不可遗忘的角落——物业保安员培训的若干思考

物业安全是物业管理的重要内容,物业保安就是物业管理部门中负责安全保卫的部门,它是通过各种措施和手段,保障业主和使用人的人身和财产安全,维护其正常秩序的一种安全服务行为。改革开放后,西方发达国家盛行的物业管理在中国有了很大的发展势头,物业管理让保安的名字更响亮。根据有关方面透露,2000年的南京,就已有1236个物业保安组织;广东东莞物业保安员的数量也已近万人。他们以保护小区群众生命财产安全为已任,监督小区物业各种规章制度的执行,负责对出入人员和车辆的管理,处置各种常见问题,协助公安机关维护治安秩序,预防案件、事故的发…     

物业保安服务的法律责任分析

物业保安服务,是指物业管理企业为维护物业管理区域内的业主人身或财产的安全,而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。物业保安服务     

物业保安若干法律问题探讨

物业管理企业在提供保安服务过程中,与业主之间产生的纠纷是当今社会中的一个热点问题,本文就如下两个问题作以探讨:一种是物业保安打人产生的侵权纠纷;另一种是物业保安未尽到相应的保安职责,致使业主的人身或财产遭受到侵害的违约责任纠纷。物业保安打人产生的侵权纠纷目前,我国保安服务公司的成立主要有两种形式:一是公安机关批准成立的正规保安服务公司;二是大量企事业单位自行建立的非正规保安组织。而物业管理企业名下的保安,绝大部分是由物业公司自行组建的保安人员。物业管理企业中的保安人员有如下特点:第一,在人员的构成上,绝大部…     

《物权法》带来的思考

随着物业市场化进程的不断推进,在广大居民居住生活质量不断提高的同时,居民对物业保安工作的要求也在不断的提高。物业管理的目标是为本社区的业主和使用人提供并保持安全、整洁、舒适的居住环境,高效、优质的物业保安服务是保障社区内良好公共秩序的重要保障。     

浅论物业管理的市场化、专业化

一、我国物业管理的现状与存在的问题物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政设施、绿化、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理作为一个特殊的服务行业是房地产业在消费领域的延续,是随着我国经济的发展和住宅的商品化而产生的新生事物。在我国,物业管理企业主要有三类,一类是由房管所转制的物业管理公司,这类企业由于缺乏完全的企业经营自主权,所以难以发挥其积极性和潜力,很大程度上存在着政企不分的问…     

物业安防谁来做

2003年9月,国务院颁布的《中华人民共和国物业管理条例》开始实施。至此,国内的物业管理开始全面向香港式“管家”形态转变。所谓物业管理,通俗地讲就是物业“四保”:即保洁、保修、保绿、保安,它是物业管理公司在管理物业时的核心业务,并获得国家法律的认可。解读《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《物业管理条例》),通篇没有保安这个词组,关于保安业务,《物业管理条例》解释为“对物业所有权、公共秩序的维护”。所谓物业所有权,这里可以理解为私人住宅及相关的地段,其公共秩序一般是指物业中人群活动的公共场所,只有在这特定的公…     

浅谈物业管理

浅谈物业管理纪开学我有幸作为合肥市选派国家建设部挂职锻炼的一员，在建设部房地产司物业管理处挂职学习近八个月，通过在物业处的学习和在全国部分城市的检查，对物业管理有了一定的认识，现就自己在挂职期间的工作经历，浅谈物业管理的体会：一、物业管理是改革开放的...     

物业管理让保安的名字更亮丽

保安服务行业是伴随我国改革开放发展起来的一种新型特殊行业，在我国社会主义市场经济日益发展的今天，各行各业无处不需要保安，保安服务已成为人们生活必不可少的部分。在物业管理行业中，保安摆脱了“看更”和“打打杀杀”的形象，成了令人羡慕的职业。物业管理全面提升了保安的地位。据说在广东省东莞市近五万从事物业管理的人员中，保安就占了两三万人，一般在大型的楼盘或有资质的物业管理公司，保安都有良好的经济待遇和相应的福利待遇，有着考究的着装和配备，有必不可少的业务培训，相对其它行业来说，入职门槛也是很高的。如置业…     

开拓中寻求发展——山东省德州市德城保安服务公司物业分公司发展纪实

随着我国改革开放的深入进行和社会主义市场经济体制的建立与完善,随着房地产综合开发和房地产管理制度的深化改革,"物业管理"这一新生事物日趋为大众所接受,并逐步得到人民群众的普遍欢迎。但由于其行业自身的特点,业主与物业公司之间各     

为保安立法说几句

保安服务业是我国实行改革开放政策以后出现的新型服务行业,目前,全国保安服务从业人员已达30余万人,已成为公安机关维护社会秩序的重要辅助力量.我国加入世贸组织,保安服务业的作用和经营范围将面临新的机遇和挑战.如果在政策上抱着"墨守成规、照老规矩"办事的守旧思想,必定严重阻碍保安行业的发展进程.我国的保安行业尽管在各个方面还有待完善,但时不待我,保安的发展与管理需要法律来保护,目前保安如何立法是当务之急.     

