论我国房地产投资基金的开发

房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,这使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关,而房地产投资基金又是房地产金融的重要内容,所以房地产投资基金的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响,是我国房地产业发展的必然趋势.     

论我国房地产投资基金的开发

房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,这使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关,而房地产投资基金又是房地产金融的重要内容,所以房地产投资基金的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响,是我国房地产业发展的必然趋势。一、房地产投资基金的内容1.房地产投资基金的概念。房地产投资基金(REITs)属于产业投资基金的一种,是对房地产证券和房地产项目开发进行的直接或间接投资。房地产投资基金是以房地产业为投资对象,…     

运用金融手段规范房地产业发展

资金融通既是房地产交易的基础,也是困扰开发商和购房者的难题.解决房地产企业的资金问题,没有房地产金融工具的参与是做不到的.房地产金融的重要性是不言而喻的,保持对房地产金融的清晰的认识有助于我国房地产业的健康发展.     

房地产企业文化建设刍议

房地产业是集房地产开发、经营和物业管理为一体的综合性产业。我国的房地产业经过近些年的发展 ,已逐步成为国民经济新的增长点 ,成为拉动内需的生力军。房地产企业也在住房体制改革和市场经济建设中得到了历练 ,产生了一批包括万科、中房、金地等在内的国内知名品牌。但随着我国加入ＷＴＯ ,境外的房地产企业将会大批进入国内。而境外房地产企业 ,尤其是国际知名品牌 ,无论在资金实力、管理水平 ,还是在经营效益、品牌价值等方面都比国内有优势。在这场机遇与挑战并存的重新整合中 ,要缩小与国外房地产企业的差距 ,提高我国房地产企业的竞…     

当前城市住房商品化与住房市场发育的主要问题与对策

《城市房地产管理法》于今年1月1日起正式实施,这标志着我国房地产业和房地产市场的发展迈入了法制管理的新时期。《城市房地产管理法》对居民住宅建设特别重视,并列有“改善居民的居住条件”、“鼓励和扶持房地产企业开发居民住宅”的专门条款。把居民住宅建设提到国家法律的高度,在我国历史上还是第一次。这不仅体现了人民政府为人民的气魄和胆识,同时随着市场经济的发展,居民住宅将孕育着一个客源巨大的潜在市场。     

对我国“入世”后房地产业发展的思考

我国加入WTO的日子越来越近了。那么加入WTO后,将会对我国房地产业的发展产生什么影响,房地产业又将如何面对由此而来的机遇和挑战呢?一、“入世“对我国房地产业的影响同其他行业一样,“入世“对我国房地产业也是有利有弊,有机遇也有挑战。但与其他行业的根本区别在于房地产属于不动产,不像一般商品可以流通,因此,有专家认为:加入WTO后,国外的农产品、高科技产品可以流入中国,而房地产则不能进来。所以说,“入世“对中国房地产业冲击不大,反而扩大了房地产市场,带来了发达国家的技术与管理经验,大大促进我国房地产业的成熟,有利于房地产业及相关行业与国际接轨,加快我国房地产业市场化进程。     

商业银行个人住房贷款风险及防范

房地产业是一个资金密集型的高风险的行业,我国现阶段房地产业的风险高度集中于商业银行。我国房地产市场在基本正常发展的同时,非理性繁荣的苗头也有所显现,市场风险正在积聚,表现在部分城市房地产价格上涨过快,其中尤以"长三角"地区的中心城市最为明显。商业银行流动性过剩,不仅对银行自身的经营产生影响,而且威胁到整个经济的平稳运行。一、我国商业银行个人住房贷款概述(一)我国个人住房贷款的基本概况     

中国房地产业的律师如何应对入世挑战

中国入世必将会推动整个经济的发展。整体经济状况的活跃 ,必然会带动房地产业这一较为敏感行业的发展 ,我国的房地产业会面临极好的发展机遇。房地产业是一个资金投入量很大的行业 ,如果整个市场的现金流量不足 ,将严重影响其顺利发展。入世后可能会允许大量国外金融机构进入中国 ,国外金融机构的进入 ,可以改变现在房地产融资主要靠国内银行的单一格局 ,使得房地产开发的融资更加多元化 ,再加上入世后关税降低 ,为建筑材料成本的下降提供了条件 ,进口建材、设备价格的下降等因素对房地产业的发展有较大的促进作用。入世对房地产业影响总体…     

我国房地产市场及企业的国际差异何在

一、我国房地产业和房地产市场与国际比较的主要特点我国的房地产市场是一个新兴的市场。与国际上发达国家的成熟市场比较,有以下特点: 1．产业整体的市场化程度还很低在发达国家,整个房地产业运行的所有交易环节都已经充分市场化了。供求关系以及其他一些因素     

房地产业信贷风险的防范与化解

房地产业是国民经济发展的重要支柱产业之一,房地产金融也成为商业银行一项重要的资产业务。文章试图通过调查,了解房地产业发展中存在的问题,分析房地产信贷潜在的风险,提出如何加强房地产管理,防范化解银行信贷风险,促进房地产业和谐健康发展。     

