宝山区人大常委会召开人大工作理论研讨会

日前，松江区人大常委会组成人员和部分区人大代表，对本区贯彻落实《上海市居住物业管理条例》情况进行执法检查。     

政策

江苏物业新条例5月开始实施 江苏省物业管理条例于5月1日起施行。其中关于物业管理政府托底、政府职能延伸进社区、车位租售、维修基金增值保值等规定，都具有重要意义。条例强化了政府特别是街道办事处和政府相关部门在物业管理中的责任，住宅维修资金可增值成亮点。     

直面难题 注重“解题”方法——《上海市住宅物业管理规定》再次启动修改程序

正住宅物业管理关系到每个居民的切身利益,是市民安居乐业、社会和谐稳定的重要基石,是重大的民生民心工程,历来广受社会关注。为规范本市物业管理活动,1997年5月,市人大常委会审议通过了《上海市居住物业管理条例》。2004年8月,根据新出台的国务院《物业管理条例》,常委会废旧立新,审议通过了《上海市住宅物业管理规定》(以下简称规定)。2010年12月,又在物权法对业主     

市房地资源局整改初见成效

随着市民居住条件的逐步改善和房改政策的不断出台，居民对物业管理的需求越来越高，要求依法管理、执法到位的呼声也十分强烈。市十一届人大二次会议以来，市人大代表提交的反映物业管理方面的书面意见逐年上升，为此市人大常委会在安排1999年度工作要点时，把物业管理条例实施情况的执法检查列入当年执法检查的重点项目之一。     

多视角审视物业管理立法

2003年6月8日，国务院正式公布《物业管理条例》。国务院的《物业管理条例》确立了业主大会、业主公约制度、物业管理招投标制度、物业承接验收制度、物业管理企业资质管理制度、物业管理专业人员职业资格制度、住房专项维修基金等物业管理方面的重要法律制度，建设部等国家部委（局）和各省（市、自治区）也相应地修订或重新制定了相关的行政规章、地方性法规或地方规章。这些法规、规章的出台在一定程度上为实现物业管理的法治化提供了制度保障。但是，从物业管理的实践看，我国物业管理立法仍然存在不少亟待改进之处。     

维护业主自治权利

《上海市居住物业管理条例》修订在即，现实中业主自治管理与行政部门强制管理之间的冲突是条例修订中不可忽视的一个问题。笔者从大量的来信来访中感觉到，随着民主法制意识的增强，业主自治意识越来越强，他们要求获得真正的自治权。     

《物业管理条例》力克六大疑难

居民小区物业管理的相关问题最终由准决定?新入住住宅发现质量问题由谁负责?公用设施如何保证其使用与维护?以往，面对物业管理中出现的种种问题。业主与物业管理公司各执一词，争论不下，谁是谁非，难有定论?6月19日，我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》正式颁布条例的颁布实施，将为维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障。     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

关于开展房中房整治工作的通告

广州市人民政府文件穗府[2009]22号为进一步加强城市管理,保障房屋安全,维护业主合法权益,为市民创造平安、和谐的居住环境,根据《广东省物业管理条例》,市政府决定对全市违法改建室内结构的房屋(以下简称"房中房")进行整治。现将有关事项通告如下:     

江苏省：变革物业管理体制

江苏省十一届人大常委会第三十一次会议修订通过的《江苏省物业管理条例》，已于5月1日起正式施行，其最大的亮点就是物业管理体制的变革。《条例》强化了县区属地管理，规定街道办事处（乡镇人民政府）具体负责，社区居委会协助和配合，住房主管部门监督管理，政府相关部门按各自职责监督管理的物业管理工作原则。街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，社区居委会应当予以协助和配合。     

聚焦物业管理

国务院于2003年6月8日颁布了《物业管理条例》（以下简称《条例》)．并于今年9月1日起施行。《条例》的颁布标志着我国的物业管理进入了法制化、规范化的新时期。遵循下位法与上位法相一致的原则考虑近年来上海物业管理出现的新情况、新矛盾《上海市物业管理条例》也将呼之欲出。结合上海物业管理的实际情况，市人大城建环保委副主任委员、物业管理公司经理、业委套主任各抒己见，畅谈感想……     

