不动产租赁权与租赁物上他项权利的冲突与协调

本文在确认不动产租赁权具有物权化效力的前提下。论述了不动产租赁权与租赁物所有权、不动产租赁权与抵押权、不动产租赁权人优先购买权与共有人优先购买权之间的冲突,提出协调这种权利冲突的见解：一、解决租赁权与租赁物所有权的冲突应充分考虑承租人取得权利之基础——不动产租赁合同之锭；租赁权与抵押权可以并存,租赁在先则抵押不能破除租赁,抵押在先则租赁不得对抗抵押；三、租赁权人之优先购买权与共有人之优先购买权冲突时,应限制承租人之优先购买权。     

试论抵押权的证券化

我国立法尚未对抵押权证券化做出具体规定,抵押权证券化即是将抵押权制成抵押证券,使之可以发行流通转让,具有投资融资抵押功能。抵押权证券化是德国物权法上一项很有特色的制度。我国抵押权证券化的制度可以抵押权具有流通性、民事权利证券化是经济社会的必然为理论基础和抵押权证券化中的六对关系为具体制度设计来构建     

论融资租赁的风险控制机制

融资租赁作为一种新型的融资、销售和信用消费方式 ,是一项极其复杂的经济活动。融资租赁业从其产生伊始便充满着风险与挑战 ,因而加强对融资租赁业的管理 ,完善融资租赁的风险控制机制 ,已成为进一步推动我国现代租赁业成熟与发展的重要前提之一。一　融资租赁风险的产生融资租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择 ,向供货商购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,由承租人支付租金的经济活动。就其性质而言 ,融资租赁交易是以租赁为外在形式 ,通过融物以达到融资为目的的一种金融服务。① 实践证明 ,融资租赁业的发展需要良好的法律制…     

论我国善意取得的双重法律构成

《物权法》第106条忽略了我国立法所采的双重物权变动模式,导致了善意取得制度在法律构成要件上的重大缺陷。融资租赁活动中的善意取得被2014年3月1日起实施的《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条首肯,但该条并未弥补这个缺陷。我国善意取得的法律构成应与双重物权变动模式相匹配。善意取得意思主义模式下的土地承包经营权、地役权、动产抵押权和特殊动产集合抵押权的构成要件可依据《物权法》第106条,而善意取得债权形式主义模式下的所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等物权还应加上"善意取得合同有效"这一构成要件。     

融资租赁合同研究

融资租赁是一种具有融资和融物双重功能的复杂的新型交易形式。作为交易载体的融资租赁合同其性质与传统的租赁合同大有不同。文章立足于大陆法系债法的基本理论,以融资租赁合同的典型形式为对象,力求在对其内涵和法律性质的分析中展现其债法全貌,并为完善我国的现行立法提供理论支持。     

发展融资租赁拓展中小企业融资渠道

对中小企业融资的产品和渠道有多种 ,融资租赁的融资与融物相结合、所有权与使用权分离的特点 ,使中小企业融资更加灵活方便。银行控股融资租赁 ,具有得天独厚的条件 ,有利于银行业与传统资金借贷形成互补 ,实现资金运用多样化并防范风险。     

融资租赁探析

融资租赁是在国际经济合作中产生和发展起来的一种新型租赁方式。由于这种租赁方式与传统的财产租赁都是以一方出租租赁物并收取租金；另一|方使用租赁物并支付租金的行为，因此在实践中极易混同。又由于融资租赁的承租方在租赁期限内分期支付租金，租赁期限届满后一般要留购租赁物，因而它又形同于分期付款交易。为准确地判断与认定上述三种不同性质的交易行为，本文拟就三者的区别加以剖析。融资租赁与财产租赁的主要差异在于：首先租赁交易的性质不同。在融资租赁中，出租人支付全部货款购置承租人选定的设备，这就等于出租人向承租入提…     

融资租赁中的侵权行为责任——兼论融资租赁的法律性质

融资租赁业产生于50年代的美国,在全世界范围内发展迅速,80年代在我国兴起,现正呈方兴未艾之势,这是因为融资租赁较好地吸引了买卖、租凭、借贷等制度的优点,将融资、融物及担保等各种功能有机地结合起来,当事人之间的权利义务关系具有不同于其他民事法律关系的特点。根据《国际融资租赁公约》第1     

对抵押权顺位的法律问题研究

抵押担保是实践中常见的一种防范债权风险,保障交易安全的债权担保方式.由于抵押关系中不转移担保物的实际占有,在同一物上设立多个抵押权成为可能.抵押物变卖时,并存于同一抵押物之上的数个抵押权以什么顺序获偿涉及抵押权能否实现以及能够实现的范围,由此引发了抵押权顺位的问题.我国《担保法》及其司法解释和《物权法》就抵押权顺位的规定均提之甚少,而抵押权的顺位实则蕴涵着抵押权人可能获偿的利益,对抵押权人来说具有重要的意义,同时也影响着抵押物所有人的再融资,所以,对抵押权顺位的研究颇具现实意义.     

