房价过快上涨原因分析

房地产业是一把双刃剑，它的发展一方面对于扩大内需、拉动经济增长、推动城市化进程和全面建设小康社会发挥了积极的作用，但同时房地产过快、过热发展，超过经济社会对它的使用需求，会给经济社会带来严重的危害。党中央、国务院果断采取措施，抑制房地产上涨过快的势头，对促进保持国民经济又好又快发展具有十分重要的意义。分析房价上涨的原因，主要有几个方面。     

橄榄果

房价上涨过快就是泡沫。——原中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌面对房价上涨如是说     

房价过快上涨因为分析

房地产业是一把双刃剑,它的发展一方面对于扩大内需、拉动经济增长、推动城市化进程和全面建设小康社会发挥了积极的作用,但同时房地产过快、过热发展,超过经济社会对它的使用需求,会给经济社会带来严重的危害.党中央、国务院果断采取措施,抑制房地产上涨过快的势头,对促进保持国民经济又好又快发展具有十分重要的意义.分析房价上涨的因为.主要有几个方面.     

终结制造地王的土地拍卖制度

没有最高，只有更高。两会之上“遏制房价过快上涨”的声音言犹在耳，北京却接二连三地拍出新“地王”，最新“单价地王”实际楼面价格超过了3万元／平方米。面对这一问题，我们更应该把目光投向“规则”本身，那就是目前的土地“招拍挂”制度。     

探析房产税对房价的影响

中国目前因为高房价引发的种种问题,促使政府推进房产税改革。但征收房产税只是地方财政摆脱土地束缚的第一步,房产税并不会让房价大起大落。要遏制过快上涨的房价,一是扩大廉租房、经济适用房等保障性住房供给力度,减少市场恐慌;二是开征房产类资本所得税,打击房产投机,引导房产行业健康有序发展。     

开放透明 自信坦诚——海南代表团开放团组活动集体采访辑要

凤凰卫视、凤凰网记者：海南在今年将如何控制房价的过快增长这样的趋势，如何避免房地产泡沫出现？很多人担心经济的过快增长会带来社会贫富差距的拉大，也就是说经济发展上去了，但社会财富集中在少数一些产业和社会层面上，普通的海南民众收入可能并没有增加。但是他的社会生活成本却增加了，比如说房价上涨了、物价上涨了。海南如何能让经济发展的成果惠及更多的民众？在这方面将有什么样的举措？     

“新政”调控房地产市场的效应分析——以青岛市房地产市场为例

从目前我国城镇房价的涨幅、房价收入比、房屋租售比等因素看，房价近年来涨幅过快、过高、过度。2010年伊始，中央出台了一些调控政策，但房价依然不断上涨，青岛的房价也是持续上涨。国务院连续打出了一系列政策“组合拳”。5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落，折射出楼市调控效应正在显现。但是，“新政”尚存在一定局限性，也在一定程度上反映了“新政”缺乏治本之“疗效”。     

终结制造地王的土地拍卖制度

没有最高,只有更高.两会之上"遏制房价过快上涨"的声音言犹在耳,北京却接二连三地拍出新"地王",最新"单价地王"实际楼面价格超过了3万元/平方米.面对这一问题,我们更应该把目光投向"规则"本身,那就是目前的土地"招拍挂"制度.     

构建健康发展的中国房地产市场对策

目前，房地产市场调控的当务之急在于稳定房价，避免其大幅度的上涨，唯有这样才能稳定民心，促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势，唯有阻止其上涨，才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手，一味打压商品住宅的价格，而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素，往往适得其反，必然会限制房地产业的发展。     

合肥房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究

2004年以来合肥市房地产价格呈现快速上涨的态势,通过对导致合肥市房地产价格快速上涨的多方面因素的研究分析提出了抑制房价过快增长的应对措施与政策建议。     

房地产业存在问题原因分析与对策

近年来,我国房地产市场投资增长和房价上涨过快问题突出,导致住房供应结构不合理,矛盾突出,本文分析了问题存在原因并提出相应的解决对策。     

我国房地产宏观调控政策的效力分析

通过对1993—2011年我国房地产宏观调控政策及其效力进行分析，论证了如何科学合理的制定房地产宏观调控政策以及如何有效进行实施。房地产宏观调控关键在于解决现阶段社会中低收入群体住房问题，抑制房地产行业发展中的不合理住房需求，平抑房价的过快上涨。     

