保障住房权利与遏制高房价之关系探析

保障住房权利就是解决住房问题和实现住有所居.我国商品房价格高涨的原因是供求失衡和开发商对开发市场的垄断,高房价对于经济的稳定发展极为不利,但遏制房价的做法既与市场法则不符,也无法提升市场的保障容量.“价格归市场,保障归政府”.保障住房权利依赖于政府保障责任的承担和保障性住房的建设.而且,公租住房制度应该是我国现阶段住房社会保障制度的核心内容和基本途径.     

论我国高房价理论谬误及实践缺陷

中国目前住房价格严重超出居民的承受能力,其根源在于系列房地产理论观点的谬误百出,导致了房地产市场制度设计的不合理,存在严重的实践运行缺陷。其中高房价必然性论点极具迷惑性,房地产支柱产业论极具欺骗性,这两大基础性观点如果不纠正,我国高房价还将继续一段时间,最后通过市场的强制力量促使房价回归理性.     

从利益集团博弈的视角分析公共政策的制定过程

文章从利益集团这一视角出发,分析我国的利益群体的现状,重点考察利益群体在公共政策中的作用,并在此基础上提出了在公共政策制定过程中如何对利益群体进行引导的策略.     

中国传统“告密文化”之政治学考量

告密行为与中国传统政治运行的基点即伦理道德相悖逆,但却能够绵延数千年并最终积淀为所谓的"告密文化".其背后的政治动因何在?本文将告密文化置于中国传统社会的政治框架中进行分析后认为政权处于合法性危机情势下的决策反应,易于催生大规模的告密行为;告密对单主制前提下信息传递不对称所作出的有效弥补使其得到政权的许可和鼓励,而通道能力质量标准低下直接导致了告密的蔓延及与统治者既定目标的背离;传统人治社会中的君臣博弈使得告密作为君主所掌握的一种博弈资源具有重要的工具价值.     

辩诉交易:一种政治学路径的思考

学界对辩诉交易制度的成因和功用曾有过轰轰烈烈的探讨。视角的狭隘使得讨论结果局限于辩诉交易制度的确立是为了缓解案件压力、节约司法成本等对西方制度的一种刻板印象甚至是错误认识。如果将制度置于更宏观的视野下思考会发现:在传统的效率论之外,诉讼参与者的利益需求和国家治理现代化的共谋可能是辩诉交易制度产生的主因。质言之,真正使辩诉交易制度从幕后走到台前的最大动力是强大的政治权力与政治诉求。     

政治学视阈下的校园网络文化探析

校园网络文化是由心理、价值和行为三方面政治内容构成的完整体系,作为一种全新的政治文化形态,校园网络文化不仅催生了一种全新的校园政治环境,而且对校园政治主体即大学生的政治民主观念、政治思想、政治参与精神、政治社会化等都产生了深刻影响.     

官僚主义若干问题的政治学考察

在西方，官僚主义被作为一种制度来研究；在社会主义国家，它被作为一种思想作风来研究。官僚主义是国家官吏为图谋私利而侵害人民权利的处事原则和思想作风。在社会主义国家，当国家还只能由少数人实施管理的条件下，它也表现为某些干部运用手中权力损害人民利益的处事原则和脱离人民群众的思想作风。在社会主义制度下，官僚主义的存在有着官僚制以外的深层原因     

改革开放以来统一战线的深刻变化——以政治学为视角

改革开放以来,统一战线发生了深刻的变化,实现了历史性转型。在转型过程中,统一战线的基本经验值得思考和总结。统一战线作为在改革开放条件下执政党的重要政治资源,探讨其功能的实现规律,并从＂文化政治＂的角度考察和开展新时期新阶段统一战线工作,具有重要的现实意义。     

政治学视角下的政府信任问题研究

从政治学的角度而言，政府信任涉及的是民众与政府间的互动关系，它高低与否的根本原因在于公众对政府的认知与公共期望之间的落差大小，同时，它对于政治系统的秩序和持续具有不可或缺的理论价值。     

从政治改革的视角探析区域经济发展差距问题

从政治改革的视角分析区域经济发展差距问题,强调指出过分拉大的区域经济发展差距已经成为影响政治改革的重要因素,必须从改革深入发展的角度引起高度重视。而政治改革涉及利益分配的再调整和制度的再安排,能够为缩小区域经济发展差距提供有利条件。因此,要善于在稳妥推进政治改革中统筹区域经济协调发展。     

