外资仍在冲击房市

限制外资炒楼的政策对资金实力雄厚的外资影响不大,今年以来加速进入中国房地产市场,进入方式亦日益多元《陈望》新闻周刊日前在广州、香港调研时了解到,《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等政策出台以来,外资经历一段观望期后,并未放缓进入中国房地产市场的步伐。接受采访的专家认为,中国房市仍是投资者感兴趣的地区,外资基金实力雄厚,限制外资炒楼的政策对其影响不大。目前,外资进入中国房地     

规范外资房地产投资

近期国内房企开发项目速度减缓,而外资进入速度则加快。据上海市有关机构统计,仅今年一季度,房地产企业获得的外资投资金额最多,达到4.4亿美元,占一季度上海外资投资总额的32.6%。同时,国家统计局数据显示,2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元,增长64.8%,整体高出其他渠道资金增长26.2%,显示去年在中国从紧货币政策下,大量外资涌入中国楼市。进入新世纪后,由于我国经济的稳定快速发展,房地产市场出现大量投资机会,吸引外资再一次大规模进入。尽管目前参与我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高,但在业内看来,从小心试水到积极进军,外资投资国内房地产的增长速度很快,投资范围逐步扩大。外资进入我国房地产市场的主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。国外一些评估机构分析,比较美国、日本、     

外资“曲线”搅局楼市调控

<正> 外资加速布局国内房地产隐患多多,须警惕其干扰调控成效各方评析我国城市房价走势中,有关市场投机现象一直是焦点之一。近期,《瞭望》新闻周刊调研了解到,在欧美楼市前景惨淡的预期下,国际资本大举进入亚洲房地产市场,借道新加坡、香港等地"曲线"进入我国楼市的外资显     

从无序到有序的哈尔滨市房地产市场

我国北方名城哈尔滨市近9年来房地产税费收缴年均增长105%,在全国省会城市中名列前茅＿哈尔滨市房地产市场处因此先后被评为全国房地产币场管理先进水平已标单位。全国房地产市场管理先进村兵单位、建设部全国房地分行业精神文明建设单位。说起哈尔滨市房地产市场迅猛发展的“奥秘”,哈尔滨市房产管理局副局长张国栋说,主要是坚持了以立法为龙头、改革为动力、服务促管理。以立法为龙头规范房地产市场管理80年代末,我国房地产业开始从冬眠中苏醒,房地产市场流通日趋活跃,随之也出现了房地产交易的无序状态。在哈尔滨市的房地产市场上…     

略论房地产市场的规范发展

略论房地产市场的规范发展杜政清近年来，我国房地产业发展迅速，对改善产业结构、优化资源配置，产生了重要作用。随着社会主义市场经济体制的建立和发展，建立规范有序的房地产市场，使房地产业进一步健康发展，已成为当务之急。笔者试就其对策措施谈谈浅见。一、健全土...     

关于加强我国房地产市场管理的法律思考

《城市房地产管理法》作为我国房地产专门法律,为我国房地产市场管理提供了重要的法律依据,具有非常重要的作用。但它还不能完全满足我国房地产市场管理的要求,为此,必须加紧制定一系列配套法规和建立各项管理制度。否则,不仅我国房地产市场曾经出现的大量问题,如土地一级市场低价批租、总量失控、投资结构不合理、市场交易行为不规范、市价混乱、土地闲置、炒买炒卖成风、国家土地收益流失等,将会因缺乏贴切的制度和法规制约而重新出现,而且也不利于解决目前面临的开发资金严重不足,国家宏观调控乏力等问题,不利于引导我国房     

商品房价稳中有降住宅开发占据主导

随着国家有关实行住房分配货币化及建立新的住房供应体系的政策措施逐渐规范成型,各地刺激住房消费以及调控房地产市场措施的陆续实施,１９９８年全国房地产市场形势总体上表现出投资有序增长、开发结构更加趋向合理、个人住房消费强劲的特点,从而加速了房地产业的市场...     

让住宅产业的价格杠杆硬起来

新的住房价格体系基本形成 九十年代，是我国住宅产业依托市场发展的重要时期。我国的现行住宅产业价格政策也主要形成于这一时期，主要包含三个方面： 一是促进公有住房制度改革。九十年代初期，在总结地方房改试点工作经验的基础上，制定了分步提租、新房新租、多占房加租等措施。二是规范住房及住房服务市场价格行为。制定了对不同性质的商品住宅及住房服务实行不同定价管理的政策，并对商品住宅、物业管理、房地产中介服务等市场价格行为进行了规范。三是加强对房地产市场价格总水平的调控。总结１９９２年和１９９３年的房地产“投资热…     

房地产调控的难点误区及对策

政府对市场的监管要从目前主要调控和打压消费者，转变为主要调控和规范机构行为。包括规范政府在土地出让方面的行为；落实政府建设保障性住房的责任和义务，以及规范银行、开发商和中介机构的行为，实行强制性房地产信息披露制度，消除垄断，建立和完善公正、公平、公开的交易秩序。现阶段的工作重点是加强制度性政策研究，通过推出有关政策、法律、办法，逐步建立一个日趋完善的房地产市场。     

消费者眼中的房地产市场

据统计,目前我国城市中低收入家庭占城市家庭总量的60—80％。全国有156万个家庭缺房,35万个家庭的人均建筑面积在8平方米以下。他们将是房地产市场的主力,他们对房地产市场的冷暖感知也最真切,对诸如结构不合理、市场不规范的体会都融入在了为房奔波的艰辛和无奈之中。     

