完善我国房地产税制的几点思考

在市场经济体制下，房地产税收法律制度不仅是保证房地产业成为国家财政收入来源的重要条件，而且是维护市场公平竞争，实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。自1994年税制改革以来，我国房地产税制渐成体系，在一定的程度上促进了房地产业的健康发展。然而，笔者认为，比鉴国外立法，结合房地产业的自身特点，我国房地产税制尚有待完善之处。一、我国现行房地产税制及其缺陷我国房地产税收法律制度是伴随税制的多次改革而逐步形成的。同时，其发展演变又与我国房地产业的兴衰息息相关。50年代初期，我国初步确立了房地产税收法律制度。19…     

房地产投资规模与城市化发展相适应之研究

房地产业与城市化具有非常紧密的关系，两者之间必定是内在的协调相互促进发展的关系，在实践中，如果人们忽视了这种关系，就会导致城市发展失衡，从而影响城市经济合理增长。在本文中首先归纳出城市化发展进程中的速度演变规律和空间演变规律，继而提出了房地产业与城市化所具有的互促共进关系；并在此基础上，得出房地产业与城市化的相适应发展规律；最后，分析了我国房地产业与城市化发展失调给社会经济带来的负面影响。     

房地产案件审理中的五个区别

房地产案件审理中的五个区别蔡志强随着改革开放的深入发展，我国房地产业蓬勃兴起，因房地产纠纷而起诉到法院的案件日益增多。由于房地产案件法律关系复杂，政策性强，故在司法实践中注意区别各种关系，对于正确审理房地产案件，具有十分重要的意义。笔者认为，主要应注...     

谈我国《城市房地产管理法》

一、《城市房地产管理法》的原则和适用范围房地产业是指从事房地产业开发、经营、管理和服务的产业，是国民经济发展的基础性、先导性产业。我国制定《城市房地产管理法》的必要性在于：首先，自八十年代后期．我国进行了城镇国有土地使用制度的改革和房地产综合开发建设体制改革以来，房地产业迅速崛起；1992年初邓小平同志视察南方发表重要谈话和党的十四大以后，随首改革和建设步伐的加快，房地产业的发展进入了一个新的发展阶段。由于房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，可以为城市经济发展提供基本物质基础和前提，可以推动城市…     

房地产业：上海经济发展的新增长点

近年来，我国房地产业发展正在呈现出一派兴旺发达的良好态势。种种迹象表明，房地产业已经走出了20世纪90年代中期的盘局状态，开始迈入比较健康和稳定发展的快车道。     

浅析我国房地产业发展中存在的问题及对策

进入2008年以来我国的房地产业可谓是多事之秋,拐点论、朱坚强说以及由于美国两房事件所引起的房市动荡使得诸多老百姓、投资者、地产商和政府决策者再一次聚焦房地产业。本文拟通过对我国房地产业发展现状和存在的问题及成因的分析,探讨一下我国房地产业健康发展之策。     

浅谈农村房地产与新农村建设

改革开放以来,随着农村居民生活水平的不断提高,我国农村房地产业迅猛发展,农村居民的居住环境得到了很大改善。但我国农村房地产业的发展还面临着农民失地、土地浪费、市场混乱等诸多挑战。因此,应从农民利益保障、土地制度、审批管理体制、金融制度及政府管制等方面促进我国农村房地产业健康有序地发展。     

对楼宇按揭制度的法律思考

对楼宇按揭制度的法律思考董翠香随着我国住房制度改革进一步向纵深发展，“楼宇按揭”这一扶持香港房地产业迅速发展的担保制度也被逐渐引入我国经济领域和公民日常生活，一些沿海城市如青岛、烟台等地先后开展了“楼宇按揭”业务￣①以扶持房地产业的发展。但由于“按揭...     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

目前我国房地产业的融资渠道主要是银行，个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一，银行按揭贷款封房地产业发展的重要意义不言而喻。由于银行按揭贷款涉及三方以上的当事人，法律关系复杂、资金量较大、期限较长，其中所涉及的金融风险可想而知，本文分析了银行在按揭贷款中的主要风险，并提出了相应的对策，对银行等金融机构防范其中的金融风险具有参考价值．     

论房屋期货买卖

随着房地产业的迅速发展,有关房地产案件日渐增多.房屋期货买卖纠纷便是其中一类.由于期货与现货买卖性质不同,故对此类纠纷的处理出现了一些新问题.《论房屋期货买卖》一文探讨了房屋期货买卖的概念、特征、有关理论与实践、我国现行有关法律、有关纠纷处理原则及审判实践中应注意的几个问题.了解有关房屋期货买卖的情况,请不要错过此文.     

