按揭与抵押

针对“按揭就是抵押”的观点 ,分析“按揭”一词的由来和涵义 ,指出“按揭”是英文mortgage的半音译半意译的粤语词汇 ,是英美法中物的担保的一种类型 ,有别于大陆法系的抵押 (hypothecation)。     

作为中介的官僚和官僚制——从一种特殊的视角考察

在西方，对官僚制的注意和研究由对官僚主义的不满和抨击肇始，“官僚统治”（ｂｕｒｅａｕｃｒａｃｙ）【１】一词在十八世纪中期即已出现。最初，它似乎只是大陆法系国家的专利，但是十九世纪末英国文官制度改革特别是１８７０年改革使英国文官制度和大陆法系国家大大趋...     

试论按揭的法律属性

按揭一词是近年来从香港传入的，是英语中Ｍｏｒｔｇａｇｅ的广东话谐音。它原来的意思是指一种土地典质。这种典质在公元前６００年左右已经产生了。近代意义上的按揭，在英美法中主要是指房地产等的不动产抵押。在１８世纪英国人创办了房地产按揭贷款的机构———建筑社...     

楼花按揭与我国抵押权制度之发展

随着改革开放的进一步深入和发展,“楼花按揭”这一海外来词也被引入房地产开发市场.或许您对这个名词还很陌生,但在房地产交易中,“楼花按揭”已经被频繁使用.那么,什么是“楼花按揭”?它是怎样产生的?这种经济形式的法律性质和关系如何呢?《楼花按揭与我国抵押权制度之发展》一文将回答上述问题,并将“楼花按揭”与有关的法律制度进行比较分析,同时介绍我国目前房地产开发市场中“楼花按揭”的发展状况.     

浅谈房地产市场中的楼宇按揭实务

银行（或非银行金融机构）给楼宇购买者提供按揭贷款，是美国、新加坡、香港等国家和地区在六、七十年代兴起的一项房地产金融业务，此项房地产金融业务的兴起，为一时资金不足又需要置业的人土提供了能够购买楼宇的机会和条件，推进了房地产市场的发展。给楼宇购买者提供按揭贷款，可分为购买现房和预购商品房两种。笔者仅就个人的实践和理解，对为预售商品房购房者提供按揭贷款实务，谈点看法。一、按揭的法律性质及按揭双方的权利、义务按揭一词源于英语Mortgage一词的音译，其法律含义是指以房地产抵押取得贷款，并且所贷之款只能用于…     

论楼花按揭中的担保链及其优越性

“楼花”一词来自香港，是对尚未竣工交付的商品房的形象称谓；而楼花按揭则是指在房地产开发建设中交付前，房地产开发商与置业者签订商品房预售合同，同时收取一定比例的价金作为定金或预付款，而余款则由置业者的金融机构（主要为银行）申请贷款，并以其所购商品房作担保，其后分期还本付息；同时又由房地产开发商承担还款保证责任的一种融资购房担保方式。但是需要指出的是，本文所讨论的楼花按揭制度不同于     

试论楼花按揭的法律属性

一、楼花按揭法律关系分析“楼花”一词意指正在开发建设尚未取得产权 ,但已具备一定条件的商品房。而楼花按揭则是房地产开发商与购房者在房地产开发建设过程中 ,签订房屋预售合同并收取一定比例的价金 ,而余款则由购房者向银行申请贷款 ,并以预购房屋的有关权益向银行担保的购房方式。楼花按揭的具体操作过程是 :房地产开发商与购房者之间签订有按揭条款的房屋预售合同后 ,双方按照合同中约定的按揭条款由购房者充当按揭人将其在合同中的权益转让给银行 ,银行以此为条件提供贷款。待银行把全部贷款本息及其他费用收回后 ,将按揭解除 ,购房…     

官员读博与学术文化

【一家之言】中国历来有“学而优则仕”的传统，现在的流行趋势则是‘牡而优则学”，官员读博已成常态。前段时间，清华大学“论文博士”事件引发网民热议。议论的焦点，一是官员如此轻松地拿到博士学位是否应该？二是何谓“论文博士”？不需要上课，仅仅完成论文答辩就可以拿到博士学位是否合理？     

对楼宇按揭制度的法律思考

对楼宇按揭制度的法律思考董翠香随着我国住房制度改革进一步向纵深发展，“楼宇按揭”这一扶持香港房地产业迅速发展的担保制度也被逐渐引入我国经济领域和公民日常生活，一些沿海城市如青岛、烟台等地先后开展了“楼宇按揭”业务￣①以扶持房地产业的发展。但由于“按揭...     

中国政治学二十年发展中的若干理论问题

政治学和其他社会科学学科—样，把活生生的现实社会生活，尤其是政治生活作为自己的研究对象。它自身所具有的丰富概念范畴、理论体系以及研究方法，使其“被公认为是一门有理有据的社会科学”。【１】作为一门科学，政治学在研究上也具有比较强的实证色彩，并视实证的经...     

