美丽园：捍卫业主权利的范本

"小区业主维权,就像孩子得‘天花'一样,"九龙山庄业委会主任杨兆瑞说,"美丽园小区,得过j天花'了,所以成功了!"     

捍卫“车位主权”

在京城私家车突破300万辆的今天,车位作为一种特殊商品日益紧俏。随着《物权法》的实施,不断产生的车位纠纷陆续走进法院这一解决通道。     

捍卫“车位主权”之一:九龙山庄:百万停车费诉讼之争

《物权法》实施前后,小区业主的权利问题,成为热点话题之一。而与此有关的法律诉讼,也成为媒体争相报道的热点话题。九龙山庄业主委员会状告物业公司要求返还百余万元停车位租金案件,则成为《物权法》实施后北京市第一个开庭审理的案件。"这百余万元停车费,只是冰山一角。"九龙山庄业委会主任杨兆瑞说。     

“车位主权”纷争

在京城私家车突破3000万辆的今天，车位作为一种特殊商品日益紧俏。随着《物权法》的实施，不断产生的车位纠纷陆续走上法庭这一解决通道。 如何理解《物权法》有关车位的规定？第74条这把保护伞，是该为业主遮风还是为开发商挡雨？ 在《物权法》实施后，记者走近与车位纠纷有关的当事人和专家，走进多个小区进行全方位调查。深度关注京城车位产权。     

捍卫“车位主权”之四:徐海燕:详解《物权法》第74条

10月19日,就《物权法》关于车位问题,徐海燕副教授接受了本刊记者采访。她在详细解读了《物权法》第74条3项条款之后,还提出了一个建议——"车位产权民主化"。     

捍卫“车位主权”之三:车位:让人欢喜让人忧——《物权法》实施后的记者调查

被采访者有一个共同的感受:《物权法》出台后,车位问题依然让人欢喜让人忧——欢喜的是,车位主权作为业主一项权利,已经被《物权法》所确认;让人忧虑的是,《物权法》规定有些情况下车位所有权归属于开发商,"这种情况下,将来依然可能会引发纷争,甚至更大的冲突"。     

“上帝主权”与“人民主权”

本文论述了基督教的上帝主权观念是如何演化为人民主权观念的，而后者是近代宪法中最根本的原则。上帝主权观念的形成可以追溯到早期基督教的圣奥古斯丁，马丁·路德和约翰·加尔文在宗教改革中有力地阐述了这个观念，使之成为基督新教救恩学说最有力的武器。清教徒把上帝主权观念带到北美开始新的社会实践。清教徒的虔诚和北美的社会实验为北美人接受人民主权的观念准备了条件。理论上的人民主权观念最早由欧洲思想家如霍布斯、洛克和卢梭等人提出，但北美人在上帝主权观念的基础上封之加以吸收。美国独立战争使北美的思想家如潘恩、杰斐逊和麦迪逊等人有机会把人民主权观念神圣化，使之成为美国宪法的基石。     

捍卫“公摊”

每个业主,在交付房款的时候,都要认识到,您不仅仅购买了您手中钥匙所能打开的空间;在您的房门之外,还有和邻居一起共同拥有的财产。这些财产保护的好与坏,最终会影响到每个业主的生活品质甚至居住安全。     

海法视角下的专属经济区主权权利

专属经济区主权权利是《联合国海洋法公约》下构建的重要海法制度,相关原则、规则已构成国际习惯法的一部分.行使该主权权利,要划清与国家主权的界限,避免专属经济区领海化；同时,也应认识到以《联合国海洋法公约》为基础构建起来的专属经济区海法制度所具有的普遍国际法地位及其普遍拘束力,避免在专属经济区主权权利行使上搞双重标准.对于专属经济区内的军事活动、剩余权利分配、安全职能等未定议题,中国应积极发挥建设性作用.     

浅论城市住宅小区业主的环境权利

小区环境污染影响了小区业主的正常工作、学习和休息,应当进行相应的法律救济。然而只有明晰了救济的对象,才能讨论具体救济途径和方法,而在我国,法律并没有明确规定小区业主所拥有的环境权,对于环境相关权利的规定也比较分散,这就给业主利益的维护增加了难度,本文拟从传统民法和环境法的角度分别讨论业主所享有的与环境相关的权利,并对存在于两个部门法中的权利系统加以评析,以期能为进一步在此基础上探讨业主权利的保护提供依据。     

限制小区车位出售给非业主第三人的问题研究

小区车位能否出售给非业主第三人,我国《物权法》及其司法解释并没有对此作出明确的规定.本文通过对车位流转问题的探讨,从车位权属规则、合同自由与合同正义和禁止权利滥用原则的层面分析,对限制小区车位出售给非业主第三人的合法性作简要阐述.     

