武汉住宅空置主因不在价格

武汉商品房价格已进入相对 稳定的成熟状态，尽管空置 商品房面积仍然偏大，但有关部门认为造成空置的原因主要已不是价格因素，而是商品房的供给能力与居民实际需求脱节较大。 据统计，去年武汉市房地产施工面积为 １２９５万平方米，其中竣工４４５万平方米，销售３３９万平方米，销售率在８０％左右。近几年来，房地产的总体销售情况也一直看好，尤其是经济适用房旺销，住宅的销售量正逐年递增。 据武汉市房地产估价事务所介绍，当前武汉市商品房价格由六大要素构成，即土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润…     

今年消化商品房空置任重道远——访国家统计局投资司司长李启明

自１９９２、１９９３年房地产热至今，房地产市场一直处于消化调整阶段。在老百姓安居的企盼中，几千万平方米的空置商品住房备受关注。１９９８年，随着住房制度改革的突破进展，取消实物分配，国家有关部门先后出台了一系列促进商品房销售、启动住宅消费的政策措施，消...     

成都市商品住房空置原因分析

政府的鼓励和支持以及巨大的市场前景为成都房地产业景吸引了大批资金 ,促进了本地市场的繁荣和发展。但是我们不得不面对市场不容乐观的现实 :在住宅市场繁荣发展的同时 ,商品房空置积压面积也在迅速增长。本文从三个方面着重分析了造成成都商品住宅空置产生的原因 ,并最后分析了其危害及解决策略     

商品房因何让百姓顾虑重重

房地产市场中，一个数字始终令人关注：到１９９８年底，全国商品房空置面积达近８０００多万平方米，比上年增长１２．４％，５０％的空置面积是近两年形成的。住宅空置面积中，安居工程比较高。国内外研究机构认为，空置率大于１０％，说明房屋积压严重，房地产市场将会...     

住宅市场进入个人购房时代

住宅市场从2001年起真正 进入了个人购房时代。建 设部发布了我国第一部《商品房销售管理办法》,重点解决商品房销售环节中存在的广告、定金。面积纠纷以及质量等问题。2001年6月1日实施,各地均结合实际情况进行了补充。而为促进住宅市场的健康发展,启动住房消费,国家调低了住房租赁市场的税收,还出台减免了住房建设47项收费项目,出台优惠政策消化空置商品房。财政部、建设部联合发文要求落实机关事业单位的住房补贴。2001年6     

走出住房的怪圈

走出住房的怪圈消费品市场走势不容乐观彩市何以出彩香港金融改革突破了什么 据统计，目前我国城市居民人 均居住面积已达９，６平方 米、人均住房使用面积为１３．８平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有１０—３０％的居民没有实现“居者有其屋”。 目前商品房空置已超过 ８０００万平方米，如果加上私租公房、一户多套等，该不少于１亿平方米，相当于全国城市住宅面积的 ５％以上。 由于住房供给结构方面的问题，城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈：总有住房闲置，总有人没房住。 要解决这一问题，恐怕需要明白住房…     

不制止资源浪费也是一种犯罪

老百姓大多关心住房的改善，据调查上海现有80％的居民有这样的需求，但与此同时商品房的空置率却居高不下。以长宁区为例，房屋空置面积就有18．82万平方米，空置率为26．8％，其中住宅空三面积14．6万平方米，占77．6％。再翻看各地的“九五”计划，真是重复何其多。将汽车列为支柱产业的省、区、市有22个，将机械列为支柱产业的有16个省、区、市，将电子列为支柱产业的有24个省、区、市。最近几年，各地又看好旅游产业能赚钱，结果又是大兴土木，纷纷模仿复制，截止去年年底仅上海建成带有重复主题性质的游乐园就不下90个。房屋空置，重…     

商品房价还能降多少──从统计分析看房地产市场的几个关键问题

目前，我国房地产市场同时存在着买房难与卖房难的问题，市民反映房价太高买不起，而房地产开发公司的大量房子空置，并且空置房还在增加。全国房价与空置房单位：万平方米，元／平方米１９９７年１９９８年房屋空置面积７８０５８７７３房屋平均价格１９９８２００２（数...     

看不懂的数字

广东省房地产开发近年又出现新一篇的“圈地热”。圈占土地的面积动辄数千亩,甚至上万亩。由于广州市近郊区无地可买,圈地已向相邻县市扩展。 但是,有几个数字,值得关注: 一是2001年广东省商品房销售总面积约为2300万平方米,而年底空置商品房总面积也有近2000万平方米。按常理应当谨慎从事的开发商,何以依旧狮子大开口,大片吃进土地?     

房价居高不下原因何在 京城居 大不易

安居乐业是中国百姓的朴素理想。但一边厢是巨大的“安居”需求，一边厢却有着天文数字般面积的空置住房，是什么阻隔了这个理应贯通一气的消费链条，使这个最有希望成为拉动需求增长的龙头，迟迟不能如愿？原因很多，说来话长，但房价过高，让消费者望尘莫及难辞其咎，或者说是主要原因。 尽管多数城市１９９９ 年的房价都是以跌势收尾，变化仅存在于跌幅的大小与涨落，但与实际的购买力相较，仍是高高在上，尤其是在一些大城市，商品住宅仍是天价。有关部门的一次调查分析表明，受访者中对目前的经济适用住房价格认为偏高的高达６８．９％，认为其性能价格比偏高的占４７．１％，相对于中低收入家庭来说仍然难以说“经济”。 建设部权威人士指出，大多数城市特别是中小城市，房价总体是适中的，尤其是经济适用房价格政策的出台，有效地校正、平抑了偏高的房价。但同时他们也承认像北京、上海、广州等大城币，房价仍然偏高。 同是房价不菲的大城币，差距也极为悬殊。１９９９ 年上海的商品房平均成交价格比北京低近五成。以北京为代表的大城市房价何以居高不下，而经济适用住房的价格又是否与其政策优惠的幅度相适应达到了经济、适用呢？所幸，在近日召开的北京市人大、政协会上，住房问题成为代表们讨     

