构成表见代理夫妻一方卖房合同有效

[案情]吴某与李某系夫妻,两人共有一套86平方米的房屋。2003年2月,妻子李某携房产证、结婚证和两人身份证到某中介处登记卖房,与王某签订房屋买卖合同,以6.2万元价格将房出售。同年4月,李某带房产证、结婚证及吴某身份证,与一名自称“吴某”的男子一起到房管部门办理过户手续,由于该男子外貌与吴某身份证上的照片相像,他人未起疑心。房管部门遂将该套房过户至王某名下。王某依约交清了房款,李某腾出了房屋。5月13日,吴某找到王某称自己不知道李某卖房,本人也不同意卖房,要求王某返还房屋,王某不同意,吴某遂提起诉讼。法院判决驳回原告吴某的诉讼请求。     

此房屋买卖协议应认定无效

1986年7月10日，王某经朋友夏氏介绍与刘某相识，后王、刘口头协商决定将目前王某居住的一间私房卖给刘居住。在夏氏的参加下，双方议妥价格为6000元，并言明房款分两次付清，每次3000元，王某协助刘某办理房屋过户手续。同年9月11日和11月7日，刘某按协议约定两次将购房款6000元交给王某，款付清后，王某将房屋腾出交由刘某居住，并将房屋所有权证书和自己的私章交给刘某，以自己工作忙为由让刘某自己去办理房屋过户登记手续，刘某发现房屋所有权证书载明房屋所有权人是王某的二伯父，便向王某提出异议，王某即向刘某讲明了其二伯父的赠与…     

城市无权属证书二手房买卖合同的效力

聂某某于2003年4月以18万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给齐某某,双方约定待将来发放产权证后,由聂某某协助齐某某办理房屋过户手续,过户费用由双方均担。该合同经公证处公证后,齐某某向聂某某支付了全部房款,并搬入系争房内居住。2006年10月,聂某某将齐某某诉至法院,以签订合同时房屋没有产权证为     

小问答

问：我与李女上于2009年登记结婚。2010年，我将我的一套房产过户给了李女士。在房产部门办理过户手续时双方共同填写了自愿过户的协议后，李女上取得了该房屋的产权比，现在，二人感情破裂都同意离婚，那套房产该如何分配？     

此房屋买卖协议应认定无效

1986年7月10日,王某经朋友夏氏介绍与刘某认识,后王、刘口头协商决定将目前王某居住的一间私房卖给刘居住。在夏氏的参加下,双方议妥价格为6000元,并言明房款分两次付清,每次3000元,王某协助刘某办理房屋过户手续。同年9月11日和11月7日,刘某按协议约定两次将购房款6000元交给王某,款付清后,王某将房屋腾出交由刘某居住,并将房屋所有权证书和自己的私章交给刘某,以自己工作忙为由让刘某自己去办理房屋过户登记手续,刘发现房屋所有权证书载明房屋所有权人是王某的二伯父,便向王某提出异议,王即向刘某讲明了其二伯父的赠与意向。1986年11月18     

买房不过户 必须承担大风险

法官： 我于1年前以30万元的价格购买了李某的1套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等,而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知,近日有人却持该房屋的抵押登记证明,要我腾出房屋,以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后,悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证,然后用补办的房产证办理了他项权证,获取了25万元抵押借款。请问：我能否以已经付清房款并实际居住为由,对抗抵押登记？     

公证职业的审慎义务——以一起撤证案例评析为基础

崔女士诉称：“2008年11月，方某夫妇二人与我达成意向，由二人将位于合肥市的一套住房转让给我，同时出示了身份证、户口簿、结婚证和房产证原件，证明夫妻二人有权处分该房产，我也实地进入房屋查看。之后，我要求转让方夫妻二人到公证处就转让房屋办理了委托公证，委托我全权出售。     

国际域名注册转让声明书公证解析

2001年8月下旬，申请人张某称其为域名31ink．Net(国际域名)的注册人，为办理注册域名的转让过户手续，应域名注册商的要求，来到北京市公证处办理国际域名注册转让声明书公证。     

一桩房屋买卖纠纷引发的《继承法》立法思考

一、基本案情王某系成都市某企业(现已破产的国营企业)退休工人,年至70仍然未婚,无儿无女。因患上老年痴呆症,生活无法自理,王某亲姐姐(已去世)的女儿刘某便主动承担起照顾王某的义务。期间,刘某意外发现王某名下唯一的一套住房已于2011年1月过户到王某的徒弟黄某名下,且王某一直未收到任何购房款,询问王某此事的始末,王某并没有将房屋赠与黄某的意思表示,甚至认为房子现在还是自己的。因此刘某怀疑黄某利用王某神志不清这一情况,将其骗至房管局办理了过户手续,遂找到笔     

夫妻“忠诚协议”是否有效（外二则）

Q：张律师，您好！
　　我和我前夫是2007年结婚的，我在2009年生育了儿子。2014年上半年，我发现前夫在外与别的女人有暧昧关系，于是我向他提出了离婚。经过协商，我们去民政局办理了协议离婚。离婚协议中约定：“我们双方婚后购买的一套房屋原为我与前夫共有，我们离婚后，我前夫自愿放弃该房屋中的一切权利，并配合办理过户手续，将该房屋权利人变更登记为我与儿子共同共有。”     

预约公证的空间及限度 以合同房买卖预约为例

问题的提出 张某欲将自己分得的安置房一套出让给王某．该安置房虽然签订了安置分配协议．张某也拿到了房屋，但尚未办理所有权登记．且按当地政府的规定．安置房视为经济适用房．在办理所有权登记后满五年方能上市交易。现张某与王某到公证处请求办理转让协议公证。     

二季房买卖的陷阱如何定性

基本案情 王某有意出售一套住房(有银行贷款),于2007年7月30日与买主曹某签订了购房协议,价格为人民30万元.经协商由曹某先行垫付王某欠银行的购房贷款20万元,待过户后由王某还清,王某书写了欠条.同年8月5日,曹某替王某还清20万元的贷款,并于当日开始办理房屋过户手续.王某于10日在工商银行开立放款存折并交由中介方保管,后于12日将该存折挂卡并开通网上银行.     

