房地产商品的特殊性与保障制度建设的必要性

房地产是一种特殊商品。住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品,仅仅依靠市场是不可能为低收入家庭提供住房需要的。这就要求政府必须凌驾于市场之上,为低收入群体提供必要的住房保障。1998年以来的我国住房制度改革,逐步建立了以市场配置资源为主的住房新体系,但住房保障制度建设的明显滞后,严重地制约了房地产市场的健康发展。没有保障制度的市场体系,是不完善的市场体系。房地产市场也不例外。     

中国住房保障问题:社会政策的视角

在中国住房问题上,社会政策(住房保障政策)与经济政策(房地产政策)的划分很重要。房地产属于经济政策的对象范畴,而解决中低收入家庭的住房问题则要靠住房的社会政策,亦即住房保障政策。政府应该管的是住房,尤其是中低收入家庭的住房;而房地产的发展则是市场的事,政府在其中的职责只在于宏观调控。     

回归住房市场化的原初之意

自从上个世纪末实行住房市场化以来，我国的房地产市场获得了巨大的发展，现已成为国民经济的支柱产业。房地产市场发展十几年来，为我国经济的发展做出了杰出的贡献，其不仅促进了我国GDP的快速增长，也大大改善了我国城市居民的住房环境，同时也加快了我国城市化发展水平。但近几年来房地产市场发展的疯狂与乱象，     

房地产政策与房地产市场分析

十几年来,我国的住房改革取得了很大成绩,但是也存在金融风险、结构失衡等诸多问题。文章分析了房地产政策失误对房地产市场的影响,并对房地产政策提出了建议。     

我国中低收入者住房问题研究

文章对"次贷"危机的产生根源和风险传导机制研究后指出,我国应建立科学、完善和发达的住房保障制度,以解决中低收入者的住房问题,并使之与房地产市场相衔接。作者就住房保障对象、住房保障监督、住房保障层次、住房保障标准和住房保障管理五个方面提出了具体的政策建议。     

我国房地产宏观调控政策的效力分析

通过对1993—2011年我国房地产宏观调控政策及其效力进行分析，论证了如何科学合理的制定房地产宏观调控政策以及如何有效进行实施。房地产宏观调控关键在于解决现阶段社会中低收入群体住房问题，抑制房地产行业发展中的不合理住房需求，平抑房价的过快上涨。     

税收政策对我国房地产市场的影响研究

由于我国房地产市场起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产市场发展的过程中产生了一些问题，这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。     

浅论我国房屋租赁的几个法律问题

我国城镇住房制度改革的根本目标在于：缓解居民住房的困难，不断改善住房条件，正确引导消费，逐步实现住房商品化，发展房地产业。①而房屋租赁制度的改革和完善正是实现这一目标的切入点和重要环节，它对于促进我国房改进程以及建立健全房地产市场体系，有着重要的意义。本文只就我国房屋租赁中的几个法律问题，略作阐述。一、再认识“出租人”房屋租赁是房地产交易的形式之一，可以视为有期限的房屋使用权、占有权和收益权的买卖关系。我国《城市房地产管理法》第52条将其定义为：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给…     

新形势下我国房地产业发展的问题和对策探讨

世界金融危机，使我国房地产业面临泡沫破灭的危险和发展的重大机遇。通过体制的改革，建立开放统一的房地产市场体系，同时，政府应谨慎出台房地产调控政策，才能保护房地产业健康发展。     

住房保障、房地产市场秩序与民生改善

住房作为一种生活必须品和重要投资品,既要保证社会群体的普遍可得,又要有一定的市场活跃度,以保持供求平衡。当前我国房地产市场的表象繁荣,与住房保障不够完善有着很大关系。因为绝大部分居民只有通过在商品房市场上购买住房产权,才能满足自己的居住需求。这在一定程度上强化了公众“人人都要买房、房价只涨不降”的心理预期。房价在已经超出普通居民可支付能力的情况下,依然伴随着买方热情的高涨而快速攀升,这种缺乏经济基本面支撑的表象繁荣,本身就隐含着市场的无序。无序的房地产市场造成了社会财富的不合理分配和居民生活质量的下降。破解这一难题的思路须遵循以下逻辑：实施有效的住房保障政策,稳定消费者预期,平衡市场供求,理顺市场秩序,通过营造健康有序的房地产市场环境提高和改善居民生活水平。     

