母亲河的变迁

我的故乡是苏北大平原上的一座百年老村。横亘南北的京杭大运河,从村边流过,滋润着故乡的土地,养育了那里的父老乡亲。因此,人们把它看成自己的母亲河。     

该案房屋购买是否适用善意取得制度

2002年3月，临高县农业机械修理厂(下简称修理厂)办理了准建证和施工许可证，与投标包工头吕某协商签订建房合同。合同规定，修理厂建造两栋共24间商品房，由吕某垫资30万元承包建筑工程，定于2002年国庆前完工交付。如商品房完工交付三个月内(即2003年元旦)，修理厂不付清吕某工程款，则以建成的商品房南边第一至第四间房屋每间价格7．5万元抵偿吕某，房产权证由吕某与修理厂双方于半年内办     

长丰县：庄墓河重返清澈

今年夏季,生活在长丰县庄墓镇庄墓河边的居民发现,以往河里散发刺鼻的臭味没有了,河道里的淤泥不见了,河中的水也清澈多了.居民们纷纷感叹：“庄墓河又回到以前干净的模样了.”发生这样的变化,是长丰县人大常委会督办县人大代表提出的“关于加大对庄墓河环境保护力度的建议”所取得的成果.     

商品房预售纠纷上升的原由

商品房预售是指房地产开发经营企业将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售,由承购人支付定金或房价款的行为。近年来,因商品房预售行为而发生的纠纷呈上升趋势。据有关部门统计,1997年,全国因商品房预售发生的纠纷为8000余件,1998年为17000余件。笔者经过调查后认为,造成这种纠纷上升的原因主要有:一、商品预售房的面积“短斤少两”和质量差现象增多。在商品房发包时,有的施工单位利用自身的资质优势参与招标,中标后又转包给资质较低或无资质的施工队,甚至     

一起跨世纪的交通肇事索赔案

两辆自行车引发的血案1981年10月26日早上7点多钟,14岁的乡村少女阿丽骑着自行车在北京市丰台区榆树庄到看丹的公路上从西向东行驶去上学。她刚骑到一条灌渠旁边,一个四五十岁、干部模样的男子,就是本案的男主人公张先生,也骑自行车从灌渠小路     

小心:商品房预售有陷阱

商品房预售，俗称“楼花”买卖，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期内拥有现房的房产交易行为。随着近年来我国房地产市场的蓬勃发展，商品房预售在房产交易中的比重也日益增加。与现房销售相比，在商品房预售交易中，房屋在预售合同订立时仅处于待建或正在兴建状态，至最后完工交付，尚须经过一段较长的时间，期间不确定因素较多，困而购房者面临的风险也较大。加之商品房预售在我国尚无一套十分完善的法律法规加以约束，因而，实践中，购房者的合法权益常常困开发商的恶意欺诈而处于十分不利的境…     

为结婚装修房屋 分手后能要求返还装修款吗

法官： 我和男友于2008年建立恋爱关系。为筹备结婚，男友及其父母用多年的积蓄以男友的名义购买了一套商品房，供我们结婚后使用。拿到房屋钥匙后，我便购买了地板、瓷砖等材料，并请人着手对该房屋进行装修，于2009年6月完工。     

最真实的一票

父亲从几百里外的乡下来到城里,进门的第一句话就说:“憨主任落选了!”言语间流露出抑制不住的喜悦与激动。憨主任是我们村的老村长,人胖得像粒蓖麻籽。在我的记忆里,憨主任在我祖父在世时就成了村里的头头。一天到晚,他两手背在身后,从前庄溜达到后庄。村里谁家闹了纠纷,他说谁有理谁就有理,谁要是有不同意见,他两手一摊:“这主任让你干去!”     

关于商品房预售合同中预售房转让与交付房转让的法理思考

预售商品房转让是否有效?这一模棱两可的法律问题是由于对预售商品房的模糊认识造成的,进而造成了司法实践的混乱。本文认为:预售商品房是一个模糊概念,在法律上应该进一步划分为具有相对独立法律地位的预售房、交付房、产权房;目前的法律框架下预售商品房中的预售房转让合同有效、交付房转让合同无效。本文澄清了预售商品房转让及其效力在理论上的模糊认识,并提出完善预售商品房法律制度的建议。     

欠缺形式要件的预售合同的效力

商品房预售合同 ,即“楼花”买卖合同 ,指房地产开发商与购房者约定 ,由购房者交付定金或预付款 ,在未来一定日期内拥有现房的房产交易行为的合同。由于商品房预售交易中 ,房屋在预售合同订立时仅处于待建或正在兴建状态 ,至最后完工交付 ,尚须经过一段较长的时间 ,期间不确定因素较多 ,购房者面临的风险也较大 ,所以 ,我国在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中均规定 ,预售人应当将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见 ,我国法律规…     