房产之上存在义务负担的继承公证之我见

一、房产之上存在赠与义务负担的继承公证的实例分析 张某、王某系夫妻关系,二人与李某签订了赠与合同,将共有的一套房产赠与李某并办理了赠与合同公证.此房产尚未办理过户手续,张某突然遇车祸身亡.后王某和李某持公证书到房管部门申请办理产权转移登记,却被告知因张某死亡,无法办理过户手续.王某和李某遂来到公证部门请求帮助.经了解,张某的继承人对赠与事实无异议,并愿意配合办理相关公证手续.     

谁能取得房屋的所有权

李阳是李长江家中长女，出嫁多年。李长江夫妻一直与次女李明夫妻一起生活，一家人省吃俭用，先后在市区购买了两套单元房，房产证上都是李长江的名字。后李阳因夫妻关系破裂离婚．为了以后再婚方便单独立户．她把户口迁入李长江家中。李长江不幸病逝后，李阳乘家人处于悲伤时，把其中一套单元房以32万元的价格卖给了王帅，并办理了过户手续。李明夫妻及母亲发现后认为李阳与王帅之间的卖房行为无效，自己是当然的房屋所有人。王帅认为自己是通过正常的二手房交易渠道购买的房屋，并且已办理了过户手续，房屋理应归自己所有。为此双方争执不下，起诉到法院。     

房屋租赁法律问题三则

<正>1没有房产证的房屋，“房主”能否出租？问：2021年8月，老李将自家城郊回迁房出租给老陈。双方签订房屋租赁合同，约定房屋由老陈用于经营民宿。老陈开业后不久，消防部门要求老陈尽快补办消防安全手续，并暂停营业。老陈要求老李提供房产证用以办理消防安全手续，此时老李才告知，房产证还在办理，预计年底才能取得。之后，老陈因消防问题停业，要求退租。老李不同意，并提出若其退租就是违约，要依约赔偿。     

浅谈不动产期待权

一、案例 吴氏夫妇以42万元的价格出卖北海市铜鼓里二巷11号三层楼房给郑某、徐某.合同约定:郑徐2人预付40万元购房价款后,吴氏夫妇应在6个月内办理过户手续.双方签约后,郑徐2人按约预付房款40万元.吴氏夫妇在出具收款收据的同时将房屋钥匙及房产证交与郑徐2人,半月后又将房屋腾空交与郑徐2人营业,双方未办理房产过户手续.半年后吴氏夫妇下落不明.在郑徐2人购得此房不久,因吴某拖欠他人工程价款及利息24万余元,债权人申请强制执行.一审法院遂裁定将前述房屋查封拍卖.郑徐2人提出异议,但一审法院以双方房屋买卖没有办理过户手续而无效为由驳回异议,仍将房屋拍卖给他人.     

连环购车未办理过户手续,原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任

一案一议连环购车未办理过户手续，原车主对机动车发生交通事故致人损害是否承担责任？司法实践中对此争议很大，各地做法也不统一。笔者拟通过对下面一案的分析谈点意见。黄克林于１９９３年购买中巴车一辆，后转让给卢春华，卢春华转让给钱锋，钱锋转让给程连生，车辆转让时均未办理过户手续。黄克林转让车辆时，将有关车辆资料交给了卢春华，后又与钱锋约定：钱锋一年之内办理车辆过户手续。１９９５年，钱锋以黄克林的名字，以陈立东提供的身份证号码、住址，登记领取了机动车新牌照（若钱锋如实填写表格，则车管所将强制过户）。１９９…     

为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同是否有效

【基本案情】李某因经商缺少资金，想从银行贷款。经朋友张某点拨．两人商量将李某所有的一套房屋过户给张某．以此获得银行贷款。于是李某和张某签订了房屋买卖合同，并办理了贷款手续和房屋过户手续。房屋过户至张某名下后，李某获得银行贷款28万元，房屋仍由李某居住，并由李某偿还银行贷款。后李某父母知道了此事．担心张某以后不认账，遂准备将银行贷款还清，将房屋重新变更至李某名下，但张某反悔，坚称房屋是自己买下的。李某无奈将张某诉至法院，要求确认其与张某所签房屋买卖合同无效，将房屋恢复至自己名下。     

家事法律小问答（八）

问：我先生将他名下公司70％的股份转让给了另一个股东，并办理了变更手续。现在我们将要离婚，请问股权转让行为有效吗？     

张桂平诉王华股权转让合同纠纷案

【裁判摘要】 一、公司法原第一百四十七条第一款关于“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起三年内不得转让”的规定，旨在防范发起人利用公司设立谋取不当利益．并通过转让股份逃避发起人可能承担的法律责任。 二、股份有限公司的发起人在公司成立后三年内，与他人签订股权转让协议．约定待公司成立三年后为受让方办理股权过户手续。并在协议中约定将股权委托受让方行使的，该股权转让合同不违反公司法原第一百四十七条第一款的规定。协议双方在公司法所规定的发起人股份禁售期内，将股权委托给未来的股权受让方行使。也并不违反法律的强制性规定，且在双方正式办理股权登记过户前。上述行为并不能免除转让股份的发起人的法律责任，也不能免除其股东责任。因此．上述股权转让合同应认定为合法有效。