安徽房地产市场并未出现泡沫

从日前召开的2002年安徽省房地产开发景气指数公布新闻发布会上获悉,2002年安徽房地产市场供给和需求基本平衡,呈现供销两旺的态势。全年房屋竣工面积1062.5万平方米,商品房销售面积794.83万平方米,商品房销售额102.5亿元,其中个人购房占95.57%。2002年全省房地产开发完成投资146.5亿元,与上年度同比增长32%。全省商品房均价1290元/平方米,比上年同期增长4.8%。到2002年底,全省商品房空置面积244.9万平方米,空置率为8.7%,处于合理空置空间。针对以上指标,安徽省建设厅李玉华副厅长指出:目前安徽省房地产市场整体处于上升发展阶段,并未出现过…     

房地产泡沫警示录

本刊于2002年第8期,推出的大特写《炒房,中国经济的怪圈》引起了较大的社会反响,并被国内发行量很大的媒体全文转载;本期继续推出关于中国房地产的追踪报道,以飨读者。     

要预防房地产泡沫转化为社会泡沫

最近这些年来,房地产投机活动盛极一时,房地产泡沫一直在不停地上升。与泡沫和空置房平行存在的现实是,中国85%的家庭无力购房(根据中国社会科学院的最新调查)。这种情况使得中国社会对房地产业现     

近年来房地产泡沫研究概述

1.形成条件。房地产在炒作过程中确实会带来一阵市场繁荣景象。房地产的价格取决于人们对市场的预测。只要多数人估计乐观，房地产的价格就一定上升。于是，开发房地产成风，到处动工，开挖地基，广告铺天盖地，加上新闻媒体对暴发户的     

京城房地产市场走势出现钝化

全国房地产投资额从1998年起由下降转为增长,至2000年底三年的年平均增长率约为14.7%。我市房地产业本轮恢复性增长走势先于全国一年,从1997年起步,至今已持续了四年多,年均增长率高达51.7%左右。无论是启动时间还是增长速度均走在全国前面。在申奥入世等利好因素鼓舞下,今年上半年我市的房地产销售量与去年同期相比继续保持增长。但冷静观察一下,就会发现,以住宅为主角的我市本轮房地产市场的走势正在出现“钝化”。     

对房地产泡沫的深沉思考

目前，我国房地产有无泡沫？如有泡沫，如何应对？这是政府有关部门和学术界都十分关注并且分歧较大、事关国民经济全局的重大问题。《房地产泡沫警示录》一文所列举的数据和表达的观点，足以令人们深思。就此，笔者谈几点看法。勿忘价格形成基础，避免陷入概念炒作之泥潭商品房价格的形成有其特殊性，受房屋所在地的经济发展水平、土地自然条件和地域风俗习惯的影响很大，但其价格的基础是商品房的建筑造价。建筑造价通常包括勘察设计费、土地开发费、材料费、人工费、机械使用费、施工管理费、开发商的盈利等费用。这些费用所包含的物化劳…     

我国房地产泡沫缘何难以抑制

我国房地产泡沫化的程度比较高,其中货币供给过度、地方政府行为不当、投资渠道缺失、财富过度集中和社会保障体系不完善是房地产泡沫化的最主要影响因素。抑制房地产泡沫需要多部门通力合作,需要较长时间的磨合和调整,任何单一的政策措施都难以达到预期的目标。     

房地产泡沫成因新解：房地产市场货币积聚假说

对于究竟是什么因素导致了房地产泡沫的严重化并最终崩溃这个问题的解答已经有很多种理论假说进行解释,但到目前为止还没有一个足以让所有人相信且能得到实证的有力支持的理论。本文结合对我国现实状况的观察,循着货币虚拟化轨迹试图对中国的房地产泡沫的成因提出了一种新的解释,即房地产市场货币积聚假说。并选择不同的货币指标和信贷指标如货币供应量、信贷额、利率等作为衡量房地产市场的货币积聚假说的指标,通过考察这些指标与房地产价格之间的关系,对该假说作进一步的实证检验。     

房地产泡沫的成因及影响之我见

房地产是影响国民经济的支柱产业。银行信贷非理性扩张、消费者及投资者对未来价格的预测偏高、投资者过度投机,可以催生房地产泡沫的产生。通过加强房地产市场的宏观调控,建立房地产市场运行预警制度,强化土地资源管理,才能遏制房地产泡沫的产生。     

房地产市场泡沫要缓慢挑破

房地产调控政策不会放松,但现在放言底部何在为时过早。11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人,大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝     

泡沫英语班何时休?

