产权式酒店:获取收益等于交付使用?

2004年6月20日,刘海洋与某风景区的产权式酒店签订了《商品房预售合同》一份,双方约定产权式酒店应于2005 年2月20前将房屋交付给刘海洋,逾期不交,则按已付房款50万元的每日万分之五支付违约金。2004年6月21日,双方又签订了一份《回租合同》,约定刘海洋将该房屋回租给产权式酒店使用,每年租金为购房款的6％。合同签订后,刘海洋将购房款 50万元支付给产权式酒店,支付时扣除了一年租金3万元,实际支付47万元, 2005年2月20日,产权式酒店并没     

未购房应否退还居间费?

编辑同志:朱某与立新房地产经纪公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》。在此基础上,朱某与房屋出卖方签订了房屋买卖合同,约定该房屋的价格为180万元。朱某如约向立新房地产经纪公司支付了居间服务费。签约后,在立新房地产经纪公司尚未     

这份购销白砂糖协议合法有效吗?

1994年7月1日,原告工贸分公司与被告糖酒蔬菜公司签订了一份白糖购销合同,由原告方为被告方提供白糖2000吨,每吨3100元。合同签订后,原告方为履行合同,又与新疆测绘仪器经销公司驻喀什办事处(下称喀什办事处)签订了订货合同,并向其支付定金40万元。此后,被告中途提出不要货,故合同没有履行,为此喀什办事处只退给原告订金2万元,余款以原告违约而未退还。原告认为此损失应由被告方承担,故诉至法院,要求判令被告承担一切经济损失。乌鲁木齐市沙衣巴克区人民法院经审理认为:原告与被告签订的合同合法有效,双方均应积极履行。被告未按合同付款,中途不要货,使     

未购房应否退还居间费？

朱某与立新房地产经纪公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》。在此基础上，朱某与房屋出卖方签订了房屋买卖合同，约定该房屋的价格为180万元。朱某如约向立新房地产经纪公司支付了居间服务费。签约后，在立新房地产经纪公司尚未来得及办理贷款、网签以及过户手续时。     

法院“择优”巧断租赁合同纠纷案

甲乙双方在签订租赁出租车合同中，就乙方违约作出“支付违约金1万元、押金4万元不退，每日支付滞纳金200元”等3种违约惩罚方式的约定。双方发生纠纷后。如果将这3种违约惩罚方式同时加罚于乙方，则赔偿额过分高于给甲方所造成的损失，对乙方明显不公。     

借口卖房未经共有人同意而反悔 法院认定原买卖居间协议有效

正[案情]2017年2月18日,陈某与赖某签订了《房产买卖居间协议书》,约定陈某将坐落于福建省漳州市龙文区的一套房产出售给赖某,房产成交价119.8万元,还约定了总房款20%的违约金及违约方因违约产生的各项损失费用,包括中介费用、房屋差价损失及由此产生的诉讼费用和律师费用。合同签订后,赖某向陈某支付购房定金10万元。后陈某毁约,以共有人陈某某不     

房价上涨开发商可否毁约

2001年4月,胡先生向上海新外滩花苑项目开发商(以下简称A公司)预订了新外滩花苑19楼一套朝向、景观均佳的商品房。胡先生与A公司签订的《商品房预订协议书》约定:胡先生预订新外滩花苑三期某楼19A室,每建筑平方米的单价为15000元,房款总价为274万元。胡先生需在签订《商品房预订协议书》后,一次性支付全部房款274万元。A公司承诺,收到房款后保证不再将该套商品房另行出售。待条件成熟双方依据《商品房预订协议书》,签订《商品房预售合同》,具体内容按《商品房预售合同》执行。同日,胡先生向A公司支付了全部房款。到2004年下半年,胡先生所…     

拍卖差价损失由谁承担?

编辑同志:佳佳设计公司与某拍卖公司签订了《产权交易委托合同》,将其所有的一辆汽车委托拍卖公司公开拍卖。在拍卖会上,鹏程咨询公司以12万元的最高出价竞得该车,并当场与拍卖公司签订了《成交确认书》,成为拍卖标的的买受人。根据拍卖公司与鹏程咨询公司签订的《竞买合同》约定,鹏程咨询公司应在拍卖成交后5日内与佳佳设计公司签订《产权交易合同》,并在此后的5个工作日内支付拍卖交易价款及佣金。但在上     

养殖户能否以饲料不合格为由，拒付货款？

编辑同志： 沈某在某市开办了一家饲料加工厂，该加工厂的鱼饲料无生产许可证，无质量检查合格证和产品批准文号。吴某是该市一水产品养殖户，与该饲料加工厂签订了一份鱼饲料购销合同。合同签订后，饲料加工厂为吴桌供应各种鱼饲料共计价款30余万元。吴某分次支付了饲料货款20万元，     

