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北京市的房价和人口政策选择 总被引:1,自引:0,他引:1
林志远 《中国党政干部论坛》2007,(12)
北京市的房地产市场受到外来人口大量涌入的影响,中心城区的房价高涨,环境和资源的压力剧增,需要采取适当的政策对人口密度加以调节。房地产市场是一个兼有资本投资性质的长期耐用消费品市场,价格波动受到消费需求、资本投资和市场投机的影响,市场供给又受到土地有限的严格制约,了解这些有助于改进当前的宏观决策。 相似文献
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北京市的房地产市场受到外来人口大量涌入的影响,中心城区的房价高涨,环境和资源的压力剧增,需要采取适当的政策对人口密度加以调节。房地产市场是一个兼有资本投资性质的长期耐用消费品市场,价格波动受到消费需求、资本投资和市场投机的影响,市场供给又受到土地有限的严格制约,了解这些有助于改进当前的宏观决策。 相似文献
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房地产业与金融业的密切关系如同孪生兄弟,一荣俱荣,一损俱损.房地产业中产生的资产价值评估过度、信贷限制宽松等问题往往会通过金融业的传导扩散至整个经济层面. 相似文献
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目前,在一些大城市,房价的不断上涨是一件令老百姓揪心的事情。虽然中央和地方已连续出台了一系列有针对性的措施.但是调控的效果仍需观察。4月27日.国务院常务会议提出了进一步加强房地产调控的八项措施.内容包括改善商品房结构、加大土地供应调控力度、运用税收手段、整顿市场秩序等。 相似文献
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刚需过度集中在超大城市、特大城市和大城市,使政府仅仅针对投机、投资性购房的调控政策难以奏效,真正要降低房价,就要疏散刚需据报道,近日北京等城市房价出现小幅上涨,有分析认为,这一情形出自于刚需的释放。 相似文献
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我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。 相似文献
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目前,住房降价已经从年初深圳、广州等域市向全国蔓延.最近的市场显现出“量价齐缩”的局面。在全国范围,2004年以来房价持续上涨的局面一去不复退,取而代之的是,房价泡沫的破裂和房地产业的调整,几乎没有什么力量可以扭转这个趋势。 相似文献
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房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;... 相似文献
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政府应该出台针对房地产投机者的税收政策,引导社会资本向实体经济转移,这样才能真正降低房价,才能促进经济的进一步发展。 相似文献
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终于有人清楚地给“房奴”们讲了一课:中国房地产市场究竟发生了什么事。加拿大西安大略大学经济学教授徐滇庆被逼着写了一本《房价与泡沫经济》。房价是涨还是跌?作者的结论有五点:一,高房价不等于泡沫经济,从各种数据分析看,说中国出现房地产泡沫经济夸大其词了;二,由于利率仍然低水平,真实需求旺盛,尽管局部房价可能出现波动,但是全局上房价将继续保持上升态势;三,即使房价不大跌,暴涨也绝对不是好事,暴涨背后隐藏着贪污腐败和偷税漏税,必须防止暴涨导致泡沫经济,危及金融安全;四,平抑房价关键在于整顿房地产市场秩序,应当鼓励保护真实需… 相似文献
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西方国家城市发展实践表明,大城市人口总量呈现动态演化过程,其中,人口迁移是影响大城市人口总量变动的主导因素。大城市人口总量变动态势影响着城市公共政策的选择与制定。本文在基于中西方大城市人口总量变动的历史数据,以及人口迁移理论梳理基础上,探讨影响中国大城市人口总量变动的因素及机理,并思考其对新一轮城市发展公共政策的影响。研究表明,随着新一轮区域经济均衡化政策的实施,中国东部沿海大城市人口规模增长的外部压力趋缓,但城市经济社会发展对人口的吸引力仍然存在。中国特大城市人口总量增长将会逐渐进入平稳增长。中国人口有序流动迁移的大环境正在形成中,未来大城市人口调控有望转向以市场机制调节为主的阶段。 相似文献
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房价拐点是否已经到来每一次人们都渴望拐点到来,都欢呼拐点已经到来,都在争论眼下是否是拐点。面对本次新政,又有一些"拐点论"纷纷出台。人们渴望这些论点成立,希望房价真的如预言的那样大幅滑落! 相似文献
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房价波动、住房保障与消费扩张 总被引:5,自引:0,他引:5
房地产价格波动已经成为影响中国居民消费稳定增长的重要因素之一。尽管房价上涨对拥有住房的家庭具有财富效应,促使其消费增加,但对没有住房的家庭会形成预算约束效应,导致消费减少。如果房价下跌,对居民消费的负面影响更大。住房保障可以抑制房价过快上涨,促使房价稳定,从而通过财富效应渠道,扩大中高收入阶层的消费需求。同时,住房保障对于中低收入阶层具有显著的消费扩张效应。因此,完善住房保障制度,稳定房价,尽力满足中低收入者的住房需求,是扩大中国居民消费需求,促使居民消费率稳步提高,增进社会总福利的有效途径。 相似文献
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经济社会的发展总能找到类似的历史节点,因此,从略有超前的台北,可一窥北京房价的"未来"。这几天有学者预测北京的房价25年后将达到80万每平米。这样的论调对于神经几近麻木的北京人民来说已经不再有大刺激,因为长期以来,无论在什么场合提到房价,立刻就会引发周围的讨论。房价,不是一个新鲜话题。 相似文献