基于地方政府视角的温州市房地产市场调控研究

摘荽：基于温州市近五年房地产市场的交易数据,进行现状分析,结合中央和地方房地产市场调控政策及其对温州市的影响。研究温州市房地产市场,旨在提供可行性的建议,供地方政府进行房地产调控决策提供参考。     

从国外房价控制看我国的房地产市场调控

房价居高不下,使一些地方政府和房地产商获得巨大收益,而普通居民只能望楼兴叹。我国抑制房价上涨主要应采取措施:一是利用货币、税收杠杆抑制投机性需求;二是增加经济适用房土地供应;三是加快发展住房二、三级市场。     

提高房地产行业政府调控能力的思考

目前房地产行业存在半市场化所导致的效率缺失及历史上的政府政策缺位导致行业目前发展极不和谐,并呈现出诸多与政府调控能力相互矛盾的方面。本文通过对房地产行业政府调控矛盾的揭示,进而对提高房地产行业政府调控能力从坚持行政干预公正性和行政效率至上的原则、保障调控政策执行的有效性两个层面进行深入的思考。     

政府在房地产市场中的角色定位

目前，政府在房地产市场中的角色是多重的、冲突的。正确定位政府的角色，既需要政府区分市场行为、公共职能行为和市场监管行为，更需要进行政府体制改革和相应的制度设计。     

房地产调控失效说明了件么

以国庆长假期间房地产市场价格的报复性增长为标志,接连几个月,中国几乎所有一线城市和部分二线城市的房地产价格显然已经挣脱了政府调控的缰绳,似野马般地狂飙起来。由北京领跑,上海、广州、深圳等一线城市紧跟其后,     

陕西市场机制与政府调控有效结合研究

国内外的理论和实证研究表明,政府和市场各具优点,也各有缺陷。在不完善的市场与不完善的政府之间寻求最有效的结合点是世界各国持续探索的课题。科学发展观的提出为在中国实现市场机制与政府调控的有效结合提供了新的机遇。从产业政策的有效性、财政资金的投向和要素市场的培育三个视角建立陕西政府调控与市场机制结合有效性评价指标体系是本课题组的基本思路。     

“新政”调控房地产市场的效应分析——以青岛市房地产市场为例

从目前我国城镇房价的涨幅、房价收入比、房屋租售比等因素看，房价近年来涨幅过快、过高、过度。2010年伊始，中央出台了一些调控政策，但房价依然不断上涨，青岛的房价也是持续上涨。国务院连续打出了一系列政策“组合拳”。5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落，折射出楼市调控效应正在显现。但是，“新政”尚存在一定局限性，也在一定程度上反映了“新政”缺乏治本之“疗效”。     

从美国“次贷危机”看我国房地产市场调控

2007年美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成。这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,但根本原因则在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管。本文试图通过对中美房地产市场的比较分析,指出我国相关的法律监管体制中也存在的问题和不足,进而为完善我国房地产市场宏观调控提供提出相应对策。     

论市场和政府的功能关系

市场和政府的功能关系问题既是经济理论中的一个热点,又是一个难点,对于如何处理市场与政府的功能关系,理论界众说纷纭。本文认为,市场和政府两者具有各自的优点和缺陷,对于市场和政府之间的选择,不是非此即彼,而是在以市场为基本资源配置手段的前提下,市场与政府以不同方式、在不同程度上和不同领域里交互组合配置。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

和谐发展房地产市场的调控要点

房地产业具有天然的垄断特性,可用于居住和投机,在缺乏有效监管的市场环境下,供给方利用房地产的垄断势力进行定价或抬价,导致投机盛行。区别对待房地产业的真实需求与投机需求,减少不恰当的金融支持,降低流动性、遏制过度投机,增加经济调控手段,纠正房地产价格,是构建和谐的房地产市场秩序,促进房地产业良性发展的必要措施。     

