城镇私房拆迁补偿安置的几个问题

关于城镇私房拆迁补偿安置的依据。我国房地产管理法律、法规已明确规定：“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”。这已从法律上界定了房屋产权证是城镇私房拆迁补偿安置的合法依据。...     

城市无权属证书二手房买卖合同的效力

聂某某于2003年4月以18万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给齐某某,双方约定待将来发放产权证后,由聂某某协助齐某某办理房屋过户手续,过户费用由双方均担。该合同经公证处公证后,齐某某向聂某某支付了全部房款,并搬入系争房内居住。2006年10月,聂某某将齐某某诉至法院,以签订合同时房屋没有产权证为     

公证证明标准探析

2008年8月，某公证处办理了一件声明书公证，大体案情如下：24周岁的张A声明同意将其享有的一套回迁安置房（房屋产权证尚未办理）产权证登记存其父亲张B名下，日后该房屋产权归张B所有。办证时张A提供了声明书中涉及的财产权利凭证——回迁房移交证书，证书的户主名称系张A。     

二审中申请撤诉的处理

正案件背景:蔡某夫妇向福地公司购买商品房,双方签订的合同约定了交房后365日内福地公司有办理房屋产权证的义务,如因其责任而未能办理,逾期百日以上则福地公司需一次性按购房款总价的3%向蔡某夫妇支付违约金。2008年5月18日房屋交付,但直至2009年10月15日房屋产权证才办好。蔡某夫妇遂把福地公司诉至四川省双流县人民法院,请求判令其支付逾期办理房屋权属证书的违约金50526元。法院经过审理,认定福地公司违约责任成立,但蔡某     

北京市石景山区法院调研认为开发商4种行为导致房产证逾期办理

北京市石景山区法院针对去年审理的该区商品房买卖合同纠纷案件中，涉及逾期办理房屋产权证责任认定的案件占到了84．3％的这一情况进行了认真调研，认为导致房产证逾期办理的主要原因在于开发商的4种违规行为。     

伪造房屋产权证签订房屋买卖合同应构成合同诈骗罪

司法实践中利用房屋进行合同诈骗的多为非房屋所有权人，使用伪造的房屋产权证骗取财物，但房屋所有权人使用伪造的房屋产权证实施诈骗的并不多见。那么房屋所有权人使用伪造的房屋产权证在履行合同过程中骗取对方当事人财物后逃匿的行为，能否认定为合同诈骗罪呢？     

刑民冲突的解决及释论

一、基本案情及诉讼经过龚某因赌博对外欠债．遂与丁某共谋私下出售龚父名下的房产以还赌债。经预谋。龚某先取其家中户口本向公安机关申领龚父的身份证。接着,龚某持其父身份证向房产登记部门办理产权证挂失登记,获得新的产权证。然后,龚某持其父身份证和挂失获得的房屋产权证,并经化妆后冒充其父亲,与丁某共同至公证机关委托丁某出售房屋,骗得委托公证文书。     

透支消费受审 抱怨银行引诱

41岁男子谷某透支信用卡22万余元，被诉犯有信用卡诈骗罪。3月5日上午，谷某受审后泣不成声。 检方指控，谷某在自知无力还款的情况下，仍然继续办理银行的信用卡并进行透支，至案发前其9张信用卡恶意透支22．6万余元，经银行多次催收后，超过3个月无法归还。     

逾期办理房屋产权证的违约责任

案情:被逾期办理的房屋产权证一位购房者与某房地产开发商签订房屋买卖合同并约定:买受人(购房者)购买出卖人(开发商)开发的房屋一套,出卖人应当在2010年9月30日前向买受人交付该商品房,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证(房屋产权证),自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点五的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内由出卖人支付。     

从一起房屋买卖合同看不动产登记的公信力 兼评不动产物权的善意取得

[案情]原告戴某是被告夏某的女儿,系某市郊区房地产开发总公司职工。1993年12月8日,戴某为避免引起同事的纷争,申请以其母夏某之名与其所在公司签订商品房买卖合同,购买该公司商品房一套,房款由戴某支付,并由其雕刻其母夏某的印章办理了购房手续和房屋登记手续,市房产局颁发的产权证上产权人为夏某,由戴某保管。1999年2月,夏某以产权证丢失为由,向市房产局申请补证,市房产局向其补发了房屋产权证。2000年3月第三人董某与夏某签订房屋买卖合同购买该房屋,双方钱款及房屋钥匙、房产证已交付完毕,准备办理过户。2000年6月戴某得知此事后,对董某与夏某之间的房屋交易予以阻止,申请市房管局停止办理过户手续,并进入该房屋居住。同月,市房管局对戴某持有的产权证予以作废。同年7月,戴某向人民法院提起诉讼,要求确认该房屋为其所有并提出诉讼保全,法院作出裁定对该房屋予以查封。后第三人董某认为该房屋应属于其所有,要求参加本案诉讼。     

非规范性房屋租赁合同公证的理论与实践

在办理房屋租赁合同公证中,经常会遇到出租人由于各种原因在尚未办理或取得房屋产权证的情况下与承租人签订房屋租赁合同并申办公证的情形,这类租赁合同在实践中被称为"非规范性的房屋租赁合同".在房屋租赁市场中,这类房屋租赁活动并非少见,但是由于房管部门对这类房屋持有者的产权没有登记备案,同时也缺乏规范这类房屋租赁活动的法律规范,因此,公证处对这类房屋租赁合同可否公证也各执一词、莫衷一是.     