论我国融资租赁立法存在的问题及对策

融资租赁自产生以来,在各国立法中都存在显著差异,在我国,也有不同的部门法对融资租赁进行调整,但各部门法的规则存在较大差异,也存在一定的不足。我国在融资租赁立法上,应当采用相对统一的标准和法律规制,明确对融资租赁的征税标准,取消对融资租赁主体的金融监管。     

试论融资租赁

试论融资租赁孔德然融资租赁最早始于本世纪五十年代的美国，以美国国际租赁公司的创立为标志，迄今虽仅四十余年，但因其较好地吸收了买卖、租赁、借贷等制度的优点并克服了它们各自功能单一的固有不足，将融资、融物及担保等多种功能有机地结合起来，成为一种具有综合功...     

融资租赁合同及其法律适用

融资租赁是指“先由承租人向制造厂商选好设备,谈妥条件,然后由租赁公司购买并出租给承租人,期满后承租人可以续租、购买或将设备退还给出租人。融资租赁以融通资金为主要目的,是设备租赁的基本形式。” 融资租赁合同是指“出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选     

飞机经营租赁与融资租赁的决策比较

租赁中的经营租赁与融资租赁作为现代企业的重要筹资方式 ,有各自不同的特点和作用。企业在利用租赁筹资的决策过程中 ,要从企业筹资目的、不同租赁方式的不同成本、不同财务影响 ,做出综合分析。另一方面 ,由国外租赁过渡到国内租赁对我国承租企业在成本和经营方式上有重要影响。     

土地承包经营权抵押融资的可操作性分析

资金的缺乏是影响农村经济发展的关键性问题之一,多年来农村以外的资金来源多为国家支农资金,而商业性融资尤其是负债融资数量很少,原因是农民缺乏用于借款担保的财产.为了解决这一问题,有些地区开始进行土地承包经营权抵押融资试点.但是,由于我国现行法律制度和政策环境的局限,用土地承包经营权直接抵押融资时,债权人实现其抵押权存在着...     

浮动抵押制度的核心价值与实践问题——评我国《物权法》第一百八十一条

我国《物权法》第181条首次确立了浮动抵押制度。浮动抵押突破了传统物权法上的物权客体特定原则和一般抵押权规范,具有重大的立法价值。但是,在抵押权的效力、抵押权的实现以及抵押权人的权利保障等方面,《物权法》的规定尚存一些不足和缺陷,亟须解释和完善。     

论抵押权的独立化运动

抵押权的附随性为抵押的传统属性,但抵押权独立化已成为明显的趋势。在抵押权的独立进程上,可依抵押权独立性由低到高将其分成三种形态,最终抵押权获得完整意义上的独立。抵押权的独立化是经济动因决定的法运动,有客观必然性,我国应跟进。     

论融资租赁合同的中途解约

融资租赁是本世纪五十年代在国外出现的一种现代租赁形式，八十年代引入我国，而禁止中途解约是融资租赁合同中所特有的重要内容之一。研究融资租赁合同的中途解约禁止无论从司法实践还是从我国融资租赁业务来看都很有必要。目前，中途解约虽已得到基本认可，但在理论和实践中还需要进一步研究和完善，确定融资租赁合同的中途解约禁止的合理性     

中外融资租赁制度的比较分析与法律思考

融资租赁作为一种重要的金融工具，在发达国家被视为“朝阳产业”，但我国的融资租赁业的发展却相对滞后。本文将客观分析我国融资租赁业现状及存在的问题，探析发达国家的融资租赁业发展经验，从而对我国融资租赁业的发展提出一些借鉴意见。认为我国可以通过改变租赁观念、完善制度建设并改进融资租赁的外部环境、完善融资租赁机构体系等方法保障和促进我国融资租赁业的发展。     

论融资租赁交易中保证金的法律适用--恒信公司与闫某等融资租赁合同纠纷案评释

在融资租赁交易中，出租人为确保其租金债权实现，有时会要求出卖人或第三人提供回购担保，要求承租人支付租赁保证金，作为回购担保人的出卖人或第三人支付回购保证金；出卖人有时还会向出租人支付租赁合作保证金。回购担保为非典型人的担保，其法律适用，应遵循其合同自由原则，并类推适用法律最类似的规定。租赁保证金、回购保证金、租赁合作保证金支付依据和功能不尽相同。这决定了在计算租赁物回购物价格时它们能否用来抵扣租赁物回购物价格及抵扣的依据。     

可抵押动产范围之探讨

物权的公示与公信原则,是物权制度的根基,任何物权的存在与变动都必须具有外观上可识别的标志,并具有公信力,以维护交易安全。我国《担保法》规定一般动产均可设定抵押,破坏了物权公示公信原则。不可识别动产因无外部可识别的特征,抵押权客观上无法进行公示,不宜作为可设定抵押的动产。可设定抵押权的动产范围只能是少数可识别动产。登记是动产抵押权的唯一有效公示方式,是动产抵押权产生的必备要件。