产权理论视野下小产权房有限合法化的政策建构

现代产权理论认为,产权是一组权利或权能,是一种可分解、可拓展、可交易的排他性的财产权利。小产权房的产权可以通过立法修法的方式,设定为有限产权,即占有、使用和有条件的处置;政府可以对小产权房进行有限合法化的政策规制,即承认并保护小产权房的有限产权,但限制其商品化流转。     

“小产权房”清理的难点及破解路径探讨

小产权房清理过程中的难点包括小产权房范围的模糊性和小产权房利益相关主体(村集体和农民、购房者、开发商及政府)自身利益矛盾的复杂性。文章在剖析小产权房清理的现实难点的基础上,从土地集约利用的角度提出了小产权清理思路。     

新农村建设中的小产权房及其治理问题研究

伴随着新农村建设的推进,缘于小产权房的法律定位不清和政策变动的外部条件,加上土地利益归属矛盾、商品房价居高不下、住房保障和监管缺陷、法律和制度的滞后等内在原因,催生了小产权房大规模涌现,带来了一系列社会问题。文章基于对小产权房治理理论及实践经验的梳理和研究,指出:小产权房治理应依据占地性质、建设时间、所处地域的不同进行类型化和区别对待,要辅之以从明确利益主体、保护信赖利益、完善安置补偿等方面来进行土地利益分配改革,并从吸纳不动产统一登记制度和借鉴批准制度等方面来进行小产权房治理的立法和制度设计。     

我国小产权房法律问题及对策

小产权房的出现是多种因素共同导致的结果。无论在建设中还是交易中,小产权房都面临诸多问题。解决小产权房问题可以采用治标和治本的法律对策。治标的对策是严格控制对耕地的占用,而治本的对策则是完善我国土地制度。     

小产权房的法律困境探析

小产权房是中国特有的现象,它是通过房产开发商和村委会合作,或者村委会自行组织在农村集体土地上建设,以销售营利为目的,向非本集体经济组织成员销售的房屋。但由于小产权房缺乏其存在的法律基础,它在合法性、权利归属、流转效力等方面难以得到法律的保障,维护权益方面也难以获得有效的救济。     

小产权房买受人权益保障路径研究——基于贵州省习水县希望国际城项目拆迁实践的分析

小产权房买受人多是为解决个人住房问题而选择小产权房的农村弱势群体。尤其是在县域层面,县城小产权房买受人多为各乡镇无房居住或虽有房但居住困难的农民。小产权房买卖合同因违反国家强行法规范而无效,小产权房买受人买房行为不受现行法保护,对小产权房买受人权益保障提出了考量。在对贵州省习水县希望国际城项目拆迁实践进行分析的基础上,提出了存量小产权房买受人可得主张相应民事追偿权;对于在建在售小产权房加强行政监管处罚力度;对在集体土地上修建违法违章建筑的引入相关刑事责任,并附带承担民事责任的建议。     

“小产权房”“权”归何属

2013年两会期间",小产权房"再次成为热点议题,有人认为应该顺应市场规律给"小产权房""松绑",但也有人认为其本质上就是违反法律规定的,这种现象的大规模出现反映出法律规范不够严格,因此主张进行"大规模清理"。各方争论不休,这就说明了单纯的清理并不能根本解决这一问题,要正确地对其进行分类,在目前无法从根本上改变中国土地制度的情况下,也许这才是维护好农民的利益,同时维护良好的市场经济秩序的最好出路。     

论小产权房的流转——农村土地行政规制与权利保障的应然选择

近年来小产权房的供需两旺,将其推到了风口浪尖。其后,政府主动出击叫停小产权房的交易,学界纷纷写文著述,其中反对小产权房流转的学者言之凿凿。毫无疑问,在现行的法律制度下,小产权房流转行为确属无效。但小产权房问题背后牵涉的利益和涉及的制度问题极为复杂,不可对小产权房采取"一刀切"的方式全盘否定。     

关于“小产权房问题”的制度性成因及其依法应对

目前,对"小产权房"能否合法交易争议不断。出现"小产权房问题"的主要原因是:现行宪法未赋予公民迁徙自由权、住房制度改革存在死角和城市化发展模式畸形等。所以,应该通过农村宅基地使用权商品化、开征城乡统一机制的物业税并将帮助公民"集资建房"列入地方政府的法定职责等途径,依法解决"小产权房问题"。     

“小产权房”现行规制政策之成因、演进及有效性探析

对现行农地产权制度和城市化路径的维护是现行"小产权房"规制政策形成的最根本的原因,亦是以坚决禁止为表征的现行规制政策表象之下的真正政策目标所在。通过对现行政策目标内核的剖析以及对比改革开放以来农地政策的嬗变过程,并藉由制度经济学的相关原理实证分析现行"小产权房"政策的有效性,可以肯定地说,该项政策面临着失效的现实风险并最终不得不作出重大的调整。     

小产权房问题探究

通过对我国现行有关小产权房的立法规定及其利益博弈的评析,文章认为,在城乡统筹的语境下,法律规制小产权房的目的就在于耕地保护,舍此,就不是小产权法律制度所能承受之重。在此基础上,作者提出了根据对耕地保护政策目标的影响程度对目前小产权进行分类处置的解决思路。     

浅析小产权房的有关问题和解决对策

;在国内高房价背景下,小产权房因其较低的价格受到社会的青睐和关注,但是,小产权房存在诸多风险.从法律管理和利益分配等方面揭示小产权房存在的问题,并提出相应的措施建议.     

