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房地产项目收购,顾名思义,是对目标公司房地产项目的收购.收购方通过购买目标公司的房地产项目,以取得其名下房地产的开发经营权。一般而言.对房地产项目的收购,通常采用两种模式:一是对房地产项目公司股权的收购;另一是对房地产项目公司资产的收购。两种模式并非泾渭分明,出于各种因素的考虑,实务中的房地产项目收购过程中,股权收购与资产收购时常混同、相伴共存,这就导致了收购存在诸多问题,难以完成收购方的预期目的。 相似文献
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一般来说,房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前,无论国家还是地方,对房地产项目公司均无系统或专项规定,但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存在。随着房地产市场的发展,投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险。 相似文献
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《中华人民共和国最高人民法院公报》2007,(8):27-39
合作开发房地产合同,是指当事人之间订立的以提供土地使用权、资金等方式共同出资,共享利润、共担风险。合作开发房地产项目的合同。土地使用权投入方将其土地使用权变更为合作各方共有或者归于项目公司名下,通常是这类合同的重要内容。确认某合同是以土地使用权作价出资的合作开发房地产合同,还是单一的土地使用权转让合同。应根据合同各方是否对房地产开发项目共享利润、共担风险等情形进行判断。 相似文献
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房地产烂尾项目难于处理,现行法律制度不能为处理工作提供有力的支撑是一个重要原因。政府应当以市场监护人的身份,积极干预,综合运用行政手段和法律手段,分类处理,其中主要应采取司法途径,解决烂尾项目的根本出路问题。为了依法、有效地开展处理烂尾项目工作,至少应在三个方面进行制度创新,并应严格追究违反房地产市场监管规定,造成房地产项目烂尾的开发商的法律责任,包括刑事责任。 相似文献
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正由于作为股东的房地产开发商与项目公司人格独立,即使项目公司解散,通常也无法要求房地产开发商承担责任,房地产开发商获得了有限责任的庇护。项目公司的"短命"现象并不符合公司永续存在的特征,房地产开发商涉嫌滥用了项目公司的公司人格。从常理出发,房地产开发商是项目公司的所房地产项目公司,是作为股东的房地产开发商专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。股东以资金或是土地使用权入股建立项目公司,以开发特定房地产为其经营目的 ;各股东之间的权利义务由公司章 相似文献
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<正>一、个案:房地产合作开发项目中资金提供方的债权性质如何认定?S公司是一家房地产项目开发企业,于2010年与五位合伙人签订了共同开发重庆两工程项目的房地产合作开发协议,约定由五位合伙人提供资金,以S公司的名义购买土地并进行具体开发工作,各方共享收益、共担风险,一年后又签订了相关补充协议。 相似文献
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全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组召开会议,研究部署两项普查工作。中央军委委员、两项普查工作领导小组组长、总后勤部部长赵克石强调,基建项目和房地产资源,是军队战略资源的重要组成部分.是我军现代化建设的重要物质基础,是拓展深化军事斗争准备的重要保障依托,组织开展两项普查,具有基础性、开创性意义,需要周密筹划、准确把握、重点推进,合心合力抓落实。 相似文献
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房地产市场勃兴十年间,各色人物、机构纷纷发声预测房价,部分人信“专家”预测损失惨重。由于相信“楼市专家”的预测,黄涛卖掉了深圳的房子。三年后,他浮亏了约六七十万元。他关注几个“楼市专家”看空房价的表态,2009年底, 相似文献
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我国的房地产业呈现迅猛发展的态势。由于房地产业涉及诸方面的法律问题,房地产业主势必需要律师提供全方位和超前的法律服务。笔者认为:律师可以从几方面围绕房地产开发的主要过程,提供法律服务。一、为项目谈判提供法律服务在担任房地产企业的法律顾问或受企业委托从事单项业务活动中,律师可以提供有关事项的咨询、调查、出具法律意见书。就项目谈判而言,律师应从以下几方面着手;1、审查待开发房地产的土地使用权是否明确,开发单位是否享有合法使用权。帮助开发单位核查、补办有关审批手续,以防止借地开发、炒地开发和无证开发,… 相似文献
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罗华恩和陈理华都是浙江台州人。2003年年初,一直在台州做机电生意的罗华恩,经朋友介绍来到江苏省淮安市投资房地产开发。在项目调研期间,罗华恩巧遇长期从事房地产开发的同乡陈理华。 相似文献
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一、基本案情
刘某为承接房地产开发项目,挂靠到某房地产开发公司名下,并以某房地产开发公司的名义开发某综合楼工程。工程开发资金由刘某自行筹集,刘某在借了数百万元高利贷的情况下,开发资金仍短缺,于是,刘某于2004年至2005年lO月间,在综合楼工程未取得《商品房预售许可证》的情形下,与多名购房户签订商品房预售协议进行商品房预售, 相似文献
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去年以来,上海市房屋土地资源管理局结合本市房地产行业改革与发展实际,积极采取措施,完善市场运作机制,促进了市房地产市场健康有序地发展。该局主要采取四项措施。一是抓规章制度建设,规范市场行为。该局联系房地产行业改革与发展的实际,相继颁布了《上海市国有土地租赁暂行办法》、《上海市土地管理暂行办法》等11个政府规章和房地产评估、抵押、登记、转让、居住物业管理等规范市场行为的地方性法规、规章,初步形成了基本符合市场经济要求的房地产法制体系。二是实行土地招标拍卖,规范审批行为。该局将原内资六类出让项目(商… 相似文献
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房地产股权收购是指投资人通过购买房地产开发项目公司(以下简称"项目公司")股东的股权或认购项目公司的增资,购买后投资人取得项目公司控股股东或唯一股东的法律地位,进而控制项目公司并获取项目公司名下的房地产项目,进行开发经营行为。由于股东的股权体现为项目公司所拥有的全部资产和权利、义务,随股东主体资格的变化而变化,在不改变项目公司名称和项目所有权的情况下实现项目间接易主,从而完成项目转让。收 相似文献
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哈尔滨一个用地规模50多万平方米的小区项目被政府部门勒令停工,注销了土地使用证。让人料想不到的是,这个违法项目已售出1000多套房子。此事在当地引起了强烈社会反响。不少人认为,违法住宅项目俏销,表明房地产市场问题突出。 相似文献
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[基本案情]
申请再审人(一审被告、二审上诉人)甲市房地产公司。
被申请人(一审原告、二审上诉人),乙市建筑公司。
2000年6月18日,甲市房地产公司(发包方)与乙市建筑公司第一分公司(承建力)签订《建筑工程承包合同》,约定:1.甲市房地产公司将“明珠大厦”工程发包给乙市建筑公司第一分公司承建;2.本次发包工程建筑面积6000平方米,共6层,土建项目工程为每平方米800元,工程总造价480万元; 相似文献