捍卫敌人的权利——波士顿大屠杀案思考

1770年3月5日,波士顿国王大街,海关大楼前的广场上空响起了一串枪声。波士顿居民和驻扎本地的英国士兵发生冲突,骚乱中5名殖民地居民中枪身亡,这就是著名的波士顿大屠杀,为日后美国革命埋下了种子。三周后,大陪审团指控普利斯顿上尉及其8名属下涉嫌谋杀罪,如果罪名成立,这些英军士兵将被处以死刑。     

美丽园再审案:两个群体的较量

北京美丽园小区业委会诉鸿铭物业公司物业费纠纷案的胜诉,被认为是全国首例业主取得物业费纠纷胜诉的标志性案例。这起案件历经一审败诉、二审终审胜诉,再审胜诉,中间充满戏剧性和波折。美丽园的胜利对众多小区和业主来说是一种精神鼓舞,人们希望美丽园能成为小区业主维权的标本而不是孤独的个案。     

“捍卫”大学梦:高三女生捅死同班“男友”

2004年4月29日晚,肥东县某中学的高三女生叶子为了安心学习,排除干扰,竟举刀向屡次向她示爱的同班“男友”捅去……2004年9月,肥东县人民法院以故意伤害致死罪判处叶子有期徒刑8年,并判令其赔偿受害人家属49165元。叶子和李小树原是合肥市肥东县某中学成绩最好的两名学生,如果不出意外,他们极有可能双双跨入重点大学的校园。为了让这两名“种子选手”免受“早恋”之误,学校和家长曾展开了一系列“拯救”行动:男生母亲丢下工作赶到学校陪读;班主任老师将男生接到自己家中常往……但所有的努力均告失败! 究竟是什么夺去了两位如花少年的锦乡     

业主的概念及"准业主"的身份和权利的认知

业主是物业的所有权人和物业管理法律关系的主体之一,在范围上应包括已取得房屋所有权证书的人和已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的人。本文在探讨业主概念的同时,对物业使用人的概念及其准业主身份和权利范围,进行了初探。     

美丽园不再“美丽”一年半物业纷争尘埃落定

备受业主和物业公司关注的美丽园小区业主委员会与北京市鸿铭物业管理有限公司物业管理纠纷一案。在终审之后提起再审．2006年8月11日上午．北京市第一中级法院审监庭按照法定程序开庭审理此案。法官们在听取双方当事人的意见后，经过合议庭合议。当庭作出判决。法官在宣判词中针对再审申请人鸿铭物业公司提出的再审事实和理由。一一进行了答复。阐述了法院作出判决的依据和理由。根据再审作出的判决。二审的终审判决被维持。这样。历时一年半之久的这场业主与物业公司之间的物业管理纠纷有了最终的结果。美丽园业主委员会向法院提出的13项诉讼请求。有9项得到了支持。     

不同车位各“姓”啥?

新闻影像小区停车难、停车位贵,已是困扰许多私家车主多年的“老大难”话题.以北京为例,有数据显示,截至2016年上半年,北京机动车保有量560万辆,停车位约302万个.粗略计算,北京停车位缺口为258万个.2017年1月13日上午,在北京市政协的分组讨论会上,北京市交通委主任周正宇发言时表示,北京城市人均居住面积31平方米,而一个车位算上其占用的汽车道面积后科学计算是30平方米,一个停车位就相当于一个单间.因此,北京市未来停车的发展方向,就是让停车位还原其土地价值,“也就是说,将来的停车位价格肯定要涨”.     

“权利泛化”与权利辩护

随着权利意识和权利观念的深入人心,许多学者针对“权利泛化”产生了忧虑。按照“权利泛化”论的观点,权利泛化现象是负面的,对于我国建设法治国的努力有消极作用。为了理解和评价“权利泛化”论观点,我们需要深入到“权利”和“权利款项”的辩护问题当中。后果主义和道义论理论是“权利款项”辩护的两套基本思路。对这两套思路的综合理解,有助于我们从一个合理的角度去思考“权利泛化”论观点。     

捍卫军营中的婚姻“长城”

在战争年代,军人素来与保家卫国、奋勇杀敌、驰骋疆场等字眼相联系。而进入和平时代,军人担负着保卫国家安全、守护国家边境、维护社会安定、参与非战斗性的救援等职责。在生活中,军人配偶往往担负着全部家务。与一般夫妻不同的是,他们不能日日相伴,在思想交流中会出现些许困难,增加双方的寂寞与孤独感。随着时间的延续,这种孤寂很容易化为幽幽的怨情。