房屋租赁权物权化研究 以不动产公示公信原则引入的必要性为视角

一、问题的提出甲公司将其所有的商品房一套出卖给乙公司,并书面承诺其对该商品房享有绝对所有权,且该商品房上未负担其他权属;乙公司查阅了国土局登记簿,查明该商品房的确归甲公司享有,且无其他权属负担,遂将购房款支付给甲公司,甲公司亦将房屋产权过户到乙公司名下。乙公司搬     

同一商品房上是否能多次进行商品房预售买卖合同备案登记

本文通过对不动产预告登记进行论述,并对商品房预售合同备案登记与商品房预售预告登记进行对比,阐释了同一商品房上是否能多次进行商品房预售买卖合同备案登记。     

被告的行为是否构成侵权——对一件房产纠纷案的法理评析

1999年 4月，原告李××与被告中山市××园房地产有限公司签订了一份《中山××园商住小区认购书》，原告向被告购买××园商住小区 C型 1座 601房，后又签订了《商品房购销合同》，该《商品房购销合同》约定了与《认购书》基本相同的条款。原告在房屋峻工搬入居住时，发现该栋住房首层有高压水泵房并存在严重噪音干扰。而在被告销楼给原告时，其印制的广告画册及相关宣传资料均标示 C1栋首层、二层为商铺，楼盘模型上也没有用文字说明或图片标示 C1栋首层设置有高压水泵房。据此，原告认为被告在房屋买卖过程中隐瞒事实真相，误导其购买…     

传统司法的当代启示

<正>位于河北保定的直隶总督署作为历史上拱卫京师的重要衙署可谓历史悠久。其大堂外横跨甬道的赫然一座木质"公生明"牌坊,在古槐映衬下沉默而庄严。牌坊背面写有十六字训诫:"尔俸尔禄,民膏民脂,下民易虐,上天难欺。"让人感觉总督坐堂问案训诫历历在目,从而心生敬畏不敢徇私枉法。位于山西平遥古城之内的平遥县衙因其保存完整闻名遐迩,大路中央一座青石影壁让人无法窥得衙门丝毫,一副秉公执法、拒人千里之外的模样。     

商品房一房多卖法律纠纷的审判实务研究

本文结合我国相关法律规定和审判实践,对商品房一房多卖法律问题做出了总结。文章首先论述了商品房一房多卖的概念和法律特征;其次对针对同一商品房的数个买卖合同的效力进行了认定;再次讨论了争议房屋所有权的归属;最后对无法取得商品房所有权的买受人的法律救济,尤其是对合同变更请求权问题进行了探讨。     

受贿的房子未办理产权证是犯罪既遂还是未遂

[基本案情]王某系某区建设局局长,在开发一房地产时,王某采取定向议标等方式让某房地产开发商戴某的工程公司顺利中标,取得了该商品房的承建权。在工程完工时,王某向戴某索要房屋一套,戴某为了感谢王某在工程招标中的帮助,即把一套面积为89.86平方米(当时价格为11万余元)房屋的     

北京强佑房地产开发公司诉邱某房屋买卖合同纠纷案

案情简介 2002年12月30日，北京强佑房地产开发公司(以下简称强佑公司)与邱某 签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定：邱某购买强佑公司开发建设的和平新城2号楼A 座一层、二层商品房各1套，总价款为858．7569万元；买受人逾期付款超过30日，则出卖人有 权解除     

浅析商品房预售中对消费者权益的保护

随着我国住房制度改革的不断深化,商品房已成为居民住房的主要形式。商品房预售是目前房地产市场上最主要的商品房销售方式。本文将从商品房预售制度本身出发,阐明商品房买卖中消费者权益的具体内涵,剖析在商品房买卖中侵害消费者权益的问题及其成因,进而探讨如何完善在商品房预售中对消费者权益的保护。     

试论商品房广告的合同法规制——兼论购房者的权利救济

商品房广告在性质上为商业广告,从合同法的角度看,一般为要约邀请,但也可能构成要约;最高法院的相关司法解释不合法理,也有悖于其自身目的,应予修正;当商品房广告失实时,购房者依据合同法享有三种救济途径。     

城建撑起柞水旅游开发一片天

柞水县深藏于秦岭南麓,山岭逶迤,层峦迭嶂,这里的人们既有秦之粗犷又有楚之灵秀,故有“山好、水好、人更好“的美誉,车子从峻岭深谷中穿过,在悬崖峭壁上盘绕,心中猜测小县城的模样,豁然间它就在你的面前,好一座深山中的“海市蜃楼“,一座崭新的、祥和的、现代化的小山城矗立于青山秀水之中.……