抓住服务中的“快”“实”“全”

1994年湖北长阳土家族自治县第二律师事务所在提高服务质量上着重抓了“快”、“实”、“全”三个字，提高了服务质量，发展了律师业务。首先，对顾问单位和当事人的法律服务要做到“快”。所谓“快”就是办事迅速、及时。急当事人之所急，想当事人之所想，尽快地为当事人把法律服务搞好。”，1994年7月31日，长阳南方房地产开发公司与技城市红花砖厂签订购销红砖合同，约定红花砖厂向南方房地产开发公司供应砖60万块，1994年10月底交清，南方房地产开发公司于8月8日将60万块红砖款一齐付齐。南方房地产开发公司按照合同约定于8月8日一次付…     

中国房地产崩盘的代价

近期，网上流传着一份“房地产崩盘时刻表”，它回顾日本1985年至1991年房地产走势，发现与中国2005年至2008年房地产走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。许多人热切期盼着崩盘时刻的到来，然而多位专家表示，这只不过是一个玩笑。     

土地增值税问题在哪儿?

央视《每周质量报告》11月24日报道,长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松,根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据得出结论,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。     

声音

“再不修改《土地管理法》，土地市场、房地产市场就会成为一匹匹野马，很难驾驭。” 3月2日，来自湖南岳阳的全国人大代表杨莉说。     

关于房地产合作开发模式的思考

近几年，房地产市场持续升温，房屋价格居高不落，国家为此加大了宏观调控，“国八条”、“国六条”相继出台，并对土地增值税进行清算。同时，我国对房地产信贷业务和其他市场的调控力度逐步加强，拥有土地的开发商面临着越来越大的经济压力。加之国家严控土地闸门，使得开发商从一级市场获取土地的成本和难度也相应增加。在这种情况下，各类房地产合作开发方式的出现无疑对房地产市场的发展起到了积极的促进作用，但因涉及的法律关系复杂、主体形式多样，因此引发的纠纷也是诸多的。下面笔者就我国房地产合作开发模式作一介绍。     

从一则案例谈挪用资金罪“归个人使用”的理解

2007年8月，某房地产公司董事长储某某因安居南侧地块行贿被纪委“双规”。该公司选举公司董事兼会计的胡某某为临时负责人，并制定出公司特殊时期工作安排，确定该地块事务由胡某某和合伙人孙某某负责。为了重新取得该地块的开发权．胡某某和孙某某请求某建设工程公司的李某某给予帮助。10月20日，合伙人孙某某代表该房地产公司与某建设工程公司签订协议．双方约定由某建设工程公司帮助该房地产公司重新获取土地开发权，某房地产公司如违约愿赔偿对方损失150万元。     

论以出让方式获得土地使用权的流转限制

依《城市房地产管理法》,＂房地产转让＂是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为;而以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;（2）按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件,否则不得转让。     

中国律师代表团出席第47届国际律师联盟年会2004年国际律师联盟将在北京举办研讨会

2003年8月31日至9月3日,国际律师联盟第47届年会在葡萄牙里斯本贝伦文化中心举行。中华全国律师协会副会长于宁率领的中国律师代表团出席了年会。与会各国代表就移民与人权、企业管理与律师业务、全球化与律师职业等问题进行了广泛讨论,近300名各国律师报名发言。9月1日,大会做出决定,该组织将于2004年4月16日—17日在北京举行“中华全国律师协会与国际律师联盟北京研讨会”。据悉,这将是国际律师联盟首次在中国举行的大型研讨会。中华全国律师协会副秘书长冯秀梅,国际部王凌军出席了年会。中国律师代表团出席第47届国际律师联盟年会2004年…     

房地产项目收购与转让中的法律风险与防范

房地产开发，按照我国《城市房地产管理法》的定义，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为一种周期长、环节多的商业活动．房地产开发的过程也是一个风险相伴的过程。而法律风险在房地产开发的各个环节上亦无处不在，充斥于从立项报批、土地取得、施工建设、     

对商品房预售的探讨和建议

为了保护广大购房者的权益，国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制，特别是对房地产开发企业在预售商品房时，硬性条件非常鲜明。根据《城市房地产管理法》第四十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条之规定，“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家还对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了详细的事后调整，如《城市房地产管理法》第四十四条第三款“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”等规定对商品房的预售条件、市场准入等予以事前调整及规范。另外，《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。     

