“营改增”对深圳高新技术产业税负变化的影响研究——基于对深圳高新技术企业的调研分析

深圳高新技术产业"营改增"试点改革五年来,总体税负明显减轻,不少企业也反映减税降负获得感不强。我们通过调取深圳市国税局、地税局、科技创新委三部门数据和组织高新技术企业座谈会,全面了解"营改增"对深圳高新技术产业税负变化的影响。结果表明:"营改增"显著降低了深圳高新技术产业总体税负,税改红利得到释放;与此同时,大型企业"营改增"红利获得较多,部分中小企业税负不降反增。针对这一"矛盾"现象,从税改政策、纳税企业自身等视角深入剖析优化税制改革、完善财政政策等等企业税负不降反增的原因,在此基础上,对深化高新技术产业"营改增"工作提出了对策建议。     

触动全球税制的深远改革北大核心

从今年5月1日起,我国将全面实施“营改增”,并确保所有行业税负只减不增。减税是供给侧改革的重要内容之一,无疑将进一步减轻企业包袱,释放经济发展活力。“营改增”如何能更顺畅地落实？“营改增”过程中的难点怎么破？“营改增”将怎样影响全球税制？近日,《瞭望》新闻周刊记者邀请了四位位权威专家对此给予解读。     

“营改增”背景下土地使用权转让行为的营业税政策研究

当前,"营改增"改革只剩下房地产行业、建筑行业、金融行业和生活服务业四大关键行业。房地产行业的"营改增"存在的问题较为突出。必须首先理清房地产行业营业税政策法规既定的问题,才能更好的制定房地产行业"营改增"的政策法规。本文通过对一起转让土地使用权案例的深入分析,说明现行转让土地使用权营业税税收政策存在的问题,从而为制定更完善的房地产行业"营改增"税收政策提出切实可行的建议。     

企业眼中的“营改增”北大核心

“营改增”全覆盖带来的影响,最直接的感受者是企业,它们对这次重大税制改革能否做到“确保所有行业税负只减不增”,最有发言权,     

“营改增”全启动北大核心

这是一场自1994年分税制改革以来意义最为深远的税制改革自今年5月1日起,我国将在试点的基础上全面实施“营改增”,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业全部纳入营改增,“确保所有行业税负只减不增”的庄严承诺将使上千万纳税人因此受惠、放水养鱼的税制大改革,用政府短期税收收入的“减”,换取全社会持续发展势能的“增”．成为我国当前推动结构性改革尤其是供给侧结构性改革的“关键一招”同时这意味着,迄今已试点四年的营业税改征增值税改革,将于“十三五”开局之年全面收官,营业税将彻底退出历史舞台．正如中央财经大学副校长李俊生所言,中国税制在世界上第一次将金融服务行业纳入到了增值税的征收范围内,将成为世界其他国家推行税制改革的一个样苓,在未来,中国将通过实践,在金融服务行业增值确定等问题上寻求解决方案．而这也有利于建立我国对未来国际税务改革的话语权,     

房地产:从“保增长”到“保民生”

当历史跨入2010年时，中国房地产市场在经历了2009年的喧嚣之后，开始进行必要的修身养性。房地产的首要任务从“保增长”转到“保民生”。从房地产业的角度来看，加快住房保障建设和房地产可持续发展是我国未来房地产业发展的必由之路。     

房地产：价值回归与行业进化

国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼，导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”，损害了房地产市场的根基，束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机，暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰，推动产业整合和资本集中，从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。     

房地产市场呼唤“标杆企业”

中国房地产业是改革开放以来发展最快的行业之一,并且仍将是未来二三十年发展最快的行业之一。如何从众多房地产企业发展的经验教训中,研究和总结出一套行之有效的成功法则,不仅对指导众多房地产新锐十分必要,而且对提高整个行业的管理水平也意义重大。     

“营改增”之后地方税体系建设的探讨

随着营业税改增值税(以下简称"营改增")的快速推进,地方税的税种结构将发生变化。论文通过分析"营改增"对地方税征管工作的影响,提出了完善地方税体系建设的路线图。近期目标是调整增值税收入分配体制,保证地方财权和事权相匹配;中期目标是建立消费税为主体的地方税体系,合并车辆购置税成为地方税的主体税种;远期目标是构建财产行为税为主体的地方税体系,将房地产税作为地方主体税种;并加强个人所得税、资源税和环境保护税等税种的改革与完善,以弥补主体税种收入规模的不足。     

营改增对地方政府的影响——以上海市为例

2012年我国在上海实行"营改增"试点,本文以上海市为例,探讨研究营改增对地方政府的影响。营改增对地方政府的影响表现为以下四方面:一是影响地方政府行为能力,税收增加,能充分保障政府编制执行公共预算,促进政府提高行政效率。二是影响地方政府行为偏好,医疗科技方面投资较多。三是影响地方政府行为模式,推动政府公共服务模式进步。四是影响地方政府规模,上海市政府随营改增的推行呈现规模扩张的形态,但这种影响是否显著有待观察。     