房地产按揭业务若干问题浅析

目前,上海、北京、深圳等地陆续出现了房地产按揭业务。它是房地产商刺激房地产市场的一种手段,也是银行开展房地产金融的一种形式。我国的房地产按揭借鉴于国外,但由于刚刚起步,制度很不健全,操作也不规范,缺少相应的法律对其进行调整、在实践中出现许多问题、一定程度上阻碍了按揭业务的发展。迄今为止,房地产按揭业务并没有产生其应     

欺诈性抚养中的生父责任

【裁判要旨】欺诈性抚养案件中,养父申请对生父进行亲子关系鉴定,适用最高人民法院《关于适用婚姻法的司法解释(三)》[以下简称《婚姻法解释(三)》]第条第2款规定,但其它案件中不宜扩大对条文中“当事人”一词的解释范围。当生父构成侵权行为时,养父可以依据侵权行为理论主张抚养费和精神损失。当生父不构成侵权行为时,养父可以依据不当得利主张抚养费。     

个人住房贷款“假按揭”的法律分析

所谓个人住房贷款“假按揭”，并没有标准的概念，一般是指没有真实的商品房买卖关系，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假买卖的方式，套取银行个人住房贷款的行为。”假按揭”通常采用的方式是开发商利用本单位职工或其他关系人的名义（名义借款人）申请按揭贷款，     

商品房预售中按揭制度的法律完善

商品房预售中的按揭制度虽名为“按揭”,但不存在将所有权转移于债权人这一按揭最显著的特 征。在此制度下,期房作为物的价值难以体现。鉴于此,应通过以下两种方法加以完善;其一,完 善商品房预售抵押贷款制度;其二,建立以转移所有权为标志的“真正”的商品房按揭贷款制度。     

海尔推出U—home新型家庭智能终端

【本刊讯】前不久，海尔集团展示了多年技术研发的最新成果海尔U—home。“U-home”是海尔集团基于e家佳家庭网络产业联盟的标准体系推出刍勺系统解决方案，它通过无线网络，实现30产品、智能家居系统的互联和管理，以及数字媒体信息的共享。     

保证金账户可以特定化并构成货币质押

【裁判要旨】房地产开发商以开设按揭贷款保证金专用账户方式向银行提供担保,达到货币实质上的特定化,在性质上属于动产质押中的货币质押。在强制执行中,法院对按揭贷款保证金账户可以采取冻结措施,在保证金质押解除条件成就时才可予以扣划。对于银行以对保证金账户中资金享有质权而提出异议的,应当适用案外人异议程序进行审查。     

信息与知识产权的基本概念

知识产权的基本概念,在建立了知识产权制度已经2 0多年的中国,本应不成为问题。但近年国内因有些人力图打造“自己的”所谓“体系”而远离了常识,也有人在将“信息”与“知识产权”相关联时,往往发生困惑与歧义。【1】因此,今天论述信息与知识产权的基本概念并不显得多余。尤其在发达国家纷纷制定了自己的知识产权战略、中国也正在研究本国的知识产权战略的今天,只有真正明白了“是什么”、“为什么”之后,才可能进一步讨论“做什么”。　　一、总论知识产权是一种私权,【1】指对特定智力创造成果所依法享有的专有权利,或者说是以特定智力创…     

国际专利的乌托邦？

我们会习惯性地提及“国际专利制度”。我们不妨称其为“旧专利制度” ,因为它起源于《巴黎公约》 ,已经存在一个多世纪之久了。现在各国专利局在处理申请中面临的困难说明这一旧制度身处危机。我们应该动动脑筋 ,想一想 :如何利用互联网解决这一危机 ?【 1】　　 一、旧制度落伍了相对于技术的进步 ,旧的专利制度落伍了。人类从最初的通过反复排除错误寻找正确答案 ,转为在试验中积累知识。【 2】在现代社会中 ,应用科学使研究和开发产业化。【 3】然而 ,这一进程的发展也加速了专利的危机。日益增多的、日渐复杂的申请使专利局陷入泥淖。…     

以什么标尺来度量“山寨”现象？

“山寨”一词并不属法学术语发挥领域，用法学这个框架套“山寨”套不上。它有的部分属于侵权，有的完全处在合法领域。当我们拿现有的法律来丈量它，很难得出一个结论。我觉得“山寨”的含义更多是文化学上一个概念，拿法学的这套体系去度量它，可能不是太合适。     

首台毫米波安检门投入使用

【本刊讯】残奥会期间，我国首台“毫米波安全检测门”正式在残奥村欢迎中心投八使用。此台“毫米波安全检测门”可以对附着在受检人身体上的有机物及无机物进行准确检测，它所发出的电磁辐射仅为普通安检门的万分之一，可以有效保障受检者的人身安全。