农村宅基地使用权流转存在的法律问题——以宅基地使用权继承为视角

我国的宅基地制度在城乡二元化背景下是作为一种社会保障性福利运行,也确实在这一时期保障了农民的基本生活,维护了社会稳定,但随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农村子女进入城镇生活,原有的宅基地制度也不再适应社会发展的需要,为提高土地资源配置效率,宅基地使用权改革势在必行。目前,宅基地使用权在继承方面存在法律制度障碍,在司法实践中也存在审判标准不一,判案依据混乱的现象。因此,通过对宅基地使用权继承的合理性、继承人的范围等问题进行探析,结合我国现行法律法规,提出应该完善《继承法》和《土地管理法》中有关宅基地使用权继承的相关问题,并进一步细化规定,跟进相关宅基地流转体制建设。     

公有住房拆迁中使用权人补偿问题研究

近二十年来,我国城市房地产规划发展突飞猛进,与此同时常伴随公有住房的拆迁工作。公房承租使用权是我国特定历史时期遗留的产物,从1998年起,国家住房政策发生重大变化,停止了实物分配住房,转变为货币工资补偿,公有住房逐渐退出历史舞台。而实务中,因为历史遗留问题导致的产权不清晰,而发生公房使用权交易产生的房地产纠纷比例相当高。~([1])这类案件政策性强,可供适用的法律不多,是审判案件的难点,本文拟就现有法律制度框架范围下,就如何保护征收过程中房屋承租人的利益进行探讨:     

广州城中村违法建筑拆迁补偿问题的探究

本文对广州城中村违法建筑的成因、性质的认定、现行立法的规定等方面的分析,并借鉴国外违法建筑拆迁补偿相关立法经验,为广州城中村违法建筑拆迁补偿提出相关建议。     

城市房屋拆迁补偿法律制度的问题与完善研究

随着社会的高速发展和创建现代化城市的要求,城市房屋拆迁已经成为城市建设中必不可少的手段。我国已经就城市房屋拆迁的补偿问题进行了法律层面的规定,制定出了配套的法律制度,可是在实际的运用中发现了许多问题,这些问题会对拆迁补偿造成不同程度的影响。我们需要针对这些问题展开研究,制定切实可行的措施来进行解决和纠正。     

农村宅基地流转模式分析

农村宅基地目前呈现出多种管理模式,政府规管型、村民自治型和无序放任型成为当前农村宅基地管理的三大模式。实现农村宅基地合法化流转,以及对流转方式及价值进行分析是本文的主要研究价值。     

城镇化进程中广东农村宅基地继承问题的法律思考--基于广东省城中村实地调研

宅基地使用权不同于一般的用益物权,其特殊性体现在其具有强烈的人身依附性。只有来自同一农村集体经济组织的人才能取得宅基地使用权,且宅基地使用权为家庭共有,因此宅基地使用权不能作为个人财产被继承。本文将从城镇化进程中农村宅基地继承现状入手,从学理上分析禁止农村宅基地继承的正当性。     

论农村宅基地使用权的流转

限制农村宅基地使用权的流转已不能适应现行市场经济的发展和社会的需要，因此，我们应与时俱进，改变原有观念，完善现行法制，解禁农村宅基地使用权流转。要从立法上对其流转的顺利进行加以引导，从制度上加以保障，从措施上循序渐进地予以实施，逐步健全农村社会保障体系，从根本上确保农民享受改革开放成果。     

我国城市房屋拆迁中相关法律制度的完善

近年来,随着我国经济社会的快速发展,我国城市化也进入了一个新的发展阶段,城市化进程中的城市房屋拆迁由于相关法律制度不尽完善产生了许多社会问题,我们必须通过完善相关法律制度对城市房屋拆迁进行规制,从而协调好各方的利益,维护社会的稳定。本文旨在通过对我国城市房屋拆迁中相关法律制度存在的问题进行分析,并提出自己对于进一步完善相关法律制度的一些见解,进而为之提供有益的借鉴。     

转继承人全部放弃继承问题探讨——以一则继承公证为例

转继承是继承公证实践中经常遇到的情况,《民法典》关于转继承的规定改变了原有的法律逻辑,这种变化对公证实务将产生一定影响。本文从一则继承公证中转继承人全部放弃继承的案例出发,对公证实务中两种不同的观点进行分析,进而就《民法典》背景下合理处置继承公证中转继承人全部放弃继承问题进行探讨。     

房屋拆迁行政裁决的主要内容

第七条 未达成拆迁补偿安置协 议户数较多或比例较高的,房屋拆迁 管理部门在受理裁决申请前,应当进 行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。     

