房地产制度改革与律师服务空间拓展

近一段时间,围绕着房地产调控"国五条"的争论不绝于耳,房地产业作为支柱产业的定位受到了质疑,房地产制度的改革又成为一个无法回避的话题。我国自20世纪90年代确立的房地产制度目前正在面临着一场与时俱进的改革,如果律师们能够更积极地参与这个制度的改革与创新,其专业服务的前景将十分广阔。一、现行房地产制度的特点     

建筑房地产领域法律服务与市场开拓

建筑房地产业是我国近期社会经济发展的一个重要支柱产业。因为关系国计民生,所以备受关注,建筑房地产业涉及产业链繁琐,所以纠纷也比较多。如何让这个行业规范有序的发展一直是社会的重要问题,下面我将从一个从事多年房地产行业律师的角度谈一下律师如何为建筑房地产行业提供法律服务。     

律师为房地产开发企业提供商品房交付法律服务研究——以一起商品房交付法律纠纷案为例

受国际金融危机,以及国内房地产市场自身部分因素的影响,许多房地产开发企业都不同程度的遇到了一些暂时性的困难。其中相当一部分通过房地产开发企业与业主之间关于商品房交付的纠纷体现出来。考虑到商品房纠纷在不同业主之间的示范效应,这些法律纠纷如果不能得到很好解决,不仅有损企业利益,而且还会影响到社会的和谐稳定。因此,如何妥善处理因房地产市场波动而引发的相关纠纷,维护当事人利益,保障社会稳定,为房地产市场健康发展提供有益的帮助,成为摆在诸多房地产专业律师面前的一项重要课题。     

背景与分级——法律服务市场的特点

法律服务市场是律师以法律知识、技能服务于社会的主要场合．这个场合的特点对律师工作的方式、内容有决定性的意义．那么我国现阶段律师法律服务市场有那些特点呢？     

法律服务市场监管体制亟待完善——对江苏省连云港市法律服务市场的调查与思考

2005年7月中旬开始,连云港市司法局法规、律管、基层等部门组成联合调研组,对连云港市法律服务市场情况进行调研。通过调查了解到,我市的法律服务市场从总体上看呈良性发展,特别是近几年各地都加大了管理和整顿的力度,法律服务市场更趋完善和规范。但是随着社会对法律服务需求的增加,某些部门和个人受利益驱动的影响,市场运作也出现了一些无序竞争的现象。一、连云港市法律服务市场存在的主要问题(一)法律服务主体不规范。目前,连云港市法律服务市场的主体主要有律师和基层法律服务工作者。但是除了律师和基层法律工作者以外,还有相当一部分…     

律师的法律服务领域与法律服务市场的关系

律师法律服务的领域，也就是律师的业务范围，是指律师作为一种职业所能从事工作的广度。律师法律服务的领域与不同国家的不同历史时期、与一个国家的法治发展程度、与律师在社会中的地位以及社会对律师的认同度有着密切的关系。早期律师业中律师的服务领域一般比较狭窄，主要是担任诉讼代理人、辩护人的角色。     

中国法律服务市场开放的挑战和机遇——在理想与现实之间的思考

WTO作为制度性的框架,无论我们对它作何种评介,在客观上都影响着世界大部分角落的经济、社会乃至政治生活,中国法律服务市场的开放,就是这一制度性框架的影响之一。对于这种影响和开放,我们还未来得及作全面深入的分析,因此,仅根据短短几年时间的经验,就做出一个肯定或否定的判     

第二届法律职业高层论坛——“构建和谐社会与法律服务体制改革”研讨会综述

2007年5月26日,为促进社会主义和谐社会建设,推动法律服务体制改革和完善,加强律师职业道德和执业规范研究,中国社会科学院法学研究所举办了主题为“构建和谐社会与法律服务体制改革”的第二届法律职业高层论坛。来自全国人大法工委、最高人民法院、最高人民检察院、司法部、团     

新的探索（上）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

近年来,上海市公证处积极、主动地服务于市场,缜密、细致地调查房地产交易中的公证需采,全面拓展各类新型的房地产公证业务,从上地批租市场即房地产一级币场起步,成功地实现了房地产公证业务“擎”的突破;继而以外销商品民币场为切入点,确立了公证在房地产币场的地位;随后又多方位参与房地产市场的法律管理,树立公证机构在市场经济中的崭新形象,并不断跃向新的高③。公证职能的施展应以市场为取向,紧跟市场的发展,青仅规范市场。（－）及时、全面地介入市场进入90境代后,上海的改革开放进入一个新的起点。土地资源的大规模的有…     

新疆涉外法律服务市场的现状与应对

引言为了营造良好的新疆外经贸工作法律环境,拓展新疆的外经贸工作,乌鲁木齐市司法局与乌鲁木齐市律师协会委托新疆公廉律师事务所涉外法律事务部,于2004年12月至2005年3月对新疆具有涉外业务的自治区发展计划委员会、自治区外经贸厅等35家单位进行了调研与走访,并通过网络的方     

