公房承租权滑落点的权属性分析

公房承租权是我国计划经济时期福利制度的产物。随着我国经济制度的不断改革和发展,公房承租权属性也随之脱离了一般房屋租赁权,有了自身的特质。从公房承租权发展的历史脉络中可以看到公房承租权从一般债权法之租赁权中滑脱的整个过程。从法理和正当性两个角度进行分析可知,现今公房承租权更适宜界定为准所有权。将准所有权认定为公房承租权属性的滑落点,能够为我国这一历史性问题的解决提供合理的理论基础和实践依据。     

租赁权的属性与立法构建

租赁权的性质决定其制度安排,在理论上对于租赁权的性质有几种不同学说,包括有租赁权债权说、租赁权物权说和租赁权物权化说。租赁权具有基于占有产生的直接支配效力、排他效力,归属于用益物权。也正是因为租赁权是物权,租赁权应该依据用益物权的属性重新加以构建,租赁权处分不能适用合同法中有关债权转让的规则,而应适用有关物权处分的规范。     

“租售同权”的法律挑战——以房屋租赁权为中心的探讨

"租售同权"紧密地结合中国实际,扩展了房屋租赁权的属性及内容,是"房住不炒"施政理念的贯彻落实。通过与特定的社会权相关联,房屋租赁权从纯粹的债权向具有物权属性之债权转变。然而鉴于债权的相对性,房屋租赁权本身的权能限制了平等权的适用空间,这种法律价值上的冲突是"租售同权"的根本挑战,值得学界认真对待。     

城市化进程中农村集体土地所有权分析

张琳琳在《法学杂志》2011年第4期撰文认为，中国城市化的时代背景决定了中国农村集体土地所有权继续存在的必要性。原因在于不论从国家角度，还是从农民角度，当前中国农地属性的价值排序中社会属性都应优先于经济属性，而集体土地所有权恰恰能够保证土地的社会属性得以发挥。     

湖北省无形资产价值的开发与应用

党的十四大以来，我国在建立社会主义市场经济体制过程中，随着生产力的发展，科学技术的进步和市场经济的发育，无形资产的开发和应用越来越重要。无形资产作为一项不具备实物形态，但具有商品属性，具有使用价值和价值，并且能在较长时期内为其拥有者带来收益或其他效益的软件资产，已成为当今国际间经济技术合作关系中的重要内容，也是推动市场经济发展，加大我国名优产品含金量，并与国外商品抗衡，争夺市场的关键所在。目前，我国已构成了由专利权、专有技术、专营权、版权。商标权、租赁权、土地使用权、商誉为基本内容的无形资产体系…     

租售同权的法律意涵及其实现途径

"租售同权"结合中国国情,将租赁权这种民事权利和宪法上的平等权紧密联系,可谓是其最大的法律亮点。"租售同权"的实现也可分为两个层次:一是直接通过各种规范性文件赋予承租人在公共领域享有和房屋所有权人同等的权利。二是通过扩大房源、支持租房租赁企业的发展等措施,促进租赁市场的发展,从而扩大租赁权主体,惠及更多人群。     

论买卖过程中的所有权转移合意

在一般意义上,买卖以所有权转移合意为核心要素,是转移所有权的行为。在买卖过程中,指向所有权转移的债权性合意是从所转移所有权合意中分裂出来的一个阶段,产生转移所有的法必然性,为转移所有权服务。决定所有权转移的因素只能是行为人转移所有权的意志。由于买卖行为所处的条件不同以及当事人的选择不同,买卖过程的环节及其法律属性而有不同。     

我国公房形态及其物权的认定

公房是指单位进行出资、控资或参资建设的供单位职工居住的房屋 ,有分配房、租赁房、福利房和货币房四种类型。单位职工对公房享有用益物权或所有权 ,需要对它们的意义、发展趋势和法律适用作出认定。     

我国人文旅游资源保护的新路径探析

伴随着我国旅游业的发展,人文旅游资源遭受破坏的风险就越高。文章通过分析人文旅游资源的价值属性,及目前我国人文旅游资源所有权制度的结构,找出目前我国人文旅游资源的开发利用过程中所存在的问题及其原因。由于我国大部分人文旅游资源属于国家所有,而我国对国家所有的人文旅游资源的认识存在偏差,导致人文旅游资源的所有权主体、权利内容、行使方式都存在问题。文章对人文旅游资源的概念和范围进行了界定,提出重新构建我国人文旅游资源所有权制度,根据人文旅游资源所有权属性和资源脆弱性分别设计经营管理模式,并提出其他优化人文旅游资源保护的制度。     

论买卖不破租赁规则的适用

"买卖不破租赁"规则的确立,打破了传统私法领域的根基———所有权绝对保护,突破了物权优先效力,开创了债权法发展的新格局。我国《合同法》第229条确立的"买卖不破租赁"过于简单、宽泛,难以指导解决实践中出现的纠纷,笔者在分析"买卖不破租赁"制度立法设计初衷的基础上,进一步分析租赁权的法律性质,从而得出适用该规则的具体条件,以期细化规则、定纷止争,兼顾各方权益。     

优先承租权的立法定位及其法律规制

优先承租权应定位为一项约定权利而不是法定权利.为了弥补当事人意思的不足、为法院裁判案件提供法律依据,立法中对优先承租权相关问题应予以规制:出租人与承租人可以约定租赁期间届满时承租人在同等条件下享有优先承租权；存在此类约定的,出租人若在租赁期间内或租赁期间届满后一定期限内与第三人签订租赁合同,则应当在合同签订后合理期限内通知承租人；承租人接到通知后有权主张优先承租权,出租人拒绝将租赁物出租给承租人的,应承担损害赔偿等民事责任.     

