我国城市地铁资源开发中的问题分析与对策研究

搞好城市地铁资源综合开发利用是弥补地铁建设资金缺口和运营中普遍存在的亏损问题的重要途径。针对我国城市地铁资源开发中存在的政策法规不完善、融资渠道不畅、过度追求短期效益最大化、与地铁线路规划建设缺乏良性互动、项目开发随意性大等突出问题，一要加快完善相关政策法规，为城市地铁资源的开发提供政策、法律支撑；二要勇于创新，积极探索城市地铁资源开发资金运作新模式；三要统筹考虑，做好城市地铁建设、运营与资源开发的一体化论证工作；四要积极推进城市地铁机构改革，实现现代企业标准化管理；五要坚持科学发展，努力实现最佳经济、社会、生态效益。     

我国房产税制度的完善

我国现行的房产税制体系与房地产市场的发展存在差异,主要表现在税权过度集中于中央,难以满足房地产区域性特点;部分税种征税范围规定不全面;流通环节重,保有环节轻等方面。完善我国房产税制度,一是要扩大征收范围、统一计税依据;二是要完善房产税的免征、优惠政策;三是要下放税管权限。     

浅析城市房屋拆迁中被拆迁人权益保护

随着城市的发展和最近几年房地产的高速发展,拆迁中的被拆迁人处于弱势地位,他们的合法权益屡屡受到侵犯,城市拆迁中被拆迁人的利益保护成为一个被广泛关注的问题.分析被拆迁人利益保护现状及现实立法中存在的缺失,房屋拆迁许可证的发放程序存在欠缺,<城市房屋拆迁管理条例>的规定与其他有关法律规定相冲突,缺乏公益目的和纯商业目拆迁的区分.针对存在的问题,提出保护被拆迁人利益的建议.完善拆迁许可制度,明确房地产开发商责任,完善拆迁房屋价格评估制度.     

简论商品房预售之预告登记制度

预售商品房在预售时尚未建好，此时因标的物不存在，干其上则不可能成立房屋所有权或其他物权，在预售合同订立后，预售人与预购人之间不可能产生现实的该房屋的物权变动问题，即不可能产生房地产物权变动的登记问题。在预购人取得预购房所有权之前，预售人一直占有（在现实上或在法律意义上）标的物（或其可能形态），这就有将其再行转让给第三人的可能，而预购人是无法通过现实物权登记办法来控制预售人的处分行为的，为保护预购人的利益，（最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答｝（1995年）（以下简…     

浅论我国房屋租赁的几个法律问题

我国城镇住房制度改革的根本目标在于：缓解居民住房的困难，不断改善住房条件，正确引导消费，逐步实现住房商品化，发展房地产业。①而房屋租赁制度的改革和完善正是实现这一目标的切入点和重要环节，它对于促进我国房改进程以及建立健全房地产市场体系，有着重要的意义。本文只就我国房屋租赁中的几个法律问题，略作阐述。一、再认识“出租人”房屋租赁是房地产交易的形式之一，可以视为有期限的房屋使用权、占有权和收益权的买卖关系。我国《城市房地产管理法》第52条将其定义为：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给…     

我国房地产开发相关法律问题研究

我国房地产开发应坚持总量适度控制的原则,而核准主义的使用应该是落实适度控制房地产开发的最优方案。房地产开发企业质量直接决定了开发水平,应通过注册资本门槛和硬化技术指标来实现这一目标。房地产开发建设过程应增加一系列强制性规定,固定资产投资项目资本金应贯穿项目始终,商品房预售许可制度应细化。     

房地产价格评估管理的规范化

房地产价格评估管理的规范化王国存房地产估价机构是受房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位及公民个人有关房地产价格评估的委托，进行房地产价格评估活动的法人组织。它是我国房地产中介服务机构之一。《城市房地产管理法》第５６条规定：“房地产中介服务机构包括...     

小产权房治理法律问题研究

目前,小产权房违反了我国法律的规定,小产权房的存在扰乱了房地产市场秩序,小产权房的流转受到限制,购买者利益存在较大风险.对此,我国应尽快完善有关小产权房的法律法规,促进房地产市场健康发展,建立完善的集体建设土地流转制度,合理清除现存的小产权房,完善城市住房保障体系,以适应我国现阶段社会经济发展的需要.     

浅谈商品房预售款的托管与监管

我国的商品房预售制度存在着诸多问题,预售资金的处理是其中之一。国家可在有关预售款的制度设计中引入第三方,采用托管与监管相结合的方式处理。通过对预售款托管制度的设计和间接监管手段的加强,借助法律的规制手段调控预售市场,使其能健康发展,并发挥出应有的积极作用。     

城市建设进程中亟待解决的问题与对策分析

随着全球化的不断推进，当前城市建设管理出现了新问题，主要表现在：一是城市管理观念落后；二是缺乏城市预警装置；三是城市规划和基础设施严重滞后；四是城市功能不健全，从城市建设管理的问题来看，直接影响城市管理水平的提升。因此，针对以上存在的主要问题，探索城市建设管理的对策，发挥城市建设在城市管理中的重要作用。     