我国房地产宏观调控的法学思考

房地产业与国民经济增长存在密切关系,积极引导、有效调控房地产业发展,对国民经济持续、快速、健康发展无疑具有特别重要的意义。本文通过阐述宏观调控中的法学程序与规范的价值,以及提出完善房地产宏观调控具体法律制度的措施,对于解决当前我国房地产市场的突出问题有深刻意义。     

当心二手房交易公证中的“明赠暗卖”

房地产业是我国现阶段的一个重要支柱产业，如何引导和促进房地产业持续稳定健康发展。使之有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大人民群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标，是政府着力解决的一件大事。     

我国房产业的重大改革和房产税制的完善

本文主要内容分三部分。一是发展我国房地产业是我们党和国家多年来既定的重要方针。从党的十三大提出积极推进住房商品化,到党的十七大提出＂住有所居＂的民生社会指标,在这23年间,党和政府对解决居民住房和发展房地产业制定了一些重大的方针政策。笔者阐述了我国房地产业改革和发展的基本要求和思路,并指出在社会主义初级阶段房地产业的双重性和工作上的两手抓。二是如何全面运用税收制度促进房地产业健康发展。笔者着力分析了房地产业开发过程中各个环节的税收制度和其功能作用。三是提出了对改革完善我国房地产税制度的设想和法律建议。     

利用税收杠杆加强房地产调控

随着我国经济的快速发展,我国房地产市场发展的步伐也不断加快。为了加强对房地产的监督和管理,以税收手段参与房地产业宏观调控,加强税收政策的执行力,也在逐渐地深化。因此,完善房地产税收制度,加强房地产税收征管,有利于更好地推进房地产业一体化纳税工作,有利于充分发挥税收杠杆宏观调控功能,促进房地产业健康有序地发展。     

房地产经纪人立法研究

房地产经纪人立法研究金俭随着房地产业及房地产市场的形成与发展，我国出现了一批专门从事房地产中介活动的房地产经纪人。不仅是房地产经纪人自身存在和发展的需要，也是建立规范的有序的房地产市场秩序的现实要求。如何构建我国的房地产经纪人法？首先，应注意借鉴国外...     

论房地产行业的知识产权保护

伴随着我国经济的不断发展,房地产业也在不断升温,随之而来各种新的问题。知识产权问题尤为严重,同时我国又缺乏相关的法规来解决这一问题。本文拟从房地产业的版权、传统文化、商标权等方面进行阐述。完善我国知识产权方面相关的法律制度。     

浅谈房地产法学文献检索

房地产作为房屋和土地的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。从事房地产开发、经营、管理、服务的产业工作便形成了房地产业。目前，在培育中国社会主义市场经济的进程中，对国民经济具有基础性、先导性作用的房地产业正呈现出前所未有的蓬勃生机。尽管房地产业在推动城镇建设，促进社会生产力的发展，改善居住条件，完善市场体系等诸多方面起着重大作用，但是，由于我国房地产法制建设相对于日益活跃的房地产经济活动而言是比较薄弱的，加之人们的产权意识不断增强，从而导致越来越多的房地产法律纠纷。为了更好地处理房地产…     

审理预售商品房纠纷案件若干问题探讨

预售商品房交易是我国房地产业发展过程中不可缺少的一个重要组成部分,亦是我国房地产业逐步走向成熟的产物。但是,由于规范这一交易行为的法律、法规滞后等原因,预售商品房纠纷时有发生,这给人民法     

经济法视野下房地产宏观调控的正当性与必要性分析

房地产业在我国经济发展中扮演着重要角色,对宏观经济的持续增长起着推动作用。近年来,我国房地产业发展迅速,出现了"房价高"等问题,政府进行房地产宏观调控的正当性与必要性需得到重视。文章通过经济法视角对房地产宏观调控举措的价值和意义以及存在的问题进行分析,并且对房地产市场调控提出相关建议。     

我国推行房地产证券化的法律障碍及对策

证券市场和房地产在我国都处于发展阶段，二者对中国经济发展起着非常重要的作用。房地产证券化作为资产证券化的一种形式和渊源，具有最适合于资产证券化的特征。在笔者看来，基于我国目前的金融环境，逐步推行房地产证券化对于促进我国房地产业及银行业的发展，培育和发展我国的证券市场，建立健全房地产金融法律制度都具有重要意义。