合理确定我国居民住房消费价格指数内涵的思考

由于现有的居民住房价格指数存在一定不合理性,很难准确反映居民住房价格的真实变化。为了客观、真实的恒量居民住房消费价格,文章着重分析了构建居民住房消费价格指数的动因,并在此基础上提出合理确定居民住房消费价格指数的思路。     

论政府房价调控的取向

近十年来的住房制度改革,大大改善了我国城镇居民的住房状况,但也相应伴随而来了商品房价格的持续上涨。解决这一问题的根本之途在于政府对房价调控多管齐下,从土地供给制度、税收政策、首付比例、市场监管、经适房保障诸方面整合发力,缓解和消除房价泡沫。     

低贷款利率、高存贷利差与房价

文章研究了我国利率对房价的影响,但与以往研究不同,文章重点考察了贷款利率和存贷款利差与房价的关系。研究表明,我国1998年以来贷款利率持续走低和存贷款利差持续扩大对于房价的上涨有着明显的推动作用。在贷款利率下降的同时,存贷款利差不断扩大,激励金融机构增加对房地产等领域的贷款,从而进一步刺激了房价的上涨。文章发现,缩小存贷款利率差对房价产生的影响要远远大于提高贷款利率的影响,而且模型回归还表明房价变化有着很强的惯性。根据以上分析我们认为,要抑制房价过度上涨需要从两个方面采取措施：一是在提高贷款利率的同时,缩小存贷款利率差;二是坚持调控政策,打破房价上涨的预期。     

地价与房价关系的理论与实证探讨

地价与房价的关系争论由来已久,其研究不仅是房地产市场的基础与源头,而且是推进房地产市场健康、有序与协调发展的关键。土地作为房地产不可分割的关键部分,地价与房价的关系存在依附和承载的特殊关系,不能脱离出来单独分析。在短期,对住房的需求在一定程度会促进对土地的需求,在长期,地价与房价相互作用、相互影响,但不能说完全循环相关。在全球金融危机肆虐背景下,要建立更科学合理的土地供给机制,土地出让金管理要透明化、公开化及长期化,加强房地产市场管理、优化市场供应结构,以促进房地产市场的可持续发展和我国社会和谐与稳定。     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度,是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制,房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移,该项制度的缺陷逐渐显现出来,因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

从国外房价控制看我国的房地产市场调控

房价居高不下,使一些地方政府和房地产商获得巨大收益,而普通居民只能望楼兴叹。我国抑制房价上涨主要应采取措施:一是利用货币、税收杠杆抑制投机性需求;二是增加经济适用房土地供应;三是加快发展住房二、三级市场。     

国际政治中的人道主义探讨

2004年年末印尼大海啸之后,各国表现出的人道主义关爱倍受瞩目,但对各国人道主义的意图或目的却众说纷纭。随着全球化时代的到来,人道主义所面对的对象、作用和范围在不断扩大,重要性也在不断提升。     

浅析国际贸易政策中的政治化因素

进入20世纪九十年代以来,各国贸易政策中的政治化因素进一步加大,既有国内利益集团及政党政治家的需要,也有国际方面国家政治经济安全、国家地位和对外目标上的考虑。而这对WTO多边贸易体系的进程也产生了影响。     

天津市宅基地换房模式的经济学分析

2005年以来，天津市试行宅基地换房模式，以推动城郊地区城镇化进程。政府在农民利益保护和公共品供给等方面进行了积极的探索，发挥了重要的主导作用。在这种模式中，政府行为既不同于自上而下的政府主导型城市化建设，也不同于自下而上的自由放任型城市化建设，而是在现有的法律框架内进行了大量的制度创新，由此形成了一种可资借鉴的城镇化模式。     

时间中的政治——历史制度主义的制度历史分析

作为西方最新的政治学理论流派之一,历史制度主义越来越成为政治学研究尤其是宏大的政治变革和制度变迁问题研究的主要流派.该理论属于新制度主义的三大流派之一,主要特点是运用中观理论方法将研究视角对准了制度在历史过程中的变化,以及环境和制度之间的互动关系.历史时间的要素成为历史制度主义的关键,从这一要素出发,形成了特殊的历史制度分析,这些方法包括时间序列和过程追踪分析、关键节点、偶然性和事件的时间分析以及世界时间的研究.这种方法解构了制度变迁过程中的动态路线和景观.为我们提供了更丰富的理论成果.