论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖，这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题：一是缺乏科学规划的规定；二是房地产市场发展失衡；三是房地产开发中缺乏科技性标准；四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范；四是废除房地产预售制度。     

经济因素对住房价格驱动的实证研究——基于浙江省11城市面板数据

经济因素对房地产市场至关重要,但不同的区域影响力会有较大的差异。与以往研究中常采用全国性的数据有别,本文利用浙江省11市1994—2008年的宏观经济和房地产相关数据,通过建立面板数据模型检验了区域宏观经济与住房价格之间的关系。我们发现区域经济中实际人均GDP、城市人口、房地产开发投资和其他投资等经济因素对房价有不同程度的显著影响,且房地产投资的增加能导致住房价格的上涨,经济增长对住房价格存在显著的正向驱动。     

构建健康发展的中国房地产市场对策

目前，房地产市场调控的当务之急在于稳定房价，避免其大幅度的上涨，唯有这样才能稳定民心，促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势，唯有阻止其上涨，才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手，一味打压商品住宅的价格，而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素，往往适得其反，必然会限制房地产业的发展。     

从产权差异到资产分化：98房改以来城镇居民的住房

住房制度改革和房地产业的发展使得城镇居民居住条件得到极大改善，但与之关联的住房利益分化越来越不容忽视。已有研究对住房利益分化的长时段变化趋势缺乏考察。基于98房改之前与之后共9个时点的调查数据，对城镇居民住房状况及住房利益分化趋势的系统分析表明，随着城镇居民的住房条件的改善和产权住房自有率的上升，以产权与实际居住面积度量的住房利益分化大大缩小，但由住房资产所体现的住房利益分化日益凸显，甚至自2010年以来表现出“极化”倾向，而且这一利益分化过程越来越多地受到诸如房价、地 理空间等个体经济收入之外的因素的影响。在推动实现“共同富裕”政策背景下，重新定位房地产业在拉动经济增长过程中的作用，坚持“房住不炒”的政策导向，加强对住房利益分化的调节，已成为一种必然。     

由中外房地产税收政策看我国房地产税制改革

房地产税收作为税制体系中的重要组成部分,主要涉及房地产开发和销售环节、房地产持有和使用环节、房地产转让环节所课征的各类税收.对中外各国不同环节的房地产税收政策进行归纳和比较,对于中国的房地产税制改革有借鉴意义.     

抑制投机性房地产交易的经济杠杆——浅论“托宾税”在房地产交易市场中的运用

按照房地产市场"有保有压、结构优化"的原则,提高房地产市场调控政策的针对性和有效性。"托宾税"的精髓在于打击金融投机和调节贫富差距,符合以上原则。对房地产交易开征"托宾税"既能打击投机行为,又能筹集保障性住房建设的资金,有利于房地产市场的健康发展。     

当前房地产权威信息的缺失及其消解

在房地产业迅速发展的今天,却出现了有损于和谐与稳定的因素,关键原因之一是房地产业权威信息缺失。政府应加强宏观调控的力度,完善权威信息监管,保障中低收入者住房需求的有效实现,提高房地产市场的透明度,最终实现房地产健康、稳定、和谐发展。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

我国房地产市场为寡头垄断市场的客观性分析

文章通过对我国房地产业的市场结构进行分析,对房地产市场的市场集中度、产品差异化以及市场进入壁垒进行逐一的梳理,指出我国房地产市场是一个区域性寡头垄断市场。