房产中介关门后,我怎么办

读者来信:我通过房产中介公司看中了东莞长安镇一套二手商品房,经与出卖方协商并签订了二手房买卖合同。双方签订合同后,我就把首期购房款13万元打入中介公司的银行账户,约定待该房产过户     

一件遗嘱公证与《物权法》第三十一条的冲突解决

A从其母处遗嘱继承了一套房产．该遗嘱中已经明确指明该房产作为A的个人财产．其他任何人不得干涉．A向公证机构申请办理了继承权公证。拿到公证书的同时又想在办理过户登记前订立公证遗嘱，将该房产遗留给儿子B。那么对于该遗嘱公证申请该如何处理呢？     

用公证手段解决未成年人名下的房产权过户问题

案情简介 张某和李某于前年为其9岁的儿子小张在本市区购买了一套商品房，并以小张的名字办理了房屋产权证。现小张的父母通过房产中介将该商品房卖给了他人，但房地产交易所（房产登记机关）不给办过理户手续，原因是房产证上是小张的名字，小张尚未成年，签字无效，其他人代签字也不行。房产中介所经办人小高来到我处咨询，说交易所不给办过户，只好为买卖双方拟一个协议，大致意思是，该商品房已卖给购房者，产权归购房者所有，等小张成年后，再办理产权过户手续，并为双方设立了违约条款，还提出将该协议进行公证，并咨询可有其它办法能够解决未成年人名下的房产权变更过户问题。     

转让人私自将转卖的房屋拿去抵押贷款 我该怎么办

法官：2006年7月，王某将其一套房屋以18万元的价格转让给我,在转让协议中我们约定：款付清后，王某将房产证交给我，并协助我办理过户手续,过户费用由我负担。2006年12月,我如数付清房款。此后我多次找到王某要其协助我办理过户手续，但其总是借口推拖。2007年5月16日，我得知王某已于2006年10月将该套房屋的房产证拿去抵押贷款，     

哈市民买卖二手房不再两头怕

哈尔滨新闻网讯（关艳红记者王舒）日前．市民李先生在“烟厂”附近看中一套二手房．与卖方郭女士谈妥房价后．却因办理房产过户时不能立等可取．结果让买卖双方两头害怕：先付款，李担心后办手续有猫腻：先过户，郭怕自己房财两失。据哈尔滨市房产经济师李春英讲．市民买卖二手房总黄在过户期间．     

家事法律小问答（十四）

问：我是2005年结婚。婚前我在本市有一套房产，登记在我一个人名下，没有房屋贷款。2008年，我将这套房屋出售，另外购买了一套房产，这套房产也是登记在我名下。现在我和爱人感情不和将要离婚。请问，如果离婚，这套房产是属于我个人的房产还是属于我和我爱人的夫妻共同财产呢？     

遗产继承像“绕麻花”法律公证帮忙解开

在滁为官多年的刘某病逝。近日．妻子黄女士决定将他们夫妻俩的房产卖掉去投奔儿子。可黄女士跟买主到了房产局后被告知该房产必须办理房产继承公证后才能过户。黄女士心里嘀咕：我跟丈夫的财产。丈夫死亡后，理所当然应属于我的财产，怎么还要办理继承公证呢？     

郑州房产新政,批判还是点赞?

编者按:对老百姓来说,房子是大事,有关民生的新政总是受人瞩目。新年伊始,关于"郑州直系亲属房产过户税费减少"的新闻在网上被传得沸沸扬扬。据媒体报道,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套     

借名买房能否认定房产归借名人所有?

朱红和朱山系亲姐弟。朱红在网络司法拍卖平台上,看中某法院拍卖的一套房产,但自己名下已有一套房产,为规避税费,她用弟弟朱山的名义报名参与竞买,并将保证金打入法院指定账户,竞买房产成功后,又将余款打入法院指定账户。朱山在办理完过户后,朱红提出自己要将该房产用于出租收取租金,朱山却提出房子是自己的。     

借名买房风险几何

<正>借名买房，指以名义买房人的名义代表实际买房人购买房产，购房款项由实际买房人支付，等到实际买房人符合购买条件时再将房产过户到实际买房人名下。但面对巨大的利益诱惑，名义买房人可能不愿意协助过户。北京市的林中请亲戚代为购房，就遇到了亲戚拒绝过户的情况，林中请求法院判令亲戚协助过户，法院会支持他的诉讼请求吗？     

离婚时赠与给孩子的房子能要回吗？

编辑同志：2009年6月，我和我前夫因夫妻感情不和在当地民政局办理了离婚手续。当时，在签订离婚协议时，我们写明将双方结婚后购买的住房给儿子所有，但没有办理过户手续。离婚后，前夫带着儿子住在该房子里，我搬到单位给我的一间单身宿舍住。现在，前夫已再婚，并且又购买了一套房子，而我由于经济危机被单位裁员。现在无房可住，生活困难。我想要回当时赠予给孩子的房子可以吗？     

房产之上存在义务负担的继承公证之我见

一、房产之上存在赠与义务负担的继承公证的实例分析 张某、王某系夫妻关系,二人与李某签订了赠与合同,将共有的一套房产赠与李某并办理了赠与合同公证.此房产尚未办理过户手续,张某突然遇车祸身亡.后王某和李某持公证书到房管部门申请办理产权转移登记,却被告知因张某死亡,无法办理过户手续.王某和李某遂来到公证部门请求帮助.经了解,张某的继承人对赠与事实无异议,并愿意配合办理相关公证手续.     