咱离不了小区保安

图为正在站岗值勤的新兴商住城重远小区的保安员随着城市经济建设的不断发展，人民生活水平的不断提高和居住条件的不断改善，居住区的物业管理成为百姓购房的主要条件，人们渴望有一个安定的居住环境。座落在天津市河北区的新兴商住城重远小区，就以其良好的物业管理，使居住在这里的人们感受到了平安与和谐。来到新兴商住城重远物业管理小区，你会立刻被这里的幽雅的环境所吸引，而同样吸引人的还有巡逻在小区里的保安队员。他们着装整齐，精神抖擞尽职尽责地坚守在岗位上，为居住在这里的人们创造了平安的生活环境，得到了物业公司和群众…     

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知

<正>京建法[2015]8号各区县住房城乡建设委(房管局),东城、西城区住房城市建设委,经济技术开发区房地局,各有关单位:为提高本市保障性住房(包括自住型商品住房,下同)项目物业服务水平,建设和谐居住社区,根据《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》及相关法律法规,结合本市实际,现就进一步加强项目物业服务管理有关工作通知如下:     

规范管理与服务 全面提升物业管理水平

加强管理与服务是提高物业管理水平的根本之路。为此,应注意从以下几个方面着手,认真做好各项工作。认真贯彻落实《物业管理条例》,做好法律法规制度的学习工作。必须以《条例》为纲、以相关法律法规为本,有计划、有步骤地组织学习、宣传、贯彻,围绕物业管理工作开展和实施,通过多种形式,使物业管理企业、业主等有关方面都了解、领会、自觉遵守《条例》和相关法规的精神和基本含义及要求,依法保护自身合法权益,增强全社会物业管理法制观念。明确责任分工,全面履行义务。物业公司在与业主签订物业管理服务协议时,应让业主在购买物业时就了解…     

为和谐小区铺张法制“网”——《重庆市物业管理条例》将修订

由重庆市人大常委会委托重庆索通律师事务所起草的《重庆市物业管理条例》2002年11月1日正式实施。开门立法的方式不仅开了全国先河，《条例》本身也在没有上位法的情况下，对规范和促进重庆市物管行业健康发展起到了举足轻重的作用。近年来，重庆市国土房管局又根据2003年国务院颁布的《物业管理条例》，相继出台了《重庆市物业管理企业资质管理办法》、     

河南省人民政府关于贯彻实施《河南省物业管理条例》的通知

豫政〔2 0 0 1〕 14号 (二○○一年四月二十五日 )　　《河南省物业管理条例》 (以下简称《条例》)已于 2 0 0 1年 1月 13日经省九届人大常务委员会第二十次会议审议通过 ,将于今年 5月 1日起施行。为了认真贯彻实施《条例》,进一步加强物业管理工作 ,特作如下通知 :一、充分认识贯彻实施《条例》的重要意义《条例》的颁布实施是我省建设事业、房地产业法制建设的一件大事 ,对于规范和促进物业管理工作 ,提高人民群众生活质量具有重要意义。积极推行物业管理 ,对于创造和保持安全、整洁、文明、舒适的环境 ,促进第三产业的发展 ,扩大就业机…     

霞浦县人大检查物业管理条例执行情况

本刊讯（通讯员 林德胜）8月中旬，霞浦县人大常委会组织执法检查组，对霞浦县贯彻实施国务院物业管理条例的情况进行了检查。执法检查组听取了相关工作情况汇报，实地察看了阳光城等小区物业管理情况，并召开了由住建、房管、消防、物价等有关部门负责人及部分物业服务企业和业主委员会负责人参加的座谈会。     

跟踪问效惠民生

河北区人大常委会监督物业管理条例执行情况 《天津市物业管理条例》（以下简称《条例》）实施以来，河北区人大常委会积极围绕《条例》开展专项视察检查，跟踪问效，督办落实，为惠及民生做出积极贡献。     

为庇广厦千万间——省十一届人大常委会审议《辽宁省物业管理条例》发言选登

《辽宁省物业管理条例》经省十一届人大常委会第三、四、五次会议3次审议，于2008年儿月28日顺利表决通过，白2009年2月1日起施行。条例的出台，为规范我省物业管理活动，进一步促进和谐社区建设，提供了更为具体的法规依据，也为我省物业管理法制化营造了一个良好的开端。     

从物权视角解析前期物业管理合同——以南京东渡房地产公司与中北物业管理公司物业管理纠纷为例

由于物业管理条例对前期物业管理合同的规定比较粗疏,由此引发了诸多法律纠纷。因此,从物权的视角解析前期物业管理合同的性质、对业主的效力及其解除权,并在此基础上提出相关的立法建议非常必要。