完善我国红十字会监督机制的法律思考

当前我国红十字会监督机制面临诸多困境，缺乏制约实效，主要表现在五个方面：一是法定监督缺乏实效；二是内部监督制度不健全；三是缺乏独立的第三方监督机构：四是政府监督强制力不足：五是社会监督难以实践。究其原因主要为我国红十字会制度建设脱节，慈善法律不健全，内部管理缺乏专业性以及信息不透明。因此，完善红十字会相关立法，健全其内部自律机制，构建政府、社会和公众全方位监督网络，是我国红十字会重塑其公信力的有效手段，也是其未来可持续发展的方向和必由之路。     

房地产市场中几个问题研究

一　项目抵押与商品房预售按照现实作法 ,开发商一进入房地产项目开发 ,都尽可能地要以正在建造中的商品房大厦(项目 )作抵押 ,向银行贷款 ;同时又按《城市房地产管理法》 (以下简称《房地产法》)第 44条的规定 ,向公众预售商品房。于是造成绝大多数预购人在不知情的情况下 ,预购一套已被作了抵押的商品房。他们苦心积蓄下的钱 ,买了一个有瑕疵的标的 ,就这样陷入了困境 ;个别开发商携款出走 ,银行执行抵押 ,预购人购房落空 ,预购款也无法追索 ,真是“赔了夫人又折兵”。较多的是大厦落成向银行还贷后 ,资金短缺 ,开发商无力投入善后扫尾工…     

反思商品房预售许可制度和弱势购房者保护

商品房预售许可制度是我国政府监管房地产市场的一项重要制度。传统法学一般认为,对商品房预售行为设立行政许可是为了保护弱势购房者的利益,但商品房预售许可制度无法真正达到保护弱势购房者的目的,对商品房预售行为的终极控制——"取消预售行为、实现现房销售"也将给弱势购房者带来较大的不利影响。本文认为从保护弱势购房者的利益出发,应该允许商品房预售行为,取消现行的商品房预售许可制度。     

关于我国房地产价格问题的观点概述

在我国房地产市场日趋活跃的今天,价格管理已成为非常突出的问题,引起了学术理论界广泛关注,现将有关观点概述如下。 (一)我国房地产价格中存在的问题 1、城市公有住房租金偏低,严重背离价值。另一方面,商品住宅的价格构成缺乏规范,各种不合理摊派和收费过多,少数开发企业利润过高,房价上涨过猛,既增加了住房制度改革的压力也不利于房地产业的健康发展和房地产市场的尽快形成。 2、由此,住宅房产价格体系内部的比价关系更加不合理。国外通常的年租金与售价的     

关于发展我国农村集体经济的思考

我国农村集体经济已经走过了50多年的发展历程。农村集体经济的发展、壮大是我国农业改革和发展的方向。然而,从上世纪90年代中期开始,农村集体经济的发展可以说是停滞不前,存在的问题一是人才严重缺乏;二是经济管理方式比较落后;三是缺乏政策支持和法律保护;四是对农村集体经济存在偏见。要加快农村集体经济的发展,一是在城市建立研发基地或者实施“请进来,送出去”政策;二是确立农村集体经济的独立法人地位;,三是积极探索农村集体经济的经营方式;四是强化集体意识,健全管理制度,完善监督机制;五是消除偏见,优化农村集体经济发展所需的外部环境。     

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨沈萍１９９５年１月１日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第５１条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。……”也就是说，房地...     

预售商品房抵押的学理基础研究

预售商品房抵押是一个复杂的法律问题,其中涉及到很多法律关系。预售商品房抵押在实践中早已客观存在?,但相关立法却显得较为滞后。预售商品房抵押的设立突破了传统民法中的抵押权设立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,抵押的标的是期待权,从民法基础理论的角度对预售商品房抵押的学理问题进行探讨确有必要。预售商品房抵押依理论具有可操作性,今后我国若能在立法上对其作出较完善的规定,将会对我国房地产法学理论及实践带来有益的补充与完善。     

论坚持和完善免诉制度

一否定免于起诉制度的理由。归纳起来主要有四点．一日免予起诉决定侵犯了人民法院的审判制度；二是免予起诉制度违背了公、检、法三机关办理刑事案件应当分工负责、互相配合、互相制约的原则；三日免予起诉制度的规定混淆了程序法与实体法的关系；四是免予起诉制度还违背了我国法律规定的被告人有权获得辩护的原则。（一）免诉决定不存在侵犯人民法院审判权的问题。首先．纵观中国审检分离的历史．检察权，审判权的内容从来都不是绝对的．最终的划分都取决于某一历史时期的宪法和法律规定。应当说．只要是依照宪法和法律规定行使权力．就不…     

我国行政征用制度问题透析

近年来,我国的行政征用制度有了较大进步,但仍存在许多缺陷。一是传统思想观念影响较大;二是缺少一部统一的行政征用法典;三是“公共利益”缺乏统一的判断标准;四是缺乏完善统一的行政征用补偿制度;五是缺乏规范的行政征用程序。     

权属登记与房地产买卖合同--对我国《城市房地产管理法》第37条立法的检讨

我国<城市房地产管理法>第37条禁止未登记领取房屋权属证书的房地产转让,这一规定不知扼杀了多少本应完成的房屋买卖交易.无论从立法的目的及公共政策的考虑来看,还是从市场交易的经验的视角来看,此条规定的公正性与合理性均存在令人疑虑的地方.此外,即便按照财产交易法的理论逻辑体系来看,此规定也不能自圆其说.作为一条脱离了生活实际和法理体系的立法,修改也许是必要的.