房地产作为国民经济支柱产业风险分析

2003年是我国经济发展的分水岭,从实体经济主导向虚拟经济主导过渡,确立了房地产业国民经济支柱产业地位,此后房地产业快速发展,进入了前所未有的辉煌时期。30多年来虽然房地产业的快速发展在一定程度上推动了经济高速增长和繁荣,但其所产生的不利影响和风险也在急剧增加,尤其是房地产泡沫以及由此引发的货币超发和债务扩张已成为我国经济持续发展的三大“堰塞湖”,直接影响到整个经济趋势的走向乃至民族的命运。现阶段我国经济发展进入关键时期,如果不尽快改变依赖房地产和信贷扩张的经济增长模式,遏制房地产投资热,其后果不堪设想,对此我们必须要有足够的清醒认识。     

我国房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了"房地产泡沫"的产生。由于"泡沫"定义本身尚存在争论,我们用"房地产市场非理性繁荣"代替"房地产泡沫"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。     

关于房屋合建合同的几个问题

随着我国房地产市场的深入和房地产开发的长足发展 ,出现了许多新的房地产开发形式。合建房屋 ,是一种最为重要的形式。这种形式的开发对我国房地产业的发展起了巨大的推动作用。由于合建房屋问题十分复杂 ,而我国现行法律又缺乏明确具体的规定 ,因而如何处理实践中出现的合建房屋的纠纷就成为法律实践中的一个问题。本文就合建合同谈几点看法。一、房屋合建合同的概念和类型房屋合建合同 (简称合建合同 ) ,是指当事人双方约定 ,由一方提供土地 ,另一方提供资金、技术、劳务等 ,合作建筑房屋 ,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使…     

理性看待福州市的房地产业

2005年是中国房地产的改革年,国家对房地产的调控政策连续出台。近年来,福州市的房地产业健康、快速地向前发展,已逐渐成为我市经济发展的支柱性产业,但也存在一些影响房地产业健康发展的问题。根据福州市房地产业发展的现状、特征,理性地、正确地判断房地产业的发展至关重要。文章对如何稳定福州市房价,促进房地产市场健康发展提出建议。     

房地产热的几个问题

一、关于房地产业的认识 邹家华副总理指出:房地产业是基础性、先导性产业。房地产业的兴起,反映了我国加快经济建设、扩大和加快改革开放的良好势头。他说,在今后实现国民经济发展第二、三步战略目标中,加快我国房地产业的发展,根本出路在于改革。改革不合理的房地产制度已成为当前一项十分紧迫的重要任务。改革的方向是推动土地使用权和房产进     

对当前房地产市场的分析与建议

随着我国经济发展和城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需政策的推行,近几年房地产业发展很快,以至于出现过热的苗头.总体分析我国的房地产业,我认为仍处在绿色景气区内运行,但局部过热和房地产价格涨幅过快问题应引起足够的重视.……     

“穷人经济学”绕不过七道难题

前不久，曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明，抛出了房地产暴利论。他认为，从统计数据看，世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右，而我国却在10%以上，中高档房地产的平均利润率更达到30%甚至40%，房地产业的确存在暴利现象，房增暴富流程为：     

充分发挥房地产业在经济发展中的支柱作用

房地产业是启动国民经济的支柱产业 ,它已成为我国国民经济新的增长点和城镇居民新的消费热点。但是 ,房地产管理体制还存在一些主客观方面的问题。要促进整个房地产市场快速发展 ,还需解放思想 ,理顺体制     

北海房地产市场的回顾与展望

1993年,对于我国最早开放的十四个沿海城市之一的北海市来说,确实风光了一回,也确实痛苦了一回。它因成为93年中国房地产热渡中的最热点而受到国内外的关注,因此而踏踏实实地风光了一回。93年下半年的金融秩序整顿和宏观调控,使本来就很脆弱的北海房地产业实实在在地痛苦了一回。北海房地产热浪滚过之后,人们对其成因进行了认真的分析,对市场的未来进行了预测,尤其是资金被套牢在此地的一些地方政府、房地产开发公司、房地产商一直提心吊胆地关注着北海房地产市场的变化。     

我国现行房地产税收制度的缺陷与政策建议

我国现行的房地产税收制度尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度阻碍了房地产市场的进一步发展。因此,在当前条件下,探索我国房地产税制优化和选择问题,对于健全完善我国房地产税制,促进房地产市场的健康稳定发展,加快房地产业真正成为支柱产业,实现我国小康社会的战略目标,具有相当重要的现实意义。为此,本文在我国现行房地产税收制度的缺陷分析的基础上,对我国房地产税制优化和选择的若干理论问题进行探讨,力争在国内外研究成果的基础上有所突破和创新,并结合实际对我国房地产税制及其存在的问题,进行理论分析,对我国房地产税制优化和选择提出建议。