对我国住宅小区物业管理现状的剖析

随着房地产业的发展与完善,住宅小区的物业管理也正处在不断地探索与发展之中。由于物业公司、业主、开发商各方利益的冲突以及思想观念上的差异,导致物业管理纠纷不断。因此,应从各方面努力,扫清物业管理障碍,为建设和谐的住宅小区服务。     

住宅小区物业管理法律问题研究

本文首先对住宅小区物业管理的法律关系进行了界定,然后剖析了当前我国新建住宅小区物业管理中存在的问题,并在此基础上提出了一些有针对性的对策。     

住宅小区物业管理调查研究——以南京为例

小区物业是目前物业管理业务覆盖最广的业务类型,也是社会关注的热点之一。本文根据对南京部分新老小区居民调查结果,总结物业管理中存在的问题,并提出解决住宅小区物业管理问题的对策和建议,为南京物业管理行业的健康发展出谋划策。     

我国现代住宅小区物业管理中的业主自治

业主基于建筑物区分所有权依法对小区的物业管理享有自治权,但在我国物业管理实践中,业主的自治权益不断受到来自政府和物业管理企业的漠视和侵害。笔者认为,要真正实现住宅小区物业管理的自主化,必须从完善相关立法、规范政府行为入手,健全业主自治权益保障体系并培植业主自治的生态环境。     

城区住宅小区物业管理收费存在的问题与对策

通常所谓的物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定．对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理收费直接面对千家万户，关系到广大人民群众的切身利益。为规范物业管理收费行为，整顿物业管理收费秩序，我们对目前城区住宅小区物业管理收费的现状进行了调查，总体情况是好的，但也存在一些亟待解决的问题。本文综合了城区住宅小区物业管理收费存在的主要问题及其对策，仅供参考。     

城市住宅小区物业管理问题与对策探究

我国物业管理取得长足进展的同时,也存在专业人才匮乏、建管不分等明显问题、不足.相关法律法规体系不健全、具体操作性细则缺失、市场进入不规范、竞争机制未形成是问题产生和存续的主要原因.为此,本文指出必须完善物业管理法律法规体系、严格执行前期物业管理招投标制度,并加强物业管理人才培养和队伍建设.     

论房地产物业管理的发展与意义

房地产的物业管理,不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续,而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统,已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志,并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素,物业管理的发展促进着房地产经济的发展,加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。     

我国物业管理法律问题的思考

随着我国房地产业的迅速发展,越来越多的人成为小区里的业主,接受物业公司提供的物业管理服务。同时,业主和物业公司之间就物业管理引起的各种法律问题也越来越多。目前,我国调整物业管理的法律是民法通则、合同法、物权法、物业管理条例和其他相关部门或地方性规章制度。虽然物业管理在国外已经具备了成熟的模式,并有配套的法律法规进行调整,但在我国现在还是处于相对的发展初期,相对应的法律法规也正伴随经济的迅猛发展而逐步完善。本文结合实践中出现的各种有关物业管理的法律问题,探讨了物业和物业管理的概念、物业管理的法律关系、业主和业主大会的法律地位以及我国物业管理的法律现状和对策。     

论物业管理法律关系中的主体制度构建

物业管理中的法律纠纷较多，矛盾一直未能得以有效解决，其原因比较复杂。从根本上解决这一问题的关键是要明确物业管理活动中的主体及其相互之间的权利义务关系，目前我国物业管理立法中对相关主体的规定存在很多问题，必须进行重新构建。赋予住宅小区民事主体资格，明确其应有的权利和义务，在理论上可以与我国现行民事主体制度相容，在实践中可以有效解决物业管理中的许多矛盾和纠纷，在物业管理立法过程中可资考虑。     

我国物业管理问题初探

随着我国物业管理行业的兴起,物业管理和业主之间可谓纠纷不断。本文从我国物业管理现在所面临的问题、问题的成因以及该如何建立相应的解决机制作一简单的论述,期望能够对于促进我国物业管理行业的规范化、制度化以及法治化提供帮助。     

物业管理若干法律问题之探讨

随着我国城镇住房制度的改革及城市房地产市场的飞速发展，物业管理行业进入了一个迅速发展的新时期。物业管理行为作为一个新兴的行业，在发展中也存在着一些亟待解决的矛盾和问题。     

立法滞后原因浅析

纵观近些年来发生的,令人印象深刻的社会管理悲剧事件,如＂孙志刚案＂、＂开胸验肺事件＂、＂酒后驾车交通事故＂等,正是在这些悲剧前赴后继的出现,一批与社会管理紧密相连的新发或者旧法的修订案也相继审议出台,还有一些正在加紧制定和审议中,立法活动如火如荼的进行着。但在这些悲剧发生之后如此频繁的立法和修法活动,也从另一面揭示了立法滞后的种种弊端。分析其产生的原因便显得特别重要,尤其应引起立法部门的关注与反思。     

浅谈我国物业管理的立法模式

物业管理与现代建筑物区分所有权有着密不可分的关系，对它的法律制度的研究也成为必须。本文通过分析《物权法》中有关物业管理、业主的规定，并对各国物业管理的立法模式进行比较，以此提出对我国物业管理立法模式的选择及建议。     

我国业主自治与物业管理制度的冲突

现阶段物业管理与业主自治存在很多现实冲突,出现各种物业管理企业损害业主的利益行为。本文重点从物业管理中委托的不平等;业主委员会被控制无法行使权利;政府在业主自治中缺位和越位等方面研究业主自治中存在的问题。     

物业管理合同的当事人--兼评我国《物业管理条例》的相关规定

物业管理合同是约定业主和物业管理企业在物业管理活动中双方权利义务的合同.物业管理合同的当事人是全体业主和物业管理企业,业主委员会不是合同的当事人.<物业管理条例>对物业管理合同违约救济中的主体规定不够明确,应加以完善;尤其应明确业主委员会的诉讼资格.     

浅析中国物业管理存在的法律问题及其对策

由于我国目前关于物业管理方面的法律制度不完善、市场化程度不高等原因,造成物业管理在一定程度上处于被动地位。所以要想真正提高物业管理的水平,全面发挥其社会和经济效用,就必须加强立法做到物业管理有法可依、加大法制宣传力度促使业主积极履行相关权利、严格规范行业标准,整体提高从业人员专业水平。     

揭开物业管理的面纱

一、物业管理的法律内涵及科学定位 (一)物业管理的概念、内容和特点 "物业"一词源自英文property或estate,由香港传人内地,其涵义为"以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产".     

前期物业管理的合同法基础

前期物业管理是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。但是由于前期物业管理的特殊性,其法律制度不够完善,本文通过对前期物业管理的合同法基础进行分析,结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的建议。     

浅析大型住宅小区四大系统建设

近些年来，我们居住的住宅正处在一个产业升级和技术跨越的时代中。大型住宅这个楼市“航母”不断在城市涌现，与此同时，人们对大型住宅的安全性和舒适性提出了更高的要求。对于一个大型住宅小区而言，居民的人身和财产安全是首要的。为了保障大型住宅内的安全，必然将运用各种高新安全防范技术，来防范和解决住宅小区的安全事故。本文从安防工程技术的角度主要分析住宅里的闭路监控、防盗报警、楼字对讲和信息管理四大安全技术防范系统，它们是大型住宅安全最为有力的技术支撑点。[编者按]