从资本循环理论看政府与市场关系

西方经济学在分析政府与市场关系存在两张皮的问题,因此,有必要从马克思经济学出发,重构资本循环理论,建立新的分析框架分析两者关系。政府与市场关系的本质是建立在强制基础上的服务与被服务关系。政府提供服务的目的具有多样性,提供服务的手段具有差异性和层次性,提供服务要讲究效率。以此为基础,指出我国政府与市场关系是四元条件下的政府与市场关系。政府必须在统筹协调各方利益的基础上推进我国经济体制改革。     

从政府与市场的双赢看政府监管力建设

在风险社会、市场转轨和政治民主化的时代主题下，市场失灵与政府失灵成为制约政府监管有效性的主要因素。如何在政府与市场之间有效地权衡，建立强有力的政府监管体制成为各级地方政府普遍遇到的问题。基于“大棒＋胡萝卜”的政策安排可以成为政府监管制度创新的权衡方案，在有限垄断与竞争、激励与税收、权威与市场中实现动态平衡，从而实现经济有序、科学与可持续的发展，促进社会和谐。     

房地产政策与房地产市场分析

十几年来,我国的住房改革取得了很大成绩,但是也存在金融风险、结构失衡等诸多问题。文章分析了房地产政策失误对房地产市场的影响,并对房地产政策提出了建议。     

论宏观经济调控中的政府失灵

如何避免政府失灵是当前宏观经济调控中的重要问题。本文对政府失灵的表现、产生原因进行了深入探讨,并提出了相应对策。     

我国房地产调控政策对成都二手房市场的影响——模型与实证分析

本文以2011年以后成都的二手房价格和成交量变动情况为主要反映内容,深入分析调控政策对成都市二手房交易市场的影响,通过构建VAR模型做协整分析、脉冲响应和方差分解进行实证,最后得出结论:货币政策的调整对人们的心理预期有很大的影响,短期内政策达到了调控效果,但在长期政策效果却不明显。其他调控政策中,土地供给政策对二手房价格和成交量的影响最为明显。     

对于我国房地产市场中政府宏观调控工具的思考

当前中国房地产市场过热,迫切需要政府通过宏观调控予以调节控制。但利率调控房价失效,土地储备制度调节房价难度高、效果差,期房销售制度改现房销售制度缺少相应的现实基础以及开征物业税的基础性工作准备不足。以经济手段为主的政府宏观调控工具已经出现“调控疲劳”,进而预示着当前我国政府对于房地产市场的调控或许将由以经济手段为主的“软着陆”转变为以行政手段为主的“硬着陆”。     

论股市波动与政府调控

股市异常波动危害巨大,为防范由此带来的金融风险,保证国民经济的平稳运行,就要认真研究股市出现异常波动的原因,并采取符合市场运行规律的调控措施     

论政府对我国股票市场的调控

中国的股票市场可以说是比较典型的“政策市”。政策引导对市场变化具有非常重要的影响,多变的政策是中国股票市场偏离经济基本面的重要因素之一。政府通过调整印花税等手段对我国股票市场进行调控,其调控具有双面性。未来我国资本市场逐步走出政策的调控是发展的必然趋势,但这必须要经历资本市场的自我完善。     

加强政府经济调节 改善宏观经济调控

在市场经济条件下，政府的一项重要职能是经济调节。经济调节的内容包括多个方面，但主要是维持经济总量平衡、进行经济结构调整、公平收入分配。政府要履行好经济调节职能，就必须加强和不断改善宏观经济调控，提高宏观经济调控的水平。加强和改善宏观经济调控，需要进行多方面的工作和努力，但一个最重要的问题是尽量避免和减少宏观经济调控中的政府失灵。为此，就必须正确确定宏观经济调控目标、把握好宏观调控的重点和力度、搞好各项宏观政策的协调配合、确保宏观经济政策积极稳健，防止操之过急，慎用行政手段等。