为房市而疯狂

最近的举措将向二手房交易行为收取20％的个人所得税，并进一步提高首付要求和对购买第二套住房的限制。消息传出，国内关于买卖双方近乎疯狂的加快交易的行为充斥国内各大报章媒体。     

毕业了,我们何处栖身?

在北京某二手房交易店集中的街道,一个店长模样的人站在人行道上,用不太标准的普通话大声向店员训导:"每次开会都说好几遍,这个小区的房源我们必须完全控制,控制了房源就控制了价格,控制了价格才会有利润,你们才能有提成——你们到底什么时候才能明白!"     

二手房中介乱象的法律应对

随着房价的快速上涨,二手房市场异常活跃,众多二手房中介公司粉墨登场。不可否认,二手房中介公司促进了二手房的交易,加快了房地产的流通速度,有利于房地产资源的分配和利用,繁荣了房屋买卖市场。但目前出现了不少二手房中介公司利用信息的不对称,打法律擦边球,吃差价,骗了买家骗卖家,甚至一房二卖,严重损害了购房者的利益。由于法律对此规定的模糊不清,一些法院对房屋中介所     

二手房买卖“去中介”：尝鲜过后

正业内专家认为,官方搭建二手房直售平台背后,本质是加强房源监管。这一平台要真正发挥作用,还有待于进一步完善其功能。浙江省杭州市住房保障和房产管理局旗下的"杭州市二手房交易监管服务平台"宣布上线"个人自主挂牌房源"功能已经近两个月,不仅引来不少人尝鲜,也引发社会关于二手房交易能否"去中介化"的热议。     

楼市拐点非坏事 救市不宜再举

媒体报道,北京楼市＂五一＂小长假在寂静中度过,相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌,在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化,部分楼盘不得不通过打折的方式＂以价换量＂,而在上海,楼盘降价现象也开始蔓延。     

声音

今年9月1日起．上海加强对二手房交易的规范与“阳光”操作．规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同必须在网上备案，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管，违者将被暂停网上操作资格。继实行新建商品房交易合同网上备案制度后，     

楼市不会只涨不跌

2009年国内房地产市场十分怪异。1—3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。在当时的市场，基本上是以消费者为主导，住房的销售量与价格都出现了平稳的增长。但是，从4月份开始，房地产市场开始出现量价齐涨的态势，特别是到了11月及12月上甸，不少一线城市的二手房交易出现火爆的场面，     

碳交易定价问题研究进展

碳交易定价问题研究对于气候变化、促进低碳经济的持续发展具有重要意义。本文对"限量-交易"的碳交易定价方案、碳交易价格影响、能源环境政策评价模型、能源经济模型与技术模型耦合问题的研究进行了综述,并针对中国未来碳交易定价问题的研究提出了建议。研究发现,目前国际上对"限量-交易"定价方案、碳交易价格影响、能源环境政策评价模型研究、能源经济模型与技术模型耦合问题进行了深入的探讨并得到了部分明确的结论。建议国内学术界在未来研究中,主要围绕"限量-交易"定价的宏观政策变量、碳交易市场运行微观影响因素与国内碳定价机制的实证分析三个方面开展研究,取得我国碳交易定价问题研究的突破,并服务于国际碳交易问题研究。     

社情民意

商品房成本应向社会透明九三学社石家庄市委:近年来,为了控制投资性购房、炒房、商品房价格增长过快,国家相关部门采取了一系列政策,例如:提高购房贷款利率、征收短期交易增值税、提高土地供应量等。这些政策虽然起到了一些作用,但对于房价涨幅的控制效果并不明显。目前我市无论是商品房还是二手房都很活跃,房价一路攀升,许多楼盘在尚未开工甚至尚未办理完规划手续的情况下,就出现了交钱买房号、团购的场面。为使过热的房地产市场降温,也为了使房地产的交易在平等的、透明的情况下达成,定期向社会公开关于商品房开发成本的方式值得探讨。前…     

大宗商品金融化问题研究

近几年来大宗商品期货价格剧烈波动的主要原因是因为大宗商品更多的是作为一种投资品而成为国内外投资者进行逐利的工具,并且大量的货币资金在借助实物商品供需基本面消息的推动下,通过期货合约交易产生对实际商品的虚拟交易,因为大多数合约交易都以对冲而终结,很少会实物交割,从而造成大宗商品虚假的、并不真实的交易量,结果导致价格波动的频繁和加剧。     

反悔二手房买卖 房产商赔偿10万元

[案例背景]付款准备买下他人二手房独家销售的房产商，却又反悔不愿再履行买房协议，导致他人的二手房价格大幅缩水，比原价下跌10．13万元。为此，法院在判决该房屋委托销售协议书终止履行的同时，还判决由上海华粤房产经纪公司赔偿刘先生房屋贬值差价款10．13万元。     

