物业管理公司无权对业主罚款

案例摘要： 省城西宁有一家物业管理公司，具有十多年物业管理经验，拥有一支经验丰富、训练有素的物业管理队伍。建立了一套行之有效的管理制度，经他管理的小区不仅得到广大业主的好评，也得到了相关部门的肯定。 最近，该物业管理公司接管了一个管理混乱的小区。该小区新建不久，但因之前的物业管理公司管理不到位，以致外观不整洁，绿化不达标。邻里之间经常发生纠纷，业主们都很不满意，有些业主已买房搬走。     

小区业委会有权解聘物业公司

舒欣物业公司与景岸小区业委会签订《物业管理服务合同》,业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务。在服务过程中,物业公司的某些环节服务不到位,业主对此不满意。业委会启动解聘物业公司的程序,经投票表决,多数业主同意解聘该物业公司。物业公司将小区业委会告上法庭,要求业委会继续履行物业服务合同。     

业主是否有权使用房屋公共维修基金

某小区的李女士愁眉苦脸地来到律师事务所，她的住宅位于该小区某栋楼的顶层，在入住5年后发生了屋顶渗漏。她多次找到物业管理公司要求对房屋进行维修，但是物业管理公司却要求李女士先支付维修费才能予以维修。李女士不明白．当初在购买房屋时她已经向售房方缴纳过房屋维修费用．这笔钱就应当用于房屋维修，为什么现在房屋需要修缮却还要让自己交钱呢？     

小区停车位可以出租吗?

问:A小区建造于上世纪90年代中期,修建时低估了私家车数量的增长,导致目前小区车库严重缺乏,不少业主将私家车停放在了公共道路上,而小区物业同样对其收取停车费。B小区物管则在没有获得业主委员会的许可或授权的情况下,允许停放业主之外的外来车辆,并对这些车辆进行收费。请问他们的所作所为合法吗?     

伴随改革开放的铿锵脚步 一个新兴行业异军突起 深圳:抓物业管理 促文明建设

物业管理是市场经济发展的产物。80年代初深圳试行土地管理体制改革鼓励外商参与土地开发和房地产建设于是便产生了涉外商品房。我市借鉴香港的物业管理经验成立了物业管理专业公司。后来随着改革的深入和房地产业的迅速发展物业管理异军突起，形成了一个新兴行业。但是，由于管理队伍素质良莠不齐有一些公司便出现了服务不到家、管理不规范、收费不统一等问题业主投诉、上访事件时有发生物业管理成为小区居民关注的热点难点问题，成为制约社区发展的重要因素。因此，抓物业管理，促文明建设，便列入市委、市政府工作的议事…     

芝麻“官”

其实,王淑华连个芝麻“官”都不算。在中国的行政官员体系里,哪有小区业主委员会主任的名头?但在现实生活中,有没有这个名头还是不一样。王淑华是沈阳市和平区某小区居民。由于小区物业管理不很完善,大伙儿便于2005年成立了业主委员会。王淑华是党员,处事能力又强,被推举为主任。王淑华所在小区的暖气是物业管理部门烧的。入冬后,很多人向她反映暖气时有时无不说,给气时间还短。很多时候,睡到半夜会被冻醒。“钱一分不少交,他们怎么能这样?”和业主委员会委员们一起,王淑华和物业管理人员进行了多次交涉。让他们感到不解的是,每次对方都答应…     

停车费属管理费丢车要赔

前不久，我的车在我家小区东门外的收费停车位上丢失了。我找到停车管理公司要求赔偿车款。公司负责人却说，路侧停车收费收的是占道费，不是管理黄，没有管理的责任。请问，停车费到底算什么费？车辆丢失或者被损坏由谁来担责？     

物业管理不应是业主心中的痛

近年来，因物业管理所发生的纠纷常见于各大媒体，纠纷的类型也纷繁复杂．内容涉及面较广。有物业公司乱收费的，有供暖温度低于合同约定的，有小区内公用通道被物业公司擅自设为停车泊位谋利的，有业主家中财产失窃的．有业主不满意服务不交服务费用而被停水断电的．林林总总，不胜枚举。物业管理行业这种无序和混乱的状态．直接影响着市民的生活与社区的和谐，成为很多业主的无奈和心中的痛。     

电梯里的广告

案例回放： 张某是一小区的业主。从半年前起，他便发现其所在小区的电梯间内同一时间整齐划一地出现了三家超市的商业广告。经打听得知，原来是小区物业公司在未经业主委员会或全体业主同意的情况下，私自将之交给超市用于宣传各自的商品，     

