从市场和政府运行机制看房地产市场调控

近几年房地产市场的发展越来越受到人们的普遍重视。由于房地产市场本身的特殊性,对其进行调控的措施也必须从市场机制和政府运行机制两个方面进行。本文正是基于这样的考虑,从市场和政府运行机制方面对此进行了粗浅地分析,并就存在的问题提出了自己的认识。     

房地产调控失效说明了件么

以国庆长假期间房地产市场价格的报复性增长为标志,接连几个月,中国几乎所有一线城市和部分二线城市的房地产价格显然已经挣脱了政府调控的缰绳,似野马般地狂飙起来。由北京领跑,上海、广州、深圳等一线城市紧跟其后,     

从美国“次贷危机”看我国房地产市场调控

2007年美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成。这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,但根本原因则在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管。本文试图通过对中美房地产市场的比较分析,指出我国相关的法律监管体制中也存在的问题和不足,进而为完善我国房地产市场宏观调控提供提出相应对策。     

我国房地产调控政策对成都二手房市场的影响——模型与实证分析

本文以2011年以后成都的二手房价格和成交量变动情况为主要反映内容,深入分析调控政策对成都市二手房交易市场的影响,通过构建VAR模型做协整分析、脉冲响应和方差分解进行实证,最后得出结论:货币政策的调整对人们的心理预期有很大的影响,短期内政策达到了调控效果,但在长期政策效果却不明显。其他调控政策中,土地供给政策对二手房价格和成交量的影响最为明显。     

“新政”调控房地产市场的效应分析——以青岛市房地产市场为例

从目前我国城镇房价的涨幅、房价收入比、房屋租售比等因素看，房价近年来涨幅过快、过高、过度。2010年伊始，中央出台了一些调控政策，但房价依然不断上涨，青岛的房价也是持续上涨。国务院连续打出了一系列政策“组合拳”。5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落，折射出楼市调控效应正在显现。但是，“新政”尚存在一定局限性，也在一定程度上反映了“新政”缺乏治本之“疗效”。     

基于地方政府视角的温州市房地产市场调控研究

摘荽：基于温州市近五年房地产市场的交易数据,进行现状分析,结合中央和地方房地产市场调控政策及其对温州市的影响。研究温州市房地产市场,旨在提供可行性的建议,供地方政府进行房地产调控决策提供参考。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

和谐发展房地产市场的调控要点

房地产业具有天然的垄断特性,可用于居住和投机,在缺乏有效监管的市场环境下,供给方利用房地产的垄断势力进行定价或抬价,导致投机盛行。区别对待房地产业的真实需求与投机需求,减少不恰当的金融支持,降低流动性、遏制过度投机,增加经济调控手段,纠正房地产价格,是构建和谐的房地产市场秩序,促进房地产业良性发展的必要措施。     

提高房地产行业政府调控能力的思考

目前房地产行业存在半市场化所导致的效率缺失及历史上的政府政策缺位导致行业目前发展极不和谐,并呈现出诸多与政府调控能力相互矛盾的方面。本文通过对房地产行业政府调控矛盾的揭示,进而对提高房地产行业政府调控能力从坚持行政干预公正性和行政效率至上的原则、保障调控政策执行的有效性两个层面进行深入的思考。     

从房价的冲高探析房地产宏观调控的合法性

自2004年以来，政府为抑制房地产市场失灵，陆续出台了一系列宏观调控政策，但并没有根本性的解决房地产秩序混乱的问题。房地产市场宏观调控不力已是不争的事实。因此本文关注的是政府在进行房地产宏观调控过程中其具体措施的合法性和合理性问题，试图在对房地产市场宏观调控进行法律评析后得到深层次的启迪和思考，为完善房地产市场宏观调控提供一个法律意义上的新思路。     

房地产价格行政规制

近几年我国房地产价格持续暴涨,严重影响到千家万户的正常生活.为了维护家庭、社会的和谐稳定以及房地产市场的健康发展,多角度分析我国房地产价格持续暴涨的原因,探索近期及中长期不同对策,对于制定当下规范化的有效规制措施、促进我国房地产价格稳定、构建和谐社会乃至未来土地政策、法律体系的建立都具有重要意义.     

浅析住宅商品及住宅市场的特征

住宅作为一种商品有别于一般的商品,它具有社会性、外在性、价值性及与土地结合性等自身特征。以住宅商品为交易对象的住宅市场也具有不完全竞争、供求非均衡、投资与投机并存、强法律性等特征。了解二者的特征,政府适时采取宏观调控,以保障国民经济健康发展。     

宏观调控权纵向配置研究:以房地产市场为视角

宏观调控权纵向配置的观点众多，主流观点多认为中央享有宏观调控权，但其中颇多疏漏。从理论结合实践的维度出发，应可得出宏观调控权的纵向配置应是中央和地方共享宏观调控权。     

对于我国房地产市场中政府宏观调控工具的思考

当前中国房地产市场过热,迫切需要政府通过宏观调控予以调节控制。但利率调控房价失效,土地储备制度调节房价难度高、效果差,期房销售制度改现房销售制度缺少相应的现实基础以及开征物业税的基础性工作准备不足。以经济手段为主的政府宏观调控工具已经出现“调控疲劳”,进而预示着当前我国政府对于房地产市场的调控或许将由以经济手段为主的“软着陆”转变为以行政手段为主的“硬着陆”。     

论创建我国房地产企业品牌

房地产企业应在市场定位、产品质量、企业竞争力、人才机制、企业形象等方面做出努力 ,方可有效创建房地产品牌。     

房地产政策与房地产市场分析

十几年来,我国的住房改革取得了很大成绩,但是也存在金融风险、结构失衡等诸多问题。文章分析了房地产政策失误对房地产市场的影响,并对房地产政策提出了建议。     

论政府房价调控的取向

近十年来的住房制度改革,大大改善了我国城镇居民的住房状况,但也相应伴随而来了商品房价格的持续上涨。解决这一问题的根本之途在于政府对房价调控多管齐下,从土地供给制度、税收政策、首付比例、市场监管、经适房保障诸方面整合发力,缓解和消除房价泡沫。     

对房地产宏观调控的法律思考

近年来政府对房地产市场进行宏观调控的措施不断加强,但无但无论如何,我们始终不应忘掉,政府应依法行政,政府的最终目标是建设法治政府。因此,对房地产市场的宏观调控也应依法进行,甚至应将经济宏观调控措施和政策纳入法治的轨道,唯有如此,才能达到标本兼治的目的。     

由中外房地产税收政策看我国房地产税制改革

房地产税收作为税制体系中的重要组成部分,主要涉及房地产开发和销售环节、房地产持有和使用环节、房地产转让环节所课征的各类税收.对中外各国不同环节的房地产税收政策进行归纳和比较,对于中国的房地产税制改革有借鉴意义.     

抑制投机性房地产交易的经济杠杆——浅论“托宾税”在房地产交易市场中的运用

按照房地产市场有保有压、结构优化的原则,提高房地产市场调控政策的针对性和有效性。托宾税的精髓在于打击金融投机和调节贫富差距,符合以上原则。对房地产交易开征托宾税既能打击投机行为,又能筹集保障性住房建设的资金,有利于房地产市场的健康发展。