我国房地产融资创新研究

随着房地产宏观调控影响的不断深入,房地产企业在销售业绩下滑和信贷紧缩的双重压力下,房企的资金实力面临严峻考验。同时,银行信贷、信托融资、上市融资、债券融资等传统融资渠道遭遇突破瓶颈,而房地产业又属于资金密集型行业。因此,解决融资问题是房地产企业目前迫在眉睫的任务。本文通过借鉴海外发达国家的一些房地产融资经验和做法,并结合国内实际情况,着重探讨了几类适合我国房地产发展的融资创新途径。     

校正税收杠杆是关键

提起近年来我国的房地产业,很多人脑子里会出现“暴利、官商勾结、哄抬房价、暴力拆迁”等关键词,最近的两则消息,更让这一行业的公众形象雪上加霜。一是“中国纳税百强排行榜”公布的2004年度纳税500强企业排行榜中,前300名内没有一家房地产企业的名字出现,这与目前房地产业平均利润位居国内各行业前茅的地位极不相称;二是上海、广州等城市的地税部门近日公布的企业欠税名单显示,来自房地产企业的欠税,占了欠税总额的8成以上。     

基于博弈视角的中国房地产调控政策分析

房地产业是目前我国的支柱产业,是关系国计民生的重要行业。房地产业的良性循环必然带动其他行业的发展,因此,国家对房地产业的宏观政策的正确与否,直接决定着整个国民经济能否健康的发展。而这一切都取决于在房地产市场中各利益集团的相互博弈。     

关于房地产去库存化问题的探究——以安徽省为例

当前房地产库存问题引起了社会的普遍关注,合肥市作为安徽省省会,其房地产市场因2016年上半年房价涨幅位居各大城市首位。房地产行业成为人们关注的话题,首先分析安徽省的房地产市场现状,分析房价快速上涨的原因,然后聚焦房地产去库存存在的难点,最后从土地供应、政府政策、人口城镇化和房地产企业四个方面来看如何解决安徽省房地产去库存问题,总结得出安徽省房地产去库存的切实可行的解决方法。     

房地产“增长陷阱”与金融风险的防范

中国房地产业正处在高速发展的阶段 ,从发展势头看 ,这一增长趋势仍将持续。但从深层次观察 ,房地产业的发展出现了种种与市场基础不相适应的问题 ,隐藏着“增长陷阱” ,房地产贷款风险逐渐加大。当前必须认清房地产业的发展形势 ,落实央行房贷新政 ,积极创造条件培育和发展房地产金融市场 ,加强房地产金融风险的控制     

西部房地产“蛋糕”诱人

制约西部发展的因素是复杂的,其中重要原因之一是城市化水平较低,这导致了西部地区既缺乏承载现代化经济的城市带(群),又缺少产生聚集效应的以大城市为代表的经济核心区。从另一个角度说,差距意味着成长空间。近日,在重庆举行了“首届中国西部(重庆)房地产论坛”,正如一位专程从广西赶来旁听的房地产企业老总所说:“西部广阔的房地产市场太诱人了,让人不能忽视！”虽然与会人士的观点各异,但大家都一致认为:西部房地产业已经迎来了发展的黄金期。     

房地产业仍将稳中微调

作为本轮调控的重点行业,明年房地产业仍将稳中微调。 “尽管房地产业正在向预期调控 目标迈进,但明年的情况还是很令人 担忧”,谈及明年房地产形势,中国 社会科学院城市与房地产经济研究室 倪鹏飞博士这样告诉《瞭望新闻周 刊》。 原因有三:一是随着经济形势 好转,如果调控出现局部和阶段性 放松,前几个月被动回落的投资有 可能大幅反弹;二是明年是“十一 五”规划开局之年,从以往经验看, 投资增势会比较强劲;三是一些地 方经济对房地产倚重太深,一旦经 济有所下滑,立即想到房地产业的 拉动作用。     

“营改增”将引领税制三大变革

作为当前中国的第一大税种，增值税的变动牵一发而动全身。伴随着“营改增”试点的进程，可以越来越清晰地看到，一场深刻而意义重大的财税改革已经呼之欲出。     

财政部新意思

楼继伟担任财政部部长已逾两个月，期间，他主持了2013年“营改增”的扩围计划，还曾经约谈了包括国家开发银行、中国进出银行等财政部出资的金融机构负责人。     

广州中院房地产案件审判的启示

房地产业是我国改革开放以来发展起来的新兴产业,近年来更成为炙手可热的行业。但由于相关政策法规不甚完善,相关案件也逐年增多。广州市中级人民法院近年受理的各类民事案件中,房地产案件占了一半。据统计,1997年至今,广州中院共审结房地产一审案件1192件、二审案件12540件,涉及标的291.53亿元。在审理房地产案件过程中,广州市中级人民法院坚持“服务大局、实现法律效果与社会效果的统一”原则,有力地促进了广州地区房地产业的发展,维护了广州地区的社会稳定。