论小产权房与我国土地的利益分配

小产权房是一个全国热议的话题，针对小产权房问题各家看法各异。与其说小产权问题首先涉及法律问题，不如说首先涉及利益分配的问题，处理小产权房问题；也就是对整个社会资源的再分配过程。在小产权房带来的这一场变化中，受益最大的是地方政府和一些房地产开发商。未来土地制度的设计必须充分考虑我国的国情，因此，必须结合我国人口资源环境长远发展道路，思考“小产权房”问题。     

只贷银行:民间金融合法化可行的路径选择

民间金融是一把双刃剑,在发挥其积极作用的同时,也具有很大的消极作用,而限制其消极作用的一个重要途径就是将其合法化,纳入金融监管体系。但现阶段民间金融合法化有一个路径或模式选择问题,民营银行、合作银行和参股地方性商业银行三条合法化路径各存缺陷,而只贷银行这一新型银行组织形式,具有作为民间金融合法化突破口的优势和可行性。只贷银行是现阶段民间金融合法化的一种更为合适可行的路径。     

小农户有机衔接现代农业发展研究

小农户有机衔接现代农业发展有利于推动结构转型、实现共享发展,加强乡村治理、实现乡风文明,促进精准脱贫、实现共同富裕,加快生态建设、实现全面发展。但同时也存在分散经营的生产弱势导致农业生产效率较低,产业脱节的市场弱势导致农产品价值增值较低,金融供给短缺的资本弱势导致从业人员吸引能力下降,信息滞后的技术弱势导致农业科技成果转化缓慢等问题,影响小农户有机衔接现代农业发展。需要采取优化科技和社会化服务形态、优化产业和人力资源形态、深化农村改革和优化组织形态、优化农业补贴和农民增收渠道等措施,加快构建农业现代生产体系、产业体系和经营体系,完善财政支农体系,达成小农户有机衔接现代农业发展目标,实现乡村振兴。     

过度补偿心理初探

过度补偿就是个体不仅要弥补某一方面的不足,实现正常的补偿,还要努力使自己补偿的结果超越普通人,形成一种优势。过度补偿心理本身并无是非对错之分,重点在于对过度补偿心理进行正确的引导和教育,正确利用过度补偿心理,从而实现从"缺陷"到"优越"的转变。     

推动小农户融入乡村振兴战略研究

乡村振兴战略既是党的十九大报告提出的重大战略,也是新时代"三农"工作总抓手。"十四五"时期既是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年,也是推动农业高质量可持续发展、推进农业农村现代化的关键五年。进入新发展阶段,乡村振兴战略实施的关键是努力促进小农户与乡村振兴发展战略措施实现有效衔接。     

我国小微企业发展环境支撑体系研究

小微企业是市场经济中最活跃的组成部分,环境支撑是小微企业发展的基础。通过分析小微企业发展的历程、困境和机遇,探索小微企业发展环境支撑体系:包括以政治政策环境、经济金融环境、社会文化环境、法律制度环境和行业市场环境为主的宏观环境支撑体系和以战略管理环境、组织结构环境、人力资源环境和企业文化环境为主的微观环境支撑体系,并提出相应对策来构建小微企业发展环境支撑体系。     

英汉小句复合体衔接对比研究

衔接是构成语篇的重要成分之一,韩礼德和哈桑在1976年出版的《英语的衔接》一书中,用功能语法对衔接进行了全面的阐述。然而到目前为止,绝大多数的语言学家主要关注于语篇衔接,而对介于小句和语篇之间的小句复合体关注很少。本文试图通过英汉小句复合体在语义衔接方面的对比来揭示英汉两种语言构句的异同。     

微信营销策略研究——以小工艺品为例

微信营销作为时下最热门的营销方式,逐步渗透人们的日常生活,成为一种具有很大的发展潜力的营销方式。同时,在经济全球化的影响下,小工艺品虽然发展迅速,但依然面临着激烈的挑战,亟须找出一条发展的新渠道。为此,我们把小工艺品的发展跟微信营销结合起来,从微信营销的优劣势以及问卷调查的结果进行全面的分析,尝试探索出适合小工艺品发展的微信营销策略。