黑龙江宝宇房地产开发(集团)公司

<正>黑龙江宝宇房地产开发(集团)公司成立于2001年,公司注册资本2亿元人民币,为一级资质房地产开发企业。现已发展成为集房地产开发、建设、规划设计、装饰设计、防水工程、电力工程、商业管理、物业管理、销售顾问、投资、矿业、餐饮、旅游度假、健身休闲等14个配套产业子公司的综合性企业集团。多年来,企业坚守诚信,打造通达世家、铂宫、凯旋城一期、荣耀上城、凯旋城二期、荣耀天地、宝宇天邑等多个高档精品住宅项目,累计开发建设面积170余万平方米,为国家上缴税收近4亿元,提供解决就业岗位万余人次。已建成的凯旋城项目、荣耀天地项目、荣耀上城项目均已通过中国住房和城乡建设部2A级住宅认定,凯旋城项目、荣耀上城项目先后获得了房地产行业的最高综合性大奖——广厦奖。为城市建设发展,改善居民居住环境,提升中心城市经济文化档次做出了贡献。     

天津市长城房地产开发有限公司

天津市长城房地产开发有限公司（简称长城公司）成立于1992年12月，是天津市较早涉足房地产开发的少数企业之一，为天津市城建集团的控股子公司。经多年市场历练，形成以房地产开发为核心业务，集项目运营、工程建设、物业管理和规划设计为一体的实力型企业。     

再论居住区规划的几个问题

随着房地产开发市场竞争日趋激烈，成熟的开发商越来越注重居住区项目的总体规划设计。把开发的楼盘物业不仅当作产品，也当作作品，甚至是艺术品来对待。良好的规划设计能够提高社区的综合品质，为品牌、市场、销售积聚很强的产品力。居住区规划设计是城市规划的重要组成部分。其主要任务是创造一个满足日常物质文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。新颖的现代规划设计包含专业越来越多，分工越来越细，交叉协同时段越来越长，成果内容要求越来越广。对规划设计师自身素质都在不断提出考验和挑战。一般的规划设计仅包含总平…     

温州中楠房地产开发有限公司

温州中楠房地产开发有限公司成立于2002年8月,注册资金3000万元,公司将开发高档住宅作为房地产的主导开发方向。“中楠人”始终把“中楠”打造中国高档住宅的一流品牌作为经营宗旨。在开发过程中引入国外先进的规划设计理念,配套完善,注重绿化、环境和社区文化的营造,强调人与人的亲情和沟通,充分体现人的价值,项目整体风格追求成熟和细致。公司先后在温州、苏州等地开发了“中楠锦绣嘉园”“、中楠豪都”等大型高档楼盘,累计开发完成建筑面积50多万平方米,这些项目以优美的环境,精致的设计以及亲和的物业管理,受到业主的好评。中楠房地产公…     

我国房地产企业融资渠道现状分析

一、房地产企业现有融资渠道目前,我国房地产企业融资的来源,主要有开发企业的自有资金、预收账款、银行贷款,以及合作方的资金投入或土地使用权作为权益的投入等。1自有资金对于开发企业来说,具有一定的自有资金,是项目开发的前提和条件。国家规定：房地产开发项目应建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20％。这一规定,对国内过多过滥、不具备开发条件的房地产开发企业起到了很好的抑制作用;但另一方面,从我国房地产开发企业资本金普遍较少情况来看,开发企业一旦出现资金周转困难,就会因缺乏启动资金使后续滚动…     

正荣集团：助力海西腾飞

连日来，各大媒体关于正荣集团和融信地产投资开发的世欧彼岸城的报道引人注目：舒适便利的生活环境，优雅独到的规划设计，开盘当日即创下高达93％的销售率；近日作为省内唯一入围的房地产项目，在全球房地产交流合作峰会上，捧得“中国最佳绿色生态楼盘”，在榕城楼市产生了强烈效应。     

改进物业管理企业经营模式和税收

问题 近几年物业管理纠纷中,有相当数量的纠纷是由开发建设遗留问题、服务不规范问题、业委会行为不规范现象等引发的。如规划变更引起居住环境的改变,开发建设单位不按规划设计要求建设配套设施,物业服务企业巧立名目多收费、乱收费、只收费不服务或降低标准服务等。     

国家计委财政部通知取消住房建设47项不合理收费

为规范房地产市场收费秩序 ,减轻房地产开发企业和购房者负担 ,促进住房建设健康发展 ,经国务院批准 ,国家计委和财政部近日下发了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》,取消4 7项不合法、不合理的收费项目。这些取消的项目为 :房屋开发管理费、房屋租赁管理费、城建档案装具成本费、城市卫生管理费、建筑工程综合规划保证金、城市绿化建设保证金、临时占路保证金、临时建筑保证金、开发项目保证金、经济适用住房税费减免保证金、建安工程质量保修押金、伐树工程费、房产交易管理鉴证费、工程造价审查费、预制构件质量监督费…     

走样的高新区

如果问石家庄高新区有什么特色，就连当地的主管部门也说不清楚。那里，成为主打项目的房地产开发，与高新区的定位形成巨大反差。“高新区向何处去？”需要回答这一问题的，其实不只是石家庄。     

