在打谷场上抽烟，引起火灾该如何处理

问：2005年5月3日。我们租住的房子还没有住满租期，却被房东告之要我们退房．理由是他们要等房用。其实，他们要我们退房的原因是打算要卖掉此房。请问：什么情况下私房出租人有权收回房屋?     

他们双方之间的房屋买卖关系无效

他们双方之间的房屋买卖关系无效来信某城一居民自有面积较大的私房长期空着，却住在房管部门的公房内。１９８８年整顿住房秩序时，县人民政府作出决定“凡家有私房又住着公房的，应一律腾退公房住回私房”。该户拒不执行县人民政府的决定，擅自私下将自有房屋卖给他人，...     

房屋抵押是否必须办理登记？

林某是明亮的朋友，前不久，他向明亮借款10万元炒股票，并答应用他一处私房作抵押。为慎重起见，明亮和林某还签订了书面协议。后来明亮听人说房子抵押要到房管部门登记。请问：用房子作抵押是否必须要到房地产管理部门进行登记？明亮已有书面合同，不办理登记行不行？     

城镇私房买卖合同的成立不应以办理过户手续为要件

城镇私房买卖合同是房屋出卖人和买受人之间以有偿转让房屋所有权为目的签订的书面协议。对这种合同的效力，目前通行的观念认为，必须在办理产权转移登记即过户手续后买卖合同才能成立生效。笔者认为，城镇私房买卖合同的成立不应以办理过户手续为要件。理由是；一、城镇私房买卖合同的签订只要符合合同成立的一般条件，即为有效。城镇私房买卖合同属合同的一种。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此，城镇私房买卖合同的签订只要符合《民法通则》第55条关于民事法律行为生效的条件，即：（一）行为人具有相应的…     

关于婚姻家庭案件中涉房纠纷审理情况的调研报告

一、婚姻家庭案件中涉房纠纷的审判概况及特点济南市中级人民法院2010年度受理离婚、离婚后财产纠纷及继承、析产纠纷二审案件306件,审结301件,其中涉及房屋纠纷120件。具体而言,涉及商品房案件28件,约占23%;涉及房改房案件17件,约占14%;涉及城市私房案件16件,约占13%;涉及拆迁安置房案件18     

亲情去哪儿了

2014年4月7日，老父施昀驾鹤西去，享年100岁，在常人看来，施昀已属高寿，应该也算安度晚年了，殊不知，一封遗嘱道出了施昀的一把辛酸泪，让人不禁感叹：亲情去哪儿了？ 回眸事件起源，1997年，两位耄耋老人施昀及妻子邢玉居住在上海一栋两层楼的私房里，当时，两位老人为了让知青子女留沪，特意将该房屋的部分面积赠与子女，儿子施也获赠二楼南间，女儿施怡获赠二楼北间，一家四口办理了赠与公证后，儿子与女儿施怡分别向房地产交易中心申请了各自份额的房产证，施昀也一并办理了新的房产证，登记面积为该房屋的一楼面积。次年春天，三本房产证制作完成了，老父对子女说房产证由其统一保管，以备不时之需。     

湖州实行城区出租房屋旅馆化管理

浙江省湖州市城区外来暂住人口近7万人,城郊结合部出租私房有4000余户。大量的外来暂住人口,给治安管理工作带来巨大压力。一是出租私房内刑事案件频发,侦破难度大。二是出租私房也是刑事犯罪分子藏身落脚之地。1995年以来,城区分局打击处理的刑事犯罪分子中,45％是外来暂住人口,其中45％为租住在私房内的外来暂     

私房改造时被改造的房产现能否要回产权

内蒙古陈川华问：我在原籍有一处房产，系祖上遗产。在50年代城市私房改造时被改造。现我向房管局要求归还该房产权与使用权，房管局回信说此房局改造房，不属落实政策处理范围。请问：何为“改造房”？我能要回产权与使用权吗？本刊法律部答：在50年代后期，在全国城镇范围内进行了私房的社会主义改造。即对私人所有的在城镇范围内的房屋，根据国家确定的改造起点，对超过起点的房主出租房屋部分由国家统一经营，在一定时期内付给房主原租一定比例的固定租金，被改造的房屋产权归国家所有。文革后，在全面落实各项政策中，对于城市私房改造…     

城镇私房拆迁补偿安置的几个问题

关于城镇私房拆迁补偿安置的依据。我国房地产管理法律、法规已明确规定：“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”。这已从法律上界定了房屋产权证是城镇私房拆迁补偿安置的合法依据。...     