五分院：“干警讲台”提升民行干警素质

11月16日，重庆市人民检察院第五分院民行处的干警汇聚一堂，一名主办检察官正以“老师”的身份向大家详细讲解着“房地产的交付和条件”这一课题。这就是自今年8月以来五分院民行部门推行的名为“干警讲台”的创新学习模式。     

重庆市房地产开发领域腐败问题的调研与思考

2007年8月和2008年3月，重庆市纪委、监察局组成“7·26”和“3·23”专案组，对该市房地产领域内的腐败问题进行深挖细查，先后对王政、郑维、陈明、罗静虹和黄云、蒋勇、梁晓琦、王斌、查红、顾绯等10名厅局级干部在担任重庆市城区党委、政府和市规划、土地等部门领导职务期间，利用掌握土地出让审批和城市规划调整的权力，帮助房地产开发商获取土地、调整规划、减免规费，收受开发商钱物等严重违纪违法问题进行了调查处理。     

关于商品房预售合同登记备案制度的思考

1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中，不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条的理解或执行情况不同，就连一些审理此类纠纷案件的法官也认识各异。尤其是对该条第二款即“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部     

地产大佬侃“国六条”

万科集团董事长王石“国六条”是去年“国八条”的一个深化,住房价格像现在这样上升对房地产市场是没有好处的,这种情况下出台“国六条”,对房地产市场的健康发展非常有益。     

国有土地使用权合同案件审理中的理论与实务分析

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》),已于2005年6月18日公布并将于2005年8月1日起施行。《解释》共28条,主要包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、合作开发房地产合同三部分内容。本文结合土地使用权合同案件审理中的相关理论和实务问题对《解释》进行解读,以便于法官深入了解掌握该《解释》。一、对土地使用权出让合同纠纷的处理目前,按照房地产开发建设的过程阶段,我国房地产市场的结构分为三级:一级市场是土地使用权出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营;三级市场是     

开征物业税利于稳房价

5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。受此消息影响，26日A股市场地产股开盘时普遍走跌，研究开征物业税成为当日一大“利空”。研究开征物业税并非第一次提出，此次通知中再次强调显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。对于正处于低谷中的中国房地产市场而言，从理论逐渐走向实践的物业税对中国的房地产市场究竟意味着什么？     

“万达·沃尔玛地产神话”梦断长春

长春“万达·沃尔玛购物广场”的跌宕，对于房地产开发商们而言，有着太多的标本价值，而对于广大购房投资者来说，也具有重要的借鉴作用。在当前有关房地产市场各种论调四起之际，我们编发这篇稿子，目的是为市场中的各类主体提供一个活生生的例子。     

房地产业的火爆与火山口上的银行

房地产有多少“黑幕”? 自2003 年6 月13 日中国人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(下称121 号文)以来,中国房地产业长期积累的问题逐渐浮出水面。 在说明房地产业对于银行信贷依赖的程度时,央行公布的一个数字成为耀眼的“明星”:房地产企业70% 的资金来自银行。对此,《财经》分析指出,这其实只是业界众人皆知的一个常识。70%之外还有多少资金以什么方式来自银行?这才是房地产业界真正的秘密。 在房地产业界,有一套显规则:地产商需凭其自有资金支付土地出让金、获得“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可…     

在高速公路口等待“重谢” 海南省乐东县副县长石春海受贿案写实

备受社会关注的海南省乐东县原副县长石春海收受21家单位和个人贿款359万元案,经海南省检察院第一分院立案侦查并提起公诉,8月19日,海南省第一中级法院对石春海受贿案开庭审理,法院将择日宣判。以人为镜,可以知得失。石春海曾经是乐东县屈指可数的大学生年轻官员,2006年12月升任副县长时,才42岁。然而,他却把手中的规划审批土地开发、房地产项目的权力当做"资本",和开发商搞权钱交易,为自     

2008长三角房地产智能化研讨会在沪召开

2008年7月18日，2008长三角房地产智能化研讨会在上海东锦江索菲特酒店隆重召开。此次会议是由上海建筑智能化行业的新生力量“上海智能化产品供货商联盟”（简称上智联盟）主办。上智联盟现有上海爱谱华顿电子工业有限公司、上海格瑞特科技实业有限公司、上海皓维电子有限公司、上海领科实业发展有限公司、上海卫锐通电子有限公司、上海安盾电子有限公司6家成员。