新的探索（中）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

（接上期）二 房地产公证业务具有新颖、疑难的特点,这主要是由房地产交易方式随市场变化不断创新所决定的。为此,我们从制定合同文本入手,同时十分注重面对市场需求,解决新问题。 （一）制定合同标准文本、示范文本,扩展公证职能 通常来说,公民和企业不可能详细了解房地产交易方面的规定,甚至有的房地产开发商对相关的法律、法规也不甚了解。在此情况下,所签订的房地产交易合同往往十分简单和粗糙,权利义务界定不明,或有在对法律用语的认识差异以致误解等等。这极易导致合同纠纷。因此,合同各方都迫切盼望有一套详细、明确、易…     

《建设工程法律服务操作实务——建筑企业的风险防范与效益创造》出版上市

浙江沪鑫律师事务所编写,全国优秀律师、建筑领域知名专业律师林镥海主编的《建筑企业的风险防范与效益创造》于2012年2月正式出版(北京大学出版社,16开,564页,定价98元)。该书共分十章,第一章:黑白合同(阴阳合同)的风险防范与效益创造;第二章:工期的风险防范与效益创造;第三章:签证和索赔的风险防范与效益创造:     

何谓“一元多型”论——关于规范法律服务主体与修改《律师法》的思考

目前,规范法律服务市场已成为律师界乃至社会各界关注的一个热点话题,也是司法行政机关面临的一项重要而艰巨的任务。改革开放20多年来,我国法律服务业发展迅速,对我国的法制建设起到了重大的推动作用。特别是近10年来,在律师业快速发展的带动下,我国的法律服务业进入了一个新的发展阶段:作为法律服务市场主力军的律师和法律工作者,数量都大幅增加,均已超过了10万;法律服务质量明显提高,业务领域不断拓宽,得到了领导和社会各界的充分肯定。但是,受多种因素影响,在法律服务业发展进程中,也产生了不少不容忽视的矛盾和问题,其中最突出的问题之一就是法律服务市场特别是法律服务主体十分混乱,阻碍了法律服务业的进一步健康快速发展。对此,司法部已明确提出要“在国务院的领导下,配合有关部门,集中一段时间对全国法律服务市场进行整顿和规范。”司法部张福森部长在今年1月举行的全国司法厅(局)长会议上也强调:要对法律服务市场进行清理整顿,集中解决法律服务机构混乱的问题,规范公民代理,依法打击“黑律师”;要明确法律服务市场的执业主体,从长远看中国法律服务市场的主体主要是律师。法律服务市场涉及主体构成、业务范围、监管体制、规则体系四大内容,要规范法律服务市场,首先也是最关键的一点就是规范法律     

开拓内地民商事业务，你准备好了吗？——香港大律师对接内地法律服务市场的路径与挑战

一、香港大律师对接内地法律服务市场的新机遇 CEPA协议最新附件3允许香港大律师在内地法院代理民事案件．这为香港几百位大律师打开了内地法律服务市场的大门。在CEPA新规定出台之前．香港律师有内地的案件，只能介绍给内地律师．或以公民代理身份代理案件。CEPA新规定出台后，香港大律师在未来有机会分享民事案件代理的大蛋糕．     

发挥专业优势 为吉林省经济社会发展提供优质高效的法律服务——吉林律师参与全省经济建设实践与探索

在应对国际金融危机的新形势下，作为与经济社会密切相关的律师行业，如何为促进经济平稳较快发展提供优质高效的法律服务，是摆在我们面前的重要课题。近年来，吉林省律师为全省经济社会发展提供法律服务进行了一些有益的探索，并取得了一定成效。本文试图对律师服务经济社会发展现状及如何提供优质服务谈点粗浅建议。     

促进世界各国的法制现代化促进人类的共同文明与进步——段正坤副部长在“WTO与法律服务国际研讨会”部长级论坛上的讲话（摘要）‘

中国实行改革开放二十多年来，不仅经济和社会生活发生了翻天覆地的变化，民主和法制建设更是取得了空前的成就。中国政府一方而致力于发展社会主义市场经济，改善人民的物质文化生活，同时．也非常注重发展社会主义民主政治，健全社会主义法治，已初步建立了与市场经济体制相适应的社会主义法律体系。     

境内机构违反规定对外提供担保的法律适用——星花投资服务有限公司（Starflower Investment Services LTD）与杭州金马房地产有限公司等债务及担保合同纠纷上诉案

对于境内机构未经审批对外提供担保，并在合同中选择适用域外法的情形．因我国现行冲突法并没有规定对外担保合同只能适用我国法律，不应以法律规避为由否定域外法的适用。在我国有关法规及司法解释已经明确规定境内机构未经审批对外提供担保的行为无效的情况下，应该依据直接适用法理论，在准确理解相关法规及司法解释之意旨的条件下，相应限制域外法的适用范围，而不是援引公共秩序保留制度否定域外法的适用。