小产权房问题研究

随着我国城市化建设的进程的加快,农村人口城镇化、农村土地城镇化成为了不可豁免的一个过程。于是建立在被改变用途的农村集体土地之上的小产权房,逐渐成了社会关注的焦点问题之一。本文在解释和说明小产权房问题的来源和发展的同时,对目前我国国内小产权房问题进行了一些探索和思考,同时为小产权房问题妥善解决提出了一些个人看法。     

现行制度下小产权房的合法化研究

小产权房的合法性与合理性问题,小产权房的法律定义和法律的归属性问题,以及能否用现行法律适用到小产权房的问题。一方面小产权房的热销和另一方面小产权房的属性与现行法律政策的冲突,使其成为当下政府急迫需要解决的与民生息息相关的重大问题。但是小产权房问题并不是单一的法律,其政策性政治性和普遍性使其面成为复杂的社会问题。我们可以选择法律和政治政策相结合的手段,平稳的解决。     

试论小产权房的所有权归属

2011年11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。国土部将联合相关部门,选择"小产权房"问题相对突出的城市,开展了对"小产权房"的试点清理工作。这就让小     

小产权房的合法化探析

小产权房的合法化问题已经成为当前房产市场和广大民众关注的焦点,对小产权房的合法性,赞成者和反对者各有其学理依据。小产权房的合法化问题,要根据其占地性质区别对待,并从立法、制度等多方面逐步加以解决。     

小产权房买卖合同的效力分析

小产权房是在我国土地城乡二元制背景下的特殊产物,我国现行法律没有对于小产权房的明文规定,只能根据现有法律进行逻辑推理。小产权房买卖合同是否有效就看其本身是否满足合同生效的三个要件。笔者认为,小产权房买卖合同并没有违反法律法规强制性规定,是双方基于意思自治处分财产的行为,满足有效的三要件,应当被认定为有效合同。     

小产权房买卖合法化研究

随着我国城镇化脚步的加快,涌入城市的人群越来越多,在这样的大背景之下,小产权房屋的买卖成为了人们讨论的焦点问题。在近几年的时间,也引起了政府越来越多的关注。在理清楚政府国有产权与小产权房屋的关系之中,存在着小产权房买卖的问题,本文将从小产权房的含义出发,梳理我国小产权房的现状,从法律的角度挖掘原因并给出相应的政策建议。     

强制执行中小产权房处置思路的探讨

法院强制执行过程中对小产权房的处置,不仅存在权属界定、价格评定、购买资格认定等方面的困难,还面临着交易合法化的法律风险。处置小产权房关键在于“合法性”判断,包括建造的合法性和交易的合法性。建议处置小产权房时进行土地类型辨别和规划冲突审查,同时在权属判断、查封、拍卖和成交后资格确认环节中采取更具针对性的措施。     

小产权房法律若干问题的探讨

为了探讨小产权房法律的若干问题,本文首先简单的介绍了小产权房,主要包括小产权房的概念、小产权房的分类以及小产权房的特征。然后介绍了小产权房的主要法律问题,最后分析了解决产权房主要问题的法律对策。     

且论中国小产权房问题

在不违反国家规划的地区,对小产权房在实行补交土地出让金的相关手续后,按经济适用房的相关规定确权发证,但不允许直接在市场上交易。已建好或出售的小产权房只要不是在耕地上建设的,可以让开买房人或发商补交土地出让金或相关土地价款,完成征地程序后可发给相关产权证。     

区分宅基地房屋买卖与小产权房买卖

本文主要讨论了小产权房屋买卖问题,在反对小产权房买卖的同时,适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房,以此促进资源的利用。