国外房地产税制的特点、经验及启示

税制作为一种经济杠杆在市场经济的运行中起重要的调节作用，只有制定合理的房地产税制，才能规范房地产市场行为，确保房地产业的平稳发展。我国的房地产市场正处于培育和调整阶段，房地产税制也还不十分健全，因而其经济杠杆作用也不显著。而在这方面，一些西方国家已经历了相当长时间的发展与完善，有不少值得我们借鉴的经验。一、国外房地产税制的共同特点虽然各国的税制不同，但房地产税制在完善和发展过程中，形成了许多共同特征。ｌ房地产税划归地方税体系，是地方财政收入的重要来源。纵观各国的税收制度，凡是实行中央与地方分享税…     

地产泡沫:市场失序与政策干预

中国房地产市场是一个新兴市场,在城市化进程不断加快的背景下,其发展空间十分巨大。然而,由于房地产在我国作为一门独立产业的发展历程较短,缺乏相对完善的规范制约,因此这一市场的发育还很不成熟,失序现象较为普遍。近年来,受各种因素的影响,国内房地产市场持续升温,泡沫成分越来越重,因此,如何防范房地产市场危机对金融业乃至整个国民经济造成风险,成为当前我国宏观经济管理面临的重要课题。     

新举措 新办法

青岛建立房地产市场预警机制，青岛10项禁令规范拆迁。     

我国房产税的改革研究

近年来房价的不断攀升和上涨已经成为人们最为关注的话题,国家也出台了一系列的政策来调控和规范房地产业的发展,但我国的房地产市场正处于一个调整阶段,房地产方面的法律制度十分不健全,对经济发展的应有作用没有很好发挥。所以,我国现阶段很有必要借鉴外国一些国家的经验,尽快建立和健全我国的房地产税务制度,以规范和引导我国的房地产业走上一个健康发展的道路,积极促进我国经济的发展。     

关于发展中国B股市场的几个理论问题

近一时期，证券管理部门和证券界对搞活B股市场的必要性形成共识，但对如何搞活B服市场还在进一步探索之中，B股市场的发展在理论上还存在一些问题尚待解决。一、关于B股市场的定位中国的B股市场如何定位，决定B股市场的发展方向和前景，同时也是管理部门制定政策和措施的依据。目前关于B股市场的定位存在不同的意见，大体上可以归纳为两种：一种意见认为：B股市场是境内的外资股市，是吸引外资的渠道，它的对象仅限于境外的机构和个人。一种意见则是：B股市场应该成为中国股市的“特区”，是中国股市阶段性对外开放的实验场，在条件成…     

中国宏观调控要打持久战

中国商务部吕福源指出，下一步我国应加大吸引跨国公司投资力度。他表示，允许外商通过信托、证券投资等方式进行投资，允许外国投资者并购境内企业，通过并购方式吸收外资，进一步扩大外资参与不良资产重组与处理。房地产资产本身具有保值、增值的特性，房地产不良资产并非完全“不良”。外资正是看中了不良资产中蕴含的巨大商机，纷纷介入这一领域。     

外资争论:如何看待外商投资及其影响?

中国目前已经成为世界上继美国之后的第二大外商投资国。随着中国政府对外商投资企业实行“国民待遇”、取消其商品内销的种种限制,许多国货名牌纷纷被外商收购、控股,外国投资者对国内市场的冲击与占有,使国内工业企业面临着从未有过的竞争与威胁。由此,引发了去年底尤其今年以来一场激烈的“外资争论”。这场争论被海外舆论界认为是中国继“特区之争”、“国企之争”之后的第三次大争论。 在争论中形成两种意见,一种意见认为:外资的大量涌入己经或正在冲垮相当一部分国有企业,吸引外资应该“悠着点”。另一种意见则认为,引进外资是解决中国现代化进程中资金缺乏的供给手段,开放市场是利用外资     

房市的出路仍在改革

乍暖还寒的5月,房地产市场充斥着各种传闻,诸如调控已见成效,再加大力度会影响经济发展;地方政府仍在力挺房价等等。一些人则利用市场信息不对称来误导消费者,让原本便扑朔迷离的市场更加迷茫。但随着建设部等七部门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知(以下简称《意见》)的     

外资并购新规定七大看点

对外国投资者并购国内企业的审查更透明、更规范和有可操作性随着外资并购从无到有,从小到大逐步发展起来,我国外资并购政策也经历了一个逐步完善的过程。2003年出台的《外国投资者并购境内企业暂行规定》(简称《暂行规定》)是我国涉及外资并购的一个标志性法规,是     

外资并购危及中国产业安全

据中国产业安全中心发布的2006/2007中国产业外资控制报告指出,最近几年,外资并购中国企业呈现出井喷式的发展态势。外资不但在某些行业形成垄断态势,并且进入我国钢铁、金融、水泥等支柱企业进行并购,重点转向并购大中型企业或整体并购同一行业的骨干企业。外资并购迅猛增长背后,外资技术溢出效应未如预期,而我国产业对外依存度迅速攀升,相当一部分市场和原创品牌被外资掌控或取代,国内企业对产业的控制力受到削弱。外资并购对我国产业控制力的削弱在于:首先,外资可利用其优势产品和垄断地位操纵市场,左右价格,获取高额利润,从而将大量财富转移至国外。