我国股指期货对股票市场波动性的影响研究

2010年4月16日,我国的股票指数期货于合约在中国金融期货交易所正式挂牌交易,但是股指期货的推出是否会加大股票市场的波动,一直未有定论。从理论上看,由于股指期货具有价格发现功能,有助于提高现货市场的定价效率,并且可以利用股指期货进行套期保值,有效分散了系统性风险,降低市场价格变动风险,减少市场波动性。然而也有一些学者认为:由于股指期货采用保证金制度,具有高杠杠性,从而吸引更多的投机交易,这反而会加剧股票市场的波动。本文从理论上分析了股指期货对现货市场波动的影响,并通过实证分析,将沪深300指数作为研究对象,通过ADF平稳性检验与GARCH模型分析沪深300指数与股指期货的关系,发现股指期货的推出降低了沪深300指数的波动性。     

社情民意促成“一站式”服务

555日，福州市政协正式启动受理二手房交易涉及公用行业办理过户“一站式”服务，由市自来水总公司、福州电业局、福州华润燃气公司、福州广电集团、福州电信分公司分别在市房地产交易登记中心大楼一楼大厅南侧设置水、电、气、有线电视、固定电话等过户手续受理窗口，开设业务清算终端端口。     

完善房地产交易管理法规 促进房地产市场健康发展——《天津市房地产交易管理条例》解读

5月23日,天津市第十六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过了关于修改《天津市房地产交易管理条例》的决定,对条例部分条款作了修改和完善。房地产交易安全直接关系广大人民群众的切身利益,关系民生和社会稳定。2007年7月19日,天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十八次会议审议通过了《天津市房地产交易管理条例》,在全国率先立法确立了商品房销售网上管理、预售商品房和二手房交易的资金监管制度，加强了对房地产中介机构规范和管理，有效遏制了房地产市场主体违法违规行为，对于当时我市迅猛发展的房地产市场起到了重要的规范和推动作用。     

英国城市的历史断面

朋友问我英国的房价多少钱一平方,我往往会纠正这个问法。在英国,买房看房的指标,一般先看有多少个卧室。我问一个搞建筑的朋友,为什么会这样,她说可能是英国二手房交易太普遍了。     

中国人为何爱讨价还价——讨价还价背后的经济文化

交易中出现议价环节,其实是交易双方对于交易物的价格都存在心理期望并且不能达成一致所造成的。有时议价的过程已经无关市场一般均衡的交易价格,人们只是为了议价而议价。当讨价还价成为了一种形式,它背后所代表的,就是一种经济文化或者消费习惯。     

购买二手房应注意的几个法律问题

二手房因价格较低、位置好、交通便利、又具有现房的优越性，被众多消费者青睐，甚至有个别购买人认为购买二手房比购买新房特别是期房更安全，因为二手房是看得见摸得着的，房屋也经出卖人使用过，一般不会有重大问题，再说，出卖人是普通老百姓，并不是以营利为目的的开发商，欺骗购买人的概率及水平都较低。作为普通的购买者，购买二手房比购买期房确实由于是现物，要调查清楚相对容易，风险性可能会小些，但是，如果不注意一些关键的而又容易忽视的法律问题，同样有可能花钱连房都拿不到或者出现各种纠纷。     

我国黄金价格的影响因素分析

随着我国黄金交易的逐步放开,交易者将直接面对市场,并接受市场价格波动的考验.这在一定程度上消化国际金价波动带来的风险,,由于提高我国在国际黄金市场的地位和影响力是我国长期的重要任务.因此,研究内外黄金价格波动性及影响因素具有十分重要的现实意义.     

走出价格营销的误区

价格作为重要的市场营销手段之一，运用得合理、科学，可以提高企业产品的竞争力，扩大市场份额，增加企业利润。目前，国内市场需求不振，市场竞争日趋激化，各类企业都在想方设法施展价格营销策略，以求在竞争中占居有利的地位，但令人担忧的是，不少企业在价格营销过程中已走入种种误区。本文在分析我国企业价格营销误区的基础上，对如何走出误区进行了探讨。一、企业价格营销的误区（一）片面夸大价格在营销中的作用。不少企业仍用传统的观念看待价格在营销中的作用，认为在任何交易中，价格是交易成败的唯一因素，商品的价格低廉一定销…     

基于农产品价格风险规避的期权定价研究——以CBOT玉米、大豆和小麦期权为例

以CBOT(芝加哥期货交易所)玉米、大豆和小麦期权1986-2009年的数据为基础,基于农产品价格风险规避视角,对玉米、大豆和小麦期权定价进行研究。实证评估表明,CBOT玉米、大豆和小麦等农产品期权均显示有定价过高的现象,农产品期权是通过不同的交易策略来获得高溢价收益。通过看涨期权、看跌期权和回购策略的综合分析,表明CBOT玉米、大豆和小麦期权定价主要受期货价格波动的影响,并且这些农产品期权市场是有效的,其市场效率程度主要受期货价格走势影响。由此启示,我国在开发农产品期权交易品种时,首先应选准农产品期权品种,合理设计期权合约;其次要加强市场主体信息披露和期权定价过程的全方位监管,使农产品期权定价公正合理。