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一、物业管理过程中的风险来源风险是市场经济的必然产物,风险形成的来源是由于物业管理活动本身的复杂性和客观环境的复杂性,以及人们认识的局限性。从客观上讲,物业管理过程中的风险来源,主要是人们对物业管理存在着认识误区。这包括居民物业管理商品消费观念尚未建立,主要是计划经济下的福利制度的消费观念仍然存在,物业产权人、使用人在市场经济条件下物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来,特别体现在企事业单位内部物业管理自管房屋、房改房上,受长期“分房修房靠单位”观念的影响,没有形成物业管理消费的观念和习惯。一些… 相似文献
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"以前人们常说人口与计划生育工作是天下第一难事,现在,物业管理才是天下第一难事。"这是一名来自居民委员会的市人大代表,在《珠海市物业管理条例》征求意见座谈会上的一句话。反映物业管理难的,不仅有人大代表、社区工作人员,还有政府主管部门、业主、业主委员会委员以及物业管理公司,而破解物业管理中的诸多难题,需要从实践着手、从立法着眼。 相似文献
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何白珣 《湖北警官学院学报》2013,(11):97-99
我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。 相似文献
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今年3月以来,镇江市政协以住宅小区物业管理为主题,组织有关政协委员进行了调查研究。通过调查,委员们一致认为镇江市的物业管理正经历着从无序到有序、从淡薄到重视的过程,发展势头可喜。但也存在着一些不足的地方,如人们普遍对物业管理缺乏透彻的理解;政府行政管理与物业管理没有明确划分;部分小区建筑质量存在问题,规划也不够科学合理;物业管理法规不完善、不配套,物业公司与业主之间权利义务关系缺乏法律依据且无专用基金;部分物业管理从业人员没有受过正规技能培训,管理手段、经营水平有待提高。为促进镇江市住宅小区物业管理的社会化、市场化、企业化,日前,镇江市政协向市政府提出建议:——增强物业管理意识。大力宣传物业管理能为住户的生活和工作提供帮助和服务,能延长物业使用寿命,使物业保值增值,让大家充分认识到物业管理势在必行。 相似文献
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当今社会，人们在选择住房标准时，除了要求建筑质量，居住环境、交通条件等，还有一个必不可少的是要选择一个好的物业管理公司来管理，创建符合中国国情，适合中国人需要，具有中国特色的物业管理服务模式就显得尤为重要。本文介绍的“长城物业”CCPM阳光物业管理服务模式，就是目前在我国物业管理企业中最具有影响力的中国特色的物业管理服务模式之一，值得大家学习和借鉴。 相似文献
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物业管理是我国房地产借鉴境外的先进经验,学习和引进的一种行之有效的物业管理方法,也是我国房地产业发展的必然产物。从1981年深圳市成立第一家专业物业管理公司至今,经过20多年的探索和实践,从无到有,从小到大,其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景,已经使人们充分认识到物业管理的重要性。但从现实情况看,我国的物业管理仍处于初始阶段,物业管理要想立足市场,赢得竞争,应尽快将其导入持续、健康、有序的良性发展轨道。物业管理作为一个新兴行业,在当前迅速发展的过程中,还面临着许多矛盾和制约因素,主要… 相似文献
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《物业管理条例》于2003年9月1日由国务院颁布施行。2004年春节前后，市人大常委会就物业管理若干规定草案公开征求意见，引发热烈讨论，说明物业管理日益受到人们的关注。笔者认为，本市的物业管理总体呈现健康有序的发展态势，同时也存在不少问题，其中一个非常关键的问题就是，以业主自治管理为核心的物 相似文献
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随着社会经济和科学技术的迅猛发展 ,人们对生存环境、生活质量的要求越来越高 ,智能建筑因此日渐红火 ,这给物业管理行业提出更新更高的要求。我们深圳市龙城物业管理有限公司在坚持以人为本 ,切实搞好服务的同时 ,紧跟时代的步伐 ,努力将科技融入管理之中 ,走出了科技型物业管理的新路。智能建筑以建筑设备自动化系统 (ＢＡＳ)、通讯网络自动化系统 (ＣＡＳ )、办公自动化系统(ＯＡＳ)等为特征。智能建筑的出现和发展 ,改变了过去单纯靠人工的物业管理模式 ,提升了物业管理的科技含量 ,给物业管理行业带来了前所未有的挑战。建筑设备的高… 相似文献