为打造“宜居漯河”贡献人大力量

正沙澧河穿城而过,漯河因水而美、依水而筑。作为国家园林城市,漯河市近年吸引了众多房地产公司和物业公司进驻,其中不乏恒大地产、碧桂园、建业集团等名企。截至目前,全市共有房地产开发企业247家、物业服务公司228家。如何提升监管水平,确保房价平稳,让"房子是用来住的,不是用来炒的"要求落到实处?如何提升物业管理水平,让老旧小区也享受到高质量的物业服务?如何建立新机制,让房地产建设管理和物业管理步入健康发展轨道? 2018年以来,漯河市     

纠纷何时不再成为焦点——推进海南物业管理构建和谐社区的探索

物业服务管理是房地产综合开发的延续和完善,是广大民众得以安居乐业的根本,对维护和构建和谐社会有着重大的意义。海南省物业管理起始于1990年代,经过20年的发展取得了长足进步。海南物业虽然起步较早,但发展缓慢、规模较小、管理水平低等问题依然存在,住宅小区居民与物业服务企业之间产生了诸多的问题与矛盾,业主的合法权益受到不同程度的侵害,物业管理纠纷成为投诉焦点。     

对物业管理立法的探索

物业管理是指一切关于房屋地产开发、租赁、销售及售租后的服务。从狭义上讲 ,物业管理是物业管理者受物业所有人的签约委托 ,按照国家法律和管理标准行使管理权 ,运用现代管理和先进的维修养护技术 ,以经济手段管理物业 ,从事对物业的养护、修缮和经营 ,并为使用人提供高效优质价廉的服务 ,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。物业管理的基本内容包括房屋及其设备的维护与管理 ,物业辖区的专项管理。本文拟对物业管理立法问题谈几点看法。一、对物业管理立法的释义物业管理的定义 ,在立法上应涵盖以下四个要点 :第一 ,物业管理是法律规范…     

社区兼管物业促进社会和谐

为了维护小区安定,构建和谐社会,笔者认为,物业管理应纳入社区建设之中。这样做的理由和有利方面在于:一、符合政策要求。目前城市社区的范围,一般是指经过社区体制改革后作了调整的居民委员会辖区。从政策界定和合同约定看,物业管理只是物业企业按合同约定,对社区内住宅小区的物业部分进行管理和维护,而且是有偿的。而社区建设要解决的是包括小区物业管理在内的整个社区问题。社区建设涵盖了小区物业管理的全部内容。北京市房地产局、民政局 2002 年曾联合发文要求:“社区居委会要加强对物业管理委员会的指导,监督物业管理企业服务,协…     

浅谈保安服务业生存与发展若干问题

我国保安服务业,是党的改革开放政策的产物,是适应建立社会主义市场经济的需要而发展起来的。它一出现,就在强化社会治安,提高社会安全防范能力,稳定社会等方面做出了不可磨灭的贡献。 我国保安服务业前景广阔,只要社会主义市场经济存在。它就不会自然消失。就当前我国保安服务业的生存和发展,笔者以为必须妥善解决以下几个问题: 第一,各级公安机关要进一步加强对保安服务业的领导和管理,只有真正把保安公司看成是“提高社会     

浅议高层综合楼的物业管理

一、高层综合楼的物业管理特点。第一 ,高层综合楼层数多、功能复杂 ,多包括停车场、商业、餐饮、娱乐健身场所、写字楼、酒店、公寓等 ,人员稠密 ,物业管理难度较大。要管理好高层综合楼 ,确保物业和楼内人员生命财产安全的任务十分艰巨。第二 ,高层综合楼设备多、结构复杂 ,一般设有中央空调系统 ,上水排水、排污系统 ,高低压供电系统 ,煤气供应系统 ,电梯系统 ,通信自动化系统 ,办公、保安、消防自动化系统。物业管理公司需要建立一支素质较高的专业人员队伍 ,运用先进的管理手段、方法 ,对大楼各系统进行维护、保养和管理 ,保证这些系统…     

物业管理与社区管理应适当定位

物业管理和社区管理是近几年来为适应城市体制改革和加强城市管理而出现的新生事物。由于物业管理和社区管理在管理区域上具有重造性，在管理内容上具有联系性，在管理形式上具有相似性，很容易将两者的管理职能相混淆。因此，有必要对两者适当定位。物业管理是指经工商行政管理部门注册登记、房地产管理部门备案的专业企业，受一个或多个房地产产权人、使用人的委托，对其房屋及其设备和相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。物业管理是一种和房地产综合开发的现代化生产方式相配套的专业性管理，是随着住房制度改革的推进而形成的、…     

“小物管”牵动“大民生”——推动“红色物业”融入社区治理的调研报告

<正>近年来,随着城市化进程不断加快,城市居民的居住形态发生了显著变化,围绕房屋产权和社区安全、卫生等展开的物业管理随之进入千家万户,并且作为一支十分重要的力量加入到社区治理过程中。物业服务质量关系着普通群众的日常生活,牵动着广大居民的民心民情,可以说,物业问题已经不是一个单纯的市场问题、行业问题,而是事关亿万居民现实福祉的民生问题,     

物业管理面面观

物业管理是改革开放以来，特别是在发展社会主义市场经济新形势下出现并得到迅速发展的新兴行业。学习、借鉴和研究这种新型的管理模式和方法，对深化后勤体制改革具有重要的指导意义和现实意义。一、物业管理的涵义及内容物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托，依...     

保安行业引进职业经理人的三条途径

改革开放以来，随着我国经济社会持续的向前发展，人、财、物和信息的流动越来越快，各种财物和信息流动的规模越来越大，物质财富日益丰裕，各种不确定的社会风险日益增多。在社会日益丰裕的同时，人们的不安全感却越来越强，人们的安全需求日益受到重视。作为安全服务的重要提供者，保安行业既是公共安全服务的重要辅助提供者，又是许多市场安全服务的重要提供商，社会各界对保安行业的需求日益旺盛，越来越多的私人办保安公司开始出现，保安行业面临着一次快速发展的机遇。