因地制宜 尝试物业管理模式多样化

市人大代表朱志荣：物业管理行业是一个典型的劳动密集型、技术含量不高且低利润的行业。受行业特点所限制，物业管理难成了近年来一个老生常谈的问题。究竞为何难、难在哪？这有体制上的原因．有法律法规不够完善的原因，也有政府监管方面的原因。     

关于加强北京市居住小区物业管理的建议

物业管理是构建和谐社区不可或缺的重要内容,物业管理行业的发展直接体现城市的管理水平和政府的执政能力.为使我市物业管理行业得以健康发展,提出如下建议:     

国外物业管理一瞥

美国：产业成熟的专业化管理。在美国，物业管理已经成为城市建设和管理的一个重要产业。高度专业化是该国物业管理行业最显著的特点。开发商开发完项目后会把后期的物业管理全部交给专业的物业管理公司。接管的物业管理公司一般只负责整个住宅小区的整体管理，具体业务则聘请专业的服务公司承担。具体来说，就是物业管理公司接管后将内容细化再发包给清洁、保安、     

在构建社会主义和谐社会中物业管理的发展趋势

我国的物业管理是随着社会经济的发展和社会转型过程中分化出来的新兴的服务性行业。诞生于1981年的中国物业管理，在经历了20多年风风雨雨的发展后，取得了令人瞩目的成就，显示出了强大的生命力。进入21世纪，人类社会步人一个快速发展的知识经济时代。社会科学的进步，人们生活方式的改变，使物业管理面临严峻挑战，也迎来新的机遇，物业管理行业必须顺应时代的步伐，不断地研究新情况，探索新思路，才能为构建社会主义和谐社会作出更大贡献。     

基层在线

郑州市金水区人大检查物业管理情况6月28日,郑州市金水区人大常委会组织代表检查了《郑州市物业管理条例》的贯彻实施情况。检查组建议区政府进一步完善物管行业监管体系,切实做好老旧小区的物业基础设施整治改造工作,把关系群众切身利益的事做好、做实。     

健全自治管理机制 规范业主自治管理

规范业主自治管理，应当以理清参与物业管理的各方关系并确定其职能为基本出发点，明确物业管理的责任主体，制订以业主行为规则为主要内容的公共契约，健全以业主自我管理为中心的自治管理机制，同时加强行业监督与指导，完善相关的配套制度。     

关于物业管理相关理论问题的研究

物业管理是行业实践和专业人才培养的基础,关系着行业的发展。物业管理理论的发展,出现了许多新的物业管理概念、物业管理技术和物业管理模式,产生了许多传统学科无法解释的问题,带来了传统学科之间的交叉与融合,这就必然要求对物业管理学科体系及理论内容进行系统的研究。中国物业管理理论发展相对滞后已经成为制约中国物业管理进一步发展的瓶颈。加强物业管理理论的研究与创新,是解决当前物业管理难题、推动中国物业管理又好又快发展的关键所在。     

物业管理条例立法及实施过程中存在问题的研究——写在物业管理条例公布一周年的日子里

《物业管理条例》的公布与实施使得物业管理行业的规范运作有法可依 ,为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障 ,但由于物业管理这一新兴行业的特殊性 ,《物业管理条例》在实施过程中遇到了很多问题 ,本文试图对物业管理条例立法及实施过程中遇到的问题进行探讨与研究 ,并期望完善立法。     

政府引导物业管理产业化发展不可或缺

物业管理产业化是物业管理行业发展的必然趋势,相较于西方国家的物业管理行业,中国物业管理有其自身发展路径与特色。中国物业管理市场处于发展的初级阶段制度,产业化还面临着诸多困境,亟待政府运用产业政策予以引导。本文从物业管理企业的战略决策选择入手,构建无政府参与时和有政府引导的博弈模型,分析各方的博弈行为,论证了政府引导对促进物业管理产业化发展的必要性与可能性,提出政府有必要构建多元化引导的产业政策体系。     

物权法与物业管理法律制度的完善

我国的物业管理是伴随国家住房制度改革而逐渐兴起的行业,是国家城市建设的重要组成部分。而规范有序的物业管理有助于协调物业管理中各方利益关系,减少纠纷,从而更好地构建和谐社区。物权法的出台,对于寻求物业管理的理论基础,进而用建筑物区分所有权,全面、科学地构筑物业管理理论体系,从根本上解决长期困扰物业管理行业的诸多问题将起到重大作用。     