所有权保留在我国的立法现状与完善

所有权保留是对移转所有权设定特定条件的法律制度,它广泛地运用于分期付款买卖中,由于其具有担保价金给付的功能,故被交易习惯、判例法乃至成文法确认为担保制度之一。大陆法系国家立法一般肯认所有权保留是一种债法上的担保,大多将其限定在买卖的范畴予以规范。我国的所有权保留也规定在《合同法》之中。本文分析了我国《合同法》中对所有权保留规定的不足,并提出了修改和完善的建议。     

论投资连结保险的双重法律调整

投资连结保险具有保险属性和信托属性,应受保险法和信托法共同调整。投资连结保险投资账户所有权不同于民法上的所有权,在投资账户的资产管理关系中应平衡好利害关系方的利益。     

外部性理论视域下的农村宅基地“三权分置”

采用外部性理论,能够更好地从经济学的视角理解农村宅基地"三权分置"政策,并在外部性内部化的基本思路指引下,通过"集体经济组织参与流转收益分配"凸显宅基地集体所有权中的收益权能,通过"完善闲置农村宅基地有偿退出制度"保障宅基地的农户资格权,通过"增设宅基地租赁权"适当放活宅基地使用权。     

对完善公房使用权制度的建议

公房使用权制度是我国长期进行福利化分房体制下一种独特的住房制度。所谓公房使用权，是指国家机关、国有企事业单位的工作人员对租赁的公房依法享有占有、使用和收益的权利。凡享有这类公房使用权的承租人，必须是在国家机关或国有企事业单位工作。这些工作人员工作到一定的年限，组织上就会根据其工龄的长短、职务的高低、工作业绩的大小，加上家庭人口等因素，     

建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》

随着住房制度改革的积极推进，公有住房向个人出售比例逐年加大，售后维修养护管理问题日益突出，为保障公房出售后的有效管理，提高公房售后服务水平，为居民创造良好的居住环境，现通知如下：一、各地要高度重视公房售后维修养护管理工作，将其作为房改和房地产管理工作的重要内容来抓，总结近几年来公房售后维修养护管理工作的经验教训D，特别是由于“重售轻管”产生的一系列问题，研究制定相应的管理配套政策，及时制定公房售后维修养护管理办法。二、各级房地产管理部门是公房售后维修养护管理的主管部门，要以住房制度改革为契机，转…     

数据所有权的三重转变——以平台资本主义中数据资本的运生逻辑为线索

步入数字经济时代，以数据要素为核心的数字资本生产过程使传统财产所有权的权利体系难以为继，催生了数据所有权的新形态。以平台资本主义数据资本的运生逻辑为线索，可以发现数据所有权的三重转变。在数据资源价值化过程中，以用户消费性的无偿数字劳动生产形式，实现从数据所有权到数据使用权的转变。在数据价值资本化过程中，以平台对数字资本的剥夺性积累形式，实现从数据所有权到数据掌控权的转变。从用户的数据使用权到平台的数据掌控权，意味着传统的所有权由权利束集合裂变为单一的数据所有权，形成了“数据鸿沟”中的隐性剥削。消除平台资本主义的隐性剥削，需要在数据资本公有化中推进从数据确权到数据共享。     

对私营经济剥削现象的价值分析

剥削现象是与生产力发展一定水平相联系的一种复杂的经济活动。它之所以在中国大陆几经波折而又萌生，说明它有存在的现实依据，即在现实条件下，对发展生产力，对初级阶段的社会主义社会还有一定的积极作用。在历史唯物辩证法沉思的基础上，对它的价值居世以及它与社会主义的价值体系之间的关系，作一些剖析。一、剥削的两且基本属性和两重价值属性“剥削”一词，主要指凭借生产资料的私人所有权无偿占有他人的劳动或产品。这是从“剥削”的县一般意义上讲的。历史上依次出现的三种剥削制度除了剥削一般的共性之外，又分别具有不同的个性，…     

续租有没优先权？

7年前，甘莉承租了一个水面达40余亩的渔场。合同中写入了一个特别条款：租赁期满后，承租方享有优先租赁权。几年过去了，租赁到期了，一个“第三者”突然插足，渔场承租人悄然易主。被撵出渔场的甘莉心有不甘，于是，2010年国庆前夕，甘莉一纸诉状将出租人和“第三者”一起告上法庭，她要用优先租赁权来保护自己的合法权益。     

比较法视野下的建筑工程优先权的发展趋势及其完善

建筑工程优先权在古今中外很多国家的法律中都有规定，其发展脉络具体表现为四个方面：在属性上，从优先权向抵押权转变；在产生方式上，从法定向登记过渡；在保护强度上，从最优先保护向一般优先过渡；在保护制度的数量上，从一元保障到多元保障。完善我国建筑工程优先权制度，一是将建筑工程优先权定位为登记抵押权；二是维护购房者的合法权益。