房地产市场“泡沫”还是“过热”

到底应该如何判断中国房地产市场中的“泡沫”、“过热”和“空置”问题?本文期望通过对反映中国房地产市场表现的一些指标的分析,给中国房地产市场的“泡沫”与“过热”问题,做出一个比较冷静科学的判断。     

浅析房地产泡沫

主要对房地产泡沫从其含义、表现形式、形成的原因及最终破灭的影响因素做了一个浅显的分析。房地产泡沫的产生是由于虚假需求的膨胀，而且是借助银行等金融系统的支持才得以实现。具体的破灭时间则由于人们的预期不同所以很难预测。     

房地产“过热”凸现监管缺位

近日,央行《2002年货币政策报告》再次强调检查和控制过热的房地产信贷。国土资源部也大力清理商品房违规开发,整顿土地市场秩序。建设部明确表示要在今年严控“别墅热”、“豪宅热”,消除“泡沫”,引导房地产市场理性发展。三个权威部门同时大声发出加强房地产市场监管的声音,分贝之大赶上了上世纪90年代初处理房地产发烧的非常时期。     

论我国房地产泡沫与政府宏观调控

我国房地产的蓬勃发展,为整个国民经济做出了巨大贡献。然而房地产价格的急速抬升同时并生了房地产的泡沫,对国家经济的长远稳定发展造成巨大隐患。本文由当前我国房地产泡沫的表象及原因入手,深入剖析其内在成因,并从政府角度出发提出对策。     

房地产泡沫是最大的金融风险

<正>土地供给制度的缺陷不小根据价格原理,任何商品的价格上涨都源于需求过剩,即供给的增加赶不上需求的增加。所以,我们不妨从供给与需求两个角度,来寻找中国中心大城市房价疯狂上涨的原因。从供给来看,至少有以下几个因素推动了房价的上涨:第一,国家土地供应有红线约束。这个红线约束就是国家对可耕地数量的控制。由于存在这个约束,就会产生土地价格上涨的预期。这个约束越是趋于刚性,这种预期     

从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

在中国土地由政府完全所有的情况下，其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出：土地放量决定房地产价格，而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。     

房地产业过热难降

2007年中国住宅房地产将呈“投资继续过热、房价继续高位增长、但需求增长进一步回落”的态势。国家统计局数据显示,居于领涨地位的北京房价,在经历了连续16个月的增长后,新建商品房销售均价近日已冲破每平方米10000元大关,二手房交易均价也逼近9000元。     

警惕投资过热反弹

为防止经济大起大落,给部分过热行业降温,去年政府出台了一连串的紧缩调控措施,投资有所放缓,中国经济似乎已进入稳定减速的轨道,却在2005年初又有显著加速的趋势。这说明宏观调控的任务依然艰巨,复杂性和难度较大。由于导致固定资产投资膨胀的深层次原因未得到解决,固定资产投资     

西班牙经济出现过热

马德里专电 近几年来,西班牙经济持续高速增长;特别是从1986年加入欧洲共同体以来,发展速度明显加快;为世人瞩目。西班牙经济学家普遍认为,西班牙经济发展势头过猛,已出现了过热现象。当局已开始采取紧缩货币政策加以抑制。 西班牙经济是在近几年起飞的。它在摆脱40年之久的佛朗哥军人独裁统冶之后,完成了政体过渡;并     

中国经济是否过热

中国经济到底是否已经呈现过热的苗头?如何看待中国的通货膨胀压力?是否有加息的必要?此外,在去年紧缩性货币手段频施的前提下,经济数据仍如此强劲,是否说明货币政策无效?如果货币政策效果有限,接下来,政府还应该采取哪些措施?针对上述问题,本报诚邀清华—布鲁金斯中心主任、美国布鲁     

是否过热 如何理性

近期,政府有关部门公开表示,钢铁、建材、汽车、纺织、有色金属等行业盲目投资、低水平重复建设问题“十分严重”,投资过热如果不解决,将严重影响中国经济增长。官员的表态使大家意识到:政府又要行动了！ “过热”之说虽然言之凿凿,笔者却仍有疑虑。     

警惕行政主导性投资过热

随着我国经济进入新一轮较快增长,经济是否过热问题成为眼下不少人关注的焦点。鉴于主导此轮增长的产业拥有较大的未来市场空间,我认为从总体上看,当前经济并没有出现过热,但对一些地方出现的行政主导性投资过热应予以高度警惕。     

房地产利益集团的组成和能量

面对政府已经或有意颁布的旨在抑制房地产暴利的政策，这个利益集团通常高举“市场”大旗，大声疾呼要抵制来自“行政意志”的“不合理干预”；而对政府颁布的符合他们利益、有助于维护并扩大其暴利的政策（这些政策往往又是他们通过各种手段争取得来的），无论这种政策需要政府部门动用多少行政资源强力推进，他们都赞赏有加。     

房地产投资风险因素和应对

房地产投资项目建设周期长,面对的内外环境复杂,影响因素也较多。投资风险因素的多样性和变动性会对未来收益产生不确定的影响,对投资者产生极大的风险,因此对风险因素的识别和应对对于房地产项目成功产生重要的影响。     

新能源汽车的泡沫也是泡沫

随着特斯拉股价和市值屡破新高,新能源汽车板块在全球资本市场炙手可热.媒体报道,2020年特斯拉市值远超丰田公司.此外,数家国内头部新能源车企股价在海外资本市场也站上风口.     

泡沫业绩

老友从远方来,讲起参加考核干部工作之难,了解德能勤绩掌握真情不易,说是现实生活中有一种“人造业绩”,令人扑朔迷离.何谓“人造业绩”?啤酒往杯子中快倒时,泡沫满杯,稍停片刻,所剩无几.借用“泡沫经济”的术语,暂称之为“泡沫业绩”.对“泡沫业绩者”,观察其为人处事,应立体透视,三维座标扫描.两点决定直线,三点决定平面,三维座标决定立体空间.纵观上下,横观左右,侧观里外,     

偏冷标志还是过热征兆

治大国如烹小鲜，政府应该冷静观察、谨慎出招，给市场调节留有充分的余地，千万不要代替市场调节，急急忙忙水多了加面，面多了加水。     

“过热”累聚金融风险

我国自申奥成功、加入WTO、实旋西部大开发及积极的财政政策和稳健的货币政策的实施,是原本不平静的房地产市场迅速升温,异常火热。房地产升温喜中有忧 我国经济最活跃的浙江省,尤其是杭州市就是一个明显的印证。2002年,杭州市的房地产热可谓是高潮叠起:5月份的房交会、10月份的人居展,均出现蜂拥下单现象。10月份的人居展上市中心商品住宅均价每平方米直逼7000元,在钱塘江边距市中心5公里的“春江花月”楼盘期房,每平方米8000元高价仍被购房者排队抢购。即使是原来很少人问津的杭州郊区下沙也从每平方米2700元一路上扬直冲3400亓。据杭州市房管局最新统计,2002     

吉林:未过热先降温

据吉林省统计局最新统计数字显示,前5个月,吉林省城镇固定资产投资同比增长14.8％,与全国平