房屋继承公证实务中的法律问题研究

公证制度是司法制度中的一个重要内容,也是一项十分重要的非诉讼性质的司法活动,公证不仅有利于对各种纠纷进行预防,还有利于社会主义和谐社会的构建。本文对房屋继承中公证实务中的法律问题进行分析与探究。     

现行宅基地制度存在的问题及完善对策

随着城乡一体化的加快,现行农村宅基地制度已无法满足经济和社会发展的需要.本文介绍宅基地制度的现状,提出宅基地存在的问题,包括宅基地闲置现象较严重,一户多宅、超标占地普遍存在,宅基地大量入市、隐形流转不断,宅基地纠纷司法裁判标准不一致,并针对存在的问题提出宅基地制度的完善对策.     

论公益拆迁与私益拆迁的异同

近几年来,拆迁及其所引发的一系列社会问题经常见诸报端,而且经常引起巨大的社会反响。其实拆迁不是个新鲜的字眼,然而在发展越来越快的当代中国,无论是以公共利益为由头的拆迁,还是典型意义上的私益拆迁,都在反映着中国的经济发展速度。然而一座座高楼的耸起仍旧不能掩藏其覆盖下的社会问题。2007年《物权法》的出台为保护公民的合法财产提供了更为有利的保障,而2010年发生的宜黄拆迁案则是在强制拆迁愈演愈烈的时候将强拆所触发的社会问题推向了一个高潮。本文从公共利益与私人利益的区别与联系着手,将公益拆迁与私益拆迁的异同做一番阐述,以期能够正确区分公益拆迁和私益拆迁。当私益拆迁打着公益拆迁的旗号招摇撞骗时,区分一下二者对实践也具有一定意义。     

宅基地管理与物权法的适用限度研究

本文主要对宅基地属性及财产权话语进行了反思,同时针对物权法在宅基地管理中的限度以及城镇化背景下的制度完善进行了较为详细的分析,希望可以为有关人员的研究提供一些参考。     

有限责任公司股东资格继承中股权行使问题研究

《公司法》确立了股权继承制度,但规定十分简略,本文从法律解释学的角度试图论述包括继承中股权转移的时间、股权的主体、股权共有中共有人构成的具体确定和共有股权的具体行使等问题。     

中国农村女子继承法律制度及现状

在现实生活中,受嫁出去的女儿,泼出去的水等传统观念的影响,一大部分农村妇女的继承权得不到保障,这是现行法律和传统习俗的冲突在女性继承权上的体现。为了合理的解决这一现实问题,需要了解中国历史上有关女性继承的相关法律制度的演变过程。中国历史上的大部分时期只有男子有继承权,唐代以后出现了关于绝户女儿的继承权的规定。在绝户女儿继承的问题上,唐代完全保护绝户女儿的继承权,宋代进行了限制,明清法律几乎完全剥夺了绝户女儿的继承权。唐代和     

浅析有限责任公司股权继承公证若干问题

有限责任公司股权继承公证是公证机构根据继承人的申请,依照法定程序对因有限责任公司存续期间股东死亡而发生继承人继承股权的行为的真实性、合法性予以证明的活动。《公司法》第76条规定:自然人股东死亡后,其合法继承人可以继承股东资格;但是,公司章程另有规定的除外。这一规定突破了以往的继承客体,由单一的财产性权益继承扩展到包括股东资格在内的权益继承,是对私有财产权和继承权保护的一大进步,也为办理股权继承公证提供了法律依据。下面笔者就股权继承的法律依据、理论基础以及在办理公证时应当审查的重点谈一谈粗浅的认识。     

浅析有限责任公司股权继承公证若干问题

经济的迅猛发展更加突出了有限责任公司股权继承中的问题,股权作为市场经济的组成部分,在经济发展中具有重要作用。但是相关的《继承法》和《公司法》并未对股权继承做出精细的规定,这导致了对股权继承的不同认识,使得公证人员在公证时会产生错误解读并应用其进行公证。本文介绍有限责任公司股权继承相关概念和法律规定,对公证中的理论认识进行分析,探讨应对股权继承法律的适应和公证问题方案。     

农村宅基地“使用效率”与“民众期望”调查研究

近年来,农村宅基地闲置现状越发严重,学术界掀起了一股是否允许农村宅基地流转的讨论热潮。为了深入了解宅基地流转的必要性,笔者到荣昌县螺罐村进行了调查,发现解决宅基地资源浪费的困境还存在另一种办法——新型农村社区建设。我国新型农村社区建设还处于起步阶段,有许多问题有待解决,本文将从新房舍、新设施、新环境三个角度探讨如何提高农村宅基地的使用效率。