如何选购满意的房产

近年来，我国新建房屋增长速度较快，各种理念、档次的住宅相继推向市场，为购房者提供了更多选择机会。五彩缤纷的房地产广告也是层出不穷，铺天盖地，令人眼花缭乱，无所适从。购房者如何在缤纷喧闹的房产市场中正确把握自己的决策，寻找到理想实惠、称心如意的住房，笔者认为应在以下几方面给予充分关注：一、避免房地产项目手续的不合法、不完备。住宅建设开发是一复杂工程，政府对房地产开发的管理是有一整套规范与制度的，每一宗房地产开发项目的开发商都必须持有该项目的文件与证书主要包括：项目计划批复、规划许可证、土地许可证、…     

以供给侧结构性改革实现“房住不炒”

住有所居,是每个中国人的期盼。十九大报告重申"房住不炒"定位,不仅有利于房地产市场的健康发展,也能更好地保障老百姓的切身利益。     

房地产开发项目的信息化管理探讨

实现房地产开发项目的信息化管理可以帮助房地产企业改进业务流程 ,使之系统化、标准化、科学化 ,同时可以将成功的经验累积起来 ,使之成为企业的财富。本文从项目信息化管理中存在的问题 ,项目信息化管理系统建设的要求 ,改善项目信息化管理可预见的成效 ,以及房地产开发项目信息化管理中应注意的问题四个方面进行了分析和探讨 ,为房地产开发项目实现信息化管理提供了有益的思路     

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知(摘要)

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 房地产业在我国是一个新兴产业,它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产业尚处于起步阶段,房地产开发建设宏观管理还很薄弱,政策法规不够健全,在其发展过程中出现了一些亟待解决的问题。一是房地产建设规模仍然偏大。二是房地产投资结构不合理,有些地区和城市,高级写字楼、花园别墅、度假村、高级公寓等项目已超过市场实际需求量,占压了资金;而用于居民住宅建设的资金不足,满足不了市场需要。一部分城市还由于拆迁量过大,安置不力,造成社会问题。     

开拓创新 开发出独具特色的城市商品住宅

进入了新世纪，随着我国住房制度的改革，住宅由社福利品变为社会消费品，人们对住宅的欲望空前高涨，使我国的房地产开发又迎来了姹紫嫣红的春天。为了给广居民提供更多更好的住宅，这就给开发商提出了新的课题也使得城市商品住宅在设计、建设和管理的观念上产生根本性的变化。随着我国城市居民生活水平的不断提高和住房制度革的推进，居住消费在居民总消费中的比例逐步上升，人对住宅的需求从初期的“住得下”逐步发展到“住得好”，步提升对现阶段城市商品住宅开发应做到数量与质量重、功能与环境并重、近期与远期结合，并应做到从人居境…     

把房地产业纳入法制轨道

自治区八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过了《自治区实施〈城市房地产管理法〉办法》,它的颁布施行,标志着我区房地产业纳入了有法可依,依法管理的轨道。党的十一届三中全会以来,特别是近几年推行城镇住房制度改革、国有土地使用制度改革和房地产综合开发建设体制改革以来,我区同全国一样房地产业发展迅速,取得了可喜的进展。无庸置疑,房地产业管理无序、无法可依的状况,出现了一些亟待解决的问题。主要表现在一是土地批租热、设立开发区热,造成建设用地供应量失控,国家土地资源流失;二是房地产开发投资结构不合理,房地产开发企业过多过滥;三是房地产市场机制不健全,交易行为不规范,交易价格混乱。国家为了加强对城市房地产的管理,制定了《城市房地产管理法》。针对我区     

苏州市人民政府关于印发苏州市房地产项目货币资本金管理办法的通知

<正>苏府规字[2010]14号各市、区人民政府,苏州工业园区、苏州高新区管委会;市各委办局,各直属单位:《苏州市房地产项目货币资本金管理办法》已经2010年4月27日市政府第41次常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真贯彻实施。二○一○年五月二十一日苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法第一条为更好地贯彻实施房地产开发项目资本金制度,降低房地产开发项目运作风险,规范房地产开发行为,保障和促进房地产市场持续健康发展,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。     

浅谈房地产开发各阶段的经济评价工作

根据国家有关规定,房地产开发项目大致分为以下几个过程:项目建议书阶段;可行性研究阶段;项目决策阶段;设计工作阶段;项目建设准备阶段;项目实施阶段;竣工验收阶段;项目后评估阶段。在以上过程中运用经济评价的方法,对规避开发风险具有重要意义。现就各阶段的经济评价谈一些浅显的认识。一、项目建议书阶段房地产开发项目的形成历来认为是可遇而不可求的,以往开发企业能够有一个好的项目,普遍的含义就是认为有一个好的地段,加上好的销售市场,开发的房屋能够销售出去,结果开发企业变成了买来土地,请别人盖上房子,然后就坐等销售的一个部门,因…     

政策信息

土地增值税开始清算根据国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值说清算管理有关问题的通知》,各地将从2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。对于土地增值税的清算条件,《通知》要求,房地产开发项目全部竣工、完成销售的,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权的,纳税人符合上述3种情形之一应进行土地增值税的清算。同时,对于已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的以及省税务机关规定的其他情况,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

浅论城市住宅的改造设计

随着经济的快速发展和居民生活水平的提高,人们对居住空间环境的要求日益提高。对不适应现代居住要求的住宅空间进行再创造,以达到居住方便、舒适、和谐及安全、耐久,是当前建筑师的重要社会责任。一、住宅改造的对象70年代前后,我国城市住宅建设依据当时的社会条件、家庭、人口结构和生活方式等,主要以解决“住”为目的,从现代居住要求以及小康型住宅标准来衡量,这些住宅存在许多不足,不符合居寝分离、餐居分离