家庭共有财产能否查封

法官：5年前，我和父母共买了一幢房屋，并以父亲的名义办理了房屋产权证，共有人为母亲、我及我的丈夫。一家人居住在一起，实行的却是AA制，柴米油盐都分开，父母的收入归父母，我和丈夫的收入也不用上交。不久前，父亲因生意失败欠下10多万元债务，结果被告上法庭输了官司。法院根据债权人的申请，采取强制执行措施，将我和父母买的这套房屋予以查封。     

法律问题·价值指引·道德规范

赵男为李女购买的房屋应判归其妻宋女，理由有三：首先，如赵男以自己的名义购买房屋给李女居住，或者虽以车女名义购买但李女并未取得房屋所有权证，亦即李女并未取得该房屋的所有权，则该房屋仍属赵男所有，自然归继承人宋女。李女以赠与来抗辩并不成立，因为赠与虽然交付了就标志成立，但房屋所有权的转移是以所有权转移登记为准。赵男将房屋交付李女居住使用，依照法律李女并采取得所有权。其次，倘若李女已办理了赵男为其购买房屋的产权证，由于赵男是用夫妻共同财产为李女购买房屋，未经宋女同意，侵犯宋女对夫妻共同财产的处分权，违…     

从一起房屋买卖行为看合同效力

甲（女）与乙（男）系夫妻关系．二人在甲区有一处住房，产权人为甲。2002年6月甲与丙签订了买卖协议．将此房以十万元出售并将该房屋以及甲的户口本．结婚证、乙的书面同意书（甲书写）．房屋的产权证等办理产权变更的相关手续交付于丙。丙对该房委托评估并向房管局提交上述资料，经房管局审查对丙核发了房屋所有权证。此后．此房拆迁，丙领取货币安置补偿款15万元。乙得知此情形后以自已系房屋共有人，未在房屋转让协议上签字，     

浅析商品房产权证纠纷的法律适用

浅析商品房产权证纠纷的法律适用□王晓霞郑新强当前，购买了商品房，虽已实际使用但迟迟拿不到房屋产权证的现象十分普遍，时间短则几个月，长则四、五年，由此而引发的商品房产权证纠纷是近几年在房地产审判实践中出现的一种新情况。它是指在商品房买卖（包括预售及现房...     

论商品房预售合同买受人债权的保护制度预告登记制度

一、引官 现行期房买卖合同存在这样的特点:房屋开发商将在建房屋(期房)作为标的与买受人签订房屋买卖 合同,待房屋建成后,由开发商将房屋交付买受人使用,在交付使用后一段时间内(一般为三个月或半年 的时间)由开发商为买受人办理房屋产权登记,取得产权证。这样的期房买卖合同,实质是所有权保留买 卖合同,在房屋交付使用之后,房屋的所有权并没有移转于买受人,买受人何时取得房屋产权,依赖于开 发商何时将产权证办下来。实践中往往由于开发商的原因,买受人不能及时拿到房产证因此不能享有房 屋产权。如果开发商缺乏诚信,对所售房屋进行一物数卖,在房屋上或房屋所附着的土地使用权上设立他 物权,或者存在建设工程的承包人对工程价款的优先受偿权的情况,就会产生了同一商品房上权利冲突     

如何购买二次上市的“房改房”

问;产权证在售房中的作用是什么?答:根据建设部第69号令的规定,凡城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房,或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房(安居工程住房和集资合作建设的住房也属经济适用住房),并且取得合法产权证书的可以上市出售。已按政策购买的公有住房和经济适用住房尚未取得合法产权证书的上市出售房屋时,建设部69号令规定,产权人可凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续,办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更登记手续。对因各种原因,尚未取得房屋产权证书的,可根据《关于进一步转变工作作风切实加强和改善房屋权属登记发证工作的通知》的规定,向房屋所在地房屋权属登记发证机关申请办理。公有住房出售单位应及时履行有关房改审批等手续,并提供相关材料,积极协助个人办理房屋产权登记工作。当事人取得有关证书后,即可将房屋上市出售。     

未取得产权证的二手房屋转让合同效力分析

在我国二手房交易中，一方在尚未取得房屋产权证时即与他人订立转让合同转让房屋的案件屡见不鲜，而法律界对于未取得产权证的二手房屋转让合同的效力认定存在争议。本文试图通过民法理论分析和法律解释，明确如何将《房地产管理法》、《合同法》及新《物权法》的规定协调适用，合法合理地认定房屋转让合同的效力，以期促进房地产交易法律体系内部的有效整合，统一房地产类似案件的审判标准。     

商品房权利交付问题探析

商品房买卖对活跃房地产市场，促进居民住房条件的改善，实现资产保值具有积极的意义。在商品房买卖合同的履行过程中，由于有些售房方的违规操作，使购房者虽已实际使用房屋，但迟迟拿不到房屋产权证的现象时有发生。诉讼中，售房方如能补办产权证，法院即判决对购房者要求解除预售、出售合同及赔偿损失的诉讼请求不予支持。但购房者往往对判决不服，认为售房方对商品房的交付有瑕疵，     

未竣工房屋产权证登记法律效力及其救济

本文研究了房屋产权证登记的法律规定,并对未竣工房屋进行产权登记的法律效力进行了分析,最后针对我国目前大量存在的未竣工但已经登记了产权证损害购房人利益的情况做了救济途径的分析。