关于物业管理行业文明建设的思考

物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动。必须实现社会化、专业化、经营化、规范化,实现经济效益和社会效益同步增长。为保证物业务管理行业能健康发展,必须在全行业开展文明行业建设,实现两个文明建设协调发展,提高行业、企业素质,更好地为业主、居民服务。结合我从事物业管理工作多年的体会,开展物业管理行业文明建设,应着力抓好和加强以下三方面工作:一、建立物业管理市场体系,打造行业文明建设平台物业管理是新兴行业,它在现代化城市建设和管理中发挥的作用,已被物业所有人和社会所接受。合肥物业管…     

在和谐社会建设中物业管理行业的历史使命

总结了物业管理行业在和谐社会建设中所应肩负的历史使命,并从政府导向方面提出几点有益于我国物业管理行业健康发展的建议。     

物业管理发展状况与对策

物业管理作为我国新兴的行业在最近十年发展迅速,但是由于法律法规的缺失和市场管理的不规范,出现了一些问题。随着市场的不断发展,物业管理行业需要加强法制建设,物业管理企业也要不断加强自身素质,提高国民的居住条件。     

强化物业公司管理的几点思考

近几年,我国的房地产行业发展迅速,而随之衍生出来的物业管理行业也有了较大的发展。作为一个新兴行业,许多物业管理公司的软件、硬件未能跟上社会的发展,物业公司的服务态度和质量也不尽如人意,屡屡遭到业主的投诉。对于物业管理公司来说,如何对员工进行科学有效管理、提高员工的服务水平和服务质量,关系到物业管理公司的生死存亡,基于此,本文对如何强化物业公司的管理提出了几点思考。     

谈《物权法》视角下的物业管理

《物权法》几经审议修订终于正式发布。这标志着我国将进入物权法时代。从物业管理行业的角度看,《物权法》作为我国调整财产关系的民事基本法律,无疑是物业管理法制建设的又一重大进步。必将对我国物业管理行业发展产生基础性的、长期性的重要影响。本文在《物权法》的视角下。阐述了其与物业管理的关系,并提出了完善物业管理法律制度的设想,以期提高我国的物业服务质量,减少物业纠纷。     

融入社区治理:物业管理服务迈向成熟的希望之路

物业管理问题已经成为影响物业管理行业企业的发展不可回避的重要因素,也是影响社区和谐稳定的并引起全社会关注的重要社会问题。政府也开始重视此问题的解决。但要从根本上解决问题,还需要从源头治理。只有从理论上厘清物业管理在社会及社区管理服务中的地位和作用,并理顺物业管理与社区治理的关系,将物业管理服务融入社区公共管理服务体系,发挥多元主体的积极性和多方资源的功能作用,并改变单纯从企业经营角度进行项目运营的物业管理模式,才能使社会回归理性,物业管理行业企业回归正轨,健康发展。     

物业管理面临“三难”

2008年11月中旬,数易其稿的《重庆市物业管理条例(草案)》终于提交市人大常委会会议审议。常委会组成人员纷纷发表审议意见。指出《条例(草案)》事关广大人民群众切身利益。涉及千家万户。并建议在市内主流媒体、网站上公布全文,广泛征求意见。此后。记者结合常委会组成人员发言精髓,就重庆市物业管理行业展开调查。发现目前存在着三大亟须重视的问题。     

国内物业管理人才胜任力研究综述

物业管理科学化和专业化的一个核心因素是物业管理人才胜任力的提高。物业管理涉及的专业领域和范围非常广泛,物业管理人才的培养也刚刚起步。因此,对物业管理人才胜任力的组成因素还处于初步认识和探索之中。随着社会的发展,物业管理行业必将获得更大的发展,尤其是物业管理向多样化的物业类型扩展以及物业管理的智能化的提高,物业管理人才的职业能力的要求将出现一些新的要求,物业管理人才胜任力的研究必将出现一些新的内容。     

制约西部物业管理行业发展的几个问题

西部地区由西南的四川、重庆、云南、贵州、西藏和西北地区的陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆构成。目前享受西部开发优惠政策的含广西和内蒙古 (可惠及湖北恩施和湖南湘西 )。西部地区物业管理的问题 ,一方面是纵向比行业自身发展水平落后的问题 ,另一方面则是与沿海地区横向比的差距问题。尽管如此 ,物业管理行业发展的趋势不可阻挡。笔者认为制约西部物业管理行业发展的根源在以下三个方面 :一、西部落后物业管理服务产品消费观念是制约物业管理行业发展的关键问题。国家住房制度改革以来 ,无论是东部还是西部 ,住房产权多元化格局已经形成…     

浅谈高职院校物业管理专业人才的培养

本文根据物业管理的发展趋势 ,指出了支撑物业管理行业发展所需要的五类人才 ,并通过对目前物业管理从业人员自身存在的差距的分析 ,提出了高职院校培养物业管理人才的看法 ,并结合实际教学工作 ,谈了在教学中需注意的问题。