该不该问责房屋预售

尽管商品房预售制度是房地产市场发展过程的产物，目前已成为房地产市场的普遍现象。但接二连三的楼房倒塌，确实不得不引起我们对预售制度的深思。它究竟伤害谁？该何去何从？     

开发商违规提高容积率之违约责任如何确定

案情 2006年9月21日，被告重庆银昌公司取得了位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村“鼎盛时空”的“商品房预售（预租）许可证》。2006年9月28日，原告成莉与被告重庆银昌公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村的“鼎盛时空”商品房住宅一套，该栋楼房总层数为26层。     

商品房预售资金监管实验的报告(下)

（一）监管协议。我们与开发商之间的资金监管协议实际上不仅资金监管一项内容。该协议的上半部分（几乎占了协议书内容的一半）,是公证处向开发商提供法律服务的内容。这部分内容主要包括:公证处提供部分法律服务项目供开发商选择。这些内容包括:对项目总体之合法性、真实性进行审核、调查,并以口头或书面方式公开地或个别地接受购房者或其他有关人土就该类内容所提出的咨询;必要时,居中参与开发商在项目运作过程中与     

商品房预售中消费者权益的立法保护

引言 对商品房预售的预购人权益保护的法律现状 规范商品房预售的法律渊源较多,如《民法通则》、《刑法》、《建筑法》、《房地产管理法》、《金融信贷法》等与商品房消费者权益保护相关的法律。而《消费者权益保护法》是否适用于房地产消费者,学界争议较大。我认为既然商品房是商品,即可以用于交换的人的劳动,则该法适用于房地产消费者是不能怀疑的。《城市商品房预售管理办法》及建设部和     

预售商品房能否再行转让

预售商品房能否再行转让?这是一个经常会被问起,而很多人又不太清楚的问题.这个问题不但与我们的日常生活息息相关,更与当前的公证工作密切联系.不管是在房地产市场上作为普通市民进行房产买卖,还是公证机构办理房产委托书公证,我们都应当把这个问题弄清楚.     

预售商品房开发商“隐性违约”新三招

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明显违约的“硬伤”逐渐减少，然而，在预售楼盘的相关物业环境方面开始出现“偷工减料”的现象，业主人住时才发现与预售楼盘时广告宣传的物业环境标准相距甚远。     

民商法的视野:商品房预售资金监管

对商品房预售资金进行监管的问题一提出，立即遭到不少开发商的异议，特别是资质、信用良好的开发商的反对。应当说，这一课题的提出来源于市场的要求，是经济生活实践的需要。商品房预售资金的监管不仅有具体的法律依据，而且还有理论的支持。     

让“突击花钱”诱惑力始终小于违规成本

年年岁岁人不同，岁岁年年“花”相似。时至年底，政府“突击花钱”依旧年复一年如期而至．这在公共财政越来越理性务实．公开透明却发展不平衡、公共设施和社会保障方面的财政需求仍然捉襟见肘的当下，令人瞠目结舌而又匪夷所思。近几年．我国财政收入以惊人的速度大幅增长。在这样的背景下，年底“突击花钱”的数额也变得越来越令人咋舌。人们不禁要问，为何年底突出花钱就刹不了车？!     

地产腐败案辩词：贿赂的“被迫”收与送

最近，一个房地产开发商因连续向多名政府官员行贿被判刑：南该地产商引出的地产腐败窝案，牵扯出安徽省合肥市肥东、瑶海等多个县区，随后从皖中蔓延至皖北、皖南等多个地市的政府官员。一个波及地区之多、牵涉官员人数之多均属罕见的地产腐败窝案，自2006年4月开始，延续至今。     

别让旅游地产热变成新圈地运动

尽管旅游地产风险巨大,一些地产商仍然热衷于此,整个行业已开始显现高热迹象。究其原因,最根本的动力还是圈地圈钱,尤其是圈地在房地产市场持续调控的大背景下,房地产金融政策一直从紧,开发商尤其中小开发商获得融资的难度普遍较大。再加上由于多年来房地产市场持续快速发展,大量的住房需求被提前释放甚至被提前透支,商品住宅市场已经基本饱和,甚至在一些地区已经供大于求,使得未来的发展空间被压缩。于是,原本专注于住宅市场的开发商,纷纷谋求转型,其中,旅游地产正成为众多开发商的转型所向。     

中国政法大学副校长马怀德 违法成本过低是有法不依的重要原因

我国的法律法规非常健全，为何明胶生产企业、药用胶囊生产企业和药品生产企业甘愿冒天下之大不韪，生产、销售“铬超标胶囊”。我认为，这不单单存在于药品领域的违法行为，而是在我国所有的领域普遍存在的一种现状。譬如说矿难，我们知道所有的矿难都是违规操作导致发生。尽管中央三令五申、发布各种规定要求，     

商品房“五方验收”引发的思考

正一、五方验收在房市交易中的争议商品房预售具有很强的技术和法律政策方面专业性,购房人往往处于弱势地位,其权益常常受到开发商预售行为的侵害。最近,一些地方房地产市场商品房买卖合同中约定的五方验收交房条件,成为购房者与开发商纠纷的焦点。