物业管理纠纷法律问题探析

我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。     

工作传真

北京市顺义区首个老旧小区红色物业联盟成立1月9日,北京市顺义区胜利街道建北一社区党群活动中心举办胜利街道建新南北区红色物业联盟签约仪式。该联盟的成立,加强了党对物业服务企业的领导,为老旧小区的接诉即办工作提供了平台,提升了物业企业服务老旧社区的能力与水平。     

注意立法表述的准确性——立法工作者手记

立法机关制定法律规范,是一项十分严肃的法律行为,它关系到国家、社会公众的利益以及人民群众的合法权益能否得到切实维护。因此,法律、法规的条文表述必须十分严密、准确,使管理相对人、行政执法部门和司法机关都能正确理解和把握。在法律规范的起草和审议过程中,立法者往往字斟句     

物业管理条例

中华人民共和国国务院令第　 3 79　号　　《物业管理条例》已经 2 0 0 3年 5月 2 8日国务院第 9次常务会议通过 ,现予公布 ,自 2 0 0 3年 9月 1日起施行。总　理　温家宝二○○三年六月八日第一章　总　　则第一条　为了规范物业管理活动 ,维护业主和物业管理企业的合法权益 ,     

行使“主人”权利千万别陷入误区

据统计资料显示,某省2010年共审理小区业主之间、小区业主与物业之间的纠纷案件为17000余起,而2011年1-7月份就已突破22000起。究其原因,除来自物业之外,很大程度上是由于业主的认     

物管切莫变勿管

<正>一边是物业公司的入不敷出。一边是业主对物业服务的不满,物管与业主之间的矛盾,似乎是永远的痛。物管究竟能否履行好职责,"管"好小区,不成"勿管"?而业主又该如何维护自身权益?一位基层法官给出了答案。物业管理纠纷是最为常见的集团诉讼案子之一。物管往往就是起诉业主不交物管费,而业主们的反映几乎一致:故意不交物管费,只是为了让物管重视他们所提出的问题,并解决这些问题。业主大致可以分为两派,配合法院工作,愿意与物管好好协商的,属于温和派     

病毒无情 志愿有爱--北京市通州区志愿者投身疫情防控工作

通州蓝天救援队针对老旧小区和无物业小区开展了防疫消杀志愿服务;中流砥柱社会工作事务所的志愿者在玉带路4个小区入口,开展协助执勤、出入登记等工作;运河星志愿服务队将防疫物资和防护用品送到社区和残疾人家中……新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间,北京市通州区志愿者、志愿服务组织,按照区委、区政府统一部署,立即行动,众志成城,科学有序参与防控工作。     

广西物业服务收费有新规

物业管理纠纷困扰着许多小区居民和物业管理公司。而收费 不透明、超标乱收费、服务与收费价值不符等是业主反映最强烈的 问题。新的《广西物业服务收费管理办法》对此有了更为明确的规 定。将物业费花得明明白白,业主有章可循了。     

让“新居民”住有宜居

随着城市化进程的加快,农居公寓应运而生。然而,同样是高楼大厦,由于各种原因,这些农居公寓却成了脏、乱、差的代名词。为了改变这一现状,杭州市西湖区人大常委会展开了持续的监督。     

宁波市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理和扶持物业服务业发展的若干意见

甬政办发[2013]211号各县(市)区人民政府,市直及部省属驻甬各单位:近年来,随着我市经济社会的发展和城市化进程的加快,物业服务业已逐渐成为提升城市形象和人民群众生活品质不可或缺的新兴行业。根据省政府办公厅《关于加快发展现代物业服务业的若干意见》(浙政办发[2012]19号)、《中共宁波市委关于进一步加强和创新社会管理的决定》(甬党[2011]11号),现就进一步加强物业管理和扶持物业服务业发展提出如下意见。     