房屋被看管人擅自出卖还能要回吗

问：我在城里打工时结识了一个女友，双方很快确立了恋爱关系。2007年5月，我16万元在城里买了一处房产，委托女友的母亲何莱看管!随后我与女友外出打工。可半年多回来后才得知，何某擅自把我的房屋作价19万元卖给霍莱并办理了过户登记。请问：我的房子还能要回来吗？     

打工女告倒住建局

打开男友生前交给他的小背包。翻着翻着,一张皱巴巴的纸从背包里掉了出来,拾起一看,原来是男友生前写的一份"我的遗言"……生活中,当遗嘱受益人(继承人或者受遗赠人)凭死者生前遗嘱前去房产登记部门办理房产过户手续时,均会被告知,要对遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱进行公证,公证是继承房产、办理房产过户的必要条件,没有公证机关出具的公证书,房产登记部门一律拒绝办理房产所有权转移登记手续。然而,这份执行了几十年的"铁规",却被江苏省南京市一位年过五旬的打工女扳倒,她认为房产管理部门的这一规定不合情、不合理、不合法,遂将其告上了法庭。今年7月29日,她     

公证与不动产登记的效率安全问题

《物权法》2007年10月1日实施后．刘女士遇到了一件烦心事儿：自己和丈夫傅某于2004年订立了一份《夫妻财产约定书》，将两人婚后购买并登记在傅某名下的房产约定为刘女士的个人财产并办理了公证。2005年登记过户手续办到一半．登记部门要刘女士交纳相关税费并通知其要承担以后的物业费和供暖费用，刘女士考虑到当时傅某身患绝症正需要用钱，便没有继续办理过户手续。2007年11月傅某去世后，刘女士再次拿着公证书去办理过户登记手续时，却被告知因傅某死亡，该协议已经失效．必须持继承公证书才能过户。刘女士不能理解：怎么自己和丈夫生前订立的夫妻财产协议，丈夫一死协议就失效了呢？     

农民父亲识破“房产过户避债”伎俩

肇事车车主将被害女子撞成高位截瘫后,赶紧将此前购买的两套房产无偿转让给了两个女儿,并办理了房产过户手续。当受害女子的父亲拿着法院判决书向其索要近200万元巨额赔偿金时,肇事车主以无财产可赔偿为由,拒不执行法院的生效判决。     

婚了,昏了

甜蜜婚姻,房产欣然过户2012年年初,易先生和华女士相识,经过几个月相处,彼此心生好感,于2012年3月登记结婚。婚后第17天,华女士：＂老易,前一阵子一个朋友说要和我一起做生意,我现在手头有点紧,你看你名下有三套厂房,过户到我名下办理抵押贷款,筹些钱,以后的收益回报率可大了。＂刚刚步入婚姻殿堂的易先生正满心欢喜地计划着两人未来的幸福生活,认为华女士的想法也是为了两人共同的未来,于是欣然答应了华女士的请求,＂好啊,明天我们就去办手续吧。     

夫妻“忠诚协议”是否有效（外二则）

Q：张律师，您好！
　　我和我前夫是2007年结婚的，我在2009年生育了儿子。2014年上半年，我发现前夫在外与别的女人有暧昧关系，于是我向他提出了离婚。经过协商，我们去民政局办理了协议离婚。离婚协议中约定：“我们双方婚后购买的一套房屋原为我与前夫共有，我们离婚后，我前夫自愿放弃该房屋中的一切权利，并配合办理过户手续，将该房屋权利人变更登记为我与儿子共同共有。”     

公证赔偿案件中亟需澄清的几个问题

案情介绍：2003年,年近六旬的吴明（化名）夫妇继承了一处房产。但2009年12月底,一尹姓男子自称是房主,并拥有房屋所有权证书,要求吴明夫妇搬出。后来,夫妻俩得知,是因为公证处在自己不知情、没到场的情况下出具了委托儿子吴星（化名）出售该房的公证书。随后,房子被过户到尹某名下。     

规制房产中介乱象——《房地产经纪管理办法》解读

春节前夕，市民岳先生通过某房产中介买了一套二手房。和卖方、中介签订房屋买卖合同后，岳先生支付了1．2万元中介费和20万元首付款，并着手支付剩下的房款，以便办理过户。正当各项手续有条不紊地进行时，中介突然要求岳先生再支付3000元的评估费和4000元的贷款费，