我国私房管理中存在的一些问题

随着经济的发展，人民生活水平的提高，私房建设迅猛发展。但从目前对私房的管理中发现。一些单位和个人在私房上“做文章”，引起不少矛盾和纠纷，出现一些违法事件，应引起社会各界的高度重视。主要表现在：一、登记中的问题1、共有人被“漏登”（1）“无意”造成的。登记时，有些居民总认为登记是为了收费，对登记工作不支持，于是在申报时，家庭共有财产却只登记户主一人为房屋所有权人，加上一些登记人员工作不细致深入，仅凭建房时的执照或居民的口述进行登记。那么，房屋共有人就被遗漏了。（2）“恶意”造成的。有些居民与登记人员…     

落实私房政策中有关法律的若干问题

近年来,各地特别是一些大城市都在抓紧落实党的私房政策,发还“文革”中无偿接管的私房产权,取得了显著成效。但在落实私房政策中,由于情况复杂,任务艰巨,不可避免地出现了一些问题,其中私房产权、租赁关系等方面的问题尤为突出。这对于社会安定团结和国家现代化建设都带来一定影响。因此,对于这些问题,必须从理论和实践上加以探讨,并寻求一些解决的办法。     

十五年不屈抗争,小百姓告赢房管局

解放前买的私房,解放后政府认可并收了税。后来因城市建设需要被拆迁。房主搬来搬去竞把私房搬没了。15年辛酸诉讼,两代人含恨离世,前仆后继终有果——     

关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复

山东省高级人民法院: 你院(1990)鲁法民字第4号《关于处理房屋典当回赎问题的请示》报告收悉。 经研究,答复如下: 在私房社会主义改造中,房屋典当关系的双方都属于私房被改造户,承典人的私房被全部改造,而将承典的房屋作为自住房留下的,不论房管部门何时明确作为自住房,均应视为承典房和     

私房翻建后产权归属之我见

住房难在我国是社会公认的事实。私房主利用旧屋翻新扩建,无疑是解决住房难的途径之一。然而,与此同时也触发了一个极为敏感的问题,即翻建后私房产权归谁享有?现在司法实践中,这类纠纷随着城镇私房产权重新登记的开始,亦随之增加,而在具体处理中,存在着一些值得探讨的问题。对此,笔者谈些粗浅的看法。私房翻建需要人、财、物的准备,而人、财、物的来源往往与房屋产权的最后确定,息息相关。根据日常生活中的实际情况,如以人、财、物的来源     

简论私房出租人收房权的法律保护

私房租赁纠纷在房屋租赁纠纷中是较难解决的.房主不能如愿收回房屋,房客无处搬家或百般刁难.若遇房主居住状况发生变化,或者是私房落实政策,或者是拆迁,主客双方利益冲突,矛盾更是尖锐,处理不好就易使矛盾激化.在以往的审判践中,过多的是保护承租人的利益,而忽视对出租人的利益的保护.《简论私房出租人收房权的法律保护》一文,对过去的作法提出异议.     

再议《这起继承案件应如何处理》

一、关于王牟夫遗产的范围王牟夫病故时,遗有两处私房,5000元现款。两处私房中,一处为3间,面积60平方米,价值人民币一万元。这处私房是王牟夫在与李珍结婚前自建的。根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第(12)条:“虽属婚前个人财产,但已结婚多年,由双方共同使用、经营、管理的,均可视为夫妻共同财产。”所     

长垣商业拆迁,政府总动员

拆迁纠纷地耿村的基本情况： 共有土地170亩，既有集体性质的，也有国有性质的；居民168户，分城市居民和农民两部分。耿村的私房都是钢筋水泥结构，结实、宽敞、实用，也还算漂亮。     

蓬江区党政领导严格执行住房制度

广东省江门市蓬江区四大班子领导严格执行住房制度。１０年来，没有一个领导干部违反规定换新房，或用公款公物装修住房，没有一人在市区建私房。１９８８年，江门市蓬江区党委、政府联合制定了“党政干部按标准价购买了住房的，一律不准再换购新房；不准利用公款公物装修住房；一律不准在市区建私房”的规定，并在区委常委、区长联席会议上强调党政领导干部要带头执行。此后１０年的三届领导班子中，有７０％的领导成员房子是本人当基层干部时分配的，其中６０％的房子竣工时间超过１０年。不少领导干部的住房比现在的普通干部还差。去年，…     

谁是真正的产权人

从荧屏上看到一个案例,是一桩家务事的官司。家务事本来是清官难断,但就我看到的案情介绍与判决来说,这样的结果似乎对谁也不利。我想,电视台将这案例报道出来,也许有引起讨论、举一反三的意图在,因此我也来参加议论议论。案情似乎并不复杂。姐姐在外地工作,十多年前,她为了让根据知青子女可以照顾回沪的政策而到上海来谋生的儿子有个落脚住处,就拿出自己的积蓄为儿子在上海买了一间私房。当时上海的政策,非本市户口者不得购买私房,所以就以她妹妹的名义签约买下了这间私房。产权证与发票上都是写的妹妹的名字。私房买下后,她儿子的户口立刻…     

私权理念与城市私房拆迁的立法

城市房屋拆迁是社会经济发展过程中的一个必然现象,立法应当对这一社会现象有一个回应。树立私权理念是正确解决城市建设与房屋所有权保护之间利益冲突的重要基础。在城市私房拆迁中应当界定社会公共利益且将其作为私房拆迁的直接目的。债权相对性的基本规则在城市私房拆迁中应予遵守。行政管理活动应当为衡平拆迁人与被拆迁人利益及其与社会利益之间的关系提供服务。房屋所有权人对建设项目立项知情权和非社会公益拆迁的异议权是有利于城市建设活动规范进行的制度保障之一。