征用村民集体土地需要啥手续

随着我国城镇化建设步伐的加快，农民土地被征用的事情逐渐增多，由此引发的社会矛盾和群体性事件也屡见不鲜。最近，本刊记者接到群众的举报，对安徽省肥西县征用农民土地中存在的一些问题进行了实地调查。     

我国土地征用补偿制度探析

（一）、“土地征用”与“土地征收”的混乱 “土地征收”与“土地征用”仅一字之差，内涵却相差甚远。首先。二者的本质不同，土地征收是对土地使用权的永久改变。一旦土地被征收完毕。土地的使用权则归国家所有。而土地征用制度虽然也是对土地使用权的改变，但是这种变化是暂时的，转移后的权利状态是必须在一定的前提条件下才能存在的，一旦这些前提条件消失，那么土地的使用权必须恢复到被征用前的状态；再者，二者适用的法律规范不同，土地征收是政府在常态情况下实施的行为，     

关于土地征用新办法应注重的若干问题

土地征用新办法即将出台,毫无疑问,它将改革现行征地办法的缺陷。土地征用新办法应注意如下问题:要以人为本,限制政府征地权限,明晰公益事业与公共利益内涵,保护耕地与严格控制征地规模,维护农民权益与改革征地补偿方式,推行高效公正的征地程序。     

要切实保护被征地农民的权益

近年来，随着城镇化进程的加快，政府大批征用市郊农村农民土地的现象非常普遍。为切实保护农民的合法权益，建议国家进一步明确界定地方政府的土地征用权和土地征用范围，适当提高公益性用地的补偿标准。对经营性用地的征用，要切实保证农民有参与权、     

重庆市人民政府办公厅关于国有土地出让收益管理有关问题的通知

各区县(自治县、市)人民政府,市政府各部门:随着我市经济和社会事业的不断发展,土地征用量逐年加大,国有土地使用权出让收益(以下简称:土地出让金)已成为地方财政非税收入的重要组成部分。在严格保护耕地、合理利用土地的前提下,为进一步强化土地出让金的管理,根据国家有关法律、法规规定,经市政府同意,并结合我市实际,现将我市土地出让金管理的有关事项通知如下:一、土地出让金的收取和使用范围土地出让金属地方财政固定收入,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条的规定,应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。     

我国土地征用补偿制度探析

一、我国目前土地征用法律制度的不足(一)、土地征用与土地征收的混乱土地征收与土地征用仅一字之差,内涵却相差甚远。首先,二者的本质不同,土地征收是对土地使用权的永久改变,一旦土地被征收完毕,土地的使用权则归国家所有。而土地征用制度虽然也是对土地使用权的改变,但是这种变化是暂时的,转移后的     

关于我市医疗保险工作的建议

2009年4月6日出台的《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》是指导新一轮医改的纲领性文件。我市也出台了相应的文件,促进了医疗保险工作的开展,但是按《意见》要求,我市医保工作仍存在一些差距。     

关于征地补偿安置工作的几点做法

土地征用是土地部门工作的一项重要职责。做好土地征用工作，对于确保临汾经济技术开发区经济社会持续发展，保障被征地农民的切身利益。维护社会稳定具有重要意义。近年来，我们在土地征用工作中，始终坚持依法行政，规范征地行为。做到了被征地农民的补偿安置费及时足额到位，维护了被征地农民的合法权益。我们严格规范了土地出让行为。严格禁止低价出让土地．保证被征地农民的补偿安置费用有足够的来源。健全和完善了临汾经济技术开发区征地补偿安置工作的有效机制。     

土地补偿款屡屡遭侵占的警示

近年来,随着城市化、工业化进程的加快,城区周边乡村的大片土地先后被征用,使得一些行政村一夜之间"富起来"了,村干部经管的土地征用补偿费少则数百万,多则上亿元.     

骗局

背景城北乡沈园村位于商丘县城东两公里处 ,商丘县毗连商丘市。１９９７年商丘地区撤地建市以后 ,商丘县正式划入市区 ,改为商丘市睢阳区 (原商丘市改为梁园区 )。随着城市的发展 ,城北乡沈园村早在１９９５年就有９０亩土地被征用。一条宽阔的商平 (商丘至平台 )大道横贯沈园村。然而近几年来 ,城市规模进一步扩大 ,远离市区的土地也先后被征用 ,而且地价飚升。于是土地早先被征用的沈园村一些村民便觉得当初自己的土地卖便宜了 ,一种吃亏的感觉驱使着一些人寻找补贴差价的途径。于是德高望重的古稀老人沙起梦就成了寻找这一途径的代表人物…     

试论农地征用中的农民权益保障

建设社会主义新农村必须按照科学发展观的要求,深化农村土地征用制度的改革,实现好、维护好农民的物质利益和民主权利。现行农地征用中存在着土地征用权被滥用、征用补偿不合理、征用程序不公平等问题,因此,确立农民在土地征用中的主体地位,尊重农民的土地承包权,改革征地补偿方式,妥善安置失地农民,规范土地征用程序等非常必要。以此才能实现对农民土地权益的保障,切实推进社会主义新农村建设。     

