房地产抵押贷款合同的法律问题

房地产抵押贷款,是指借款人与贷款人(金融机构)在签订借款合同的同时签订抵押合同,以借款人(或第三人)合法的房地产以不转移占有的方式向贷款人提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务时,贷款人有权依法以抵押的房地产拍     

对预售商品房抵押的探讨

预售商品房抵押在我国房地产市场中大量存在．但在我国（城市房地产管理法）和（担保法）等有关法律规范中并未作出明确的规定，给实际适用带来一些困难。本文拟就这一问题作一番探讨，以期对其能早日加以规范。一、预售商品房抵押概述传统民法理论一般认为，抵押的标的物应是现实存在的特定物，抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。然而，随着我国房地产业的发展，个人住房贷款大显出现，其中多为预售商品房抵押贷款，预售商品房属于尚待建成的建筑物，其是否可以作为抵押的标的呢？对于这个问题，英美法系的立法例不允许以未建成或…     

浅析借款合同的担保责任

一、借款合同担保的条件借款合同的担保就是指银行、信用社或其他金融组织将款贷给借款人．使用时，由借款人提出一定的物资或财产，或者由第三人对伤款人的银行债务向贷款方负保证责任．如果债务人不履行债务，贷款人有权按照法定程序处理借款人作为贷款保证的物资和财产，或者由保证人代为向出借人还款的一种法律制度．借款人以自己的物资和财产作贷款保证的方式，既有信用担保的性质，又有物质抵押担保的特征．作为信用担保，贷款入应当具有中国人民银行规定的一定比例的自有资金。这是fir＃人能向银行、信用社和其他金融组织借款的一种…     

在建工程抵押的若干法律思考

抵押是指债务人或第三人以不转移对物的占有，将其合法拥有或有权处分的财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法律规定以该财产折价或从该财产的拍卖、变卖价款中优先得到清偿。其中债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。本文探讨的在建工程抵押是抵押的一种。《城市房地产抵押管理办法》第３条将在建工程抵押定义为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。笔者拟…     

浮动抵押:一种新型的物权担保

浮动抵押（floatincharge）是借款人以其所有的或某一类的现在和将来取得的全部资产作为还款保证，为贷款人利益而设立的担保物权。它突破了传统固定抵押制度对抵押物范围的局限，将其从“已存财产”扩大到“将来财产”，适应了现代工商业融资的要求，在国际商业信贷（尤其是项目贷款）中备受青睐，是种新型的物权担保方式。一、浮动抵押与固定抵押之比较（－）对抵押物“特定性、绝对化”原则的冲击在传统固定抵押担保制度下，为保证债权的顺利实现，一般要求债务人在设定抵押时必须提供具体确定的现有财产，这限制了抵押物的范围和价值，…     

试论我国抵押贷款立法中的几个法律问题

本文拟就抵押贷款管理条例立法中涉及的几个法律问题作初步探讨。一、抵押贷款立法中质权和抵押权的分离与合并纵观国外的立法例,尤其是以罗马法为基础的大陆法系国家的立法例,一般是将质权和抵押权区分开来,分别规定在其民法的物权编中,如日本和台湾的民法即采用此立法例。所谓质权是指债权人因担保债权占有债务人或第三人移交的财产(一般是动产),当债务人不履行时享有就担保财产的变价优先得到清偿的权利。它是因质押当事人之间成立契约而发生的     

父“贷”子“还”之后……

购房贷过款的人都知道，在办理住房抵押贷款的同时，必须购买“住房抵押贷款保障计划”保险。因为大部分人都是按部就班地每月按时足额还款，所以这个保险好像与自己几乎没有关系一样，也就是为贷款多交一笔费用的感觉。实际上，这是银行为了预防贷款人还不了贷款，强制贷款人购买的一种保险，主要目的就是当贷款人因某些规定的原因无法还款时由保险公司承担还贷责任，避免银行损失。     

申请个人住房贷款应具备什么条件?

编辑同志: 我是一名企业工人,今年欲购置一套住房,但不知办理个人住房贷款应具备什么条件?请予解答。读者:傅淑文傅淑文读者: 根据1998年5月9日中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》第四、五、六条的规定,个人住房贷款的对象——借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人。借款人申请个人住房贷款应当具备以下条件:①具有城镇常住户口或有效居留身份;②有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;③具有购买住房的合同或协议;④不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴和以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;⑤有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;⑥贷款人规定的其他条件。借款人在具备上述条件的同时,还应向贷款人提供下列资料: (一)身份证件,包括居民身份证、户口本和其他有效居留证件;(二)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(三)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;(四)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;     

香港律师在房地产抵押贷款中的作用

在香港金融和房地产业务活动中，贷款申请人把自己所属的房地产所有权或使用权抵押给银行，在抵押解除时将房地产所有权或使用权从银行赎回的活动，被称为房地产按揭。它是一种专门以房地产所有权或使用权为贷款抵押的法律行为，是香港公民、法人解决购房资金的有效手段。随着我国金融业务活动和房地产经营的全面开展，房地产按揭（抵押贷款，下同）这种通行的国际惯例已开始引入大陆的金融业和房地产一业，它将对大陆银行贷款安全和房地产市场的繁荣起一到保障促进作用。加强对香港房地产技揭法律问题的研究有助于我国金融房地产法制建设。…     

抵押物被法院另案查封的,抵押权人怎么办?