安徽房地产发展面临的矛盾与政策建议

伴随着城市化加速推进,安徽房地产快速发展,成为新的支柱产业。但是近年来,出现总量扩张过快、结构失衡、房价上涨过快等问题,影响房地产持续健康发展。“十一五”期间,需要出台新的政策措施,以逐步消除制度、机制、管理、市场运行等方面的矛盾和问题。     

房价变动对相关群体的利益影响分析

近几年来,全国各地房地产价格普遍上涨,有些城市的涨幅已经相当大。去年国家调控房地产的政策出台后,部分城市房价涨幅有所回落,个别城市房价开始下跌。但仍然有不少城市房价涨幅过大。房价的快速上涨带来了一系列的社会问题,其中之一就是导致社会财富在相关群体中的重新分配,加速收入分配的两极分化,并严重影响了人们生活水平的提高。因此,必须高度重视由于房价上涨所引起的问题,继续采取有效的措施抑制房价快速上涨。     

浅谈当前我国保障性住房建设问题

保障性住房对于当前解决中低收入群体的居住需求、抑制我国过快上涨的房价发挥了重要的作用。但是,我国保障性住房建设中也存在一定的问题,阻碍了这一民生工程的顺利进行。本文分析了我国保障性住房建设存在的主要问题,并提出了一些对策措施。     

采取有效措施稳定市场价格抑制通货膨胀——访国务院发展研究中心副主任卢中原

3月5日，温家宝总理在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时指出，今年将采取九大措施防止价档。总水平过快上涨。这也是今年宏观调控的重大任务。那么，导致价格上涨的主要原因是什么？我们应该如何防止价格总水平过快上涨呢？近日，本刊特约记者专题采访了正在中央党校省部班学习的国务院发展研究中心副主任、宏观经济研究专家卢中原。     

特大城市保障性住房市场板块化设计

城市保障性住房的规划和建设对抑制房价过快上涨具有重要作用,但现阶段保障性住房在实践层面存在诸多问题,这些问题的解决可以将保障性住房市场板块的重构作为切入点,这在特大城市表现的更为明显。选取北京、南京分别作为一线、二线特大城市的代表,从分析两个城市普通职工家庭购房负担入手,分析两者保障性住房市场板块化现状,提出将特大城市保障性住房市场分为租赁保障房、购买型保障房两大板块的重构设想。     

房地产业“保民生”路在何方

近年来，过快上涨的房价给民生带来了难以承受的重负，房地产业的发展也与民生渐行渐远。究其原因：一是房地产业定位偏离民生；二是政府的调控监管过于温和；三是住房保障建设滞后。如何让房地产业承担起“保民生”的重任？一是找准产业定位，确立“民生型支柱产业”的发展定位；二是强化市场调控和监管，尤其要实施对房价“超高”和“暴利”的监管处罚；三是加快住房保障制度建设，构建起以法律保障为核心的住房保障制度体系。     

房价上涨的途径——财政、人口与预期的再验证

在国家“六稳”、“六保”的政策目标下，稳定房价具有较大现实意义。基于中国267个地级市2006-2018年的面板数据，通过联立方程模型实证研究地方财政支出、人口迁移以及预期对房价的影响。结果显示，市场对房价上涨的预期是推升房价上涨的主要因素，此外，全国层面的房价受到地方财政支出资本化的正向作用，东、中部地区房价受到人口迁移数量的显著影响，西部地区房价受到第三产业占比的支撑。因此，稳定房价的关键途径是维持购房者的市场信心，确保人口流入有助稳定东、中部地区房价?确保第三产业发展则是 稳定西部房价的重要途径。     

拍卖、招标在国有建设用地使用权出让中的利弊研究

抑制房价过快上涨一直是当前宏观调控的重要目标之一。而地价作为组成房价的重要部分,其上涨状况直接关系到房价的调控效果。针对目前地价不断上涨的状况,国家草拟了《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》,已上报国务院审批实施。文件的主要内容是要对当前国有土地出让手段中拍卖和招标的比例进行调整,降低拍卖在土地出让总量中的比例、提高招标的比例,希望通过这一手段起到抑制地价的作用。然而,地价的上涨是一个复杂的过程,拍卖和招标作为两种出让手段,确实在其中发挥了一定的作用,但是其对地价的真正影响仍需要检验。同时,考虑到二者在出让过程中公开性上的差异,笔者认为,不能轻易调整二者比例,而是需要经过详细的比较验证过程。本文拟通过比较拍卖、招标两种土地出让方式在对推动地价上涨的效果、出让过程的公开透明度以及对土地价值实现程度的影响程度,分析推动地价上涨的其他原因,进而客观评价拍卖、招标作为出让手段的利弊,同时对当前政策给出相关建议。