提高执政能力 服务广大群众——黄渡镇“百姓服务站”的运行与启示

随着城乡一体化步伐的加快，地处上海近郊的黄渡镇由于土地的征用、产业结构的调整以及城乡融合等因素，使党的群众工作出现了一些新情况和新问题。     

农地征用过程中的结构洞——对一起征地纠纷的社会学分析

土地流转问题的难点在于如何保证流转的程序公正和结果公正，其实质是保障农民在土地流转中的知情同意权和地权收益的公正分配。本文通过对一起农地征用纠纷的分析，提出农地征用过程中的结构洞是当下土地流转问题产生的重要原因。结构洞使基层政府能够控制土地流转的相关消息，单方制定征地补偿费和地权收益分配的标准，消解村民的抗争。因此，打破农地征用过程中的结构洞，压制结构洞效应，是保障土地流转的程序公正和结果公正的重要途径。     

违法占用集体土地开发房地产问题的分析与对策

近年来,在北京郊区县存在着相当规模的占用集体土地进行房地产开发的现象。所使用的土地未经过征用(或经过非法批准征用),更没有办理出让手续(或办理了非法出让手续)。这种情况破坏了社会主义法治,助长了滥占耕地之风,影响了北京市总体规划的实施,扰乱了我市房地产市场正常秩序,侵害了消费者的合法权益。为此,民建北京市委组织有关专家进行了专项调研,走访了市规划局、房屋和土地资源管理局及部分区县,并在调查的基础上,进行了充分的研讨。占用集体土地进行违法房地产开发的趋势与特点近几年,我市各级政府部门经过多方努力,使《土地管理法》得以贯彻实     

重庆市人民政府办公厅关于大力推进土地市场建设有关工作的通知

各区县(自治县、市)人民政府,市政府有关部门:近年来,我市先后颁发和出台了重庆市人民政府令第92号、渝府发[2000]68号文件,实行了土地供应公示制度,规范了土地市场,促进了我市经济社会的健康发展。为进一步加强土地市场的运行和管理,加大市场配置土地资源的力度,经市政府同意,结合我市实际,现将有关事项通知如下:一、建立房地产、商业性等经营土地供应总量控制制度。除市政府招商项目、符合产业政策的工业项目外,从明年元月一日开始,渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、江北区、南岸区、渝北区、巴南区、北部新区、经开区、高新区要根据当地土地自然经济供给能力以及市场对商业、房地产的需求,科学预测房地产、商业性经营土地供应总量,编制年度土地开发供应计划,经市国土房管局综合平衡后,报市政府批     

法行中庸谓之“良”

前些日,一位来自南方农村基层的朋友,向我讲述了他们那里有关土地征用补偿方面的情况和问题。其中讲到他邻村有一块土地(这是该村的最后一块土地)由于市政建设需要被征用了,为此得到了一笔数目不小的补偿款,村民们对补偿款如何分配产生了严重意见分歧。一种意见主张按承包地分配,谁家有多少承包地就分多少补偿款,理由是土地被征后,他们受到了损失。另一种意见主张按人口分配,谁家有多少人口就分多少补偿款,理由是土地属于全体村民集体所有,不属于一部分承包人所有。这确实是一个十分棘手的问题。从眼前看,土地被征用受损失的是承包人,其他人…     

对现行土地征收征用制度之理解

2004年3月14日第十届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》对宪法的一处重大修改是在“总纲”中设立了征收征用制度。一是将宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。二是将宪法第十三条第一款、第二款“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其它合法财产的所有权”，“国家依照法律规定保护公民的私有财产的继承权”修改为“公民的合法的私有财产不受侵犯”，“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。     

浅谈沿江开发中的土地征用问题

土地征用是我国城市化工业化取得土地的主要方式,在沿江开发过程中,必然涉及到土地征用的问题。实践中的土地征用存在很多问题,因此对于这些问题的探讨便具有非常重要的意义。     

领取他人土地补偿费应否返还？

邓某与马某是同乡邻居，后邓某外出打工，为了不让土地荒废，他把承包的土地交给马某代为耕作，未收取任何报酬。后乡里因建设需要，准备征用邓某的土地。但乡国土所误认为被征用的土地为马某承包，便将征地补偿费支付给了马某，马某坦然接受。邓某知道此事后，要求马某退还征地补偿费，但马某认为，     

我国土地征用制度之经济分析

一、我国的土地征用制度在我国 ,所谓土地征用 ,是指国家出于社会公益目的 ,依法定条件和法定程序强制性地收买集体的或为私人使用的属国家或集体所有的土地的法律行为。该定义中 ,包含以下几层意思 :一是我国的土地征用是国家授权的 ,依照法律的规定程序所实施的国家经济行政法律行为。由此产生的法律关系是以命令———服从为特征的行政法律关系 ,也就是说 ,国家土地征用法律关系的主体之间地位是不平等的 ,法律关系的产生并非基于双方的自愿和协商一致 ,而是基于单方面的意思表示 ,带有强制性。国家征用土地的指令是行政指令 ,土地被征用…