锐意创新 规范服务——大连市房地产交易所两个文明建设纪实

大连市房地产交易所成立于1988年,　是大连市房地产管理局所属的全民事业单　位。其基本职能是:贯彻执行国家房地产交　易方面的法律、法规、政策;办理各类房地　产买卖、租赁、典当、赠与、抵押、交换等交　易手续;制定交易规则,维护市场秩序,展　示市场行情,发布房地产信息;提供政策咨　询;征收房地产交易税费。 近几年来,随着城市经济和房地产业     

上情

个人无偿赠与不动产将全额征税日前,国家税务总局下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面提出加强税收征管的措施。     

无偿受赠房将全额征契税

国家税务总局日前下发的《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》将对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面提出加强税收征管的措施。国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定…     

政策顾问

个人金融商品买卖收入免征营业税经国务院批准,财政部和国家税务总局日前联合发布了《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》,明确了个人从事外汇等金融商品买卖、个人无偿赠与不动产等相关营业税优惠政策。根据这份日前下发的通知,两部门明确对个人(包括个体工商户及其他个人)从事外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品买卖业务取得的     

广东酝酿农村集体土地使用制度改革

一是农村建设用地可在市场流转。将允许在土地利用总体规划中确定并经批准为建设用地用途的集体土地进入市场，其方式可以是出售、转让、赠与、交换、作价入股等，政府将通过土地总体利用规划与土地年度出让计划对供应量进行总量控制。二是拟提高征地补偿标准。对征用集体建设用地的，由过去的按年产值计算补偿金额综合因素考虑，统一补偿标准。改为按当地经济综合因素考虑，统一补偿标准。三是用地企业须安排农民就业。将实行谁用地、谁按比例拿出部分职位优先安排就业；对被征地农民进行再就业培训；在补偿金中提取部分建立最低生活保障线…     

房屋赠与不一定比买卖省钱

刘伯夫妇打算将两套房产中的一套过户给女儿和女婿。刘伯的这套房子有81平方米，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买人价格只有40万元。在过户的方式上，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖。考虑到女儿将来要换房的话，刘伯采用哪种方式更省税费呢？     

金融知识摘录

金融，是指货币资金的融通。融通的主要对象是货币和货币资金；融通的方式是有借有还；而组织这种融通的机构则为银行及其他金融机构。因此，金融涉及到货币、信用和银行三个范畴，以及三者相互联系的内在关系。具体地说，诸凡货币与货币资金的收付、货币资金的借贷、票据的买卖、债券和股票的发行、转让以及外汇的买卖等，都属于金融活动。金融知识摘录     

什么是赠与合同

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。     

强化市场管理 服务社会大众——安阳市房产产权交易管理处发展纪略

安阳市房产产权交易管理处是安阳市房产交易中心、安阳市行政便民服务中心房产分中心的总称，是安阳市房产管理局主管的、主要负责安阳市区国有土地上房地产交易市场管理和权属登记发证工作的职能部门。业务范围包括：房屋初始登记、房屋变更登记、房地产转让登记、房地产抵押登记、商品房管理、房改房发证等。     

房屋交易中介佣金下调

市发改委宣布，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调。根据新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准分别为成交总额的2％、1．5％、1％和0．5％。     

工薪收入者可能要交哪些税

目前有１９个税种与公民个人直接相关 ,如果您是一位工薪收入者 ,可能遇到的税种和征税项目、税率如下 :１ 个人所得税。征税项目主要有 :工资、薪金所得 ,适用５ %至４５ %的九级超额累计进税率 ;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息所得 ,税率为２０ %。２ 印花税。征税项目主要有 :财产保险合同 ,按照保险费收入的１‰纳税 ;技术合同 ,按照合同所载金额的０ ３‰纳税 ;产权转移书据 ,按照书据所载金额的０ ５ %纳税 ;许可证照（如房屋产权证） ,每件贴花５元。３ 契税。征税项目主要是土地使用转让和房屋买卖、赠与、交换 ,…     

政策快递

二手房交易个税按转让所得20％征收国务院办公厅3月1日发出的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，坚决抑制投机投资性购房。税务、住房和城乡建设部门要密切配合。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。     

速览·中国

房屋赠与三种情况下不征收个税 国家财政部近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，指出三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹．（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。     

赠与合同签了也可撤销

张先生和儿子小勇关系不好，很少往来。张先生和老伴岁数大了，需要小勇照顾。张先生想了个缓和关系的办法，就是提前把自己的四间房子赠与小勇，换取儿子的赡养承诺。这天，老人把小勇找来，谈了自己的想法，小勇听后很高兴，答应了父亲的要求。于是，张先生夫妇与儿子小勇签订了赠与合同，将还在居住的四问平房赠与小勇。他们还对这份赠与合同进行了公证。     

浅析中国古代的赠与行为

中国古代存在着赠与行为,但一直未进入立法的视野。通过比较古今的赠与行为的含义,认为对古代赠与的研究不能宥于当代法律概念的理解。从古代反映赠与行为存在的六个文字"赉、贡、锡、畀、予和贶"为切入点,通过赠赐行为,朝贡行为和赠与行为勾勒出了古代赠与制度的全貌。中国古代的赠与行为与赠与制度虽然生成于私有制的土壤,但对我国当前民事法律制度仍有借鉴意义。     

林地转让风波

某县M村有山林面积500余亩(其中耕地100余亩).因国家封山育林,耕地较少,该村农业收入很低.为脱贫,镇党委经过商议,决定将该村的150亩林地转让给S市绿岛集团,转让费180万元,转让期为50年.并指定村主任与S市绿岛集团草签了“土地买卖协议”.协议草签后,该村农民认为转让土地是断了他们的生路,表示坚决反对.为使协议     

谋职难

美国近70％的人都拥有自己的住宅，不过并不因此永久在一个地方居住，原因是，人人拥有汽车，哪里能赚到钱就到哪里去。房地产可随时买卖，美国人平均每隔六七年就换一次房。具体来说，美国处处体现“消费至上”的理念。     

关于赠与合同的几个问题

赠与合同是有名合同的一种 ,《民法通则》、《合同法》等法律对相应的问题进行了规范。但由于成文法本身的局限性 ,或概念不清 ,或法律与法律之间、法条与法条之间存在矛盾与冲突 ,使法的实施出现诸多困难。为了更好发挥法律的功用 ,本文就赠与合同的有关问题谈谈自己的看法。一、赠与合同的诺成性问题赠与合同为诺成性合同或实践性合同 ,我国学者一直有争论 ,有的认为赠与合同为实践性合同 ① ;有的认为赠与合同为诺成性合同 ② ;有的认为我国合同法对赠与合同的实践性或诺成性采取了两分的方法加以规定 ,普通赠与合同为实践性合同 ,而将特…     

技术贸易——当代国际贸易发展的奇葩

观察现代市场经济活动,人们不可能不会感到技术贸易正在迅速发展。可以说,它是当代国际贸易发展中的一枝奇葩。所谓技术贸易。指的是商业性的技术转让。它是技术越出国境的买卖活动,是在不同国家的经济组织、企业或个人之间,按一定条件有偿地将某项技术的使用权转让给他人的行为。国际贸易在产生之初,主要表现为实物商品的买卖活动。当国际贸易发展到一定阶段,新     

房产纠纷如何化解?

<正>随着城市化进程的推进,房地产业的迅速发展,房地产纠纷案件数量逐年增加,案件类型除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷外,房屋拆迁纠纷、合作开发