物业服务合同未签订业主可以拒交物业费吗？

编辑老师：我是一名物业单位的保安员。2013年4月,我所在的物业管理单位开始对小区进行物业管理,但与业主只有口头协定,尚未签订物业服务合同。9月,因遭受暴雨袭击,导致小区内花草树木受到了严重损坏,物业公司为此花费了一笔维护费用,     

小区物业保安应更加规范

我是一名小区的业主,每天在小区里接触到最多的物业工作人员就是保安。在我们业主心中,保安员的作用是保障小区里居民的人身及财产安全,所以保安员表现的好与坏直接关系到我们老百姓的切身利益。在这里我想谈谈作为一名业主如何看待保安员这个职业。首先,我认为保安员的服装应该统一。我们小区曾经换过不同物业公司的保安员,他们的着装都不一样,有的像军乐队似的,也有的像军人,看了很不习惯,有关部门已经规定了保安员的服装样式,我觉得保安员就应该统一着装,这样老百姓看了心里也踏实,知道是正规的保安,出了问题也有地方可以说理。     

保安服务范围的界定,不容忽视!

安全员、治安员、楼管员、车管员、迢逻员等,这些名称的由来只源一个名称——保安员。对于保安二字,不同的人往往会根据自身的利益给予不同的理解。     

如何加强小区物业保安队伍建设

450余万从业者,如何管理,是保安工作中的重中之重。作为保安服务的主体,保安员素质的高低直接决定保安服务质量的优劣。处于基层第一线的保安员,与广大群众打交道的机会最多,他们形象的好坏直接影响保安服务业社会声誉的高低。保安队伍建设是一项系统工程,涉及保安员教育培训、日常管理、权益保障及企业文化建设等多个方面。要做好上述工作,离不开各方面的共同努力与相互配合,保安监管部门、保安协会、保安从业单位以及政府相关部门都应发挥各自的作用,这样才能打造出素质过硬、服务规范、形象良好、群众满意的保安队伍。本刊以“抓素质重质量促发展”为主题,提供一个为保安队伍建设建言献策的平台。     

物业保安安全防范职责及监管探析

由于物业企业发展的起步较晚,相关法律制度不完善,加上居民的维权意识不断增强,物业公司与住宅小区居民之间的摩擦亦日趋增多,其中很多矛盾都涉及到如何界定物业保安在住宅小区安全防范中的职责问题。     

物业保安用工难 一个不可回避的现实

早在2003年珠三角就开始出现"民工荒",2004年民工缺口已达到200万,主要集中在广东乡镇"三来一补"的制造业工厂。加之近年国家推出一系列农业优惠政策,吸引劳动力留在家里,即使外出打工,就业选择也更显从容。目前这种情况已波及物业管理行业,占物业公司员工数量一半以上的保安人员不仅招不满,而且已出现流失率高居不下的情况,有的物业公司甚至出现90以上的年流失率。