打造“先锋物业和美小区”——海口市龙华区积极深化社区物业党建联建引领城市基层治理

党的二十大报告中指出,“加强城市社区党建工作,推进以党建引领基层治理。”社区是城市基层治理的基本单元,物业服务则是城市基层治理的重要组成部分,对于提升城市品位、改善城市形象、提高群众幸福指数至关重要。2022年以来,海口市委组织部高度重视社区物业工作,多次组织召开工作推进会,为推进物业管理工作提出了明确要求。龙华区作为省会城市中心城区,现有住宅小区、物业小区在全市占比三成左右。     

划定范围 理顺关系 明确义务——看《江西省物业管理条例》三个焦点问题的解决之道

刚刚颁布的《江西省物业管理条例》在上位法的基础上作了许多细化和补充规定,有不少条款可圈可点。笔者现就立法过程中,各方意见分歧较大的三个问题,以及该法规草案修改中的一些考虑和最终作出的规定,作一概要介绍。一、关于法规的调整对象对于这个问题,存在三种意见。第一种意见认为,法规案的名称虽为物业管理条例,但内容主要是规范住宅物业,对非住宅物业涉及较少。因此,建议将调整对象限定为住宅物业,使规范的内容更具有针对性。此外,商品房、原房改房、还建房、单位集资建房、农民公寓、保障性住房等住宅的物业管理情况千差     

物业服务合同未签订业主可以拒交物业费吗？

编辑老师：我是一名物业单位的保安员。2013年4月,我所在的物业管理单位开始对小区进行物业管理,但与业主只有口头协定,尚未签订物业服务合同。9月,因遭受暴雨袭击,导致小区内花草树木受到了严重损坏,物业公司为此花费了一笔维护费用,     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起,海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳”。尽管这一新规出台并施行近两个月,     

北京市人民政府关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知

【正】京政发[2012]3号各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:现将《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》印发给你们,请按照职责分工,结合实际,认真组织实施。二○一二年一月二十一日北京市老旧小区综合整治工作实施意见为完善城市功能,切实改善民生,市政府决定十二五时期对全市老旧小区开展综合整治。为做好此项...     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起,海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳。”尽管这一新规出台并施行近两个月,但“取消空置房物业费优惠”后却是几家欢乐几家愁,关于空置房到底该不该交纳全额物业费的争论。却一直没有停息。因为全国许多地方的城市小区,未入住的业主物业费有...     

保安服务范围的界定,不容忽视!

安全员、治安员、楼管员、车管员、迢逻员等,这些名称的由来只源一个名称——保安员。对于保安二字,不同的人往往会根据自身的利益给予不同的理解。     

“长城物业”管理服务模式浅析

当今社会，人们在选择住房标准时，除了要求建筑质量，居住环境、交通条件等，还有一个必不可少的是要选择一个好的物业管理公司来管理，创建符合中国国情，适合中国人需要，具有中国特色的物业管理服务模式就显得尤为重要。本文介绍的“长城物业”CCPM阳光物业管理服务模式，就是目前在我国物业管理企业中最具有影响力的中国特色的物业管理服务模式之一，值得大家学习和借鉴。     

小区业主有怎样的权利?

案例: 保安!说你呢,快过来帮我搬一下柜子!正在搬家的某户居民宋女士由于家里人手不够,对在楼门执勤的保安员李鑫喊道。 对不起,我在执勤呢!您还是找搬家公司的吧!李鑫答道。 我每个月花那么多物业费,怎么就没有权利让你帮我搬一下家!宋女士继续喊道。     

民主立法的一次生动实践——来自《江西省物业管理条例》立法听证会的相关报道

2012年2月17日,江西人大新闻网率先发布了关于举行《江西省物业管理条例(修订草案)》立法听证会的公告。随后,江西日报、江南都市报、新法制报等媒体也相继刊发这一消息。省人大常委会法工委主任李锐介绍说:去年11月,省政府向省人大常委会提出了这一立法议案。考虑到物业管理对公民、法人、其他组织的切身利益有重大影响且争议较多,省十一届人大常委会第二十八次会议一审后,我们便将修订草案