动创造的带有浓重文化、历史沉淀的文明。 　　住宅是建筑的一个重要…     

住宅建设标准化的一次成功实践——热轧H型钢高层住宅的设计与施工

本文所介绍的高层热轧H型钢高层住宅楼项目，被建设部住宅产业发展中心批准为《住宅产业化示范工程》。通过本工程的设计、制作、安装、使用等实践，进一步开拓了热轧H型钢房屋体系在住宅建筑领域的应用，并寻求向产业化、标准化、装配化方向发展的途径，从而获得良好的经济效益与社会效益，提高我国住宅建设的技术水平。该栋住宅楼地上１７层、地下１层，总建筑面积９８５４．００m２，住宅总户数６８户。该工程的建筑结构设计由马钢设计研究院有限责任公司承担，并请中国建筑科学研究院结构所进行校核，本工程使用的热轧H型钢及其他建材…     

变革年代,立法应有超前意识

老年人权益保障法修订草案于去年提交全国人大常委会初审。除了着力解决已经暴露的现实问题外,修法草案还针对我国老龄化程度不断加剧、困难老人数量与日俱增、家庭养老功能日益弱化等趋势,超前创设了家庭养老支持、老年监护、长期护理保障、老年宜居环境等制度,以提前做出顶层设计,赢取战略先机,这也是此次修法的最大亮点。以老年宜居环境为例,它要求在城乡规划、公共基础设施、社区环境和住宅设计等方面,为老年人     

为灿烂晚霞 为笑靥如花——上海市妇女法律援助中心老年维权工作纪实

老年妇女是特殊的妇女群体。她们年老体弱，又限于文化程度、社会交往的不足，相关权益容易被漠视、被侵犯。上海市妇女法律援助中心按照“优先接待、耐心倾听、细心回答”的原则，满腔热诚为老年妇女维权服务。从2004年1月至2006年5月，共接待13036人次，其中接听来电5931人次，接待来访咨询7215人次，为来电、来访咨询者中约四成（近5000人）的老年人提供了法律咨询和服务。根据来电、来访咨询的内容分析，涉及赡养方面的有127人次，涉及住房方面的有2360人次，涉及其他财产方面的有685人次，涉及人身方面的有1393人次，涉及婚姻方面的有3140人次。法律援助中心针对上述问题，进行细致的工作，为老年妇女权益的维护作出了努力，并于2004年荣获上海市老年维权先进集体。