中国房地产市场面临巨大机遇——世纪之交中国房地产业分析(一)

随中央提出住宅建设要成为国民经济新的增长点，最近三、四年，全国每年完成房地产开发投资均超过３０００亿，占全社会固定资产投资１２５％以上；商品房施工面积超过４５亿平方米，竣工面积１５亿多平方米；１９９７年全国商品房销售面积超过９０００万平方米，销...     

春季房展“爆棚”传递出的信息

今年中国北京春季房地产展示交易会在风雨的恶劣天气中落下帷幕。初步统计结果表明,四天来,房展会参观人数达12万人次,共卖出商品房5500余套。春季房展被认为是房地产市场的报春鸟,面对京城房地产市场2001年开始显现的投资过热,房价虚高,空置面积增长,冬季房展低迷的人气,此次展会十二万人次的参观量又传达出了哪些信息?     

把握好商品房开发的节奏

国家统计局发布的关于2003年1～11月份全国商品房开发情况,除去房地产开发投资同比大幅上扬32.5％外,土地开发面积和土地购置面积的增幅也不小,分别为38.8％和37.3％。这预示着,2004年的房地产投资和商品房竣工量仍将有较大幅度的增长。 尽管加上历史久账以及随着城市化进程的推进、住宅产品的升级换代对住宅的需求,我国的     

和谐社会呼唤房产开发商社会责任

目前,我国的房地产市场处在一个重要关口。全国各大城市特别是北京、上海、深圳、广州等城市房价又出现大幅上涨的状况。而令人奇怪的是,一边房价上涨,百姓买不起房,一边房屋空置率也在增加。新华社记者从国家统计局了解到,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。另据北京市建委的统计显示,截至4月30日,北京待售房面积达到1830万平方米,占全部可售房面积的60%。在楼市供不应求的火爆面纱下,北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。有人说是开发商在囤积居奇。投机投资引起的房屋空置率大幅增加与开发商囤积居奇,…     

住宅市场热得起来吗

最新的权威统计称,到1995年底,全国商品房屋空置5046万平方米,其中普通住宅为3936万平方米。可从有关部门得知,目前全国城镇仍有400万户居民系住房困难户或特困户。政府担忧,无房住的百姓着急,被房地产“套牢”的开发商、中介商们更是心急如焚。大家在望“房”兴叹,各着各的急。如果从小平同志于1980年提出房改思路开始,中国旨在实现住房商品化     

上海房价仅及京城一半

１９９９年上海房市全面旺销，出 乎很多人意料之外。在１９９８ 年住宅销售比１９９７年的增 长超过５０％以上之后，行内人士本对９９年的住宅销售不乐观，但市场作出了最好的回答，１至３季度，上海内销商品房预售面积同比增长３９．０４％，销售面积同比增长６４．０２％。这一销售量在全国各城市中也独领风骚，其销售面积是北京与重庆同期的３倍，天津的５倍。 据上海房地产交易中心提供的数据表明，１９９９全年已登记产权的内销商品房销量为１１２８万平方米，成交金额３２７亿元，如按上述数字计算平均成交价约为２９００元／平方米…     

论商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度，它伴随着房地产业的发展而发展，但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状，分析其存在的问题，提出其存在的必要性，以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

青岛经济适用房成为市场亮点

在鼓励百姓买房拉动内需的一片呼声中，房地产市场依然普遍低迷。近些年，全国积压的商品房年年都增加1000多万平方米。到去年底，全国积压商品房已达8700多万平方米，空置率接近Zbe，其中住宅面积达6000多万平方米。专家估计，这些积压的商品房沉淀的资金在6000亿元左右。然而，青岛市的房地产市场却成为一个引人注目的亮点。这个亮点出现在为实施棚户区改造而建设的浮山新区。这个远离市区的新建生活小区深受当地居民们的青睐，在青岛掀起了一股前所未有的购房热潮。为了不把棚户区带入新世纪，青岛市实施了称之为“世纪末民心工程”的棚…     

中国居民存款投向大裂变

一、储蓄存款大动荡。银行储蓄历来占首位，可近年来出现“滑坡”，但随着人民银行两次提高利率，储蓄额又稳步上升了，目前，国人存款数已达12000亿元之巨。二、全民告“集”债券热。全国居民至少有3000亿元存款转化为股票和各类有价证券。仅社会集资总量就达500亿元。三、高风险高收入的股市。1992年全国共发行股票14亿元，股票成交额935亿元。目前7000多个证券网点微遍全国各地，一个从事金融投资的阶层正在形成，“炒股大户”已不下千计。上海一地就有股民10o多万，深圳股民也达60多万。四、投资房地产。1992年全国商品房平均售价10503…     

上海房价何时触顶

统计显示,目前上海市商品房平均价格已超过北京,成为全国房价最贵的城市。