试论企业租赁经营的若干法律问题

<正> 经济体制改革开启了企业经营的多种形式。对小型企业——主要是国营小型企业实行租赁经营,即是企业经营形式中典型的一种。目前,在全国各地,尤其是在大中工业城市,业已不同程度地对小型企业进行了租赁经营的有益尝试,打破了国有国营的传统经营方式,打破了高度集权式的经济管理体制模式,打破了职工吃企业“大锅饭”、企业吃国家“大锅饭”的旧格局;它有利于生产力要素的有效组合,有利于物尽其用、人尽其才,有利于责、权、利的有机统一和结合,有利于增强小型企业的生机和活力,显示了小型企业多种经营形式的发展趋势。     

租赁经营法律问题剖析

中小型国营企业实行租赁经营,这是我国经济体制改革中出现的一件新生事物。它从商业、饮食服务业开始,现已延伸到工业企业。对于这一新生事物,经济学界就它的意义、性质和模式等问题已经展开了热烈的讨论。本文仅从法律的角度,对我们在实行租赁经营中遇到的一些问题作一些分析,目的在于把租赁经营逐步纳入法制的轨道,使人们从法律上去认识租赁经营的有关问题,坚持依法办事,确保租赁双方在经营活动中权利义务的实现,从而推动租赁经营的健康发展。     

论企业的租赁经营——关于盐城市企业租赁经营情况的调查报告

<正> 近年来,企业租赁经营作为实现国家所有权与企业经营权相分离的有效方式之一,已显示出强大的生命力。为了掌握企业租赁经营中出现的新情况、新问题,以有利于完善企业租赁经营合同,预防和减少纠纷的发生,加强人民法院经济审判工作的保障作用,促进城市经济体制改革的进一步深入发展,我们对我省企业租赁经营搞得最好的盐城市进行了为期12天的抽样调查。     

企业租赁经营若干问题的法律思考

一、企业租赁经营的适用范围问题。首先,这一问题虽然迄今还未达成共识,但多数人的观点是,这一经营管理方式适用于亏损或微利的小型企业。笔者认为,此说有失偏颇,其一,把亏损作为企业租赁经营的条件,显属不妥。我们知道,亏损只是一种表象和结果,它蕴含的原因及其由此决定的亏损种类是多种多样的,必须区别对待。如果企业是属于政策性亏损而非经营素质差造成的亏损或者虽不属于政策性亏损,但企业亏损的程度异常严重,已“病入膏肓”无复兴可能,对此类亏损企业就不能实行租赁经营,否则不仅实践上不太可能,即便有可能实行租赁经营,对承租者和企业职工无疑会造成灾难性后果,对国家、社会也极为不利。可见此种亏损     

企业租赁经营的法律保障

小型工业企业实行租赁经营,是深化企业改革,分开企业所有权和经营权,完善企业经营机制,增强企业活力的一种有效形式。加强租赁经营的经济法制,是促进租赁经营健康发展的重要保障。抓紧租赁经营立法,使租赁经营有法可依,有章可循,已迫在眉睫。本文拟对租赁经营法律保障问题略抒管见。     

工业企业实行租赁经营的法律保障

<正> 工业企业租赁经营的实施,为找出一条具有中国特色的社会主义企业经营管理的路子作了有益的探索。但是,由于我国的法制尚不健全,特别是企业实行租赁经营的各项措施还没有统一的法律规范,租赁经营过程中出现的各类问题还缺乏妥善解决的法律依据。目前,探讨工业企业实行租赁经营的法律保障问题,已成为迫在眉睫的任务。一、以招标、投标的方式选择并确定承租人,保障租赁关系成立的合法性。企业实行租赁经营是一种法律行为,租赁关系成立的合法性是实施这一法律行为的前提。企业租赁关系的成立是否合法,实行租赁经营后能否达到预期的效果,关键是看     

企业租赁经营合同的几个问题

租赁制的核心和实质是租赁经营合同,是以租赁经营合同形式确定出租方与承租方的权力义务关系。依照法律规定结合企业实际情况订立好租赁经营合同,并认真履行合同,租赁企业就会越办越好。本文拟就执行《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》,订立租赁经营合同所涉及的几个经济关系及法律调整的问题作一探讨。     

论企业租赁经营合同的若干问题

国有中、小企业租赁经营制是我国经济体制改革创造的国家所有权与经营权分离的一种法律形式。几年试行情况表明,企业租赁经营制使两权得到有效的分离,使作为承租人的经营者内有动力、外有压力,从而调动了生产经营的积极性,提高了企业的经济效益,使一些连年亏损,甚至濒于破产的企业起死回生,扭专为盈。下面仅从企业经营的理论根据、企业租赁经营合同和企业租赁经营中存在的问题等方面谈些粗浅看法。一、企业租赁经营的理论根据     

租赁经营制的法律特征

企业租赁经营制是我国近年来在城市经济体制改革中出现的新生事物,它采用了国家所有,个人或集体的租赁经营方法,首先在城市的亏损或微利小型工商企业中试行的一种经营形式,也是深化企业改革,完善招标投标及经济责任制的法律手段。企业租赁经营的方式,出租人和承租人的关系,是出租人通过向承租人收取租金的方式,让渡企业资产的使用权。承租人在向出租人交付租金和按章纳税后,剩余资金都由自己支配。同时,承租人有义务保证企业资产的完整性,但承租人用交付了租金和税款后的积累(自有资金)所增加的固定资产则具有明确的承租者所有的性质。企业的租赁经营使资产的所     

