住房信贷政策调整对新购房者影响有限

中国人民银行日前决定自2005年3月17日起调整个人住房信贷政策及超额准备金利率。中国人民银行有关负责人接受记者采访时表示，调整商业银行自营性个人住房信贷政策对新购房居民的影响十分有限。     

关于美国次级债危机对我国房地产金融的教训初探

一、美国次级债危机 次级债就是次级住房抵押贷款,是指美国机构专为信用记录不佳或者资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种.为了吸引客户,次级房贷承销商通常在最初的若干月内只向贷款人收取很少的利息,而到后期则加收比普通房贷高2%-3%的利息,从而平衡先前的利差.     

美国次贷危机产生的原因及对我国金融市场的影响

次贷危机(subprime lending crisis)又称次级房贷危机,也译为次债危机,是一种房地产抵押的按揭贷款。随着2006年美国房价升值速度放缓,次级借款人利用房屋升值再贷款的资金链条出现问题,一些次级按揭贷款开始迅速恶化,购房者只好卖掉房屋偿还贷款。     

政策快递

央行全面放开金融机构贷款利率经国务院批准,中国人民银行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。具体内容包括:取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定;对农村信用社贷款利率不再设立上限:为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。