目前,英语培训市场越来越热,学英语人群的年龄也越来越小。人人都想学好外语,这让外语培训市场大大升温。种种标榜可以快速学好外语。全部由外教授课、使用先进的教学方法和器材的动人词汇充斥在外语培训广告中。“只要交了学费,就一定可以学到流利的英语,那么再贵一点儿也是值得的。”这些宣传让人头脑一热,于是纷纷解囊,一窝蜂地报名参加培训,结果上当受骗     

人类历史上的三次房地产大泡沫

在人类历史长河中,20世纪的100年并不算长,但这百年却是人类社会变迁最为丰富、经济增长最为快速的一个时期。在此时期,房地产业的繁荣兴盛无疑是推动经济社会发展的重要因素。然而,在一些复杂因素影响下．一些国家和地区出现了房地产泡沫,使无数投资者转瞬间就变得一贫如洗,进而导致了一幕幕的人间悲剧。     

调控房地产新举措能根本解决楼市泡沫吗

茅于轼（著名经济学家）：判断房地产市场是否有泡沫,主要根据空房率是否高。现在我国空置房大概不止30％。空房包括盖好设卖掉的和已卖掉而没人住的房子。我国房地产占GDP比例很高,泡沫一破裂,这部,分GDP基本上会消失,造成大量农民工失业,也会给其他很多相关行业带来很大的影响。     

出现这些症状,怎么办?

有病了,会有各种各样的症状表现。面对这些症状,有不少人以为只要这些不舒服的症状消失了,病就好了。这可是个大误区。症状减轻或者消失了可不等于病好了,有时候反而是病更重了。治病不能简单地消灭症状,症状有害也有“利“。例如: 一、阴道流血是常见的症状,就不能单纯地去止血。首先要弄清楚血是从哪儿出的吧,是阴道?还是子宫颈?还是从子宫里面     

朝鲜核危机缘何出现转机?

自去年10月发生朝鲜核计划风波以来,由于美国拒绝同朝鲜进行直接谈判以及朝鲜随后采取的一系列举动,核计划风波发展演变成了核危机。 危机发生后,布什政府一度对朝奉行不谈判、不交易、不妥协的“三不”政策。虽然     

出现这些症状,怎么办?

有病了,会有各种各样的症状表现。面对这些症状,有不少人以为只要这些不舒服的症状消失了,病就好了。这可是个大误区。症状减轻或者消失了可不等于病好了,有时候反而是病更重了。治病不能简单地消灭症状,症状有害也有“利“。例如: 一、阴道流血是常见的症状,就不能单纯地去止血。首先要弄清楚血是从哪儿出的吧,是阴道?还是子宫颈?还是从子宫里面     

我国是否已经出现通货紧缩?

有读者询问,目前在报刊上常见到关于通货紧缩的文字,我国是否已经出现了通货紧缩,现在是否要实行适度扩张的宏观经济政策。就此问题,我们请教了经济学家吴易风教授。本文为吴教授的回答。———编者我是主张对市场经济进行政府调控的。在这方面,西方国家的某些做法对我们也许有可资借鉴之处。现代资本主义市场经济是资本主义制度下的市场机制和政府干预相结合的经济。西方国家存在两个层次的政府干预:一是微观经济层次的政府干预,一是宏观经济层次的政府干预。前者是微观调节或微观调控,后者是宏观调节或宏观调控。例如,政府增进配置效率的…     

中国不会再出现大作家?

<正>鲁迅与沈从文是不相同的,他们对社会和文化的态度不同,对文学本身的意识也不同。他们相互之间的批评和反对,构成了中国现代文学的要素。我以为,以小说为例,鲁迅的代表作是《阿Q正传》,沈从文的代表作是《边城》。读过     

基于测度体系模型的我国房地产泡沫度指数

通过建立房地产泡沫测度体系模型．利用层次分析法与变异系数法进行组合赋权．确立综合泡沫度指数计算公式,并以全国数据为样本．对我国的房地产进行实证分析。结合我国房地产泡沫产生的主要原因．结合主观与客观权重的赋值方法,可以判定近年来我国房地产泡沫是存在的,并且存在波动状态的逐步上升趋势。     

杭州房地产怎么了?

<正> 人文篇:杭州地理之优越,其实并不在于一个西湖。西湖最多只能作为一种平台,如果没有历代文化人吞吐烟霞蕴涵精神华章,西湖也就只是一个后花园而已,而类似的后花园在全国有的是。游遍江南清丽地,人生只合住杭州。尽管偏处中国东南一隅的杭州无论在人口、城市规模以及经济总量等方面均不能和京沪等大城市相比,但是无论从历史的积淀还是从现时期的发展,无