企业租赁经营是两权分离的特殊形式

中央多次提出在所有权与经营权适当分离的前提下,通过各种经营形式搞活企业。“两权分离”已成为当前城市经济体制改革的基本思路。本文主要根据1988年7月1日施行的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(以下简称《条例》),对国     

全民所有制企业租赁经营的法律思考

本文作者根据自己调查的材料,研究了国营企业租赁经营中的一系列法律问题。认为:(一)租赁经营合同关系是改革中产生的一种新型的民事法律关系。它具有传统民事租赁合同的特征,但又不同于传统租赁的概念。(二)作为租赁经营主体的承租人,由于在承租前的地位不同,在租赁以后,其权利义务也有差别,应根据不同企业的不同情况及承租主体的不同情况,决定何种企业采取何种租赁方式。(三)租赁经营合同所规定的经营权是国家转移给企业的权利,承租人不过是代表企业接受并以法定代表人的身分行使这种权利。(四)企业租赁经营关系的客体并不是某项单一财产,而是企业从事商品经营活动的各项财产的集合,包括固定资产,流动资金等。此外,对租赁企业的债权、债务关系等如何实现企业租赁后的国家所有权问题,作者也都作了较充分的论述。     

租赁经营企业内部的法律关系

租赁企业作为一个经济组织,它的活动要按照客观的经济规律办事,它内部的管理体制也要适应租赁经营方式的要求。随着租赁经营方式的采用,企业内部的管理体制也要发生相应变化,表现在法律关系上也不同于一般国有企业。一、从行政性官员转变为法人代表租赁企业厂长(经理)的产生是由租赁企业的法律性质决定的。租赁经营是通过招标制     

怎样解决企业租赁经营前的债务

近年来,在处理企业租赁经营的债务纠纷时,有一种新情况应引起执法部门的重视,即租赁经营前债务的偿还时间和数额。债是依照法律规定或按合同规定,在当事人之间产生的权利义务关系。债权人有权要求债务人履行义务,债务的履行不能由债务人单方面做出的任意规定来加以限制。当然,根据《民法通则》的规定,如债务人暂时无力偿还债务,经双方协商同意或人民法院裁定,可由债务人分期偿还。然而,《企业租赁经营管行条例》第3条规定:“企业租赁经营前的债务及遗留亏损的处理方法,按照租赁经营合同办理。”如果按这一规定来处理债务,债权人的请求将会受债务人单方面设定的条件制约。     

论企业租赁经营的新担保方式——“个人承租、群体担保”

根据《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》和各地租赁经营的地方性规定,企业租赁经营必须实行担保制度。但无论是抵押担保,还是保证担保或者保证金担保,其最大缺陷在于担保财产与租赁企业财产相差过于悬殊,租赁企业的经营风险并未真正由国家转移到承租人身上,因而在一定程度上阻碍了企业租赁经营的迅速发展。因此,如何建立和完善企     

浅谈企业租赁经营纠纷的诉讼主体问题

所谓企业租赁经营,是指在不改变企业所有制性质的条件下,实行所有权与经营权的分离,以国家或政府授权的单位或企业主管部门为出租方,将企业有期限地交给承租方经营,承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式,企业租赁经营,是自一九八八年国务院发布《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》后开始实行的。随着市场经济的建立租完善,为     

企业租赁经营中保证的几个问题讨探

根据《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(以下简称《暂行条例》和各地的地方性规定与实践,企业实行租赁经营,必须设立担保制度。保证作为一种主要的担保形式,业已被广泛运用.本文拟就以企业租赁经营中保证的几个问题,结合传统民法理论,谈谈个人看法。     

企业承包、租赁经营中贪污罪的认定

随着经济的逐步深化,在我国城乡全民和集体企业中,实行了多种承包、租赁经营形式。1988年以来国务院先后发布了《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》(以下简称《承包条例》)和《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(以下简称     

关于国营小型企业租赁经营的有关法律问题

租赁是古老的民法概念,而租赁经营是从传统的租赁关系中发展而来,同时又突破了传统的理论.它是传统用益租赁理论在企业经营管理中的应用和发展,是适应所有权与经营权分离要求的一种新的尝试,是改革开放的产物.1988年6月5日国务院颁布了《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(下称《租赁条     

企业租赁经营与财产租赁的异同

当前,企业租赁经营在我国中小型全民和集体企业中较为普遍。它是随着社会主义商品经济不断发展,在传统的财产租赁基础上逐渐形成和发展起来的一种企业经营方式,因而,与传统的财产租赁在法律特征上既有相同点又有差异。由于人们对这种相同点与差异在理论上还或多或少存在一些不同认识;在实践中,对租赁经营合同的签订、履行以及对纠纷的处理等方     

租赁经营企业的债权债务主体及其他

<正> 1987年6月5日,富美经营部与成都市西城区第一饮食公司(下称西饮司)签订并申请公证了由富美经营部租赁经营南林小餐的协议。协议规定,南林小餐实行租赁经营后,除申报改名为“富美商场”改变经营范围和经营方式,并变更企业法