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商品房买卖案件存在预售领域纠纷频发、合同主体不对等、诉讼请求及理由多样化特点,文章从上述三个特点入手,围绕在司法实践中商品房买卖合同纠纷存在的疑难问题及实务观点展开论述,在分析特点和界定商品房买卖案件中关于预售合同的效力、一房二卖问题、房屋质量、面积误差等问题的情况下,提出了应对策略：健全商品房买卖合同纠纷法律体系,应对商品房买卖合同效力纷争;加大惩罚性违约金的适用,避免“一房二卖”的发生;加强对房地产行业的监管,减少违约的发生。通过上述探讨,以期为司法审判提供相应参考,促进商品房买卖案件的司法审判工作能够有序进行,从而最大限度满足、实现诉讼双方的合理诉求,提升商品房买卖案件的处理水平,最终促进我国法治社会建设,提升人民群众的法律意识。 相似文献
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预售制度背后的风险链条 总被引：4，自引：0，他引：4
8月15日,央行房地产金融分析小组对外公布《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。告指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以建议取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。该建议一经提出,就如一枚重磅炸弹在房地产市场引起轩然大波,并引发房地产开发商的集体性恐慌。随后,作为地产商的监管者——中国建设部对此立即作出反应:召集 相似文献
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案情回放
小孙于2006年入职某地产开发公司,在市场运营部任销售员,主要负责销售房产,2008年2月1日双方签订了劳动合同,销售提成另行约定.地产开发公司未与劳动者签订集体合同.小孙工作时与其他销售员按轮值规则顺序接待客户,为客户介绍楼盘进行销售工作,如果顺利经过前期谈判与客户进行签约,待帮助客户办理入住手续后,小孙就可以按照公司规定的《销售提成发放办法》得到提成报酬.2010年初,小孙工作的公司准备销售一个新楼盘,新楼盘共4座楼,公司为此制订了该楼盘的《销售提成发放办法》,其中第一条规定:A座、B座、C座为商品房住宅楼共482套住房,每销售一套,按房屋成交价的1％计发销售提成,D座为商用楼,要求独栋整体销售,提成比例由公司视具体情况另行研究决定. 相似文献
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2010年1月8日,由三大行业协会即中国出版工作者协会、中国书刊发行业协会、中国新华书店协会联合发布的《图书公平交易规则》在北京国展举行的图书订货会上正式出台,其第二十二条、第二十三条规定:新版图书出版一年(以版权页出版时间为准)内,进入零售市场时,须按图书标定的价格销售,不得打折销售。经销商须按图书标定的价格销售,不得打折销售。只有在团体采购、网上书店或会员制销售和节假日重大活动期间才允许打折,但折扣不能低于八五折。 相似文献
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2014年住房和城乡建设部、工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》,对2000年发布的范本作了一些修订,解决了部分争议。但是合同范本不能替代立法,我国应当明确立法规定工程竣工验收备案表、房屋质量、基础设施设备和公共服务配套设施为商品房交付条件,并明确规定取得该备案表应提交的文件。 相似文献
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在购买房产时,购房者和开发商在正式的《商品房买卖合同》签订之前的过程中,双方首先要签订《商品房认购书》,一般认购书中都规定了定金条款,双方在签订认购书的同时,购房者要向开发商交付数万元定金作为签订购房合同的担保。但问题是,在签订认购书的一些购房者,然后回去不想交定金买房子,购房者要返还定金,开发商说合同在购房定金罚则无权要求返还定金。也就是说,定金也是存在风险的,我们该怎么应对其风险呢?且看本文。 相似文献
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房屋实际面积层高与合同约定不符作为商品房交付后不可修复的瑕疵情形,势必对房屋使用面积、实际价值产生一定的影响,由此产生的争议也较为复杂。一般来讲,商品房销售合同中对于商品房的建筑面积误差以及因建筑面积误差所造成的违约责任作了具体约定,但通常未对层高不足的违约行为应承担何种违约责任作具体约定,当前法律法规及司法解释对于层高误差的赔偿标准也没有明确规定,在司法实践中,各地法院存在不同处理方式。本文通过各地案例的归纳梳理,对层高误差的赔偿方式和赔偿标准进行阐述。 相似文献
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我国《合同法》款规定了不可抗力免责制度。但是对于当事人能否在合同中约定不可抗力条款、确定不可抗力的范围等具体事项,《合同法》中没有明确规定。本文对实践中发生的一起商品房买卖关系涉及到的不可抗力的情形进行分析,探讨案例中双方约定的政府行为是否能将不可抗力作为免责的事由。 相似文献
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根据调查显示,最高人民法院于2003年将惩罚性赔偿制度纳入到了商品房买卖交易领域中.惩罚性赔偿制度的各项功能在很大程度上整治了市场乱象的情况,同时也解决了交易中所存在的欺诈问题.但是由于这项制度应用范围还不够广泛,所以在《中华人民共和国房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)中还没能达到最理想的效果,并且该制度还存在... 相似文献
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今年是《工会博览》（原《北京工人》）创刊80周年，我应邀以老作者的身份写一篇文章。本来想推辞，但我与《北京工人》的联系确实比较特殊，也就觉得是一种缘分，却之不恭。我有个习惯，发表过作品的杂志，如果有可能就把它存起来。尽管我清理过几次报刊杂志，但《北京工人》一本也没有扔过。 相似文献
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案情简介 于某系某医药公司的业务员。双方签订了2000年12月31日终止的劳动合同。合同约定“医药公司每月支付于某基本工资500元,其他收入按本人销售额提奖(具体见《销售奖励办法》)”。《销售奖励办法》中 相似文献
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在当今购房模式下,房屋由开发商建成并交付给购房者,购房者按照合同约定支付购房款。大多数购房者在支付完首付款后,以银行按揭贷款的方式支付余款。此时,需要三方签订个人购房担保借款合同。该合同约定购房人将购买的房屋预抵押,并向银行支付开发商对购房者的按揭贷款的保证担保。由于商品房未建成,无法进行抵押登记,只能进行抵押权预告登记。在实践中,这种期房销售的交易惯例往往会出现一些特殊问题。随着《民法典》的实施,部分问题将更加显著。本文重点阐述房地产阶段性担保的背景和实践中容易出现的原因,并从银行和开发商两个不同的视角列举可能存在的法律风险并提出相应的解决方法。 相似文献
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为纪念《工会博览》(原《北京工人》)杂志创刊80周年,本社记者对历任杂志社总编辑、编辑进行采访,我们的采访从1984年《北京工人》杂志三度创刊时的首任总编辑已经80高龄的陈庸章先生开始。 相似文献
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