江苏常熟市文飙间：我银行同甲公司签订了抵押贷款合同，并经登记生效。在合同期满之前，甲公司因一起法律纠纷，其抵押贷款合同项下的抵押物被法院查封。请问：我银行应如何维护我方的合法权益？答对于人民法院在诉讼中对债务人已五定了抵押的抵押物，在抵押权入小尺讲IK一万当令人情仇卜，用古米斯财产保全措施问题，法律上没有明文规定。但是，从人民法院的职权及保护当事人应有合法民事权益来说，人民法院应债权人的请求，是有权对债务人所有的财产采取财产保全措施的。债务人已经设定了抵押的财产，仍然是债务人所有的财产，是可以作…     

专利权担保融资的法定限度与合约扩充

专利权担保融资是知识产权价值的一种表现形式.专利权的交换价值是其担保功能的法理基础.专利权担保的性质在法律上被界定为质押,专利权担保的效力以登记为要件.目前理论认为,专利权担保为介于抵押与质押的中间形态或接近抵押,其效力以担保合同生效为要件.由于专利权担保融资属于间接、非证券无形资产融资,因此受到三个方面的基本规则约束,即专利规则、担保规则和贷款规则.在不违反法律强制性规定和公共利益的前提下,专利权人与贷款人之间可以根据设定担保的实际需要依据合同自由原则补充法律规定之不足.     

预售商品房抵押合同的效力

在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押。通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。 预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为贷款的担保。在正常情况下，商品房预售合同的购房人作为贷款人，依据贷款合同向银行分期履行还款义务，应无异议。但是，…     

谈租赁企业承租人个人财产抵押

当前,在小型国营企业实行租赁过程中,对承租人以个人财产作抵押如何对待和处置的问题,虽然众说不一,但绝大多数租赁合同都要求承租主体要以一定数额的财产作抵押,并且把承租人抵押财产作为承租的主要条件之一。     

借款人之间互保行为的认定及处理

我国《借款合同条例》第6条、第8条对借款合同的保证作了明确的规定:①凡向贷款人申请借款的都应有保证人或有一定数额的财产保证借款合同的履行.保证条款是借款合同的必备条款;②保证人应具备足够代偿借款的财产.但由于我国现行法律法规对借款之间的互保行为没有禁止性规定,因而在审判实践中,就民事主体之间为了达到借款目的而设定的互保能力问题产生三种不同的观点:(1)有效说——只要法律无禁止性规定,旦贷款人同意借款人之间互保,就应     

次贷危机启示下,对我国住房抵押贷款证券化法律监管的建议

住房抵押贷款证券化这一重要的金融衍生品在美国次贷危机发展过程中扮演着重要的角色,研究其在次贷危机中体现出的法律监管问题对于构建我国住房抵押贷款证券化制度有着重要作用。我们认为,完善我国住房抵押贷款证券化法律监管,应当确立SPV性质、制定住房抵押贷款证券化浮动担保制度和程序、加强住房抵押贷款证券化中违法犯罪行为处罚的规定,并注重对基础资产质量监管的增加、加强对住房抵押贷款证券化中信用评级机构的监管以及对评级制度的完善、完善住房抵押贷款证券化信息披露制度。     

次贷危机启示下,对我国住房抵押贷款证券化法律监管的建议

住房抵押贷款证券化这一重要的金融衍生品在美国次贷危机发展过程中扮演着重要的角色,研究其在次贷危机中体现出的法律监管问题对于构建我国住房抵押贷款证券化制度有着重要作用。我们认为,完善我国住房抵押贷款证券化法律监管,应当确立SPV性质、制定住房抵押贷款证券化浮动担保制度和程序、加强住房抵押贷款证券化中违法犯罪行为处罚的规定,并注重对基础资产质量监管的增加、加强对住房抵押贷款证券化中信用评级机构的监管以及对评级制度的完善、完善住房抵押贷款证券化信息披露制度。     

票据贴现案件审判难点探析

贴现是商业银行汇票的持票人在汇票到期日前，为了取得资金，贴付一定利息将票据权利转让给金融机构的票据行为，是金融机构向持票人融通资金的一种方式。从银行业务角度分类，票据贴现系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。由于《票据法》理论与司法实践对贴现相关问题存在争议，导致司法实践中存在着相当程度的混乱。本文针对审判实践中出现的一些典型法律问题和难点进行梳理并分析，期望能对审判实践统一认识、统一裁判标准作出有益的探索。     

谈房产抵押贷款合同的审查

近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 （一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况： １、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表…     

设立抵押担保时请勿忘办理抵押物登记

抵押是指债务人或者第三人不转移其所有或经营管理的一定财产.将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿的法律行为。由于优先受偿是抵押关系的一个重要法律后果.所以.抵押权的设立对第三人的利益影响很大。例如,甲和乙先后借给丙10万元,甲与丙以丙所有的两间房屋作为抵押物设立了抵押权;而乙既不知道甲、丙     

消费贷款保证保险法律关系解读——兼议保险机制介入消费贷款风险分散领域的模式

本文所探讨的消费贷款保证保险,是指消费贷款的借款人根据贷款人(提供消费贷款的金融机构)的要求,作为投保人请求保险人担保自己信用的一种保险。在实践中主要包括机动车辆消费贷款保证保险和商品房抵押贷款保证保险两种类型。本文试图通过深入分析消费贷款保证保险法律关系的性质,得出这一保险品种不应该在消费贷款风险分散领域中继续存在的结论,以期对确立保险机制介入消费贷款风险分散领域的合理模式问题提供参考。