企业间借贷是违法行为

案例：1995年，某台商独资房地产公司（以下简称台资企业）与大陆某物资租赁公司（以下简称大陆企业）签订了一份融资租赁合同。合同约定，大陆企业出资120万元人民币购买搅拌机及吊车各2台出租给台资企业使用，租赁期限6个月，租赁期满后，租赁物归台资企业所有。台资企业应于1995年8月5日前，分3次归还大陆企业租赁物资款120万元，并同时按月利率16．85％支付租息。如逾期，则在该月利率基础上加罚30％。合同签订后，台资企业于1995年2月5日前以银行转帐支票直接付给租赁公司人民币120万元。截止1997年2月5日止，房地产公司共归还大陆企业…     

谁为赔偿主体

<正> 1993年10月23日,某罐头食品厂(简称食品厂)与某经济贸易公司(简称贸易公司)签订购销合同,约定:食品厂向贸易公司提供鲜桔1000吨,总金额270万元;运费20万元。包装费20万元包干给食品厂,由其代办托运至威海,货物须在11月15日离开发运港。包装按出口标准:货物到港后,95％以上不能发生腐烂:发生纠纷,按《经济合同法》解决。合同签订后,贸易公司支付货款186.8万元。10月25日,食品厂与港务局装卸联运公司(简称联运公司)订立运输协议,约定:食品厂委托联运公司租船运输鲜桔,运费每吨170元,港口费每吨40元。联运公司委托港埠公司找船     

债务人非实际借款人应如何处理？

甲公司和乙公司签订了租赁合同。双方约定，甲公司购买电梯设备，并将该电梯租给乙公司使用，乙公司按月支付租赁费。该融资租赁合同签订后并未实际履行。此后，乙公司向甲公司出具一份委托书，载明“乙公司向甲公司借贷400万元，现委托甲公司将款项转入乙公司下属丙公司的账户”。     

房产认购书具有法律效力吗?

卢岚在2004年4月与万盛房地产公司签订了一份商品房认购书,认购书约定订购商品房一套,面积292平方米。卢岚依照合同约定支付了5万元订金。2005年5月,卢岚接到房产公司通知,说最后还有一套165平方米的公寓,让他速去房产公司签订正式合同,逾期将不再保留。卢岚     

要不到的跳槽违约金

[案例]：梁宇是A公司的营销员，2006年与公司签订了为期3年的劳动合同，合同中有违约金条款，即如果梁宇跳槽，应提前一个月书面通知公司，经公司同意后方可办理解除合同手续，否则应支付3万元的违约金。今年年初，梁宇发现B公司招人。开出的条件和待遇都很优厚。于是交了辞呈的第二天就到B公司上班。A公司以梁宇违约为由申请劳动仲裁，要求梁宇支付违约金3万元，并要求梁宇和B公司赔偿损失2万元。     

抵押人未经抵押权人同意出卖抵押汽车的行为是否有效？

编辑同志： 某公司将价值50万元的进口小轿车一辆向银行抵押借款40万元，双方签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押权登记。还款期届满之前，该公司与我签订了汽车买卖合同，该公司以30万元将此小轿车卖给我。     

借款合同无效债权人能否要求保证人偿还借款？

编辑同志：贾某以做生意需要资金周转为由向钱某借款150万元，签订借款合同，沙某作为借款合同的保证人提供连带责任保证，签订保证合同。后借款合同被认定无效，贾某负债累累无力偿还而外逃避债，钱某遂要求沙某承担相应保证责任，偿还贾采欠付的全部款项。     

政策咨询

编辑同志: 我公司与客户签订了合同,客户向我们支付了2万元的定金,约定了交货期限。我公司积极采购原料,并已部分投入生产。但客户突然提出解除合同,并称定金可以不退。现在如果解除合同,我公司的损失远远超过2万元。请问,在这种情况下,我们有权     

银行抵押权不能对抗未办理登记的商品房购买人

案情某房地产开发公司于2004年6月11日与建设银行某支行签订了抵押借款合同一份,合同约定建设银行某支行借给房地产开发公司款300万元,借款期限为半年,房地产开发公司将其开发建设的某小区5号楼东一整单元商品房抵押给建设银行某支行。合同签订后双方办理了抵押登记手续。2005年3月21日,建设银行某支行以该房地产开发公司尚欠其借款135万元为由诉至法院,要求房地产开发公司偿还欠款与欠款利息。法院立案后,建设银行某支行以双方签订的抵押合同为据,要求法院查封该房地产开发公司建设的某小区5号楼东一整单元商品房。法院经调查查明,该单元商…     

律师信箱

1约定的试用期及违约金合理吗？邓某问：我是某大学的应届毕业生,2012年初我在一大型招聘会上找到了一份心仪的工作,上班一个星期后,公司要求签订劳动合同,合同约定服务年限为三年,试用期为6个月,若未满服务年限辞职应支付违约金2万元。     

公司分立前的债务，应该向分立后的哪家公司追偿？

编辑同志： 2012年2月，松江公司与蓝山总公司签订了购销合同，合同约定：蓝山总公司向松江公司采购干燥机5台，货款合计1577元；贷款分三期结算，签订合同5日内支付50％货款，货到后支付40％贷款，剩余10％货款作为质保金，一年质保期满后付清；