服务靠前创建“五好”小区

整洁的道路、规范的停车场,老人们休闲聊天、儿童们嬉戏玩耍。走进荔波县玉屏街道樟江印象小区,只见处处祥和有序。“现在,小区环境提升,停车位增加,安全隐患消除,居民出行通畅、生活便利。”樟江印象小区业主乔正刚说。     

把覆盖率说成绿化率开发商违约

2008年，李先生购买了心心小区的房屋。购房时，开发商承诺小区绿化率达50％以上。李先生入住后发现小区绿化大大缩水，经测量机构测量，绿化率仅为10％。业主们将开发商告上法庭，要求赔偿违约金。     

业主在自家复试楼顶加层也构成侵权

杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中“未经业主委员会和物业公司同意，业主不得擅自改动房屋共有部分结构”的明确规定，在其居住的复式楼顶，加建了房屋、假山和游泳池等，甚至有些地方超出墙体90公分。     

开发商更换,要求购房者补缴房款该怎么办?

【案情】三年前，王淑芬女士在哈尔滨市一个在建小区购买了一套高层住房，不但签订了认购合同，还付了30%的首付款。由于特殊原因，该小区直到今年年初才竣工，而此间，该小区更换了开发商。在入户通知单上，新开发商要求业主王淑芬按现在的房价补缴房款，否则就不派发房屋钥匙。面对这种情况，王淑芬该如何维权？如果王淑芬退房，是否会得到赔偿？     

城市社区业主维权中的政府作用

随着货币分房政策和市场化物业管理模式的深入推进，我国城市社区中的物业纠纷问题也日益凸现，在物业纠纷中业主的合法权益往往会遭到不同程度的侵犯，为了维权，许多业主掀起了“维权运动”。然而，业主的维权却遭受到了来自方方面面的阻力，维权活动显得举步维艰。物业纠纷产生的原因是什么？业主维权为什么举步维艰？政府在解决物业纠纷问题和业主维权中应该承担什么样的责任？这些都是值得深入探究的问题。     

消费者不能滥用批评权

黄伟夫妇开车回家，因车辆出入问题与佳佳物业管理公司保安员发生争执，厮打中黄伟受伤住进医院。事后，黄伟夫妇多次在住所处张贴大字报，书写了“业主被打留医”、“房产无证”等字样的标语，声讨物业公司和开发商。佳佳公司将黄伟夫妇告上了法庭，要求停止侵害其名誉，并赔偿其损失。     

停车可网上预约

正伦敦的停车费高昂世人皆知,伦敦市政府开通了该市收费停车场网站,在该网站上列出了市中心地区露天停车场和地下及建筑物内部停车场的位置、收费额和车流量等重要信息。车主可以在出门前,在该网站预订自己需要的停车位置和时间,并输入信用卡号码即可,不用再到处转悠对比价格和寻找停车位。伦敦对预订停车位的收费给予很不错的折扣,最高的能够达到40%。在意大利,车主们不仅可以用手     

社区自治：基层民主开步走

小区里能否开公司，业主说了算 最近几天，北京新天第小区的业主委员会正面临着一个考验。     

业主在自家复式楼顶加层也构成侵权

<正>杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中"未经业主委员会和物业公司同意,业主不得擅自改动房屋共有部分结构"的明确规定,在其居住的复式楼顶,加建了房屋、假山和游泳池等,甚至有些地方超出墙体90公分。不仅外观与整个小区屋顶的建筑结构极不协调,还因悬空造成安全隐患。其他业主曾多次要求杨某拆除,但均遭拒绝,双方引发纠     

业主新车在小区内被盗，可以向物业索赔吗?

案例:2006年10月27日,业主瞿某共花费相关费用4.6万余元购买奥拓车一辆,将车停放于居住的小区内,并按照每月70元向被告小区物业管理公司缴纳出入费,但小区物管向其发放的出入证背面明确说明:"车内物品请自行保管好,车辆擦挂、损伤及车辆丢失,由车主自行负责。"次月26日晚,瞿某的     

天津市盛泰再就业服务有限公司

天津市盛泰再就业服务有限公司成立于2004年2月。是河西区房管局为了在整修后旧区实现长效化管理而专门组建的公益性再就业服务企业。公司以物业管理为主业。经营范围涵盖商品房销售代理及物业管理小区内便民服务项目等领域。2005年11月．盛泰公司顺利通过了ISO9000质量管理体系认证审核，取得了物业管理国际标准认证资格证书。盛泰公司总部下设物业部、市场部、人力部、企管部、财务部和河西房屋抢修中心六个部门。